国贸三期——CBD顶级写字楼 

项目概述

华润大厦位于海南省海口市龙华区金贸东路4号。目前主要在售57㎡-254㎡的超高层办公开间。

适合人群

国贸CBD写字楼，适合首付在74万-330万的商务人群。

地段描述

城市核心区 商务中心区

华润大厦位于海南省海口市龙华区，西邻秀英区，东接美兰区，南有琼山区。海口市为海南省会城市，处于海南最北端。是内陆进入海南的第一站，是海南的政治和经济中心。

龙华区位优势明显，交通便利，公路网络覆盖全区。东线高速公路纵贯5镇，绕城高速公路横挂其腰并联通东线、西线、海文3条高速公路，东环轻轨铁路穿梭城区。辖区有高铁东站、海口汽车南站、市公交汽车总站等车站及南大立交桥、滨海立交桥、世纪大桥等桥梁。海南东线高速公路经过境内长24千米。

龙华区也是海口市的核心经济区，2020年GDP为619.8亿元，稳坐榜首之位。作为核心经济区，龙华区有着完善的商业配套，有国贸友谊阳光城、上邦百汇城等热门商圈，热闹繁华。海口的快速发展离不开龙华区。

板块描述

华润大厦位于海口市龙华区的国贸CBD区域。国贸板块内有友谊京华城、友谊阳光城、上邦百汇城等热门商圈，聚集了大量的商铺，购物消费便利。项目位于的是国贸的CBD区域，区域内有美银大厦、汇通大厦、北京大厦等超过10个的写字楼，聚集了包括农夫山泉、乐居、华为等名企的分公司，聚集效应明显，商务办公十分便捷。

国贸商圈还是一个滨海的商圈，有着万绿园这个超1000亩的大型临海公园，不仅是游客在海口的必去的打卡点，也是海口市民日常非常喜爱的运动休闲的理想地点。吸引了大量的人流量，是未来区域发展的巨大助力。

产品特色

（名企聚集 海景办公）

华润大厦位于海口市龙华区金贸东路4号，位于国贸CBD区域内，临近宜欣广场。项目总占地147333.33㎡，建筑面积79337.88㎡。总户数548户，容积率4.33，绿化率30％。项目主推的是57㎡-254㎡的超高层办公开间，毛坯交付。

项目位于的国贸CBD区，区域内有美银大厦、汇通大厦、北京大厦等超过10栋写字楼，聚集了包括农夫山泉、乐居、华为等名企的分公司，聚集效应明显，商务办公十分便捷。项目是华润置地的标准写字楼产品，中央空调、多架高速电梯，专属物业等高端写字楼配备一应俱全。

海口华润中心以“华润万象城+住宅”为核心，包含街区商业、写字楼及时尚都市住宅为一体的城市商业综合体项目。项目能享受华润中心的全部配套，周边商业配备齐全，除了配套的万象城，宜欣广场与项目仅隔了一条街道，购物消费十分方便。华润中心配套的大量住宅也为项目工作的商务人群提供了就近居住的选项。

项目临近海岸线，步行360米可达临海公园万绿园。项目是超高层的写字楼，高层办公可以直接在室内欣赏到广阔海景。

户型分析

（灵动空间合理布局）

项目目前主推的户型是57㎡-254㎡的超高层办公开间。灵动空间，能满足多元的商务办公需求。配备茶水间空间，休息时间享受片刻闲暇。项目是塔式写字楼，长方形结构，建筑体更稳固。各空间衔接紧密，使用率高。空间可自由切割，灵活使用。安全出口距离各办公室近，安全系数增加。

交通出行

（公交出行方便 临近滨海大道）

铁路

项目距离海口高铁东站7.6公里，距离海口火车站18.8公里。从海口高铁东站可以通过高铁出行。海南环岛高速铁路围绕整个海南省，北起海口，南达三亚。可直达海南省内各大市县，岛内出行高铁是极为方便的选项。从海口火车站可以通过铁路通过琼州海峡，前往内陆各地。两站站内有高铁互通，转乘方便。

公交

项目一公里内有超过10个公交站，超十几条公交线路可以选择，公交出行十分方便。项目最近的公交站是万象城公交站，位于项目门口。出门即可乘坐76、K8、65三条公交线。其中76路首班时间6:30，末班时间21:00.从滨江景苑开往玉沙京华城。65路首班时间6:30，末班时间21:00.从皇马假日酒店开往怡景苑小区。K8首班时间7:00，末班时间19:00.从海师东二门开往玉沙京华城。

自驾

项目距离最近的主干道是滨海大道，距离约250米。项目可以通过邻近的金贸东路转明珠路或国贸三横路进入，滨海大道是沿海的主干道，直通龙华、秀英两区。项目走滨海大道向西可前往西海岸商圈，向东可达海甸岛商圈、钟楼。自驾出行便捷。

周边配套

（商圈聚集 配套齐全）

教育

项目附近一公里内有10所幼儿园，最近的海口市金贸中心幼儿园距项目不到100米。海南华侨中学高中部距项目1.4公里，海口中学距项目1公里，海口市玉沙实验学校距离项目591米。丰富的教育配备，方便项目内商务人群接送孩子上下学。

医疗

项目最近的金茂社区卫生服务中心距离项目仅127米，方便满足普通医疗需求。项目距离最近的三甲医院海南医学院第一附属医院仅1.8公里，自驾、公交都可快速到达，可满足各类医疗需求。

公园

项目距离万绿园仅360米，步行可达。万绿园总面积1070亩，是海口市最大的开放性热带海滨生态园林风景，也是游人和海口市民休闲运动的好去处。园中栽种了近万棵以椰子树为主的热带和南亚热带观赏植物数百种，呈现出一派热带园林风光。

其他

项目所在的华润中心配套了万象城这一商业中心，目前万象城N次方空间已经建成，入驻了大量、美食、电子产品等领域的名牌企业，如小米、Adidas、Nike等，购物消费十分方便。项目隔街西面是宜欣广场，东面是友谊国贸城（旧名京华城），都有大量商铺在运营，购物、美食、娱乐一应俱全。

价格分析

（26000/㎡未来可期）

华润大厦目前主推的户型是57㎡-254㎡的超高层办公开间，均价26000元/㎡，毛坯交付。同板块内的置地东方广场均价在35000元/平方米。同比项目均价比较高，项目所处的位置更接近友谊.国贸城和宜欣城，且配套了万象城，消费购物更为方便，今后的发展空间值得期待。

项目亮点

位于国贸CBD

项目位于国贸CBD，周边有多个写字楼，是大量名企办公地，商务办公便利。

热门商圈加持

项目附近有多个热门商圈，包括宜欣城、友谊国贸城、友谊阳光城、上邦百汇城等，加上华润中心配套的万象城，商业配套齐全。项目出门就可以满足购物消费，休闲娱乐等需求。

海景办公

项目距离海岸线近，超高层建筑高层可以轻易看到海天一色的景象，轻松实现海景办公。