来源: 新京报

9月24日，戴德梁行发布了北京写字楼市场和零售市场季度报告。报告显示，2019年前三个季度，北京全市写字楼市场净吸纳量为23.9万平方米；而在供应端，城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。

写字楼成交放缓，五大核心商圈租金同比降2%

报告显示，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。至此，北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元，环比下降2.0%，同比下降3.7%。

五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。同时，如城奥大厦等新项目的入市，拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%，核心商圈则继续保持稳定，空置率为5.6%。

2019年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造，也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时，改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻，而且还可以实现出租率和租金的双提升。

“夜经济”正流行，城市更新项目占五成

2019年三季度，北京暂无优质零售项目入市，北京全市零售市场总存量维持在1387万平方米，其中，购物中心占比超过86%。第三季度，复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦等多个老百货均宣布将陆续进入升级改造期，未来大都以新商业的模式重新推出。预计随着这些项目改造完成投入使用，北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

来源：中新网北京3月30日电 (记者 阮煜琳)

全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行30日发布报告显示，北京一季度写字楼市场需求旺盛，租金降幅收窄。

戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示，一季度，北京写字楼市场租赁需求继续旺盛，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米。本季度，位于亚奥的北投投资大厦和丽泽金融商务区的金唐西联大厦等项目入市，共计为市场带来约20.6万平方米的新增供应，活跃的市场成交致使北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%。

报告显示，北京写字楼市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定，也使租金降幅明显收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。

报告预计，2021年至2025年，北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应，其中2021年新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示，在今年的政府工作报告中，提到了科技自主自强，可见未来高科技领域将继续成为重要发展方向。北京作为全国的科技创新中心，将会迎来大量的高新技术企业繁荣发展，届时将为北京写字楼租赁市场衍生出更多的租赁需求。未来，随着丽泽金融商务区、通州运河商务区基础设施的逐步完善以及产业升级步伐的加快，北京写字楼市场的发展势头将持续向好。

值得一提的是，继5月海淀率先出台首个区域“夜经济”政策后，第三季度北京商务局出台《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》，报告指出，“夜经济”的持续推进，对北京内需的增长也起到极大的推动作用，前八个月，北京社会消费品零售总额同比增长5.3%，其中餐饮业增幅达7.8%，8月单月增长8.0%。

北京新建零售项目供应逐渐放缓，四季度，若路劲世界广场、芳园IDMall、龙湖长安天街等项目能如期开业，预计北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米，较去年下降40.4%，其中，近50%都为城市更新项目。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示，北京未来新增供应主要集中在非核心区，且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级，一部分项目被收购重整，在收益最大化前提下成为“商改办”项目，另一部分项目进行升级调整。而“夜间经济”下的商业应向演艺、文化、书店、生活方式、跨界体验等多元方向扩展。

近日，第一太平戴维斯发布2022年第二季度北京房地产市场研究成果，报告预计北京写字楼市场在下半年有望稳步复苏。

二季度，北京甲级写字楼市场仅有一座7.4万平方米的新项目入市。受部分租户退租，叠加走弱的租赁需求等因素影响，北京甲级写字楼空置率达15.8%，环比上升0.5个百分点、同比下降1.5个百分点；同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币337.5元，环比、同比分别下降0.4%、1.1%。

“尽管2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡，但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。”第一太平戴维斯华北区市场研究部董事李想预测，下半年北京写字楼市场活跃程度将明显优于上半年。

此外，与服务式公寓市场相比，高端公寓和别墅的需求受疫情影响相对较小。其中高端公寓平均租金为人民币每平方米每月171元，租金指数环比、同比均微升0.6%；高端别墅平均租金为人民币每平方米每月123元，租金指数环比微升0.2%、同比下降0.5%

中新网北京9月28日电 (记者 阮煜琳)全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京写字楼市场租赁需求回暖，租金降幅略有收窄。

三季度，为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失，租金水平位居全国之首的北京金融街商圈本季度继续调整，租金环比降幅为2.8%。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示，三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄。北京零售市场在第三季度持续恢复中，其中各大购物中心客流量明显提升，部分休闲餐饮类品牌逆势开店带动了市场的消费活跃度。

三季度，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示，在经济复苏的推动下，本季度租户的新租和搬迁需求进一步回升，尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈。至此，北京全市季度净吸纳量为85292平方米，环比上涨138%，其中96%位于新兴商圈。

2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市优质零售物业总存量为1412万平方米，其中购物中心存量达1219万平方米，占比达86.3%。

随着疫情的好转，北京零售市场明显回暖。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，疫情加速了北京各购物中心的业态调整及店铺更新，预计短期内这一趋势仍将持续，市场空置率也将逐渐降低。此外，本季度北京提出的“新消费”行动方案中，除持续推进“夜经济”、“首店经济”外，还提出将新增一批传统商场的改造试点工作，随着工体的拆迁，北京市区内商业的提档升级也陆续展开，预计未来城市更新仍将是北京零售市场持续升级的主旋律。

免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。