北京首城国际中心一国贸双井独栋，首城国际中心地处东三环（双井桥向东600米路南），开发商自持，距离CBD中心国贸不到2公里。小业主自持，项目占地23万平米，独栋写字楼出租，总建筑面积近60万平米，独栋办公室出租，是集住宅、商业、酒店式公寓、独栋物业出租，教育配套等多种产品形态于一体的大型城市综合体。商圈成熟，首城国际中心,栖身于近10万平米的城市绿肺中，环境非常好，45000平米的艺术主题园林与项目东北角23000平米的城市公园、东侧8000平米的绿化带、户型多样，西侧的街心公园等一并构成了围合式的生态氧吧,在寸土寸金的CBD区配套齐全，其中住宅部分分为A、B、C、D四个组团，另有一个商业组团以及2.3万平米的城市公园，交通便利！
项目名称：首城国际中心一国贸双井独栋
所属区位：东三环
所属商圈：国贸双井商圈
租金报价：4.5元-5.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
首城国际中心一国贸双井独栋都有哪些企业入驻？开发商，物业，租赁部，招商电话？
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买个商住房就能赚个盆满钵盈？现在看来不一定。北京晨报记者近期调查发现，同一区域的二手商住房成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内专家表示，北京商住价格结束一涨均涨的时代，出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。
案例
持有商住房5年收益有限
像许多投资客一样，陈雨(化名)想要凭借倒腾北京商住房搭上淘金楼市的快车。但是，他的希望落空了。
提起买房的经历，陈雨回忆说，“2011年左右，我想在北京海淀购买新房。经过对比，我发现在海淀区同一区域，商住房的单价比住宅的单价便宜一些。而商住房的租金比住宅的租金高一些。所以，我下决心购买商住房。”
按照陈雨的说法，他在海淀区买了一套小户型商住房，单价为10800元/平方米。与附近的新建商品住宅相比，这套商住房的单价便宜2200元/平方米。他支付商住房的首付20多万元，贷款20多万元。
“经过5年的时间，这套商住房的价格涨为2万元/平方米。可是，附近的住宅价格已经涨超4万元/平方米。”陈雨说，他当初没有购买住宅，现在觉得挺后悔。
市场
同一区域商住房与住宅存差价
实际上，陈雨遇到的情况并非是个案。一周以来，北京晨报记者走访北京石景山区、东城区等多个地区中介门店，发现同一区域的商住房与住宅确实存在一定差价。
“目前，位于石景山区的CRD银座是商住房，成交均价在4.5万元/平方米左右。而附近的远洋山水住宅小区成交均价为5.5万元/平方米至6.5万元/平方米。”石景山区一家21世纪不动产门店的经纪人说，两者相比较之下，商住房没有住宅涨得快。
东城区一家链家门店的经纪人表示，“由于部分住宅属于学校划片范围，此类住宅与附近商住房的差价会更大。以东城区富贵园住宅小区为例，该小区是学区房，目前成交均价为9万元/平方米至10万元/平方米。而附近的自由季是商住房，成交均价为4万元/平方米至4.5万元/平方米。”
来自北京中原市场研究部统计数据显示，在北京核心区域中，北京商住房与住宅存在较大差价，比如位于朝阳区的首城双景商住房成交均价在6.5万元/平方米左右，附近的首城国际住宅成交均价为8.5万元至9.5万元/平方米；位于海淀区的新华联国际商住房成交均价为7万元/平方米左右，附近的翠微小区住宅成交均价为9.5万元/平方米至10万元/平方米。
对于同一区域商住房与住宅存有差价的原因，北京中原市场研究部主管康芃表示，“通常情况下，北京商住房的居住舒适度不如北京住宅。北京商住房大多数是一梯多户，公司与住户都有，容积率较高，私密性较差。北京住宅是封闭小区，一梯几户，容积率较低，私密性较好。”
“从土地使用年限和土地性质来说，北京商住房与北京住宅有本质区别。住宅具有70年产权，商住房只有40年或50年产权。”亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，现在的商住房大多使用的是商水商电，几乎不通天然气；住宅使用的是民水民电，可以通天然气，前者比后者生活成本高不少。
智库研究总监严跃进认为，北京商住房不能办理落户，无法解决业主子女入学的问题；北京住宅可以办理落户，若是带有学区，可以解除业主子女入学的问题。正因为如此，更多的购房人愿意选购北京住宅。
提醒
投资商住房需谨慎
投资北京商住房，出手需要谨慎。这是多位业内专家达成一致的观点。郭毅对北京晨报记者说，“购买商住房要选择北京核心区域，因为北京核心区域的商住房可以获得较好的租金，保值增值幅度较大。处于北京非核心区域的商住房，不一定能够获得较好的租金收益，出于投资目的的购房者购买此类商住产品需要更加谨慎。”
“在二次出售时，北京商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本，势必会影响商住房的二次出售。”伟嘉安捷分析师吴昊如是说。
郭毅表示，“在选购北京商住房时，除了考虑价格与户型因素外，购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说，距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房抗风险能力会更高。”（来源：北京晨报）
北京晨报记者 武新
北京在售二手商住房与二手住宅价格对比表
区域 板块 商住 价格 周边住宅 价格 备注
东城区 朝阳门 北京INN 5-5.5万 朝阳首府 7.5-8万
金宝街 凯德华玺 5万左右 禾风相府 10-12万
朝阳区 双井 首城双景 6.5万左右 首城国际 8.5-9.5万
西城区 西直门 金贸中心 5.5万左右 铁路巷 10万左右
宋家庄 方恒偶遇 3-3.5万 方庄南路18号院 5.5万左右
石景山区 鲁谷 CRD银座 4.5万 远洋山水 5.5-6.5万 商住是loft，实际面积是房本面积的两倍
海淀区 公主坟 新华联国际 7万左右 翠微小区 9.5-10万
8月7日，位于东三环的首城国际在众人的期待之中再次开盘，D区最后一个楼座D22#楼协同B区的楼座B8#楼一起面市，总共推出了494套房源，开盘现场根据提前办理的选房顺序卡的卡号依次选房，首日销售过半，创下了日进3.8亿的佳绩，成功将热销形式延续至B区。
D区房源告急 紧急加推B区楼座
首城国际本次开盘推出了近500套房源，是该项目开售以来推售房源最多的一次，较前五次开盘增加了一半的房源。
记者在开盘现场了解到，本次开盘原计划推出D区（二期）最后一个楼座D22#楼，共224套房源，但考虑到意向客户的强烈需求，开发商临时决定提前开售原计划9月份开售的B8#楼。
“项目受到市场的厚爱，目前登记客户数量已经过万，自开售以来，特别是D区前两个楼座的推出，客户意向非常强烈，形成了较高的成交率，许多前期登记或者办理了选房卡的客户未能购买到房源。”首城国际的项目负责人在回顾前期销售及开盘情况时说道。正是考虑到这种“强烈需求”，开发商在6月下旬临时决定修改原定推盘方案，紧急加推B区楼座，并迅速的展开了B区开盘工作的准备，通过多方努力，终于具备了开盘条件，让两区楼座可以同时面市。
价格上调 市场依旧偏爱
2009年5月以来，CBD区域无疑是北京楼市的热点中心。CBD东扩规划的公布，让CBD区域面积增加了近一倍，而未来10年计划70亿基建资金的投入，更让区域的未来价值广受肯定。
随着整体经济好转，房地产市场的迅速回暖，东扩的CBD无疑进一步抬升了周边土地的价值，广渠门外10号地、广渠路15号地高价成交以来，土地的稀贵性使其周边项目成了媒体和消费者关注的重点。通过市场调查，周边多个项目的价格自6月底以来均做出了明显上调，部分项目直涨5000元/平米，涨幅近30%。这个区域房地产市场的火热，也让消费者预测到首城国际的趋势，从业主论坛中可以看到，对于项目新推楼座的开盘价可谓众说纷纭，但万变不离涨价。最终，首城国际以18000元/平米的均价同时开售了两个楼座，并以日销3.8个亿的销售业绩再次引发了市场轰动。
开盘首日销售3.8亿，销售数字的背后是消费者对项目规划与产品的认同。虽然此次首城国际价格有所上涨，但依然显示出供不应求的局面，记者观察，造成此现象有几大因素。
一方面，北京整体楼市的快速复苏，CBD区域总体价值得以提升，更多的客户青睐CBD，购买力比较旺盛。另一方面，本次开盘首城国际一并推出了综合品质更佳的B区楼座，记者从规划资料中看到，B区是首城国际四个住宅区中占地的一期，楼间距基本保持在百米以上，园林景观相对D区更为集中，因此房源的综合优势更加突出。
此外，来自负责人的介绍，目前项目工程进度非常之快，有不少楼座已封顶或接近封顶，此次销售的房源基本为准现房，与之前销售的期房是有一定区别的。
“首城速度” 巩固购房信心
在项目工地上，首城国际大社区已经初具规模。
与一般项目“逐期销售，逐期施工”的方式不同，首城国际住宅四个区几乎同期施工，目前四个区的楼座均已拔地而起，准现房的优势已经日趋明显，不禁让人惊叹首城国际的建设速度。
据负责人称，目前项目18个住宅楼座中有6个楼座已封顶，其余楼座基本也已建设过半，预计将于9-10月陆续封顶。除楼座建设之外，规划中的教育配套、项目道路也进入高速建设阶段。据负责人透露，首城的工程建设还特别参加了结构长城杯评选活动，尽管距离评选结束还有较长时间，但从阶段性的验收来看，成绩相当不错。
在客户的随机采访中，记者发现，面对楼座的快速建设，客户普遍表示出赞叹。“很少有房子建设得这么快的，说明开发商的实力不错，这让我们对项目更有信心。”等待选房的王先生在接受采访时如是说。
多次热销 存在必然规律
一次的热销可能是偶然，但一连串的热销则一定有着必然规律。对首城国际来说，这个规律就是“外部优势+品质提升”。
在外部条件上，建筑面积近60万平米的首城国际，占据着东三环的核心区位，几乎是CBD区域内最后的大型城市综合体。紧邻国贸，区位优势明显；地铁10号线、7号线（建设中）、14号线（规划中）三轨环绕，交通便利性毋庸置疑；隔街即是家乐福、百安居，并能共享CBD区域多元的商业服务，配套设施成熟完备。
该标的将于2022年11月15日开拍，目前的拍卖阶段为一拍，起拍价为1002万，评估价为1432万，价差430万，相当于7折起拍！
标的房屋所在小区为首城国际社区，建筑面积为140.56平方米，户型为三室两厅一厨两卫两阳台，南北朝向，所在楼层为第27层，建筑物共31层，2011年建成。
首城国际社区地处东三环（双井桥向东600米路南），距离CBD中心国贸不到2公里,占地23万平米，总建筑面积近60万平米，是集住宅、商业、酒店式公寓、教育配套等多种产品形态于一体的大型城市综合体,其中住宅部分分为A、B、C、D四个组团，另有一个商业组团以及2.3万平米的城市公园。
小区享受着城市核心区域成熟的生活配套与完备交通，成为CBD区域内的珍稀大盘。配套上，距家乐福、百安居仅一街之隔，Viva购物广场、东四环百盛、美罗城围绕周边；交通上，地铁10号线、规划建设中的7号线、14号线“三轨环绕”，北侧广渠路连接两广大街横贯东西，交汇东三环、东四环，一同构成多向的出行系统，游刃有余的掌控生活节奏；稀缺的区位价值、复合的生活功能、完善的交通体系成就了首城国际与生俱来的珍稀与荣耀。
周边配套情况：
【地铁】7号线、10号线、14号线
【公交】23路、28路、35路、41路、52路、54路、72路、91路、300路、312路、348路、402路、457路、486路、513路、605路、637路、669路、973路、985路…
【幼儿园】Thinkfirst幼儿园、淘乐思CBD国际幼儿园、瑞德淇幼儿园、北京九龙幼儿园、圣克弗斯幼儿园、妙百睿幼儿园、环宇幼儿园、北京乐成国际学校幼儿园
【中小学】新文达中小学、陈经纶中学劲松分校小学部、平乐园小学、北京第二实验小学、北京工业大学附属中学、北京陈经纶中学、三里屯一中
【医院】垂杨柳医院、北京广仁中西医结合医院、北京东区儿童医院、北京五洲妇儿医院、北京中京苑医学科学研究院恒安中医院、
【购物】北京富力广场购物中心、乐成中心SPACE3、家乐福、合生汇、燕莎奥特莱斯购物中心
【其他】庆丰公园、窑洼湖公园、北京工业大学
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