帝都百年商街写字楼标杆新生！Savills启幕都市核心区商业新生态

北京金宝街西起王府井商圈的金鱼胡同，东至东二环建国门，南依长安街，西望紫禁城，是区位优越、配套完善的首都知名商街。历经二十四载规划开发，当下金宝街作为东城区金融集聚区的核心，将贯彻落实东城区第十三次党代会精神，全力打造金宝街高端金融聚集区，努力向建设国际知名金融集聚区的目标迈进。

着眼于中国金融业国际地位的提升和首都金融业的快速发展，2021年12月出台的《“十四五”时期东城区金融业发展规划》提出，“逐步推动金宝街及延长线和周边区域产业结构转型升级，加速释放新空间，推动金宝大厦和华丽大厦改造升级，通过科技赋能，实现街道管理、运营、招商智能化，着力打造金宝街金融功能集聚区。”

在金融功能集聚区这一全新定位下，金宝街正不断蜕变：空间优化、功能转型、面貌提升、品牌汇聚……一个越发吸引国内外知名金融机构的高端金融街区正在显现真容，给世界递上一张来自北京东城的金融名片。

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筑巢引凤：

从730米到3.7平方公里

在2019年制定的东城金融三年行动计划中，东城区提出了金宝街金融区的概念。如今，《“十四五”时期东城区金融业发展规划》进一步明确了金宝街金融功能集聚区的定位。

坐落于东城核心区域的金宝街，全长730米，在东城区的规划中，未来的金融功能集聚区以金宝街为核心，东至朝阳门南小街西侧，西至王府井步行街以东，南至长安街以北，北至朝阳门内大街以南，面积约为3.7平方公里。

东城区的目标是，在这一区域内形成一个面貌、贡献、影响力不同于其他金融街区，具有东城特色的金融街区。

目前金宝街已经形成了一定的金融集聚效应，瑞信证券、东方汇理等一批国际一流金融机构已经入驻，国内的银行、基金等行业也有部分机构入驻。金宝街主干道最重要的两个写字楼金宝大厦和华丽大厦，面积分别有5万平米和2万平米，目前出租率已经达到95%。截至2022年4月，金宝大厦入驻金融机构15家，华丽大厦入驻金融机构5家。

从空间上看，在金宝街金融功能集聚区范围内的楼宇还包括天润财富、王府77、览海大厦等，这些楼宇目前约有8万平米的空间可以预留给更多金融企业。同时，该区域还将通过转型升级，给金融机构和为金融业发展提供支撑的其他机构，如律师事务所、会计师事务所等提供更多空间。

金宝街金融功能集聚区的优势不止于此。首先，金宝街位于东二环内，交通便捷，办事便利；其次，金宝街的配套相对完善，餐饮、购物、娱乐、文化等场所较多，可以满足金融从业人员的工作和生活需要。另外，在金宝街及周边区域，有诸多四合院、剧场剧院、知名建筑、名人故居等文化资源。东城区计划把这些资源充分利用在为金融机构和其他企业的服务上，为集聚区注入东城特有的文化特色。

相比于传统金融集聚区，金宝街金融功能集聚区还具有社区特色，这里将打造的是一个不论工作、购物、休闲都可以“一刻钟可达”或者“步行可达”的社区。

未来，金宝街将针对广告牌匾、路标路引、景观照明等设施进行升级改造，区域内主要写字楼也将开展以“绿色+智能”为核心的改造提升工程。东城区还将着力推动街区面貌的更新，通过楼宇智慧系统、街区智慧系统的更新改造，提升区域整体效能，吸引更多金融机构入驻，满足金融业集聚发展的需要。

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双向奔赴：

政策赋能聚引活水

推动建设金宝街金融功能集聚区域是《“十四五”时期东城区金融业发展规划》重点任务的内容之一。为了进一步形成金宝街的金融集聚品牌效应，有关部门不断出台相应政策给予支持。

东城区金融服务办公室主任李锋表示，有关部门将全力打造金宝街的品牌影响力，以此带动东城区金融业的整体发展，同时将与入驻企业建立良好的沟通机制，听取各方意见，为入驻企业提供更好地服务。

近些年在东城区的支持下，金宝街金融集聚区建设已经取得了一定的成效，吸引了瑞信证券、浙商银行北京分行等一批金融机构入驻。在未来规划中，金宝街金融集聚区还将在街区面貌、空间释放、商业配套、品牌宣传、文化滋养等方面笃行不怠，形成国际化、特色化、现代化的金融发展新格局。

在街区面貌改造方面，华丽大厦计划2023年率先进行大厦外立面改造，通过建筑物与自然的融合在视觉上打造金宝街区地标名片，同时借助先进科技，力争打造光伏节能幕墙、双层通风道呼吸幕墙。

在空间释放方面，除金宝大厦、华丽大厦，东城区计划将金宝街附近多个楼宇进行充分利用，通过改造升级、宣传推广等方式，提升金宝街的街区概念影响力，释放更多空间吸引金融机构入驻。

在商业配套方面，金宝街区将打造金宝后街—红星胡同，融合咖啡、酒吧、书吧等高品位业态，形成具有独特城市文化特色的公共艺术街区，满足在集聚区办公人士的生活休闲需求。

同时，金宝街针对目前已有的酒店、购物中心、会所、餐厅、咖啡厅、健身房，以及行政、教育、医疗、银行等服务机构，进行多种功能有机融合、相互促进，营造精品商务生态环境。

在品牌宣传方面，相关部门计划通过组织开展一系列宣传推介活动，提升金宝街金融集聚区的品牌影响力，让更多金融机构聚集于此。更为重要的是，相关机构要为区域内企业提供专业化的服务。目前，东城区正在统筹各类特色资源，打造金融专业服务平台，为入驻企业提供专业化、市场化、特色化的服务，让企业体会到在这个街区工作办公会有不一样的获得感和幸福感。

对于金宝街金融集聚区的软硬件设施和服务水平，相关企业给予了高度评价。在浙商银行北京分行入驻时，东城区政府积极协调推进，保障企业快速入驻。“效率确实非常高，服务也很到位，员工感受很好。”行长助理李洋如是说。

此外，东城区还将充分发挥文化这一特色资源优势，利用区域内的首都剧场、曹禺剧场等文化场所，为金宝街的金融街区赋上文化底色，让文化持续浸润与滋养着金宝街金融集聚区。

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厚积薄发：

“自发性”金融优势凸显

目前，北京已有西城的金融街、朝阳的CBD、丰台的丽泽商务区等金融功能聚集区。东城区要打造金宝街金融功能集聚区有何优势？

李锋认为，东城建立金融功能集聚区的初衷，并不是跟其他已经形成的金融集聚区要成为竞争关系。随着中国全球地位的提升，北京金融业的吸引力也在逐年增强，任何一个区域都不可能单独支撑北京金融发展的全部需求，东城与其他区域金融业的发展有不同的定位，也希望形成互补。

事实上，东城区的金融业发展具备良好的基础。“十三五”时期，东城区金融业增加值年均增速8%，人民币存贷款余额年均增速9.7%。2021年东城金融业呈现稳步增长态势，实现增加值946.9亿元，同比增长7.7%，占全区GDP比重达29.7%，居各行业之首，占北京市金融业增加值比重达12.5%。

从北京市各区金融业发展情况来看,无论是金融业增加值对GDP的贡献率,还是金融业对区域的财税贡献,亦或金融机构的整体数量和影响力,东城都相对靠前。

良好的基础让东城对金融业发展充满信心。按照规划，在“十四五”时期，东城区金融业力争实现增加值年均增速 6%，人民币存贷款余额年均增速8%。到“十四五”末，金融业增加值占全区GDP比重达到33%。

不同于西城处于金融管理中心、朝阳有诸多外资机构、海淀存贷款余额巨大的现状，东城的金融业一直处于“自发性”增长状态。过去多年间东城区并没有对金融产业的发展做出整体规划，也没有形成集聚。