北京居然办公楼一东三环十里河独栋，居然之家办公楼位于十里河商圈腹地，开发商自持，附近交通便利，距离十里河地铁站仅1000米，办公环境也十分优越，有配套的多媒体会议室及培训室，独栋写字楼出租，还有舒适的休闲公共区域，同时周边配套设施完备，独栋物业出租，餐饮、娱乐等应有尽有。居然之家十里河店公众号发布的招商信息显示，独栋办公室出租，居然之家办公楼的总体规划分为三层，一层为陶瓷卫浴体验店，二、三层为办公区域，办公区域的招商面积为60-400平方米，租金为3.5元/天/平方米，商圈成熟，配套齐全，物业费为1元/天/平方米，附带装修期优惠措施，交通便利！
项目名称：居然办公楼一东三环十里河独栋
所属区位：东三环
所属商圈：十里河商圈
租金报价：价格美丽
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
开发商，物业，租赁部，招商电话？
居然办公楼一东三环十里河独栋都有哪些企业入驻？
北京富朗商贸有限公司 复制笔记 关注
最新年报地址：北京市朝阳区十里河居然办公楼2层 经营范围：销售金属材料、钢材、建筑材料、五金交电、塑料制品、办公设备、文化用品
北京雅帝乐建材有限公司 复制笔记 关注
最新年报地址：北京市朝阳区十八里店乡周庄村108号居然之家十里河家居建材市场4-3-021 经营范围：电子产品销售;门窗销售;五金产品零售;金属制品销售;日用家电零售;办公设备销售
北京鸿森翔达门窗有限公司第一分公司 复制笔记 关注
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地址： 北京市朝阳区十八里店乡周庄村108号居然之家十里河家居建材市场1号馆3层005号 复制
佳音影音汇（北京）科技发展有限公司 复制笔记 关注
最新年报地址：北京市朝阳区十里河居然之家八号家居馆一层016
北京天舒天意文化传播中心 复制笔记 关注
最新年报地址：北京市朝阳区十里河大洋路78号居然之家对面精品区9 经营范围：市场调查;会议服务;经济信息咨询;销售日用品、工艺品、文具用品、办公用品
原标题：居然之家涉入办公楼领域
北京商报讯 （记者 谢佳婷 孔文燮）“居然之家办公楼是居然之家除了居然大厦外，不多有办公设施的场所。” 2018年10月29日，居然之家十里河店总经理高正元向北京商报记者透露，从8月初开始低调招商的1.4万平方米的居然之家办公楼除一层早已招满外，二层也基本满员，只剩下三层还未有商户入驻。
居然之家办公楼位于十里河商圈腹地，附近交通便利，距离十里河地铁站仅1000米，办公环境也十分优越，有配套的多媒体会议室及培训室，还有舒适的休闲公共区域，同时周边配套设施完备，餐饮、娱乐等应有尽有。居然之家十里河店公众号发布的招商信息显示，居然之家办公楼的总体规划分为三层，一层为陶瓷卫浴体验店，二、三层为办公区域，办公区域的招商面积为60-400平方米，租金为3.5元/天/平方米，物业费为1元/天/平方米，附带装修期优惠措施。
高正元称，建设办公楼有两个原因：一方面十里河的闽龙陶瓷即将拆迁，会留下很多陶瓷卫浴品牌和大店，居然之家办公楼可以满足它们对交易场所和办公场所的需求；另一方面居然之家正在从家居建材向大消费转型，居然之家办公楼是居然之家十里河店继建材馆、家具馆、灯饰馆之后扩张的全新场馆，将为商户们提供家居建材场馆以外的服务。
作者：谢佳婷 孔文燮返回搜狐，查看更多
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作为以色列著名的律师事务所HFN再一次的突破了自己，随着其团队的不断扩张，原本3,000平米的办公空间以及无法满足其日常工作所需，所以HFN将其公司搬进了一座16层的市中心办公大楼中，总面积25，000平方米。而对于设计团队来说，如何将一个比原来大8倍有余的空间打造成一个完美的办公空间是一大难点。
通过对原来3，000平米的办公室的与对该企业的考察探索，设计团队决定用轻奢酒店风诠释这个空间。开放通透的办公楼内空间，完美的契合了当下流行的开放型协同办公空间的要求。
一楼被定义为面向客户的空间，设计以优雅的几何形式为来客诠释该企业的文化与精神，空间内横竖交替的木栅格元素为空间增添了层次感，走廊通道和多元工作站创建了一个过渡空间，以满足日常所需的工作需求。
而四楼则被设定成为餐厅与设计休闲区，一组组橡木格栅将空间的各个区域连接到一起，搭配上各种软体座椅形成了色彩与材质的对比，赋予空间更柔和与多维的视觉体验。
可持续和能效也是本案的亮点之一，设计团队将自然界的动态光影引入到空间内，透过百叶窗不仅能让自然光百、天光和线性光进入室内，同时也为内部空间提供遮阳的功能。而内部，则采用专为本案而创建的照明系统，通过间接光和洗墙灯塑造舒适的空间体验。
设计团队成功地为其打造出了一座时尚又沉淀了46年文化的“永恒”办公空间，未来这里将服务于约800名员工。
居然之家涉入办公楼领域
原标题:居然之家涉入办公楼领域 北京商报讯 (记者 谢佳婷 孔文燮)“居然之家办公楼是居然之家除了居然大厦外,不多有办公设施的场所。” 2018年10月29日,居然之家十里河店总经理高正元向北京商报记者透露,从8月初开始低调招商的1.4万平方米的居然之家办公楼除一层早已招满外,二层也基本满员,只
真正的“永恒”——轻奢酒店风办公大楼设计欣赏
2022-11-03 08:29
随着一线城市逐渐进入存量房为主的阶段，核心区传统写字楼开始步入升级改造时代。根据高力国际的数据，2016年上海全市共有写字楼大宗交易38笔（包括写字楼32笔，商务园区6笔），其中涉及改造的项目有7个，占比接近两成。
上海第一批现代化办公楼大约在1995年开始建造并进入市场，主要分布在南京西路、淮海中路、小陆家嘴、虹桥、徐家汇及人民广场六大核心区域。高力国际华东及西南区资本市场及投资服务执行董事汪蓓介绍，经过20多年的发展，上海市区甲级写字楼已然成为最具投资价值和稳定回报的优质资产，吸引了大批投资者和企业。但部分现存写字楼存在外观陈旧、设备设施老化、能耗大、缺少配套服务设施等问题，导致其出租率及租金低、管理运营成本居高不下。据第一太平戴维斯统计，2016年第四季度，上海写字楼市场新增供应约13万平方米，全年新增供应68万平方米。截至2016年底，上海核心区写字楼存量为704万平方米，非核心区存量为222万平方米；核心区平均空置率大约8.4%，非核心区平均空置率约22.8%。第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善表示，在过去的两年中，市场对于写字楼整体改造的相关咨询需求非常强烈。地理位置优越、周边供应稀缺的项目，会吸引一些投资者，通过翻新改造提升租金回报和出租率。以上海知名的改造项目，位于核心商圈的东海商业中心为例，其写字楼于1997年竣工，2015年在进行了全面的整体改造，淘汰了40%的租户，取而代之的是国内外知名企业，租金上涨了40%左右，物业管理费上涨12%左右。此外，2016年完成大宗交易的爱美高大厦、中区广场、汇银铭尊、惠生科技园、北岸长风E/G号楼等项目也均与改造相关。高力国际华东区办公楼服务执行董事赖锦雄指出，一个项目改造是否成功不只是看硬件是否得到提升，还包括商业配套、物业管理服务水平、租户品质等。高力国际曾针对50家写字楼租户进行一项调查，了解他们最为关心的三项硬件因素，结果显示租户对大楼的整体外部形象、商务配套设施、大堂的形象等最为关注，同时租户也对物业管理团队提出了很高的要求，大多数租户希望由国际知名物业公司提供服务。写字楼存量市场呈现出的巨大潜力已吸引了一些基金进场。较早进入该领域的高和资本，目前已在北京、上海核心区域收购资产规模逾100亿元，总投资超过240亿元，收购项目13宗。歌斐资产也于2016年正式成立歌斐改造增值基金，旨在应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量写字楼地产，提升其价值。
“存量时代”上海开始流行办公楼改造
随着一线城市逐渐进入存量房为主的阶段，核心区传统写字楼开始步入升级改造时代。
2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下一个十年"。
中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，100余万人次在线观看了年会直播。
基于中信大厦的探索与实践，中信和业投资有限公司副总经理罗能钧在论坛上分享了数智技术赋能商业办公楼全生命期的价值。他表示，从商务写字楼全生命周期来看，数字化和智能化技术改变了其产业逻辑，赋予其新的价值内涵，并通过商业办公楼数智平台赋能，把商业办公楼升级为可感知、可分析、自适应的智慧建筑。中信大厦基于BIM、大数据、物联网、人工智能技术，采取三级平台架构，建立大数据中台，实现设备状态在线实时监控，信息互联互通。
以下是罗能钧演讲实录整理：
数字化和智能化技术是当下一个热点，今年两个热点词：一个是双碳，一个就是数智技术。现在很多行业企业都在谈数字化、智能化技术的应用，今天主要结合中信大厦分享一下商业办公楼这种产品对于数字化和智能化技术运用的思考和实践。
国内第五高楼——中信大厦
首先介绍一下中信大厦，高度为528米，现在国内是第五高楼，全球第九高楼。国内最高的是上海中心大厦，高度为632米；第二高是深圳的平安金融中心，高度为600米；第三高、第四高是广州的周大福金融中心和天津的周大福金融中心，高度为530米。
中信大厦总建筑面积44.7万平方米，其中地上36万平方米，地下8.7万平方米。大厦主要的功能是办公，上面一共七个办公区，其中Z7区现在是中信集团的总部，Z1区到Z3区是中信银行总部。整个楼出租率现在达到90%以上，每天的办公人数现在是在5000多人。
整个大厦从开发建设到运维，已经有十年的时间，前面的八年是开发建设，一共有402家单位参与了开发建设，后面的两年是运维。在整个过程中可以发现，超高层建筑这种产品要形成数字化和智能化的有效运用，将涉及到方方面面，不只是企业的数字化和智能化，也涉及到行业的数字化和智能化。从开发建设到运维整个过程中，中信大厦运用了很多技术和管理创新，也获得了行业的高度认可，已拿到了30多个奖项。
数智技术赋能商业办公楼
从高端商务写字楼全生命过程来看，数字化和智能化技术能够为它带来什么？从三个方面来看，一是产业逻辑，二是价值内涵，三是商业办公楼数智平台的赋能。
首先是数字经济时代商业办公楼的产业逻辑变化。当下已经处于一个数字经济的时代，它与农业经济时代和工业经济时代不同的地方在哪里？在于数据成为新的生产要素。数据是从土地和劳动力、资本和技术这些传统的要素里面产生的，并且不断地对它们赋能。数据是可分享、可复制的，而且在分享过程中还会创造更大的价值。所以就产生了现在新的生产组织模式，叫做“平台+生态”。
对商业办公楼来说，在这种“平台+生态”的新模式下，入驻的企业客户提出了种种新要求。特别是疫情时代，更是能感受到在写字楼里这些新技术应用的迫切性，例如对办公空间空气质量的要求、对设备设施改进的要求、会议的视频系统要求等等。
数字经济时代，商业办公楼面临数字化转型，智能化技术把商业办公楼升级为可感知、可分析、自适应的智慧建筑。在盖大楼以前有BIM技术，是虚拟的在电脑上做技术。等到大楼盖完以后，所有的设备设施已经投入了使用，控制系统已经投入了使用，需要考虑的是物理的实质大楼和电脑上虚拟的大楼怎么实现对应，提高运行效率。这就是在大厦里面数字化和智能化技术的应用，在实践中还有很多的痛点在具体场景难以落地，需要更深入的研究。
其次是价值内涵。从两点来看，一个是BIM技术，这是从技术的层面说的。要实现一个大楼智能化，首先要数字化，通过BIM技术建成数字化的模型。中信大厦到目前为止的数字模型，是由业主牵头来做的，形成了比较好的数字资产。另一个是IPD模式，是一种集成化的交付模式。从管理方面来讲，谁是信息的集成者、谁是信息主要的协同者，谁将对这个数字产品有一个最好的管理。中信大厦是基于EPC方式做的，遵循的是共赢的理念，在商业模式上从合同关系变成伙伴关系，这是一个重大的集成。
再就是商业办公楼数智平台的赋能模式，这就是具体实践，涉及到数智技术目前在行业的具体应用。在很多高科技公司的总部大楼可以看到这些新技术的应用，中信大厦在这方面也做了很多探索。在具体做的时候，需要通过四个阶段。
第一个阶段，首先要把写字楼要数字化，也就是建模型。第二阶段是模型里面的数字要连起来，就是网络化。第三是从自动化到智能化，现在很多设备设施首先是自动化，然后要实现智能化。第四是持续改进，最终目的是大厦的保值增值以及给大厦里办公人员带来品质体验。
中信大厦的探索与实践
中信大厦基于BIM、大数据、物联网、人工智能技术，采取三级平台架构，建立大数据中台。平台功能模块化，分为智能楼控、智能安防、智能消防、智能能源、智能运营等模块，实现设备状态在线实时监控，信息互联互通。
中信大厦的数字化和智能化的应用，主要体现在它的机电系统，采用了30余项新技术，主设备系统有12个，设备的子系统有63个，设备设施有34000多台，信息控制点有65万个，所有这些都通过新技术来进行提升。
举两个非常简单的例子，一个是漏水报警。超高层楼宇管理的漏水是运维里面非常重要的问题，因为它是高压，所以大厦里一般都配置三个系统，包括漏水监测系统，有水浸传感器，另外是安防监控系统，再就是给排水监控系统。基于物联网的改造，中信大厦将这三个系统打通，某个地方一旦漏水，漏水报警开始报警，安防系统摄像头很快能拍到现象，给排水系统马上就能关闭最近的阀门。所以大厦的数智运维，体现在这些细节处理上，这就是数智技术带来的价值。
另一个例子是能源管理系统。中信大厦的Z-BEMS能源管理系统不只是统计大厦的能耗数据是多少，还对设备设施的运维系统进行实时的监测、实际的控制。在能源管理系统里面有两套系统，除了能源的计量以外，另外一个技术就是对运行系统进行监控。中信大厦的能耗评估体系和故障诊断流程已经运行了两年多，取得了非常好的效果。
所以建立一个高品质的大厦，除了整个智能化系统的管控以外，在设备选型的时候，每个系统的节能、运行的效率都应该细致的去考量。面对国家高质量的发展的要求，希望商业办公楼能够在增量转入存量的这个阶段，从机电设备设施系统开始，从数字化和智能技术的导入开始，最终实现可持续高品质的发展。
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