北京中汇广场一东城区东四十条独栋，独栋写字楼，独栋物业，独栋办公室出租，该项目位于东二环内，属于东直门商圈，中汇广场项目总占地28422平方米，近42亩，总建筑面积107665，其中地上85266平方米，开发商自持，由2栋总高31层的五星级精装酒店式公寓及一栋购物中心组成，商圈成熟，配套齐全，交通便利，中汇广场地处北京东二环商务圈核心位置，东二环与平安大街交汇处，东四十条桥西北角。毗邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽——东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体，形成四通八达的立体交通网络。16分钟直达首都机场。中汇广场作为5A级写字楼，大厦有观光梯、客梯、扶梯、货梯共36部，楼内配套非常齐全，设有24小时冷却水系统，中央空调及新风系统采用美国开利，供电系统为双路供电，地标建筑，消防系统为德国ESSER火灾自动报警系统；保安系统为HONEYWELL电子监控和报警系统，中汇广场3层为高级餐厅，还配有咖啡厅，员工餐厅，户型方正，商务中心， 机票代理中心，超市及自动取款机等设施。北京中汇广场，使用率较高，联手国际物业管理公司仲量联行，实施专业化，规范化，标准化，科学化的管理。四通八达，楼下就是地铁站！

项目名称：中汇广场

所属区位：东二环

所属商圈：东直门商圈

租金报价：6.5元-11元

出租面积：600㎡-1800㎡-3200㎡-5000㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁2号线，东四十条站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

中汇广场有哪些企业入驻？

上海凌立健康管理股份有限公司北京分公司 复制

上海凌立健康管理股份有限公司北京分公司

地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座11层1103室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座11层1103室

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苏州国丰鼎创创业投资合伙企业（有限合伙）最新年报地址：北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座1803

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鑫沐佳业科技（北京）有限公司地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座15层1508室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座15层1508室

北京泰玉科技有限公司 复制

北京泰玉科技有限公司地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座17层1708室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座17层1708室

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艾美达（北京）医药信息咨询有限公司最新年报地址：北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座1807-1808室

百年人寿保险股份有限公司北京分公司 复制最新年报地址：北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座16层

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北京广谱安信科技有限公司最新年报地址：北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座6019室

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赫丝蒂（北京）化妆品贸易有限公司地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座6层F667室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座6层F667室北京孚艾达企业管理咨询中心（有限合伙） 复制

北京孚艾达企业管理咨询中心（有限合伙）最新年报地址：北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座1808室

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北京中广新科科技有限公司地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座6层F668室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座6层F668室

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北京市棠棣公益基金-

地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座5层5692、5695室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座5层5692、5695室

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远东资信评估有限公司北京分公司最新年报地址：北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座11层

中鼎国投资产管理（北京）有限公司 复制

中鼎国投资产管理（北京）有限公司-

地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座19层1902室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座19层1902室

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北京首都创业集团有限公司环境治理分公司工会-

地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座601-602 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座601-602

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中控国投资产管理（北京）有限公司地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座18层1807-1808室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座18层1807-1808室

百年人寿保险股份有限公司北京分公司东城营业部 复制

百年人寿保险股份有限公司北京分公司东城营业部地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座16层1607-1608室 复制

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安萨尔多铁路信号技术（北京）有限公司工会委员会 复制

安萨尔多铁路信号技术（北京）有限公司工会委员会-

地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座806、807、808室 复制

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笔记 关注地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座19层1909室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座19层1909室北京冠群恒华信息咨询有限公司 复制

北京冠群恒华信息咨询有限公司： -

地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座25层2507室 复制

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北京冠群汇智人力资源有限公司： -

地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场A座22层2205室 复制北京君海企业服务有限公司 复制

北京君海企业服务有限公司最新年报地址：北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座10层1006室

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北京中视悦影影视文化传媒有限公司 复制

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北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座15层1502室

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百汇天象（北京）科技有限公司

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北京市东城区东直门南大街11号中汇广场B座26层2603室美国IGA公司北京代表处 复制

美国IGA公司北京代表处地址： 北京市东城区东直门南大街11号中汇广场C座9层910室 复制

北京市东城区东直门南大街11号中汇广场C座9层910室

历史的镜头切至上一轮房地产调控风暴。

  中地公司对中汇广场前身华普中心大厦I段的开发始于2001年。但随着2003年的房地产调控，即央行发布关于加强房地产信贷的121号文，该项目资金日益捉襟见肘。

  2003年，中地公司曾获得上海浦东发展银行累计4.09亿元的短期贷款。不过，这只解燃眉之急且面临短期偿还压力。

  ST昌鱼总经理王晓东回忆称：“当时是借贷无门，提到房地产借贷，一些银行的朋友直接就说‘别害我了’，要么连电话都不敢接。”

  其实，当时银行并不缺乏借贷资金，政策上对房地产信贷也不是全面限制，只是要求对房地产贷款利率可推高一倍，即在7%-14%。但即便是如此，由于政策监管上的高压态势，令银行的一线决策者不敢贸然向房地产信贷出击。

  2005年10月，华普中心大厦I段因资金短缺而一度停工，当时大楼群建到14层。

  此时，中地公司与摩根大通谈判引资问题。在9个月的尽职调查之后，2006年6月摩根大通证券与香港瑞安建业联手，成立中天宏业，并累计支付11.09亿元，以项目收购的形式承接华普中心大厦I段的项目后续投入和开发。

  2005年7月21日央行启动人民币汇率形成机制改革。在此前后，大量国外热钱想方设法进入中国，赌人民币升值。房地产则成为热钱普遍进入的领域。

  2006年，中天宏业拥有的约3700万美元资金借此转为人民币资产，既享受房地产投资带来的高额回报，又享受人民币升值收益。

  同时，在国内房地产企业借贷无门之下，中天宏业还用这3亿元资金撬动了东亚银行北京分行7.3亿元的贷款出笼。

  据悉，摩根大通在顺利完成进入华普中心大厦I段的投资后不久，即伺机撤离，一桩收益丰厚的买卖由此完成。

  后遗症：被拖延的合同

  但是，协议的执行却留下一系列后遗症。正是由于对资金的饥渴，令中地公司在合作伊始就不得不受制于人，并在签署的合同中留有模糊地带。

  王晓东表示，当时中地公司只是想进行融资，但为了方便这家外商独资企业——中天宏业顺利投资，针对华普中心大厦I段项目，最终签署了包括《关于销售华普中心的框架协议》《北京市商品房预售合同》、《补充预售合同》、《项目转让协议》等四份协议。

  后两份协议最为核心和重要。根据本报获得的协议显示，中地公司将华普中心大厦I段项目整体出售给中天宏业，价格包含基本收购价11.09亿元、补救费用、额外付款等。其中额外付款最为复杂也最富有争议性。

  各方基本认可的是，中天宏业提供的11.09亿元资金是由其股东Moun－tainBreezeSRL（下称“MB公司”）——在英属巴巴多斯岛注册的一家公司提供。因此在合同中显示，如第一年完成该项目整体销售中天宏业则返还给MB公司12.38亿元，如第二年则返还13.6亿元，第三年则返还17亿元。剩余资金将由中天宏业与中地公司再进行二八分成。

 

  一场大楼争夺战就此拉开，从贸易仲裁直至法院诉讼，但由此引发的利益之争却开始变形。王晓东称，目前该广场总价约合40亿元。

  中天宏业如今主张的焦点是，协议继续执行有效，而且当时支付11.09亿元是收购款，并非为华普中心大厦I段的后续建设资金。同时，要求因《项目转让协议》项下的交割未能完成，应视为2007年2月28日自行终止。

  因此，中天宏业副总经理林枫认为，合同与协议中规定的项目是买卖关系，而不是合作开发关系，也不是借贷融资关系。并要求中地公司继续履行预售合同和补充预售合同的义务，交付该项目并办理竣工验收备案表、大产权和小产权。

  中地公司则主张，由于与中天宏业签署的各项协议均是以其有房地产经营资质为前提，而其至今未获得该资质，因此四份协议均已失效。但王晓东表示，在此基础上将会补偿中天宏业的损失。

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