北京嘉诚有树文创园（东四）一东城区独栋，该项目位于东二环内，属于东四商圈，嘉诚印象·有树”文化创意产业园坐落于东四十条甲25号，开发商自持，这个独特的名字一方面源于院中央的6棵杨树，独栋写字楼出租，另一方面是希望创意园像树一样，为园区企业提供一个遮阴纳凉的发展环境。独栋物业出租，嘉诚印象在东城区文化产业发展政策的引导下，独栋办公室出租，以新媒体建设作为园区产业发展的方向，满足园区内不同规模企业需求，独栋产业园出租，为企业打造个性化办公环境，提供更多展示空间。同时，商圈成熟，配套齐全，作为北京东方嘉诚文化产业发展有限公司旗下多家创意产业园之一，嘉诚印象享受着与其他园区一样的“福利”——除了在硬件环境上为入驻企业提供保障外，交通便利，入驻企业还能得到来自中小企业服务中心所提供的政策、资金等一系列的支持，步行至地铁大约700米的距离！

项目名称：东四十条嘉诚有树文创园
东四十条地铁口向西100米

所属商圈，东四商圈，
面积：89平，132平，172平，200平～1500平空间可谈，遗留装修，配空调，可注册，可整租，可分割，层高：3～3.5米
价格：5.5～7.5元
供暖费：42元/平/冬季，水费：9.5元/吨，电费：1.41元/度，使用率：70%
车位费：200元/月，递增：10%/2年
付款方式：押三付三，押二付六
租赁期限：1～4年
招商电话：13811119290

嘉诚有树文创园（东四）一东城区独栋都有哪些企业入驻及相关公司？

中演演出院线发展有限责任公司 复制

地址： 北京市东城区东四十条甲25号315室 复制

北京市东城区东四十条甲25号315室

北京东方嘉诚文化产业发展有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树

北京阳光嘉诚商业管理有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号

北京橙知乐园教育科技有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号

北京中展天下展览有限公司 复制

-

地址： 北京市东城区东四十条甲25号 复制

北京市东城区东四十条甲25号

北京东方华盖文化创业投资有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树A座二层

北京华盖回家创业投资合伙企业（有限合伙） 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树A座二层

北京东方华盖创业投资有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树A座二层

华娱百纳（北京）国际文化传媒有限公司 复制

地址： 北京市东城区东四十条甲25号1号楼二层A201 复制

北京市东城区东四十条甲25号1号楼二层A201

北京比特智盈科技有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树

北京星旭文化发展有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号

北京阳光嘉诚投资有限公司 复制

北京市东城区藏经馆胡同17号1幢A106室

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树5层B501

北京中演东方营销策划有限责任公司 复制

： -

地址： 北京市东城区东四十条甲25号 复制

北京市东城区东四十条甲25号

北京重力聿画影视文化有限公司 复制

地址： 北京市东城区东四十条甲25号15号楼2层C207室 复制

北京市东城区东四十条甲25号15号楼2层C207室

东方华盖股权投资管理（北京）有限公司 复制

北京市东城区藏经馆胡同17号1幢1189室

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树A座二层

北京万企云服科技有限责任公司 复制最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号嘉诚有树A座2层

北京瑞齐宁生物技术有限公司 复制

最新年报地址：北京市东城区东四十条甲25号3号楼3层B301室

北京质新科技有限公司 复制

电话： 13910147562 更多 2 邮箱： dengjianju@likenen.cn 更多 4 官网： -

地址： 北京市东城区东四十条甲25号3号楼B102 复制

北京市东城区东四十条甲25号3号楼B102

北京中演工程咨询有限公司 复制

地址： 北京市东城区东四十条甲25号 复制

北京市东城区东四十条甲25号

中国对外艺术展览中心 复制

： -

【文创企业家】

甄 军:

胡同创意工场助力城市更新

文/ 禾 佳

北京市东城区“嘉诚胡同创意工场”品牌园区的创始人甄军，坚持以专注、创新、包容的态度，将散落在胡同里的四合院和老旧厂房，打造成以青龙胡同为代表的胡同创意工场品牌园区，为老城保护与城市更新提供了一种可复制的创新模式。

嘉诚胡同创意工场品牌产业生态圈模式广受京津冀地区政府的认可与欢迎，为实现城市再生与可持续发展、创新创业引领城市产业转型升级，构建了具有嘉诚特色的城市创新生态体系，获得了北京市首批通过认定的33家“北京市文化创意产业园区”之一、第一批北京市中小企业公共服务示范平台、京津冀科技成果转化基地、北京市众创空间（首批）、北京市文化创意产业人才培养基地等荣誉，成为北京特色城市更新的名片。

记者：胡同创意工场是嘉诚体系中最具特色的品牌园区，是什么原因促使您从胡同开始改造园区呢？

甄军：东城区作为核心城区，胡同建筑密集，胡同中有很多上世纪五六十年代遗留下来的老旧厂房，若是拆迁重建，不仅成本巨大，而且会破坏胡同的原有肌理，如何实现“腾笼换鸟”就成为一个重要问题。

在这种情况下，经过论证，我们尝试以散落在胡同中的废弃厂房为空间载体，通过政府引导、社会参与的方式，对其内部空间进行创意改造，注入文化创意产业元素，盘活这些旧厂房和闲置院落，形成独特的创意工场文化。

创意工场园区通过对原有空间进行合理规划和重建，赋予旧城与现代城市发展相符的新功能，打造完善的产业链上下游链条，既合理利用了原有空间，保护了胡同建筑肌理，又引入新的产业业态传承胡同文化。

记者：胡同创意工场的运营模式是什么？

甄军：多年来，胡同创意工场探索实践出了“空间+平台+资本+资源”的成熟运营模式。

嘉诚起步于北京市东城区，结合东城胡同片区的改造与文化资源整合升级的需求，以“腾笼换鸟”的方式，形成了以青龙胡同为代表的“胡同创意工场”品牌园区。

在空间层面，嘉诚园区分布实现了从北京向周边区域的复制拓展。目前，在京津两地、五个地区（朝阳、东城、南开、通州、顺义）共运营25个主题园区，总运营面积30万平方米。并走出京城、落户朝阳与天津南开，打造了以半壁店1号文化产业园、天津C92文创园为代表的优秀园区，在地区产业优化升级方面进行了有益探索，获得了21项国家级、市级荣誉。

在搭建服务平台、整合产业服务资源层面，嘉诚主要通过与政府共建的方式，形成了产业综合服务平台、品牌增值服务两大类平台。

产业综合服务平台以“北京东城中小企业服务中心”与“北京东城国际人才创新服务平台”为代表。可向企业提供包括政策、金融、技术、人才、营销等10大类、45细项服务，承接中关村、人保局等多项政府延伸服务，与多家银行及市场专业服务机构签约合作，为园区企业提供标准化及个性化的服务。目前，中小企业服务中心的模式已经十分成熟，已成功复制到天津市南开区。

在品牌增值服务平台方面，嘉诚持续形成了北京国际设计周、京津文创节、北京（国际）文创产品交易会、京津冀三地创新创业大赛、北京文博会主题展区等系列品牌活动。为优秀产品项目打通从源头端到市场端的链条，为项目提供政策、推介、路演培训等服务，促进区域优质文创项目合作对接。

在资本层面，为解决园区企业发展中的资金瓶颈，嘉诚通过整合政府与社会资本，为园区企业定向引入产业引导基金，建立股权与债权融资服务平台。截至2018年12月，累计完成约2.7亿元的股权投资服务，累计投资项目30余个，90%的被投项目完成了后轮融资，其中礼多多、讯众和冠新软件等3个项目登陆新三板创新层；百融金服和冠新软件启动IPO；百融金服和优享创智的估值超过35亿元；目前，已有2个项目完成并购退出，取得了较好的经济效益和社会效益。

在资源层面，嘉诚通过与行业领导企业的合作，将逐个细分行业垂直资源切实有效地引入园区，联合行业龙头企业，共同合作开发主题产业园、深化产业内容，为园区企业发展提供核心产业资源。目前，已与共享际、北京国际技术合作中心等大型企业开展深度战略合作。

记者：胡同创意工场如何实现老城保护、促进城市更新？

甄军：嘉诚胡同创意工场的5个代表性园区，即嘉诚印象、嘉诚有树、柯玛斯车间、东城文化人才（国际）创业园及菊儿胡同7号，总运营面积3万多平方米，文化跨界企业占比超过90%，超过40%的文创企业是规模以上文创企业，上市企业数量接近10%。2018年园区产值近百亿元，重点孵化企业累计估值216亿元。

嘉诚印象位于藏经馆胡同17号，前身是北京市轻工业品进出口公司，改造后具备了后现代主义风格的结构外观和大中小合理分割的内部布局，在为入驻企业提供良好创意办公空间的同时，也在为保护胡同肌理、古都风貌，为地区经济发展提供了文化创意产业的新动力。项目吸纳和孵化了文化传媒、文化科技、影视娱乐、互联网、科技等类型企业。

嘉诚有树项目位于东四十条甲25号，由原中国对外文化集团公司旧址改造而成，入驻企业类型集中于文化科技和教育培训类。目前，嘉诚有树项目将结合东城建设文化金融示范区的背景，进行重新定位建设。

柯玛斯车间位于龙潭湖公园北侧，原是北京宇翔电子有限公司的生产区、办公区和宿舍区，园区吸引了体育类、科技类、文化类企业入驻，并带动了周边商业、服务业等配套产品的发展，使得区域税收收入得到整体提升，为带动龙潭地区及南城的经济发展和产业升级做出积极贡献。

文化人才（国际）创业园（简称“创业园”）位于文化创业气息浓厚的中关村科技园东城园内（青龙胡同甲1号），作为东城区推进文化人才管理改革试验区建设的先行先试项目，承担着文化人才的公共服务、规划引进、创业孵化、社群建设、政策落地、人才的宣传推广等职能，为文化人才的个人成长、职业发展、创新创业提供服务支持。创业园内的入驻企业以文化类、科技类、互联网类、教育类、咨询类等企业为主。

菊儿胡同7号原为清直隶总督大学士荣禄府邸，由三栋不同风格、不同年代的建筑组成，本项目包括西楼和西式洋楼，项目入驻企业主要以科技类、文化传媒类为主。

记者：胡同创意工厂在强化公共文化服务上有何特色？

甄军: 角楼图书馆是由东城区第二图书馆牵头实施，嘉诚负责运营的公共图书馆，于2017年10月底开馆，位于左安门角楼。角楼图书馆的模式开辟了公共文化空间运营的新模式新典范。截至2018年12月，角楼图书馆开馆一年，总进馆11万余人次，举办了477场群众文化活动，直接参与人次3.8万。如今，角楼图书馆“阅读北京”板块已经成为北京市网红级阅读空间，深受居民喜爱，吸引了很多人慕名而来，多家首都主要媒体先后进行了报道。嘉诚将角楼图书馆的模式，复制到嘉诚在南锣鼓巷的项目左右时代中，即将建设一个特色“悦空间”。

2017年，承接了中关村东城园党群服务中心的活动组织和运营。党群中心位于嘉诚印象园区内，我们在抓好公司党支部自身建设的前提下，以特色服务、精品活动为抓手，充分聚合区域党建资源与社会资源，不断拓展中心的服务渠道、服务内容和服务方式，努力将中心打造成宣传党的政策的窗口、服务园区党建的智库以及展示园区党建成果的平台等八大功能。自2018年2月底试运营到当年年底，党群服务中心共举办党课、演讲会、创业故事分享会、趣味运动会、文化活动等30余场，接待调研、参观交流等活动90余场次，覆盖人群3000余人次。

今年春节，我们还做了一件有意思的事，承办了2019年第34届地坛春节文化庙会的“二十四节气特色文化主题艺术展”和“文创年货市集”，通过二十四节气海报、摄影作品、有声读物、艺术装置、AR互动、礼品道具等，让传承千年的文化经典变成生动、鲜活、接地气的生活智慧；聚集了47家机构、80个文创展位、70多个文创品牌、100余位原创设计师，故宫文创也在庙会上首次亮相，时任故宫博物院院长单霁翔也来到文创年货市集参观。

未来，嘉诚将更加关注城市更新过程中的产业生态运营，不断提升特色阅读空间、书店、品牌活动等的运营能力，为园区企业和个人提供丰富多元的展示机会，为园区和城市植入创新的文化内容，助力城市更新产业生态形成。

记者：您对未来提升文创园区的整体水平有哪些建议？

甄军：首先要建立绿色通道，快速扶持品牌园区连锁发展。搭建绿色通道，整合政策，鼓励并重点扶持品牌园区连锁发展，通过试点与示范项目，形成首都具有特色的文创园区连锁品牌。

第二是建议利用东城区成立文创园区协会的契机，为提升园区发展核心竞争力提供有效指导。北京市文创园区的发展已经进入高质量发展与产业化提升的关键阶段，除了政府扶持与引导，来自行业的规范和引导同样非常重要。通过园区行业协会，促进园区间交流合作，搭建行业数据平台，制定行业标准与规范，作为政府政策落地的重要抓手。

企业简介：

北京东方嘉诚公司从北京东城“嘉诚胡同创意工场”系列精品文化产业园运营开始，经过10年不断的探索与实践，已形成“空间+平台+资本+资源”园区输出模式，充分结合地区产业发展特点，快速构建地区产业发展核心引擎。目前，嘉诚园区体系在京津两地共运营25个主题产业园，总运营面积30万平方米。截至2018年12月，园区共入驻与注册企业1242家，其中90.7%为文化跨界企业（以文化科技企业为主），嘉诚园区入驻企业1242家，其中上市企业20家，园区企业2018年实现总产值约240亿元。嘉诚于2016年获得国家级科技企业孵化器、国家级众创空间，2018年获得国家中小企业公共服务示范平台、第一批北京市中小企业公共服务示范平台、中关村示范区创业服务支持体系机构等荣誉资质。2019年1月，嘉诚胡同创意工场成为北京市首批通过认定的33家“北京市文化创意产业园区”之一。

版权声明

来源：《北京文化创意》杂志2019年第3期刊发 【文创前沿】发布