所属区位：西二环

所属商圈：金融街商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交     通：地铁2号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

最新年报地址：西城区陶然居写字楼3层308

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最新年报地址：西城区菜市口大街平原里20号陶然居写字楼225室

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最新年报地址：北京市西城区平原里20号陶然居写字楼C座410号

  【主持人】：刚才介绍一瓶现在开发是最后一期，也就是第三期，三期整个体量多大？

  【周励】：接近12万平米。

  【主持人】：A座是其中一小部分。

  【周励】：对，应该算它的配套产品。

  【主持人】：请李总帮我们介绍一下陶然亭区域的情况？

  【李伟】：一瓶所在的区域位于北京二环里，整个项目位置是陶然亭东北角的位置，和公园是零距离接触，在这块区域当中是非常稀缺的，二环里几乎不再批地，周边的住宅价格，包括自身住宅价格到4万到6万之间。这个产品属于共有八千平米的一个商住两用的空间，在整个南二环非常稀缺。弧形板楼，层高3.6米，外立面是落地的玻璃幕墙，通透性非常好，采用双层LOW—E玻璃，未来无论是经商还是自住会带来很大的方便和采光度。我们项目东边是天坛公园，背靠陶然亭公园，渲染于文化当中。产品上由于是可以自由的分割，所以还可以两套拼起来使用，非常方便。项目距离北京南站大概就是两公里距离，去往天安门十分钟车距，所以无论说是地段、位置和区域价值都比较好。

  【主持人】：所处的陶然亭板块交通便利性，以及我们产品细节方面表现。周总给我们补充一下，除了区域优势之外，配套方面有什么亮点的地方？

  【周励】：我想从两个方面来说，一方面，二环所具备的成熟配套，包括它的银行、学校、幼儿园，所有的周边生活配套，都已经太成熟了。第二方面，一瓶项目本身已经是个成熟的社区，作为南城标杆性质的一个豪宅项目，自身配套包括底商、会所等，使得整个三期非常综合的均好。另外一瓶项目是一个园林非常卓著的项目，园林在整个南城，甚至北京城都属于非常尖端。奇石古树罗列其中，无论是居住还是办公，都会让人有一种很不一样的感受，也可以说是一种享受，在这种项目里不仅仅是满足居住，它在二环内不可复制的地理位置已经代表了它的升值空间。

  【主持人】：陶然亭A座打算最近有一些什么销售动态可以给我们介绍一下？比如说价格，市场推广情况？

  【周励】：我们在15号已经开盘，由于体量比较小，没有做大规模的开盘活动，但是前期客户积累情况比较好，目前销售情况比较乐观。虽然今年4月份开始一轮又一轮政策出台调控，但是对于商业地产来说没有受到丝毫影响，我们在现阶段推出这种产品是很明智的，也许在下一次调控之前，这是最后收购二环的一个时机吧。

  【主持人】：我们价格在三万左右。

  【李伟】：起价在2.7万左右，最高价3.3万之间。

  【主持人】：这个价格比住宅还便宜？

  【周励】：对，写字楼和商住这一块属于价值洼地，对于住宅来讲，已经受套数的限制，对于商业来讲，反而是一个利好，不受套数的限制，也不受贷款按揭的限制。

  【主持人】：比较感兴趣的客户大概什么类型？

  【李伟】：比较感兴趣的，比如说是二环内已经置业高端的人群本身具备一定的需求，也许开公司，也可以住，另外一部分是有投资意识的客户群，二环内没有地再可以开发了，现在正好有商业出现了，一方面未来房屋的自身升值，另一方面也有很高的出租回报率。

  【主持人】：接下来住宅部分有没有推新盘的计划呢？

  【周励】：有，三期的巅峰之作，面积比较大，是我们一瓶项目最完美的一个收官作品，由于样板间暂时还没有最后完成，先蒙一小会儿面纱，有兴趣的客户可以到我们接待中心咨询。

  【主持人】：对于写字楼部分，产品的细节，比如说大堂，整个户型设计，刚才李总介绍了目前外立面的情况，其他细节给我们做一下更加详细的介绍？

  【李伟】：陶然亭A座的大堂部分，是精装的，层高将近八米多，有一个很大的跳空。全部采用天然的大理石材，一楼设有前台接待室，为未来增添一些商务办公的接待设施。共有三部电梯，也是精装，过道部分安防系统、防火设施齐备，每户设置比较高质量的入户门。地下停车位充足。

  【主持人】：车位目前情况怎么样？

  【李伟】：能达到1：1。

  【主持人】：周总有没有要补充的。

  【周励】：说到弧形板楼，很多人不太了解，这种全新的格局不受空间限制，自由组合分割。一层七户，却配备了三部电梯，我们当时也曾考虑要精装交房，后来经过很多次探讨，认为还是把这个权力交给消费者把，让他们自由去想象吧。毕竟投资产品的需求不太一样的。我相信在这个灵动的空间会有非常好的使用效率。

  【主持人】：物业公司服务水平？

  【周励】：我们物业公司是自身物业管理，价格比较合理，6.5元/平米。

  【主持人】：整个区域写字楼大概水平大概什么样的价位？

  【周励】：南城的写字楼发展较之其它区域相对来说较慢，但是从08年开始，市政加大对南城的投入，2900亿资金的注入，南城大的开发，丽泽商圈的成熟，加上金融街的外括，这个地方将迅速成为一个新的商业中心，我相信这儿的写字楼或者商业很快会超越以往有的租金价位。

  【主持人】：周总捎带给我们展望了一下未来这块区域的推动价值作用。最后还是想请两位着重挖掘一下项目投资方面的价值，今后在升值方面的一些前景。

  【主持人】：我们项目40套本身就非常稀缺。

  【李伟】：没错，整个市场需求这一块，商住来讲需求量还是很大的。

  【周励】：通常大家在说一个项目，它的价值到底是在哪？这个价值如果单从建筑成本，从外立面，从石材上看是可计算的，可它的升值空间和溢价空间，却是从它的人文价值，或者是它的景观价值来考虑，有人曾经问过我豪宅最大的特点是什么，我觉得豪宅最大的特点就是对公共资源的占有，比如你对一大片公园，海景或山体的占有，这是豪宅的一个基本点。一瓶，包括陶然亭A座都有了得天独厚的先天条件，在目前商住非常倒挂的情况下，相反商业现在是一个低估点，我们现在推出这一类产品，可以说给想拥有一瓶，想住在一瓶的人一个非常好的机会。一瓶项目作为南城第一豪宅，它代表这个区域的属性，这于开发商来说，很多在做园林设计时仅仅是为了完成一个项目而去做，但是一瓶的王总对这个项目，倾注了很多心血，是用心来完成项目，我们不断的修整它，不断在进行一些修缮和打造，使得一瓶这个项目形成了专属自己的强大气场，这些东西不是一天就能塑造出来的。有人把买房产叫投资品，但有的住宅产品你可以称它为珍藏品，你不仅仅是为了使用或者居住，它能体现你的人生价值，可遇不可求，当然这类似像古董一样的东西，它的升值空间我就不多说了。

  【主持人】：周总把我们项目比喻成收藏品，大家除了收藏古董可以收藏豪宅，收藏不动产的房子升值空间也是非常大的。现在正处在调控时机的结点，大家对未来形势了解不是非常清楚。请二位给我们评估一下目前房地产的状况，以及未来房地产的趋势有哪些自己的一些分析？包括这种市场情况下，选择哪种类型的产品对投资保值升值价值潜力比较大？

  【李伟】：目前这个市场是国家调控的一个阶段，紧接着物业税出台的阶段，所以说现在保有住宅的话可能稍微受到政策未来的影响比较大的，物业税一旦推出将来有若干套住宅，会受到物业税每年的缴纳的情况。所以说论住宅房的话，现在不是一个很好的投资机会，在国家政策是否明朗之下，还有加息这一块。然后讲商业地产，底商，写字楼，商用办公两用也好，这块反而是一个价值洼地，整个北京对这种写字楼商住有一种倒挂的现象。反而应该是写字楼商住这一块应该是住宅一两倍以上才是合理区间。但是现在住宅反过来比写字楼高出1.5倍，这是非常不正常的现象。但是如果论长期居住的话，一个大的南城发展，整个投入将近2000个亿南城的规划，会带动很多经商、办公的，还有高端人群，所以这块商业价值会凸现出来，所以说现在进入一个商住两用非常高的时机。这是目前对这个状态的分析。

  【周励】：借用那一句众人皆知的话，地段、地段还是地段！二环内只要是任何一个产品，只要有机会能拿到，每一个都不可错过。

  【主持人】：我们陶然亭一瓶现在二手房价格大概是多少？

  【李伟】：不好说，差距比较大，像住宅的话一般的户型，不是观景大概四万多五万，如果属于陶然亭，因为整个一瓶社区大概70%是观景房，景观比较好的价格大概在七八万这样的价格。

  【周励】：刚才说了，房价取绝于它对公共景观的占有率，拥有最好山景，水景的房子价格也最好。

  【主持人】：从项目可以看到陶然亭公园吧。

  【周励】：陶然亭A座相对来说少一点吧，它的位置刚好跨过天坛看到中央电视台，看到国贸三期，那种落地大窗远眺的感觉，让人感觉心胸更广阔一些，事业也更阔达一些。

  【主持人】：谢谢周总给我们介绍这个产品景观方面的细节，以及二手房价格的一些情况，今天非常高兴请到二位给我们陶然亭A座15号刚刚开盘的写字楼商住两用的项目有一个全面的介绍，我想陶然亭这个区域的价值商住两用产品本身具有稀缺性，相对来说它的价位，相对住宅还是有很大的市场空间，期待这个项目今后给大家呈现出更好的产品，我们也会继续关注陶然亭一瓶这样一个项目，谢谢大家！

    商业写字楼是专业的商务办公的场所，现代办公楼正向综合化、一体化发展。高档写字楼对提高企业品牌形象有重要的作用。许多大型企业，在繁华地段，入驻高档写字楼，并高度重视办公环境的塑造，更易于牢固树立品牌形象。在西城区，办公楼的数量不计其数，而北京陶然居写字楼是其中较有代表性的办公楼，物管健全完善。北京陶然居写字楼是北京韩建房地产开发有限责任公司打造的超5A高档写字楼，项目的规范所有按照现现阶段最高规范来设置，例如电梯配制、车位、以及层面领域等等。

    北京陶然居写字楼建立在商业圈周围，邻近步行街主干路，便于停车。该写字楼比邻世界500强企业，吃喝玩乐一站式享受，可激发员工作热情。写字楼业权高度统一性的单一化业权物业更可以能够满足公司的需求，在挑选室内空间的尺寸、户型方面，顾客具备更大的自主性。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

    北京陶然居写字楼以集合高端商场、高端办公楼、顶级酒店和豪华服务式公寓的优势业态组合，汇聚众多跨国精英企业和品牌租户，打造一站式高能级消费，为优化区域商业格局、提升经济动能起到了推动作用。

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