2022年9月13日，氢地产新媒体披露成都银泰中心大量商业房产被查封，旋即引发各方强烈关注。今日，我们再度发现，作为云南城投6家主要控股公司之一的成都银城置业有限公司（以下简称成都银城），旗下银泰中心资产异常优质，优质到什么程度呢？云南城投6家主要控股公司之中，2022年上半年唯一盈利的就是成都银城，其余5 家主要公司全部亏损。

而正是依靠成都银泰中心的区域强势地位，成都银城在云南城投走出了独立行情。但是，作为城南地标，受20亿债权协议影响，254套商业房产已被查封，后续相关方不排除对in99采取处置动作，本该一片光明的成都银泰中心，未来将走向何方？对于成都银泰中心这一优质资产，云南城投已有变卖控制权的计划。

▎成都银城70%股权拟变卖

2022年上半年，云南城投实现营业收入14.32亿元，同比下降15.51%；经营活动产生的现金流量净额49.67亿元，同比下降-76.15；归属于上市公司股东的净资产5.66亿元，同比下降19.81%；总资产316.81亿元，同比下降21.24%。

据披露，云南城投主要控股公司6家，唯一净利润为正数的是成都银城：上半年营业收入2.58亿元，净利润0.45亿元；云南城投主要参股公司8家，唯一净利润为正数的是东莞云投置业有限公司：上半年营业收入6.44亿元，净利润0.83亿元。

从中可见，云南城投多项财务数据下滑，主要控股、参股公司出现普遍亏损。

因此，缩表出清将是云南城投的无奈之举。2022年上半年，云南城投将缩表出清、优化资产结构、增强抗风险能力作为主要任务。仅上半年，云南城投就完成对3家下属全资子公司的资产处置——截至6月30日，云南城投已对外转让其持有的龙江公司100%股权、龙瑞公司100%股权、冕宁康旅100%股权。

除此之外，云南城投预计将继续出售资产，以降低有息负债规模，以轻资产轻车上路。

据氢地产新媒体获悉，云南城投拟对外变卖的资产包非常丰富，包含昆明城海等3家公司100%股权、台州银泰等8家公司67%-75%股权、西安海荣实业等6家公司51%股权、成都银城等公司股权。

值得注意的是，除了拟变卖云南城投直接持有的成都银城19%股权，还将变卖云南城投下属公司持有的成都银城 51%股权，按此计算，成都银城拟变卖股权份额70%。

对此，氢地产新媒调查发现，成都银城目前由5家股东构成，其中，云南城投持股19%，云南城投全资子公司——天津银润投资有限公司持股51%，正是成都银城拟变卖的股权份额。

这也意味着，一旦交易成功，云南城投将让出成都银城的控制权，到时，新的投资方将入主成都银泰中心。

不过，银泰in99购物中心物业为相关债权提供第一顺位抵押担保，如债务不能归还，或清偿协议不能达成，相关方不排除后续对in99采取处置措施。因此，当前能否处置好相关债务，能否保证成都银城的核心资产不受影响，将是70%股权能否成功让出的重要一环。

※据银泰集团官网

▎云南城投加大资产处置力度

2022年6月29日，联合资信将云南城投长期信用等级调整至 BBB+，评级展望负面。据了解，2021年以来，云南城投资产总额大幅下降，扣除非经常性损益后净利润连续第三年为负。2022 年，云南城投被撤销退市风险警示并实施其他风险警示，可持续经营能力仍存在不确定性，因此云南城投信用水平产生不利影响。

上半年合并资产负债表则显示，截至2022年6月30日，云南城投短期借款约2.15亿元、应付帐款约16.86亿元、合同负债约3.30亿元、其他应付款132.79亿元，流动负债合计约185.49亿元。结合期初余额来看，云南城投期初流动负债约275.95亿元，显示云南城投的流动负债在2022年上半年下降较多。

不过，值得注意的是，云南城投的债务虽然改善，但是，作为云南城投背靠的云南康旅集团，持续为云南城投输血的能力却正在下降。据了解，今年上半年，云南城投成功转让3家公司股权，接盘方均为康旅集团。

继续回溯则发现，康旅集团还曾接盘云南城投11家“银泰系”公司的股权。

2022年4月，云南城投在转让20家下属企业及1家酒店资产的过程中公开表示——康旅集团将会指定云南城投康源投资有限公司或下属公司按照挂牌底价和公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次。

除此之外，2022年，云南城投向控股股东新增借款额度70亿元。云南城投将通过与金融机构的沟通展期、借新还旧、降低融资成本等方式，降低偿债压力。

但这意味着，云南城投的债务持续向控股股东康旅集团“转移”。而基于利润下降及偿债高峰来临，康旅集团自身也出现债务逾期。

据了解，2022年康旅集团需偿还债务本金约500亿元，其中债券到期金额约200亿元；截至2022年6月30日，康旅集团合并报表范围内已逾期且未偿还债务余额共计28.12亿元。

结合云南城投将到期约21.89亿元债务来看，加快销售去化，加大资产处置力度，争取控股股东财务支持，或许才有可能保证偿债的顺利进行。而具体分析发现，房地产市场下行，项目销售去化面临较大压力；资产处置同样不容易，当下资产价格更低，接盘方更挑剔；控股股东同样面临自身债务问题。

北京银泰中心位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。北京银泰中心商场把三幢塔楼连接在一起，其中4层(地上3层、地下1层)为商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。

所在地/隶属：北京市朝阳区建国门外大街2号

建设过程

北京银泰中心于2008年正式开业，地处北京CBD商务核心区。以249.9米的高度成为长安街沿线第一高楼。整体由北京柏悦酒店、专属府邸式公寓柏悦府、现代豪华公寓柏悦居、in01购物中心，以及2栋超甲级智能写字楼组成，吸引了中金公司、思科中国、慕尼黑再保险、新加坡航空等大量优质企业入驻。

自开业以来，北京银泰中心先后获得了“国际绿色建筑认证协会Parksmart Pioneer认证”“中国土木工程詹天佑奖”、“中国酒店业最佳业主”、“中国最佳商业综合体”、“LEED v4 铂金级认证”等多项荣誉。今年9月，北京银泰中心凭借出众的品质，荣获“北京首家CBD七星级顶级楼宇认证”

北京银泰中心属大型高档综合体建筑，是中国银泰投资有限公司(China Yintai Holdings Ltd.)打造的商业地产旗舰项目。开发北京银泰中心的北京银泰置业有限公司，隶属中国银泰投资有限公司。在建设过程中吸引了享誉国际的凯悦国际酒店集团、美林集团共同参与。银泰集团经过十年跨越式发展，立足“地产开发、商业零售、矿产资源、智能骨干物流网、投资及金融”五大主业，拥有多家境内外上市公司，总资产250多亿元人民币，直接员工逾5万人。从2003年开工建设到2008年盛大开业，银泰集团用打造百年精品的心态来建设北京银泰中心，锐意把它打造成百年精品建筑。

北京银泰中心凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构，高度体现了近30家国际著名顶尖团队智能，建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰·波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的室内设计师是著名的日本Super Potato Company Ltd.；超高结构设计、综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计及品牌标识设计等均是来自国际专业领域的领导者。

中央商务区(Central Business District，缩写为CBD)是金融、商贸、文化、服务、商务办公和酒店、公寓等设施的集中地，是现代城市中重要的经济核心地区。北京中央商务区位于朝阳区内约3.99平方公里的区域，北京CBD已成为世界500强公司的在京聚集地，是国际化高品位的居住、生活、娱乐及消费中心。随着中央电视台和北京电视台的迁入，地铁长安街沿线与三环线的全面贯通，以及 CBD核心区地下全面连通，北京CBD迎来了新的历史发展机遇和巨大的商机。作为CBD核心区地标的北京银泰中心，将成为北京现代都市的新中心，照亮国际化生活的灯塔。

所获奖项

北京银泰中心工程荣获2005年度中国建筑钢结构金奖、2005年度北京市结构长城杯“金质奖”。

2005年12月，北京银泰中心在新地产年度庆典上荣获2005“北京商务新地标”称号。

2006年4月，在新地产主办的“地铁改变城市” 大型峰会暨地铁物业颁奖活动上，北京银泰中心荣获“2006地铁上盖综合体大奖”。

2006年8月，北京银泰中心入选由全球地标联盟、国际城市文化交流协会、中国社科院城市发展与环境研究中心等评出的“中国十大新地标综合体”。

2006年9月，北京银泰中心荣获由中国社会科学院工业经济研究所、北京大学房地产研究所等评出的“2006跨国公司眼中最具城市名片价值的地标建筑”称号。

2006年10月，在全国工商联房地产商会、中国社会科学院城市发展与环境研究中心和新华社《经济参考》报社共同主办的“2006·中国房地产业权威高层会议——北京论坛”暨2006年度“双金奖”颁奖典礼上，北京银泰中心荣获“城市地标性建筑综合体”金房奖。

2007年1月，在中国贸促会建设行业分会房地产促进会和搜房写字楼网、搜房商铺网联合主办的“2006-2007中国商业地产年会暨中国写字楼年会”上，北京银泰中心荣获“2006－2007中国最佳综合体项目”。

2007年11月，在2007年亚洲国际地产投资交易会（MIPIM Asia）上，亚太地产界“奥斯卡奖”的首届“亚洲国际房地产投资展览会大奖”揭晓，北京银泰中心获“综合用途建筑类提名奖”。

2008年4月，北京银泰中心获得AsiaCREcom举办的“亚太地区房地产奖”“2007年住宅发展奖”。

2009年2月，北京银泰中心在《GAFENCU高峰傲》2009年度《极品荟萃》颁奖盛典上，荣获2009年度“BEST OF THE BEST”奢华品牌称号。

2009年4月，北京银泰中心荣获世界自然基金会(WWF) “地球一小时”企业参与最佳创意奖。

2009年12月 北京银泰置业有限公司获得由《广告主市场观察》杂志社授予的“金远奖年度十大最具营销突破力广告主”称号。

2010年4月《GAFENCU高峰傲》2010年度《极品荟萃》颁奖盛典，北京银泰中心荣获2009年度“BEST OF THE BEST”奢华品牌称号。

2010年10月 北京银泰中心悦·生活购物中心成为2010年粉红丝带乳腺癌防治运动公益合作伙伴。

2011年1月北京银泰置业有限公司被评为2010年度社会建设突出贡献奖。

2011年3月北京银泰置业有限公司在第六届酒店星光奖评选活动中，荣获“中国酒店业最佳业主”荣誉称号。

2011年5月北京银泰置业有限公司在第三届全球酒店业文化产业高峰论坛暨第三届中国酒店业"金樽奖"颁奖盛典”上，荣获“中国酒店业最佳业主”荣誉称号。

2011年9月在2011AHF亚洲酒店大奖颁奖典礼上，北京银泰置业有限公司荣获“亚洲酒店资产管理大奖”。

2012年3月 2012亚洲酒店大奖颁奖典礼上，北京银泰置业有限公司荣获“2012亚洲酒店论坛合作伙伴”。

2012年4月第十届中国土木工程詹天佑奖颁奖典礼上，北京银泰中心项目荣获詹天佑奖。

2012年4月 房讯网、中国写字楼行业协会和南丰智库(CORC)三家研究机构组成的“中国写字楼TOP100”，于2012年4月发布中国超甲级写字楼TOP100二十强名单，北京银泰中心写字楼荣登前三甲。

2012年8月银泰写字楼获北京市商务委员会评选的首批商务服务业示范楼宇。

2012年9月 2012 AHF亚洲酒店大奖颁奖典礼上，北京银泰中心荣获"年度最佳城市综合体项目"。

2012年10月北京银泰中心获中国建设报颁发的2012年中国十大最佳经营购物中心奖。

2012年11月 北京银泰中心100秒宣传片在首届大学生微电影节上获得"一分钟作品 三等奖"。