万利中心位于北京市朝阳区百子湾33号。与长安街一街之隔，东临广告产业园区、国际传媒、艾维克酒店及长途客运站与通惠小镇酒吧一条街相临；南临苹果社区等高档住宅；西临三环辅路国贸大厦及庆丰公园；北临BTV 新址（隔河相望）            
万利中心坐落的位置属于CBD周边的区域，四周主要是集中了国内外知名企业的办公场所及商业购物中心，位置处于“闹中取静”的一个氛围。 结合优越的地理位置、低密度、大绿化的优势，打造中高端国际化办公写字楼作为现有定位，一层楼层比较高而在CBD周围基本没有这高度的办公场所，所以一层主要针对影视传媒公司招商为主。

从酷似飞船的Apple Park、奇幻的Google总部，到松山湖畔的华为总部，世界级企业总部，无一不是占据城市的繁华核心，同时又在办公环境上进行精巧设计。

Apple Park

越具备前瞻视角的实力企业，在择址过程中越要求严苛，它们需要对区位、周边资源、内在品质、办公效率等进行全方位考量，力求让员工在富有活力的办公空间中，产生更加高效的工作效能。

乔布斯在创建苹果公司时曾说：“环境是可以激发员工去创造的。”可见，环境对于人的重要性。

将视角回归到中国，近两年“双碳”战略目标带来的机遇已涉及到各行各业，落实到办公领域中，在力求低碳、节能、环保的路径下，其实是对于楼宇高效工作环境的强力推动。

站在通惠河附近欣赏CBD傍晚景色

放眼北京，CBD、中关村、金融街等老牌商圈，在历经多轮产业迭代升级后，一些办公产品不可避免的进入同质化严重、人性化内容待完善的阶段，资管人在寻求更好的提升解决方案，选址企业在探寻更加健康、高效的办公空间。

环绕在绿色园林之中的万利中心

在通惠河畔，一个建立在中央公园里的办公区，万利中心，正顺势而为，迎接着互联网、科技、金融等产业的多元发展需求。

万利中心或许对于很多人稍显陌生。坐拥通惠河南路，北面与北京电视台新址大楼隔河相望，东邻广告产业园区，西临东三环与庆丰公园，环绕在29.7万平园林景观中的万利中心，在高楼林立的CBD中，看似并不凸显，不过当你身在其中的时候，才能感受它的美好。

万利中心总占地面积为44000平米，为了在有限的面积上提供更多产业赋能，在前期规划时，万利中心做了多项市场调研，并逐一深入市场进行了解。在经过调研之后，万利中心团队工作人员整理了CBD办公企业最为急需解决的三大痛点：缺少绿色气息的工作环境、非常受限的办公空间，以及不能紧跟需求变化的软硬件配套。

针对于使用诉求的解决方案以及办公生态的持续运营，万利中心进行了细致规划，吸收苹果、谷歌等世界级企业办公大楼的生态理念，运用环境学、生态学和建筑学原理，缔造了CBD区域内第一个EOD（ecological office district）绿色生态办公概念，并制定了5O级生态办公产品体系，即oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)、opportunity(发展前景)，改善员工健康条件，提升工作效率，让整个项目拥有诗意环境的同时，不失现代商务格调，将更健康智能的办公场所，提供给每一位注重品质及员工健康的优秀企业。

所以现在我们看到的万利中心，为了营造绿色的人文环境，在44000平米的占地面积上，园林面积就占据了20000平米，并且，为了创建容积率0.8的低密度办公生态，项目的建筑面积只有3万余平米，地上楼层仅有三层，最大化的降低日常办公人流密度。在万利中心内办公，坐在窗边放眼望去，节奏紧张的核心商务区内，独处于鸟语花香之中，是何等的惬意。

万利中心入驻的企业当中，有50%左右的互联网行业。这类行业大多存在着上下班时间较晚，加班多的问题。但传统写字楼内，空调开放时间大多为工作日的上午8点至晚6点，企业如果加班则需要支付额外的费用。而在空调加时的过程中，由于很多写字楼不具备独立控制系统，某一个房间使用空调，则需要启动整层的空调。

针对这一问题，万利中心一改传统8小时空调使用时长，提供7*24小时全天候空调使用时间，并选用进口空调品牌中的最优系列，为每个房间都设置独立系统，确保精准定位，同时还提供两倍于其他楼宇的送风量，完美解决客户面临的棘手难题。

对于办公空间这项最基本的使用需求，万利中心在建造时就打破传统写字楼标准层高，将层高设定为3.5米、4.5米、6米挑高三种。高挑高的户型不仅让办公空间更加开阔，而且非常适合于新兴互联网企业，办公空间不仅用作简单的办公，还可以进行产品展示、网络直播，甚至是自创跃层空间，省略了其中不必要的额外费用，有效降低企业的成本预算。

关于电梯问题不用多说，相信很多上班族都有过在高峰时间挤电梯的“难忘经历”，但在万利中心，你根本无需担心这个问题。

与传统核心筒写字楼不同，万利中心为地上3层AB两栋写字楼，配备了11部电梯，分散在楼宇内6个不同的位置，让身在不同位置的企业都能乘坐距离最近的电梯，有效分摊了早中晚不同高峰时段面临的压力，也为楼宇内部营造了整洁、有序的办公环境。

在其他配套设施方面，万利中心始终贯彻”看的见地方用手，看不见的地方用心”的服务理念，以产品经营思维运作，站在用户视角下布置楼宇环境。

例如卫生间，隔间数量不足（尤其是女卫生间及午休高峰时间）、纸质易破又得不到及时补充、气味刺鼻等问题，是很多办公租户头痛的问题。

而在万利中心，每个洗手间内含6-10个隔间，充沛的数量让人无需等待；配备高质量彩色印花纸巾，更柔软亲肤；高级香薰搭配暖调灯光，确保卫生间的整体环境干净舒适。

传统写字楼往往面临着车位数量不足的问题，员工大多需要进入地下三四层、复杂难辨的地下停车位让人无比苦恼。

而在万利中心，600+的地上车位数量可称得上是项目的一大利器，充分满足企业对于车位的使用需求。此外，项目还为每个停车位配置降温棚，确保爱车免受外部天气影响。

在很多写字楼中，网速问题往往影响着企业办公效率，缩水的网速已经跟不上使用需求。

在万利中心内，为保证用网畅通，项目不仅直接对接三大网络运营商，同时还提供专线接入，确保企业用网高速、顺畅。

除楼宇的细节匠造之外，丰富的商业配套也是令去过万利中心的人赞不绝口的另一原因。万利中心10000平米的商业配套涵盖美食广场、红酒廊、瑜伽馆、剑道馆、音乐舞蹈培训、造型工作室、服装高级定制，以及享有项目优惠补贴的自助星巴克、有顺风快递员专门值守的快递收发站等多维业态，任何你需要的服务，楼宇内都一应俱全。

除楼宇内全方位商业配套外，项目周边还环绕多个酒店、公寓，可满足员工的住宿差旅需求。加之万利中心管家式一对一服务标准，一整套完善的生态化服务内容，让客户足不出户即可解决所有需求，还可节约企业运营成本，营造更加高效舒适的办公环境。

在写字楼市场中，我们经常讲“长期思维”的重要性，这种思维的建立往往是建立在用户视角的。深处CBD之中，体量只有3万多平米的万利中心，能吸纳众多优质互联网、金融企业落址于此，靠的是前沿的运营理念与产品体系，以及时刻保持在企业端的用户视角。不断提升自我，将服务努力做到极致，自然就会获得客户的青

深圳万利科技园位于深圳市福田保税区市花路13号，由万利集团投资开发，万利物业负责维护管理，总建筑面积：24000，环境优美，交通便利。

深圳万利科技园招商中心欢迎您 丨万利科技园【直租】丨写字楼招商

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万利科技园

写字楼基本信息

开发商：万利科技有限公司

总楼层： 7层

建筑面积：24000㎡

物业：万利物业

二、区位

地址：福田区-保税区-市花路13号

所属区位：

公交：

A 椰风路口距离1.16km

26路; 52路; 62路; B618路; M138线

B 新洲村距离1.68km

26路; 26路夜班车; 44路; 71路; 303路; 322路; 339路; 377路; B685路; B689路; M102路; M103路; M347路; M500路; M519路; 高峰专线433号

地铁：

A 福保距离0.65km

地铁3号线

B 益田距离1.15km

地铁3号线

租售：

面积信息 建筑面积118㎡,得房率约70%,可容纳工位10-20个

面积信息 建筑面积218㎡,得房率约70%,可容纳工位25-51个

面积信息 建筑面积318㎡,得房率约70%,可容纳工位37-74个

面积信息 建筑面积500㎡,得房率约70%,可容纳工位50-100个

面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约70%,可容纳工位150-300个

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