北京红桥商业楼一东城区天坛独栋，北京红桥市场商用建筑地处崇文区商业繁华地段，开发商自持，西邻天坛公园，主要接待各国政要、名人及游客来访购物。该建筑1992年建成，独栋写字楼出租，建造之初并未考虑作屋顶绿化，因此屋顶现状荷载仅为150kg/㎡；独物业出租，现有防水为普通SBS改性沥青卷材防水，屋顶表面由广场砖铺装覆盖。独栋办公室出租，红桥市场屋顶花园位于4层屋顶，总面积2150㎡，其中绿地面积1300㎡。独栋商业楼出租，主要包括绿化种植区、铺装广场、水景、花架长廊和舞台等内容。商圈成熟，配套齐全，整个工程体现了生态效益、景观效益和功能使用较完美的结合，实现了国内屋顶绿化最新技术成果的集成，成为了北京地区颇有影响的既有建筑屋顶绿化改造示范项目，交通便利！

项目名称：红桥商业楼一东城区天坛独栋

所属区位：东二环

所属商圈：天坛商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁5号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

红桥商业楼一东城区天坛独栋都有哪些企业入驻？

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最新年报地址：北京市朝阳区广渠门外大街一号院1、2、3号楼地下综合体及公-1商业楼地下二层D023

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小微企业

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原创 chsla 中国风景园林学会

前 言

近年来，全国各城市以生态文明建设要求为指引，积极落实习近平总书记“绿水青山就是金山银山”理论，坚持“创新、协调、绿色、开放、共享 ”发展理念和“以人民为中心”思想，着力开展城市绿色生态空间规划建设，实现绿色发展，提升城市品质。

城市立体绿化是城市园林绿化的重要形式之一，是改善城市生态环境，丰富城市绿化景观重要而有效的方式。发展立体绿化，能丰富城区园林绿化的空间结构层次和城市立体景观艺术效果，有助于进一步增加城市绿量，减少热岛效应，吸尘、减少噪音和有害气体，营造和改善城区生态环境。近年来，各地相继完成了一大批精品项目，积累了许多成功经验。

为总结城市立体绿化建设的成功经验，持续推动城市绿色生态空间建设，应住房城乡建设部城市建设司安排，中国风景园林学会开展了城市立体绿化建设研究工作。依托北京市园林科学研究院和相关单位，进行了优秀案例征集。

在汇总和研究各地案例的基础上，中国风景园林学会将择选优秀案例进行展示，以更好地宣传立体绿化建设成果。

北京市红桥市场屋顶花园

一

项目概况

北京红桥市场商用建筑地处崇文区商业繁华地段，西邻天坛公园，主要接待各国政要、名人及游客来访购物。该建筑1992年建成，建造之初并未考虑作屋顶绿化，因此屋顶现状荷载仅为150kg/㎡；现有防水为普通SBS改性沥青卷材防水，屋顶表面由广场砖铺装覆盖。

红桥市场屋顶花园位于4层屋顶，总面积2150㎡，其中绿地面积1300㎡。主要包括绿化种植区、铺装广场、水景、花架长廊和舞台等内容。整个工程体现了生态效益、景观效益和功能使用较完美的结合，实现了国内屋顶绿化最新技术成果的集成，成为了北京地区颇有影响的既有建筑屋顶绿化改造示范项目。

二

项目设计

1、设计要求

根据红桥市场的商业特点和建筑周围缺少活动场地的现状，甲方希望通过建造屋顶绿化实现两个愿望：一是有可举行较大活动的户外场地，例如颁奖、小型集会等；二是可以接待来访贵宾，有一处环境好，植物配置丰富，能与西侧天坛公园景观相呼应的屋顶花园。

2、功能分区

依据甲方要求和现状特点，景观设计将南、北两侧屋顶分为动、静两园。其中，“动”园为南区，以作为户外活动场地为主，设计采取较大面积的铺装活动场地，植物以低矮的规则式色块种植为主，并将屋顶的空调保护罩加装盖板和围栏，改造成颁奖和活动舞台。“静”园为北区，是远眺天坛公园的主要观景点，以植物造景，供游人游憩、观赏为主，植物配置丰富。

3、设计原则

(1) 综合考虑屋面荷载、节能设施等因素，通过屋顶绿化体现绿色建筑理念，提升建筑综合价值；

(2) 以生态效益为主，景观效益为辅，体现绿色、环保、节能的要求。

(3) 以植物造景为主，利用有限的空间展示生物多样性，体现植物种类和绿化景观的多样性，进而为城市生物多样性恢复建立基础。

(4) 集中展示屋顶绿化先进技术，达到节能示范、生态环保、景观突出的目的。

4、植物选择和配置

植物选择在参照北京市地方标准《屋顶绿化规范》(DB11/T281-2005)[1]的基础上，结合红桥市场屋顶结构和荷载状况，确定了以具有较高观赏价值的小型乔、灌木为主，结合草坪地被植物的种植设计方案。共选用小乔木、灌木、地被、草坪等植物36种(含品种),其中小乔木25株，花灌木94株，宿根花卉、色带及地被植物148㎡，佛甲草250㎡，冷季型草610㎡。红桥市场屋顶绿化苗木表见附表1。

5、屋顶绿化种植构造层设计

根据红桥市场屋顶绿化的特点，种植构造层设置了隔根层(高密度聚乙烯材料HDPE)、保湿毯、排(蓄)水层、隔离过滤层和种植基质层。种植构造层断面图和基层结构示意图见图2、图3。红桥市场屋顶绿化种植构造基层材料选择见表1。

6、屋顶绿化荷载分析及结构处理

屋顶绿化荷载分析

红桥市场建筑屋顶设计原为普通上人屋面，荷载仅为150kg/㎡。据此，种植构造层设计以绿化中荷载要求最大的活体植物—油松(H2.5m，地径0.15m)为依据，进行屋顶绿化植物种植所需最大荷载的数值计算：

① 油松单体荷重W＝213.6kg/㎡

根据公式〔2〕：W＝W1(地上部分荷重)＋W2(地下部分荷重)

② 油松根部基层及土球周边所垫250厚无机基质(湿容重450kg/㎡)的荷重计算：450kg/㎡×0.25m＝112.5kg/㎡

③ 查表3-2得出厚25mmPE排水板的蓄水荷重：5kg/㎡

种植单株油松(H2.5m)所需最大荷重＝①＋②＋③＝331.1kg/㎡。

由此可知，种植基质饱和水状态下，绿化种植的最大荷载值为331.1kg/㎡。因此最终要求原建筑结构师在重新核算屋顶荷载时，将绿化荷载最小值定为350kg/㎡。

屋顶结构粘钢加固处理

由以上计算可知，必须对现状建筑结构进行补强加固改造处理，使建筑结构荷载提高到350kg/㎡以上，方可满足屋顶绿化的荷载要求。该工程建筑屋面的补强加固措施最终选定了粘钢加固技术。

三

施工技术

1、操作程序

为保证建筑结构安全、防水安全和植物成活，红桥市场屋顶绿化施工严格按照以下施工工艺流程进行。

清扫屋顶表面→验收基层(蓄水试验和防水找平层质量检查)→隔根层→铺设保湿毯→铺设排(蓄)水兼隔根层→铺设过滤层→铺设喷灌系统→绿地种植池池壁施工→安装雨水观察口→铺设人工轻量种植基质层→植物固定支撑处理→种植植物→铺设绿地表面覆盖层。

2、树木固定技术

屋顶环境较地面风力大，且种植土层薄，新植树木高度超过2.5m，必须固定。红桥市场屋顶绿化采用了地下金属网拍固定法。固定方法是将金属网拍(尺寸为固定植物树冠投影面积的1～1.5倍)预埋在种植基质内；用结实且有弹性的牵引绳将金属网拍四角和树木主要枝干部位连接，绑缚固定(绑扎中注意对树木枝干的保护)；依靠树木自身重量和种植基质的重量固定树体，防止倒伏。现以该工程中油松(H2.5m，冠幅2.0m，土球直径0.55m)固定为例说明操作步骤(固定技术流程见图4)。

3、防水层及防水保护

屋顶绿化要求防水性能高且耐久年限长，必须二级建筑防水。

防水层应注意的问题

① 屋顶绿化前，防水层表面应做刚性保护并经过蓄水实验并验收。

② 如果未选用具有隔根功效的防水材料，需要铺设隔根层。

③ 要考虑种植土冻胀对建筑边墙的推力。种植区域不宜直接靠近建筑边墙，应根据不同的设计要求，留出适当间隔。

④ 绿化施工应严格按操作规程施工，注意保护防水层。水池等园林工程设施，应采用单独的防水系统。

⑤ 应定期检查屋顶绿化结构设备(出水口和窨井)，及时清理枯枝落叶，防止排水口堵塞，造成壅水倒流，危及植物生长和防水安全。

防水保护

由于进行了粘钢加固，红桥市场屋顶绿化原屋顶防水层和保温层已经破损。因此，该工程重新进行了保温和防水施工。并选用了双层普通SBS改性沥青防水卷材。按照屋顶绿化改建的特殊技术要求，在双层SBS改性沥青防水卷材上面做了30mm厚水泥砂浆保护层。此保护层具有一定得隔根作用。

四

技术要点总结

1、屋顶绿化构造层的材料选择应遵循以下原则：

环境友好型原则：屋顶绿化不应以破坏自然生态环境和资源为代价。材料选择应可再生利用，尽量减少不可再生资源的利用。

安全原则：充分重视和加强建筑荷载、防水、排水的安全保障措施。

定量原则：要详细计算所用材料的荷重，所采用材料要具有相应的定量标准，特别要注意控制树木快速生长所增加的荷重问题；

经济原则：要以最经济的材料和低成本的养护技术措施，达到最好的绿化效果。

2、要充分重视屋顶绿化设计和施工的特殊性：屋顶绿化以建筑为载体，其设计构思、植物选择、小品布局和施工技术受到建筑防水、建筑荷载等因素的局限，因此，必须处理好园林造景和建筑结构之间的关系。屋顶绿化面积较小，设计必须注重近人尺度和小空间的处理。此外，作为近距离观赏，植物选择必须精细，对于施工质量要求更高。

3、屋顶绿化结构同时要承受“活荷载”和“静荷载”，静荷载由所有的构造层共同组成，比如说屋面防水层、保温层、保护层、砾石以及排水层、过滤层和植被种植层，要充分考虑到这些构造层所用材料饱和水状态下的荷重，另外要考虑植物本身产生的逐渐增加的荷载和灌溉产生的附加荷载。

4、既有建筑的屋顶绿化改造，完全可以通过生态效益、商业效益、景观效益的良好结合，有效提升建筑自身价值和景观质量，改善建筑屋顶的生态环境。该项目在屋顶绿化综合技术应用方面做了新的大胆尝试。通过对建筑结构进行的粘钢加固处理，使得屋顶绿化得以实施，成为城市既有建筑屋面进行花园式屋顶绿化改造的成功范例。

【参考文献】

[1] 北京市地方标准DB11/T281-2005，屋顶绿化规范

[2] (日本)都市绿化技术开发机构，NEW GREEN SPACE DESIGN，1995-11

注：本文文字及图片由北京市园林科学研究院组织整理。

撰文：王月宾 杜伟宁 王欣 韩丽莉

校核：付彦荣 任敏

原标题：《立体绿化 | 北京市红桥市场屋顶花园》

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