北京京泰大厦坐落于北京市朝阳区建国门外大街丙24号，距离地铁建国门站C出口200米，大厦可出租的单层面积约930建筑平方米，最小单元约65建筑平方米，办公室内采光效果极，楼宇设有观光电梯，员工餐厅，内部停车位，是外国机构驻北京办事处集中办公之地。

大厦位置：东临赛特大厦，西毗长富宫，南依燕华苑，北靠华侨村，与国际大厦国贸中心、友谊商店、国际俱乐部翘首相望，迎面呼应。公共交通距地铁建国门站仅300m可换乘1号线、2号线，公交线路：1路、120路、403路、9路等。

办公环境：全新的设计构思，体现了高品味的办公楼风格，四层高的通透门厅营造宽敞明快并富于变化的大厅空间，显示鲜明的时代精神。大厦二至二十三层为办公区，均系国际流行的大开间、可分式写字间，顶层则设有咖啡厅及多功能厅。大厦采用日本原装三菱电梯、观光梯，进口中央空调系统，先进的电子消防报警系统，通讯、电视、保安设施一应俱全。确保客人办公安全、高效。

设施齐全：大厦内设商务中心、邮局、机票、车票代售处、咖啡屋、风味酒楼、地下车库和中、小型会议室、大型多功能厅、美容中心等数十种全方位的服务项目。管理：北京永庄物业·燕侨京泰物业管理有限责任公司，是中国知名的专业化商务物业管理公司，已通过ISO9002国际质量标准认证。

大厦系北京燕侨物业提供的现代化楼宇，属于甲级涉外写字楼，位于北京繁华的建国门高档商务地域正中心，与国际大厦国贸中心、友谊商店、国际俱乐部翘首相望，迎面呼应。

一、项目基本情况

标的名称：东二环恒基中心及京泰大厦部分办公房产

交易方式：实物资产转让

转让价格：待评估

使用性质：写字楼

2022年4月北京建国门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第41名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价10.26元/㎡·天，环比上涨17.12%，写字楼出售价格76996元/㎡，环比下跌0.05%，静态投资约为21年。该商圈共有写字楼楼盘35个，热度较高的楼盘包含：宝钢大厦、通用国际中心、英皇集团中心、京泰大厦写字楼、北京广播大厦、双子座大厦、北京国际俱乐部、万豪国际公寓、新华保险大厦、国际大厦。

（一）宝钢大厦写字楼房源挂牌量为122套，其中写字楼出租为122套，写字楼出租均价13.31元/㎡·天，环比上涨2.15%。地址为建国门外大街丙12号，楼盘的总层数为23层，建筑面积50000㎡，占地面积5600㎡，标准层面积2417㎡，开间面积2417㎡，标准层高3.2m，开发商为宝钢集团，物业公司为太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下450个。

（二）通用国际中心写字楼房源挂牌量为117套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价6.87元/㎡·天，环比上涨4.57%，写字楼出售均价29530元/㎡，环比下跌2.75%，静态投资约为12年。地址为建国门外大街永安东里甲3号，楼盘的总层数为29层，建筑面积89000㎡，占地面积11837㎡，标准层面积1345㎡，开间面积1293.4㎡，标准层高3.5m，开发商为德润房地产开发集团有限公司，物业公司为香港利市物业管理有限公司，物业费26元/平米·月。

（三）英皇集团中心写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价22.71元/㎡·天，环比上涨32.73%。地址为建华南路与建国门外大街交叉口东100米，楼盘的总层数为30层，建筑面积98670㎡，占地面积100000㎡，标准层面积2500㎡，标准层高3.1m，开发商为英皇（北京）房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯（中国）有限公司，物业费37元/平米·月，停车位地上1个、地下425个。

（四）京泰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价7.8元/㎡·天，环比上涨4.42%，写字楼出售均价32441元/㎡，环比上涨5.09%，静态投资约为11年。地址为朝阳区建国门外大街丙24号，楼盘的总层数为27层，建筑面积21000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积923㎡，开间面积40㎡，标准层高3.3m，开发商为北京燕华物业有限公司，物业公司为北京永庄投资管理有限公司、北京燕侨京泰物业管理有限，物业费29元/平米·月，停车位地上120个、地下600个。

（五）北京广播大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价13.57元/㎡·天，环比上涨34.36%。地址为建国门外大街甲14号，楼盘的总层数为17层，建筑面积59294㎡，标准层面积1550㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京人民广播电台，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（六）双子座大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价16.02元/㎡·天，环比上涨74.89%。地址为东长安街建国门外大街乙12号，楼盘的总层数为34层，建筑面积150400㎡，标准层面积1718㎡，开间面积1710㎡，标准层高3.96m，开发商为LG集团，物业公司为太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31.45元/平米·月，停车位地上20个、地下700个。

（七）北京国际俱乐部写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价7.5元/㎡·天，环比下跌6.83%。地址为朝阳区建外大街21号，楼盘的总层数为12层，建筑面积25000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积1258㎡，标准层高4m，开发商为国际俱乐部有限公司，物业公司为国际俱乐部有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上220个、地下200个。

（八）万豪国际公寓写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价6.56元/㎡·天，环比下跌21.81%。地址为北京市朝阳区永安里灵通观5号，建筑面积89000㎡，开发商为德润房地产开发集团有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理公司，物业费3.7元/㎡·月。

（九）新华保险大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价24.95元/㎡·天，环比上涨46.76%。地址为建国门外大街12号，楼盘的总层数为25层，建筑面积70000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积100㎡，标准层高2.8m，开发商为新华人寿保险股份有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费37元/平米·月，停车位地上100个、地下280个。

（十）国际大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价17.2元/㎡·天，环比上涨92.83%。地址为建国门外大街19号，楼盘的总层数为31层，建筑面积60000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为中国国际信托投资公司，物业公司为北京中信国际大厦物业管理有限公司，物业费1.35元/平方米·天，停车位地上1个、地下200个。