北京华普国际大厦一朝阳门独栋，华普大厦2、3层正在装修，据了解，这里计划打造一个美食广场，预计下个月开始运营。美食城的物业属于华普超市，华普国际大厦紧邻北京中央商务区CBD,位于朝阳门立交桥东北侧,直临朝外大街，户型方正，大厦东临使馆区,南与繁华的建国门外涉外商务中心区相望,距朝阳门地铁站仅一百米,交通便利但是上述美食广场由福康投资管理公司负责运营管理，据运营负责人介绍，这个美食城今年1月开始招商，3月开始装修，北京华普国际大厦所处商段现已成为北京又一新型的涉外商务中心区，户型多样，其西面为外交部大楼，东端为著名的蓝岛商厦。该地段建设发展日新月异，丰联广场、人寿大厦、泛利大厦、金鳞大厦、面积充足，聚龙花园别墅区、蓝岛西区购物城等，高档写字楼、公寓、商厦鳞次栉比，一派繁荣景象。综合体建筑，北京华普国际大厦由已通过ISO9002认证的北京华普朝阳物业管理公司进行全面专业化物业管理，并聘请国际著名物业管理公司做为物业管理顾问，地标建筑，全面引进国夕院进物业管理软件和服务理念，对物业公司全体人员进行系统的专业培训。预计下个月开始营业。该项目位于东二环，属于朝阳门山泉，华普国际大厦位于北京市朝阳朝阳门外，开发商自持，商圈成熟，配套齐全，交通便利，步行地铁站，仅仅需要9分钟的时间！
项目：朝阳门华普大厦
面积：370.06平租金：4.5元/平/天
招商电话：13811119290
华普大厦入驻哪些企业？
开发商，物业，租赁部，招商电话？
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北京市朝阳区朝外大街华普国际大厦16层1615号
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SK大厦以90.6亿完成出售，成为今年上半年最大单体交易，近些年的办公类大宗交易市场，一直保持着火热势态，也从而带动了整个地产市场。根据戴德梁行的数据显示，中国大陆地区已连续五年大宗交易总额突破2000亿，即使是饱受疫情影响的2020年，也不例外。而从区域表现来看，北京市场无疑是大宗交易的主战场之一，交易额占比持续上升，今年上半年，北京市场大宗交易额首超越上海，占比高达34%。
数据来源：戴德梁行
当市场热度不断升温之时，大宗交易也呈现出这样几个特点，一是当下核心商圈内可购置的办公资产极为稀缺，即使是五环外的上地区域，也是一房难求；其二是大宗交易的市场保密性较强，通常是完成签约之后才将交易动作公之于大众。
正是大宗交易的这份“距离感”，往往让很多业内人士与市场合作资源无法触及。不过在近期，一个优质办公资产的重装入市，或许会带来一份“特别”的市场机遇。
7月9日，戴德梁行在朝外商圈举办了一场101大厦大宗交易私享会，100余位一线市场代表参与其中，本人也是非常荣幸参与到活动中。
虽然从会议形式上看，这只是每年众多项目推介中的其中一场，但在聆听过戴德梁行北区资本市场部执行董事 杨蕾女士、高地投资101项目发展经理 姜宁先生、戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理 刘兵先生，分别从不同视角剖析资产价值，在走进项目内部亲身感受之后，这种“特别”感在我心中油然而生。
独家代理首开市场合作
规范机制下共享大宗交易红利
戴德梁行北区资本市场部执行董事 杨蕾
高地投资101项目发展经理 姜宁
戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理 刘兵
101大厦这个项目位于朝阳门吉祥里101号，项目名称也是缘由于此，楼体地上10层，地下1层，总建筑面积9796平米，由排名国际前十的基金机构安祖高顿收购之后，于今年完成升级改造，现将项目整体推向市场。
关于101大厦这个项目，个人认为它的“特别”之处首先在于合作机制。
只要是入行有一阵的朋友们都会发现，写字楼市场的大单交易信息相对闭塞，这其中一部分原因是出于租赁客户、买家的信息保密，另一部分原因则是源于交易动作的私密性，通常都是大业主/出售方、代理机构、租赁方/买家经过多轮协商达成交易，整个过程进行的十分低调。
而本次101大厦的整体出售，虽然是由戴德梁行独家代理，但它对渠道各界是持完全开放的姿态的。在北京市场上，整售型项目的独家代理与渠道之间展开合作，还是非常罕见的。这种开放的合作机制，可以更加广域的将自身资产价值推向市场，为项目引荐更多意向客户，同时也可吸引更多优质渠道参与到交易过程中，共享大单交易带来的可观回报。
此外，我们更要知道，办公类大宗交易又不同于传统房地产买卖，经纪人在买卖双方之间的作用不仅仅是信息传递与谈判撮合，他需要在前期协助卖方进行市场推广，确定潜在买家范围，并在之后协助买方对项目进行市场分析、现金流分析，以及相关的尽职调查等一系列工作。而此次101大厦采用的创新合作机制，不仅能带来卖方、代理机构、第三方经纪渠道的三赢局面，还将更加规范化的大宗交易流程推向行业，强化大宗交易专业化进程。
二环上的优质资产
自成一派的典藏办公
华普国际大厦是朝阳门商圈的乙级写字楼，华普国际大厦售楼部位于朝外大街19号，紧挨着轻轨地铁站，华普国际大厦开发商是华普国际大厦,北京华普国际大厦，写字楼共14层，物业公司是北京华普朝阳物业管理公司，物管费（16.0元/平米/月），租赁价格是54元/平米/月。
伴随国内经济水平的提高，人们对办公写字楼的需求增大。为满足需求，每个城市中的写字楼也越盖越高，越发展越豪华。华普国际大厦修建在核心金融中心，周边商城，超市应有尽有，满足绝大部分白领的日常所需。该楼盘位于风水宝地，黄金地段，周边配备大型购物商场，满足人们的基本日常所需。
华普国际大厦楼下就是轻轨站，配套成熟，入驻企业更好招聘员工，员工上下班也方便。该写字楼地理位置优越，装修精装，干净整洁，办公氛围浓厚，可随时入驻。项目兼具商业步行街、商务 、公园广场等多种业态，是顺应区域发展的必然产物，标志着写字楼商务时代的来临。写字楼好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的 人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。华普国际大厦紧邻北京中央商务区CBD，位于朝阳门立交桥东北侧，直临朝外大街。大厦东临使馆区，南与繁华的建国门外涉外商务中心区相望，距朝阳门地铁站仅一百米，交通便利。北京华普国际大厦所处商段现已成为北京又一新型的涉外商务中心区，其西面为外交部大楼，东端为著名的蓝岛商厦。该地段建设发展日新月异，丰联广场、人寿大厦、泛利大厦、金鳞大厦、聚龙花园别墅区、蓝岛西区购物城等，高档写字楼、公寓、商厦鳞次栉比，一派繁荣景象。北京华普国际大厦由已通过ISO9002认证的北京华普朝阳物业管理公司进行全面专业化物业管理，并聘请国际著名物业管理公司做为物业管理顾问，全面引进国夕院进物业管理软件和服务理念，对物业公司全体人员进行系统的专业培训。华普国际大厦更为客户提供了细致入微的物业管理配套服务。硬件环境方面，空调采用美国约克中央空调系统；消防选用日本能美消防系统；自动系统采用美国霍尼维尔自控系统，对大厦的设备全面控制管理；通信系统采用西门子IDD直拨外线电话，线路数量充裕，方便客户对外联系；大厦设有十部日本三菱高速电梯，充分满足客户需求。华普国际大厦写字楼不仅具备国际先进的软硬件水准，而且将为入住客户提供全方位的一流服务，创造国际高水准的现代办公环境。
本报实习记者杨志刚陈静
昨天下午，武昌鱼(600275)第二大股东北京华普产业集团所属华普国际大厦部分房产被北京市高级人民法院暂缓拍卖。主持拍卖的北京国际天问拍卖有限公司人士没有透露暂缓拍卖的原因，只是称拍卖时间将由北京高院另行通知。
法院突然中止拍卖
昨天被拍卖的标的物业包括华普国际大厦部分房产，华普集团所属位于延庆刘斌堡乡的工业厂房及土地使用权和4S店，密云沙河东区4套住宅，顺义采风小区1套住宅。华普国际大厦部分房产包括地下车库、商业房产和写字楼房产，总计约14500平方米，起拍价约为1.6亿元，由北京市高院委托拍卖，所得款项用于给付华普集团所欠北京住总集团工程款。
拍卖时间原定于昨天下午2点。但两点之后，仍迟迟不见委托拍卖的北京高院方人员，拍卖因此不能按时举行。直至下午3点半左右，北京高院法官才匆忙赶到，并与天问公司拍卖师到拍卖现场外面谈。
随后拍卖师宣布，北京市高院决定暂缓拍卖
1993年6月，住总公司与华普集团旗下华普科技企业有限公司、美国吉安商业投资有限公司签订合资合同，共同投资成立华普国际公司，投资建设华普国际大厦。该合同还约定，三方同意将华普国际大厦项目总承包给住总公司建设。1996年12月，住总公司开发部与华普国际签订交接协议，将大厦交付华普国际使用。但此后华普国际未按有关协议结清尚欠的13288万元工程款，住总公司遂于1998年11月向法院起诉，请求华普科技与华普国际连带支付所欠工程款及利息。
2001年12月北京市高院作出终审裁决，判令华普国际于判决生效之日起三十日内给付住总公司工程款13288万元，及按中国人民银行同期固定资产贷款利率自1997年8月1日起计算的利息。
麻烦没完没了
华普集团涉足产业庞杂，包括
一波未平，一波又起。华普集团为第二大股东的武昌鱼也给华普带来了烦恼。武昌鱼于2004年向中信银行武汉分行借款1867.24万元，期限自2004年9月3日至2005年9月3日。借款到期后，武昌鱼至今尚未支付本金和利息，被该行告上法庭。武昌鱼2月23日公告，经武汉市中级人民法院裁决，公司需向中信银行偿还1867.24万元欠款和17.79万元利息。华普集团和北京中地房地产开发有限公司为该笔借款承担了连带责任保证，华普集团以华普国际大厦三层12、14号房产作为抵押物。
华普集团的资金危局早在其参股武昌鱼时便可看出端倪。2002年华普集团和中联普拓联手收购武昌鱼40.5％股权后不久，武昌鱼便出资2.9252亿元，收购华普控股子公司北京中地房地产开发有限公司51％的股权。截至2002年6月30日，中地公司经
当时就有分析人士认为，华普集团和北京中联普拓在玩“乾坤大挪移”:收购武昌鱼股权动用约3亿元现金，先流入武昌鱼集团及地方政府，而后武昌鱼再通过溢价收购中地公司股权，将账上约3亿元现金“归还”收购方华普集团。
到今年1月，事情终见分晓，北京中地公司投资约24.3亿元建设的北京华普中心大厦并未带来良好收益，而是被亚洲国际金融投资公司收购。
华普国际大厦部分房产暂缓拍卖
http://finance.sina.com.cn 2006年02月25日 11:16 中国证券报
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