北京:朝阳区雅宝路市场预计明年完成疏解 

12月19日，雅宝路，天雅大厦楼上挂出疏解宣传口号。新京报记者 王嘉宁 摄

原标题：朝阳 雅宝路市场预计明年完成疏解

12月19日，记者从朝阳区“两会”获悉，朝阳区街道地区明年计划完成30家商品交易市场疏解任务，其中包括雅宝路地区市场的疏解。朝阳区发改委相关负责人介绍，明年内朝阳区各区域将退出商品交易市场68家、一般性制造业99家。

疏解

5座市场已疏解 明年继续加大力度

雅宝路市场是北京知名的外贸市场，主要由日坛国际、国雅大厦等15座楼宇式市场组成，总建筑面积46.5万平米。近两年，“疏解”成了雅宝路市场的关键词。

昨日“两会”上，朝阳区商务委副主任王大鹏介绍，今年街道地区的疏解重点之一就是雅宝路市场，共疏解威格德纳、雅宝红城、奥特利玛、国星银座、雅宝城5座楼宇市场，涉及建筑面积2.7万平方米，摊位588个。

“截至目前，雅宝路市场共计有5座楼宇全部疏解、2座楼宇的部分疏解，明年我们计划加大力度将剩余楼宇的疏解任务完成。”王大鹏介绍。

朝阳区相关负责人介绍，2017年朝阳区将实施“疏解整治促提升”十大专项行动，年内退出商品交易市场68家、一般性制造业99家、仓储物流基地6家、再生资源回收场站19家。

改造

“退低引高”模式变身文创产业

谈到疏解后的转型升级方式，王大鹏介绍，目前朝阳区采用的是“原地转型”与“外迁转型”相结合的方法，其中国星、雅宝红城与东尚国际控股有限公司、汉美国际合作，使高端写字楼入驻雅宝路。同时，朝阳区与乌兰察布、保定白沟、廊坊大厂、河北永清等地区开展对接，通过减免租金，提供生产制造、仓储物流配套空间等优惠政策，帮助雅宝路中小商户向外埠进行转移。

目前，雅宝路地区已经完成清退的大厦，陆续引入了教育、投资、生活服务等其他领域的企业。同时，引入高端、高效产业项目，目前已有一批文化创意、高端服装设计行业、科技研发企业入驻。

部分楼宇已经完成转型。例如由雅宝商城改造而成占地3400平米的“悦港-梦想加空间”，已于今年11月全新亮相，成为雅宝路商圈首个办公商业业态升级项目。

“明年，文化创意、时尚设计、外贸升级等高端产业项目将成为这里的主角，为雅宝路注入新的活力。”王大鹏表示。

■ 探访

部分商铺“关张促销”部分变写字楼

昨日下午，记者走进雅宝大厦时，看到一层不少商铺已经关张。市场每层基本都是格子间的设计，店面多以玻璃门或布帘遮挡，面积从十几平米到上百平米不等。

“好多商户都已经搬走了。”三层一家女装店店主说，以前“老外”经常来，几乎天天爆满，这几年“老外”明显少了。天雅大厦附近的一层服装批发商铺，门前也挂着促销招牌“关张在即、清仓甩卖”。

雅宝路北侧就是雅宝红城，曾经的外贸批发市场已变成现代化的办公楼。雅宝红城总经理武义介绍，今年5月份雅宝红城升级改造完毕，企业已正式入驻，目前入驻的企业主要从事互联网行业。

“以前可热闹了，每一层都有好多格子间，一个格子间就是一个商铺，楼里到处都是服装和鞋子，老外来回走动批发服装，人声嘈杂。”武义说，雅宝路市场以前主要是针对前苏联的独联体国家做服装外贸，包括俄罗斯、白俄罗斯、乌克兰、立陶宛等国家。（记者 李婷婷）

雅宝路，曾是全国最大的涉外服装批发市场。如今，15座大厦中已有10座完成清退，超过3000家商户离开。今年年底，尚在经营的5座楼宇也将全部完成疏解。

朝外五条干路告别拥堵

朝外悠唐广场对面，正是老番街批发市场的所在地。8600平方米，上下两层的仿古式样，占据街角的市场是朝外地区标志性建筑之一。

“前几天刚清空，正重新装修呢！”记者从围挡缝隙钻进老番街装修工地，监工王师傅立马儿递上安全帽。空空如也的大楼里，工人正在破拆墙面瓷砖。

在附近住了几十年，王师傅对这里再熟悉不过。老番街里头藏着上百家商铺，每家只有四五平方米，以批发为主。“老番就是老外的意思，光听名字就知道，主要做外国人生意。”王师傅说，每个铺子里都堆满了衣服、杂物，过道非常狭窄，迎面碰上人，要侧着身子才能勉强通过。

南行500米，雅宝大厦和东方圣元两座大厦南北对望，经营数十年，今春也和老番街一样人去楼空。

紧挨东二环，雅宝路长约500米，宽不过十多米。路边的饭馆、理发店有不少直接命名为“喀秋莎”、“娜塔莎”，就连卖鸡蛋灌饼、拉三轮车的小摊贩，都能随口说上几句俄文。

在雅宝路商圈，分布着15座从事服装批发的楼宇，总建筑面积46.5万平方米。随着非首都功能的疏解，到2016年底，威格德纳、雅宝红城、奥特利玛等7座楼宇完成清退。再加上今春疏解的三座楼宇，目前，15座批发商城中已有10座完成清退，累计疏解商户3000多家。雅宝路、朝外市场街、日坛路、日坛北路、南营房胡同五条主干道，都告别了拥堵。

“国际倒爷”外埠寻商机

自上世纪80年代起，雅宝路的名声就远播俄罗斯、东欧、中亚等地区，成了中国服装的代名词。朝阳区商务委资料显示，其贸易伙伴来自30多个国家，每年接待近万名采购商，年出口额超过100亿美元。

武义是雅宝红城的经理。在他初来乍到的2006年，生意火爆，位置好的商铺每平方米日租金是40元，在整个京城首屈一指，比秀水还要高一截。然而从2009年起，随着东欧经济衰退、货币贬值，导致当地市场生意惨淡，租金高昂的雅宝路显现颓势。

半年前，记者探访东方圣元时发现，商厦中商户多、客人少，三楼以上位置不好的地方出现大量空铺。“以前，一件衬衣卖250卢布就能回本儿，现在，卖500卢布还亏。”当时的物业负责人告诉记者，挺不住的小商铺纷纷撤离，40%的商铺空置。

疏解、转型，成为雅宝路的必然选择。

启动疏解的两年间，“国际倒爷”们纷纷赴外埠寻找新商机。“河北的昌黎、枣强、翔云，内蒙古的乌兰察布，都已经有我们雅宝路的企业了。”朝外街道办事处主任孟凡森介绍说，朝外街道办事处当起了“红娘”，主动牵线搭桥，为企业找承接地。

去年11月，中国通往俄罗斯的必经之路上，“新雅宝路”市场正式在乌兰察布开业。李广江是第一位从雅宝路外迁乌兰察布的商户，他告诉记者，当地为他们提供前三年免物业费、房租，后两年免一半房租的扶持政策，并给予交通、物流、水电补贴。与他一同异地重张的商户总共有170多家。

高端企业入驻雅宝路

虽然才刚刚启动装修，老番街每天都能迎来好几拨前来考察的客商。记者来到招商办公室时，暴经理正在接待一家国企考察团。“这才5月初，老番街就已经有四成经营面积谈妥了意向，包括基金企业、健身房、高档超市等。”说话间，暴经理的手机响了两次，都是奔着老番街来的，“只发展高精尖，凡是人口密集的低端产业，哪怕给再多钱，我们也不引进。”

雅宝路北侧，一座红色的四层商厦引人注目，它就是过去11年武义工作的地方——雅宝红城。“以前，楼外贴的全是大幅皮草广告，上头全是俄文。”旧日记忆如今已全部退去，推开玻璃门，展现在眼前的是清新、时尚的办公空间。

2016年初，100多家商户全部搬走，雅宝红城开始装修，3个月后，一家互联网公司就找上门来，租下整个4层用于产品设计、研发。如今，这里的全部写字间都已出租，入驻的要么是科技、文创、金融类企业，要么是时尚设计企业。

雅宝路上，刚刚腾空的雅宝大厦、老番街、东方圣元等楼宇都在热火朝天地装修。“新雅宝，新未来”，施工围挡上喷绘着的短短6个字，让不少人驻足凝视，仿佛在想象雅宝路的美好明天。

(责编：赵青、高星)