北京合生汇写字楼一CBD大望路独栋），该项目位于东三环至东四环之间，属于国贸CBD商圈，北京朝阳合生汇紧邻国贸、华贸两大商圈，开发商自持，位于CBD东区金角之上，地处广渠路和西大望路两大交通主动脉交汇之处，独栋写字楼出租，与地铁7号线、14号线直接连通，独栋物业出租，独栋办公室出租，彻底打通交通瓶颈实现最优化，依托立体交通网，填补了东四环商业圈的空白，北京朝阳合生汇紧邻国贸、华贸两大商圈，位于CBD东区金角之上，广渠路和西大望路两大交通主动脉交汇之处，项目商业面积近20万平方米，定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式购物中心。合生汇不仅是购物的天堂也是，我见过美食最多的商场，这里绝对是吃货的天堂在这里你不仅能吃到地道的韩料、日料东南菜系、甜点、欧美菜系还能吃到每个城市的特色小吃，交通便利，北京朝阳合生汇还设置了超2000个停车位，从实际需求上解决了消费者日常出行，根本有效缓解了CBD商圈的交通堵塞情况，步行地铁站，仅仅需要8分钟的时间，非常适合做企业办公总部！
项目名称：合生汇写字楼
所属区位：东四环
所属商圈：国贸商圈
租金报价：6.7元-7.8元
出租面积：200㎡-5000㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁14号线
付款方式：押三付三
水费10/吨。电费1.35/度。价格可谈
【朝向】南北
【挑高】一层2.9米 二层2.8米
【状态】全新精装修
【车位】1800元/月。临停每15分钟2元。
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
合生汇写字楼都有哪些企业及相关的公司入驻？开发商，物业，租赁部，招商电话？
合商科技有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区西大望路甲22号合生汇写字楼 曾用名：合生商业经营管理有限公司
北京合生汇商贸有限责任公司 凯撒景鸿（北京）商务旅游有限责任公司 最新年报地址：北京市朝阳区西大望路甲22号合生汇写字楼4层
凯撒到家实业发展股份有限公司 最新年报地址：北京北京市朝阳区西大望路甲22号合生汇写字楼4层
凯撒（北京）国际会议展览有限责任公司 最新年报地址：北京市朝阳区西大望路甲22号合生汇写字楼4层
北京亿步国际旅行社有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区西大望路甲22号合生汇写字楼4层
北京凯撒航空服务有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区西大望路甲22号合生汇写字楼4层
曼坤（上海）商贸有限公司北京西大望路分公司 复制笔记 关注-
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北京菜市口百货股份有限公司朝阳西大望路店 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼商业部分1层43A号 复制
北京悦燃时代贸易有限公司朝阳西大望路第一分公司
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北京富洋环球贸易有限公司大望路分公司 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼商业部分地下2层144、145号 复制
丝芙兰（北京）化妆品销售有限公司西大望路分公司 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼商业部分1层19、20号 复制
云海肴（北京）餐饮管理有限公司朝阳西大望路店 复制笔记 关注-
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绫致时装（天津）有限公司北京朝阳西大望路分公司 复制笔记 关注
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娇韵诗美容服务（上海）有限公司北京西大望路分公司 复制笔记 关注-
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北京茜美企业管理有限公司 复制笔记 关注： -
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北京景鸿浩天电子商务有限公司 复制笔记 关注
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百家好（上海）时装有限公司北京西大望路一店 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼商业部分2层35号 复制
北京祺飞餐饮管理有限公司大望路分公司 复制笔记 关注
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绫致时装（天津）有限公司北京朝阳西大望路第二分公司 复制笔记 关注-
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同盛世嘉实业有限公司 复制笔记 关注： -
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北京爱炉花酷餐饮有限公司西大望路分公司 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼商业部分6层15A号 复制
北京柏斯音乐文化有限公司大望路分公司 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼商业部分3层17号 复制
北京欧克大望餐饮管理有限公司 复制笔记 关注： -
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北京瑞澄星佳福珠宝有限公司朝阳西大望路分公司 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼-1层(-1)-105内-1层K09号复制
奥依修商贸（上海）有限公司北京西大望路分公司 复制笔记 关注
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合生创展（00754.HK）的稳健及盈利能力一直是业界标杆的存在，2021年，这位地产佼佼者又继续突破了边际。
根据3月31日午间，合生创展发布2021年业绩公告。公告显示，2021年合生创展销售及预售合约出售的物业总额达人民币423亿元较2020年的358亿元有大幅提高。物业合约销售额人民币402.73亿元，提升58亿元，装修合约销售额人民币20亿元，也有6.5亿元的提升。
如此优异的成绩，离不开合生创展在地产、商业、合生活、基建、投资等多元业态优化布局，更离不开对先进技术的积极利用。
新高业绩
年报显示，2021年合生创展销售及预售合约出售的物业总额达人民币423亿元（2020年为358亿元），包括物业合约销售额人民币402亿元（2020年为人民币345亿元）及装修合约销售额人民币20亿元（2020年为人民币13.8亿元）。
物业发展仍为合生创展的核心业务(72%)。2021年，合生创展在环渤海地区、珠江三角洲及长江三角洲三个核心经济区域的业务持续发展。华南（包括广州、惠州、中山及阳朔）占合生创展的收益为37%，其后为华东（包括上海、杭州、昆山、宁波、慈溪及太仓）为31%，华北（包括北京、天津、廊坊、大连、太原及秦皇岛）为32%。
就北京和天津而言，合生创展2021年新晋推出的金茂府、合生缦云以及合生me悦获得了热销，售出建筑面积合共为305580平方米，账面值达到了219亿元。
在上海和杭州，杭州合生创展名邸及昆山合颂兰亭新开盘推售，售出建筑面积合共为332070平方米，账面值为人民币90亿元。
2021年中，合生创展共交付了总建筑面积为1235695平方米的货值，有关交付及落成物业的整体平均售价为每平方米人民币14651元（2020年：每平方米人民币13,582元），较去年同期相比上升8%。
可贵的是，合生创展截至2021年12月31日总货值约927亿，且公司可售货量高度集中于一线城市，占比超60%，足以保障公司5-8年供货充足。此外合生创展拥有大规模高质量的土地储备，该公司深耕环渤海、长三角、大湾区三大经济圈核心位置及重点城市，年报显示截至2021年12月31日，合生创展土地储备约29.44百万平方米。地产板块一线城市(北京、上海、广州、深圳和惠州)土储高达16.7百万平方米，占比75%，于2021年新增大兴旧宫、昆山玉湖两个项目。
除物业开发之外，合生创展的商业租赁收入也在持续上升。年报显示该项目下营业收入达到了40.49亿港元，同比上升23%，涉及的在租面积约为115.99万平方米，而管理费也实现约8亿港元的收入。
合生汇作为合生商业中的明星项目，自开业后产品线出租率动态保持在99%，北京、上海区域单项目的日均客流突破12万人次，自有会员数超过200万人，几乎每年的收入都有20%的增长幅度，利润增长35%，销售额增长超60%，仅合生汇产品线就获得超出行业标准2倍的业绩水平。
据资料显示，合生商业业务线覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、高端酒店及服务公寓这四大板块，已经在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市拥有近100余个在营项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。
安全流动性
年报显示，截至2021年12月31日，合生创展总有息负债941亿元，其中一年内到期有息负债233亿元，占比24%，且公司信用债仅占总有息负债余额8%。据了解，公司在境内无公司债、中票等信用债余额。公司2022年1月已偿还5亿美金美元债，年内无公开市场信用债到期。相较于其他地产公司负债结构健康，流动性较好。
同时，合生创展有息负债品种配置合理，90%以上均为资产抵押贷款，其中开发类占比38%、商业运营类占比26%、城更旧改类贷款15%、信用债占比8%、信托贷款占比7%、境外贷款占比6%。
整体来看，合生创展的融资渠道多元化，并能够不断优化债务结构，实行短期债务长期化策略。
年报显示，合生创展经营性现金流连续多年为正，融资利率处于较低水平，境外发债成本明显低于其他房企。合生创展的融资成本一直维持在一个较低水准，其加权平均财务成本约为6.3%，处于同行低位，相比于2020年下降0.5%。
合生创展的价值观一直是量入为出，理性投资，不盲目追高，把握行业周期性，2022年合生创展地产投资取得旧宫、昆山玉湖两宗土地，充分体现了其谨慎的投资策略。
可以看到，通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，合生创展构筑了坚固的运营护城河。信贷指标优于多数评级同业公司合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级，标普信用评级B级，惠普B+，评级展望均为稳定。
精品战略
每个公司都需要拿产品说话，合生创展风雨多年，过硬的产品力是其又一标签。
在合生创展看来，做产品需要“始终坚持尊重客户、尊重土地价值和城市价值，结合城市历史和文化，打造代表城市形象的地标性建筑，深度挖掘土地的价值。”
“中高端精品战略”的发展之路，是合生创展一直秉承的理念。合生创展的核心竞争力便是拥有高端生活方式差异化，其能够不断升级迭代产品线，引入国际潮流人居理念，先后推出市场热销的合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品，率先构建出了属于地产行业的特色产品IP，铸就具有合生特点的城市高品质人居名片。
2021年，合生集团向市场隆重推出了合生•缦系产品线。合生·缦系开创中国首个世界高端生活方式品牌，汇聚来自全球的超前理念，为当代精英带来独特的居住体验。缦系合计贡献销售业绩202亿港元，占集团总销售额39%，且公司2022年仍计划推出上海缦云以及广州缦云项目。
同时，合生创展以改善和刚需型产品确保去化率，加快资金回笼，以高端产品保利润，以远郊大盘保可持续性，寻求多元化发展，重去化，重现金，重利润，以领先的产品竞争力提升品牌溢价。
销量能够回答一切。
2021年，合生创展全新推出的新一代生活方式品牌：ME悦，一经入市便受到市场热捧；位于广州的合生•中央城表现也不同凡响，一路热销、量价齐升，成为了黄埔区销量及口碑俱佳的网红大盘；位于杭州的合生创展名邸以全方位数字推广，灵活运用线上线下组合营销路径，闭环式推动项目销售爆点，开盘即实现全盘高达95%去化；位于上海昆山的合颂兰亭、合樾兰亭、广州的湖山国际等项目持续热销贡献现金流。
以创新思维带动产业调整，为其高质量增长提供了充足保障，从更多维度彰显了合生创展的投资价值，成为合生创展持续长期增长的有力保证，持续引领行业发展新潮流。
拥抱新科技
科技是第一生产力，合生创展认为科技创新是企业长远发展的不竭动力。
年报显示，合生创展旗下涉及城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理及智慧服务，科技赋能是将各个环节打通，使得其能跨周期打造线上线下全业务流程的大小闭环，通过新的模式和打法带来行业变革，建立竞争优势。
在内部运营管理方面，合生创展利用科技实现内部管理体系“闭环式”提质增效，依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算系统、智慧移动办公等系列科技平台、管理体系和考核方式，实现全业务流程的智能化管控，完成“平台+个人+项目”的科技赋能，提升运营管理效能。
房地产开发领域，合生创展的科技赋能全业务流程，针对客户的不同场景，从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务等环节，保证展示、客户权证、交易、签约、按揭等形成真正的全流程闭环，将科技化与数字化融入到企业经营管理的血管与微细胞中。
在品质把握上，合生创展的科技赋能工程能够实现品质和过程的管控，进行实时监控及与结算，付款节点更加透明化，保证工程节点。营销层面，在科技加持下，合生创展打造了全流程产业链的全场景智慧营销平台，帮助达成经营目标，更好地服务客户。
此外，合生创展还通过云建设科技平台、智慧交付、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”App等，提供一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率，更好地服务于客户。
继2018年新塘万达开业后，新塘又一大型商业体开业了！
近日，广州合生汇正式营业了。
这也就意味着，新塘未来将商业环境将会发生翻天覆地的变化！
据悉，广州增城合生汇，是由珠江集团和合生创展，联手在新塘打造的商业综合体项目。
广州增城合生汇定位为“华南首个泛娱乐时尚综合体”，集13.8万m²购物中心、4.5万五星级酒店、5.3万m²甲级写字楼、7万m²产业办公为一体的城市综合体。
以科技、社交、互娱为核心打造五大革新性场景，包括国科未来科技创新中心、「24H时验市」主题街区、泛娱乐多功能馆、黑科技互娱和国际影城。这些主题空间，将成为消费者体验美食、电影、快闪零售、手游电竞的创新互动场。
新塘大商业时代来临
凯达尔、永旺梦乐城即将明年开业
除了合生汇以外，增城还有不少项目。据金羊网报道，在 9月11日，永旺梦乐城株式会社（以下简称永旺梦乐城）旗下的中国广州市增城区 “永旺梦乐城广州增城”（以下简称增城梦乐城）的招商说明会隆重召开。增城梦乐城位于增城区宁西街创新大道15号，增城区新塘镇“广州增城经济技术开发区（国家级开发区）”内，占地约138000㎡ ，拥有约4400个停车位，预计于2021年春季开业。
作为购物中心的核心店，广东永旺综合百货超市（GMS）也将强势入驻。
永旺梦乐城的1号店是2015年12月开业的永旺梦乐城广州番禺广场购物中心，2号店是2017年12月开业的永旺梦乐城佛山大沥购物中心，2018年11月开业的永旺梦乐城白云金沙洲购物中心是3号店。增城梦乐城是广东省地区的4号店，将以“畅享美好时光”为理念，能给当地居民提供一站式的消费体验，提高生活品质，带来新的生活方式。
在专卖店的引进方面，除包含集团核心店铺永旺综合百货超市（GMS）外，增城梦乐城还配备了电影院、大型美食广场、室内娱乐。更将带来部分首次进入中国市场、广东市场、广州市场的品牌，其中包含日本品牌、国际国内知名品牌。
除此之外，近日ITC凯达尔广场报道说凯达尔TOD商业裙楼，完成了第一次消防验收工作，商业裙楼已不复往日工地景象，展现出TOD环游购物公园的初步崭新面貌。
据凯达尔官方介绍，各品牌商户将于9月15日陆续进场装修，预计在今年开业。目前凯达尔广场已引入红星美凯龙影院、KFC、星巴克等主力店品牌，还有The colorist、喜茶、奈雪の茶、和府捞面、海马体等首进广州东品牌，以及屈臣氏、 周生生、华为、小米、麦当劳、大家乐、良品铺子等众多知名品牌。
项目商业面积约11万平方米，规划10大商业楼层，全方位打造具有场景体验感、业态创新力和运营活力度的“TOD环游购物公园”。 业态分布如下：
L8：健身房、配套、户外花园
L7：高端体检中心、户外花园
L6：中式正餐、美容美发、娱乐体验
L5：影院、KTV、地域美食、美容美发
L4：影院、电玩、精致快餐、运动体验
L3：高铁平台、儿童天地、运动时尚
L2：城际售票大厅、国内时尚、网红餐厅
L1：城际出站大厅、国际时尚、珠宝名表、休闲餐饮
B1：精品超市、国内时尚
B2：地铁入口、生活护肤、快消零售
我们可以看出，未来新塘-永宁片区商业综合体铺天盖地。
接下来，国内首个TOD商业综合体凯达尔印象城、华南最大永旺梦乐城旗舰店将陆续营业，未来还有金铂天地、奥园城市天地、东进广场等可以想象，接下来该片区商业市场的繁荣场面。
● 金铂天地相信在新塘居住的人，都知道信盈城烂尾多年。后来接手的是卓粤和保利。而现今目前商业部分确定由金铂天地进行开发。
根据此前文件，卓粤广场将规划60万平方米集商业街区、五星级酒店、电影院等于一身的大型综合商业体。其中，位于项目西侧的商业部分为金铂天地。
● 奥园城市天地
目前，中国奥园现已全面接管奥园康威广场，将奥园康威广场将与新地块整合，打造55万㎡广州东CBD商业旗舰，已经在4月17日进行了项目启动仪式。
目前，奥园已经成功签约顶流品牌环宇国际，这是一家集“学、研、展、贸”于一体的国内知名的大型建材家居展贸中心。
未来这里还将引进羊城美谷项目，此区域主要包含医美四大核心功能板块，打造城市医美产业目的地。
包括：医美产业培训、医美科研中心、医美产品展示中心、医美研发加速器等核心板块，是项目打造高端医美产业的核心区域，是化妆品行业/医美行业等数据的采集、存储、分析等服务机构集聚地，规范化、集中化借助科技引领绿色生态医美。
同时，该项目将整体建设成为集高端酒店、旗舰商业mall、高端商服产品、商铺、高端写字楼等业态为一体商业综合体。
● 东进广场
5月19日，粤海天河城商业管理有限公司和广州豪进集团签订了合作协议。
豪进集团未来将在增城开发区打造约100万平的商业体（东进广场），由粤海天河城管理，项目建成运营后，将提供一万多个就业岗位，预计年销售额超过100亿元。
项目效果图
不得不说，近年新塘发展很快，除了地铁、穗莞深城际的相继开通，商业体部分新塘万达合生汇也开业了，而未来在2021年还将迎来多个商业配套和新白广城际的同步建成，以后的新塘一定会更加宜居宜业！
对于增城未来的城市发展，你又怎么看？
来自：增城房产
13.8万平合生汇正式开业!新塘6大超级商业体扎堆!
13.8万平合生汇正式开业!新塘6大超级商业体扎堆!
“转型商业地产不难，但要做好商业地产其实是不容易的。想要在这个竞争激烈的领域里扎稳根基，获得持久的发展和回报，需要各方共同的努力。”合生近日描绘了其商业蓝图，并推出城市综合体品牌——合生汇。
零售物业受到电商的强烈冲击，如十里堡华堂商场和百盛太阳宫店均于日前关店，但是依然有不少地产商把重点业务转向商业地产。以合生商业为例，其业务包括城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、产业园等五大业务板块。
其中，城市综合体——合生汇将是接下来的重头戏。除了已经运营的上海合生汇外，北京朝阳的合生汇和通州合生汇、上海的静安合生汇和苏河湾合生汇将陆续亮相。
合生商管北区区域总经理叶沛能介绍，朝阳合生汇将涵盖服装、家庭生活区、体育体验区、会展中心等，预计将于2017年的10月份开业。
北京的另一家合生汇“通州合生汇”，整体设计以邮轮为主线，打造一个以世界风情为主题的大型综合体，预计在2018年投入使用。
(原标题：合生推出城市综合体品牌合生汇)
北京晨报讯（记者 杨奕）
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