北京通用时代中心（德润大厦）一国贸CBD独栋（长安街），该项目位于长安街，属于国贸CBD核心商圈，通用国际中心，位于建国门外大街永安东里甲3号，开发自持，北京CBD核心地带，跨东长安街与第一使馆区对望，旁边的LG大厦已经出售，更名位汇京双子座大厦，SK大厦也出售，更名位福佳大厦，独栋写字楼出租，独栋物业出租，在CBD推出的第一个高档写字楼项目，该项目为通用国际中心的二期，CBD区域，从区域特别来看，也就是集中了金融、户型方正，国际贸易还有一些大型跨国公司的总部以及咨询服务类的跨国公司为主要行业，面积充足，德润大厦也毫不例外，遵循CBD整体吸纳客户的行业基础上，地标建筑，可能更有针对性的是偏重金融还有咨询类的跨国公司独栋办公室出租，北京秉承打造百年建筑的企业理念，商圈成熟，配套齐全，通用国际中心全面采用国际化标准，使用国际上最先进的全钢结构，户型方正，使用率高，是继国贸、京广中心之后，CBD第三座全钢结构国际写字楼，交通便利，步行地铁站，仅仅9分钟的时间！

项目名称：通用国际中心

所属区位：东三环

所属商圈：国贸CBD商圈

租金报价：6.5元-7.3元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡

出售面积：1550㎡

出售报价：4.9万每平

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线，国贸站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

通用国际中心有哪些企业入驻及相关通用的公司？开发商，物业。租赁部？

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北京市朝阳区朝阳门外大街19号北京华普国际大厦

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北京市朝阳区永安东里甲3号院1

访谈实录：德润大厦项目代表做客焦点写字楼网

访谈现场   2006年12月5日上午10:30-11:30，焦点写字楼网邀请到了德润大厦副总经理赵学军、市场部总监袁雪松做客新盘在线栏目，就德润大厦的项目情况及区域发展前景等问题与广大网友进行交流与探讨。敬请关注！  时间：12月5日上午10:30-11:30  地点：搜狐公司演播室（海淀区中关村东路1号院威新国际大厦（查看地图）15层）  嘉宾：德润大厦副总经理赵学军  德润大厦市场部总监 袁雪松   主持人：焦点网商业地产部主编 龚怡  主持人：各位网友大家好，欢迎光临搜狐嘉宾聊天室。  今天作客焦点新盘在线的两位大厦来自德润大厦，一位是德润大厦副总经理赵学军先生，另外一位是德润大厦市场部总监袁雪松先生，先请两位介绍一下德润大厦这个项目的大概情况。  德润大厦市场部总监袁雪松袁雪松：德润大厦其实是德润集团在北京投资的第一个写字楼项目，以前德润集团投资在公寓、住宅项目，德润大厦是第一个写字楼项目，是德润集团下大力气做的项目。我们这个项目位于CBD，它的边上有一个万豪国际公寓，还有一个第六俱乐部，都是我们德润旗下的项目，跟德润大厦形成一个复合，又有写字楼又有休闲健身，又有公寓，从这点来说，集团投资德润大厦把它的功能全部完善。  主持人：袁总可以再跟网友介绍一下具体的地理位置，交通条件。  袁雪松：具体的地理位置是朝阳区建外大街永安东里，它在长安街南面贵友的对面，它在通惠河的北面。德润大厦距离永安里地铁是100米左右，交通非常方便，离长安街也是100米，离通惠河北路也就二三十米远。  主持人：咱们这个项目已经实楼落成了，05年12月已经开始入住了。  袁雪松：正式入住是06年的5月17。  主持人：现在已经有企业进去办公了？  袁雪松：对，包括德润集团的总部也搬过来，已经有一部分客户进入办公，还有一部分客户正在装修。  主持人：面积分布如何？  袁雪松：整个面积是1300多万平方米，它的风格最小风格就在240平米左右，有152平米的，从目前承销的客户来看选我们整层的比较多，小面积选择我们楼的还是比较少。  主持人：我们客户主要集中在哪些行业，有哪些特征？  袁雪松：金融、IT、保险这样的公司都有。  德润大厦副总经理赵学军赵学军：CBD区域，从区域特别来看，也就是集中了金融、国际贸易还有一些大型跨国公司的总部以及咨询服务类的跨国公司为主要行业，德润大厦也毫不例外，我们遵循CBD整体吸纳客户的行业基础上我们可能更有针对性的是偏重金融还有咨询类的跨国公司。  主持人：咱们这个项目在具体的建筑理念和产品本身的特色上有什么跟周围的写字楼不一样的。  袁雪松：它是一个纯钢写字楼，它延伸出来跟其它大厦不同，全钢结构达到一千平米没有用一根柱子，就是平常我们内部自己说的千里无柱，钢混结构一般楼的跨度在8、9米左右必须用柱子支撑，纯钢结构的跨度达到14米，在德润大厦里面办公，分割房间划分办公区域的时候不需要考虑柱子，因为整个开间看不到一根柱子，这是它最大的优点。  钢结构的抗震能力也是比较强的。钢结构首先有优秀的抗震性，另外这个大厦在建设的时候是北京市售价采用防屈伸耗能技术，相当于在抗震下又加了一层保护，更具抗震性。我刚接触这个词的时候也费了一些劲，通俗理解，在原有的抗震性的基础上又加了一层保护，抗震性更强。  另外德润大厦选择玻璃幕墙用新型的LOW－E玻璃幕墙，这个幕墙有45%的可见光透彻，从外面看不到里面，私密性很好，但是从里面看外面不受任何影响，而且玻璃外层具有防辐射，内层玻璃加上之后可以保温、隔音，应该说玻璃还是比较不错的。  主持人：主要有两个特点，纯钢的结构最高达到14米的跨度，另外一个特点是玻璃采用LOW－E。刚才谈到从5月17号开始正式入住，现在已经半年的时间了，咱们现在租赁的情况怎么样？  袁雪松：应该说比较良好。  赵学军：基本上按照我们发展方式定的租赁进度来进行，特别是我们在选择一些优质客户上可能更着重看中这一点，现在租赁的情况我们认为要较CBD其它的写字楼还是有突出表现的。  主持人：租金大概是多少钱？报价是多少钱？  赵学军：报价是23美元/平米建筑面积，物业管理费是22元人民币/平米。  主持人：这个报价不包含物业管理费的是吗？  赵学军：包含。  主持人：刚才谈到客户集中倾向于选择CBD的大公司，我们在选择客户方面也有一定的倾向性，可能优先考虑优势客户。这块写字楼比较多，所有的写字楼都会有这种标准，我们怎么在里面能够脱颖而出，这方面两位觉得德润大厦有什么特别的优势？  赵学军：我们可以归纳成三点，刚才袁总介绍了建筑商的特点，千里无柱，纯钢结构。第二点，从交通位置上德润大厦更具有优势，大家都知道所有沿长安街一线的写字楼都面临交通的问题，包括左转弯禁行、交通管制的问题，我们距离长安街有200米的距离，走到地铁口需要三分钟的时间，南面是通惠河北面的快速路，并行长安街，贯穿二环、三环、四环，我们在交通上比长安街一线的写字楼更具有优势，处于两种选择。我们做了一个实验，如果走长安街的话，绕国贸桥底下如果到建国门的话需要15分钟，如果从我们大厦出来直接两个右转弯到建国门5分钟到建国门，长安街人又多又有红绿灯，这是德润大厦第二个独到的优势。  第三点，我们在做写字楼打造一个甲级写字楼的前期已经为这个写字楼做好一些配套的工程，我们有B6俱乐团、会所，集餐饮、休闲、会议、商务于一体的，因为现在一些跨国公司在选择办公地点的时候，他们在考虑一大因素就是配套设施。这一块可以说德润集团也是费尽心思精心打造一条街，这条街南北通向，打造成高档的集中西顶级餐饮，还有多功能厅，做成一个配套的商业群为写字楼服务。  总体来讲，三大优势，也是市场竞争白热化的时候区别于其它写字楼的特点。我们那个项目除了写字楼之外更大引人注目的就是第六俱乐部，整个配套设施非常好，其实原来那个区域就是在北京很有名气的唐人街，我们第六俱乐部的出现要替换一种唐人街。唐人街做的比较休闲，特别是晚上大家下班之后的休闲，我们做纯高档商务的氛围区域，  主持人：周边的区域是不是也会被吸引过来消费？  赵学军：对，第六俱乐部除了配套之外还面向整个CBD商务区域里面的高档消费人群。  主持人：您怎么评价CBD这块的商务配套，是不是还是不够完善？  赵学军：整个CBD的区域配套，包括CBD管委会也重申需要加强配套，CBD区域的餐饮也好，都是比较前期的集中在各大酒店里面，国贸、中国大、嘉里中心，我们要开大型的会议去哪儿开？没有，只能去这些酒店里面。去酒店开，成本比较高，另外除了酒店的需要还要满足整个CBD的需要远远不能满足。我们也是经过严格的市场调研出来的。  主持人：第六俱乐部在之前就已经开始运作了？  袁雪松：最早那个区域只有一个万豪国际公寓，但是整个集团对CBD的发展前景非常看好，所以想在这个区域追加这个投资，万豪国际公寓是一个销售型的项目，后面再投资第六俱乐部和德润大厦是公司持有不再出售，只出租，万豪国际公寓是出售的，德润大厦是用来出租的，也是一种经营。先有公寓，公司看到整个这个区域复合型配套的时候，把第六俱乐部追加进来。  主持人：刚才您提到这两块都是持有，只有资金实力非常强才有可能做这个事情。所以请两位介绍一下德润集团的情况。  袁雪松：开发房地产项目是有一个房地产开发企业，德润大厦、万豪国际公寓包括我们在西四环开发的汤泉逸墅都是德润房地产开发有限公司开发的，德润房地产开发有限公司上面有一个德润企业集团，德润企业集团是综合性的跨地域的企业集团，德润企业集团有11家下属公司经营涉及房地产开发、物业管理、商业贸易、制造、珠宝、运输、生态旅游、酒业等多个领域，它的业务也不局限于北京，全国各地都有。在北京我们有一个品牌珠宝，也是德润企业集团的，经营了很多年。

目位于永安里地铁口南150米，南侧正在建设中的通惠河北路，东侧已规划60米宽国宾道，建外SOHO及的CBD国际务大厦、银泰中心、IFC等，西侧是万豪国际公寓、双子座大厦、英皇集团中心、宝钢大厦等写字楼群，项目附近有京伦饭店、建国饭店、东长安饭店、万豪国际公寓、国贸大厦综合体等商业氛围浓厚。

写字楼共设4部客梯，1部消防梯,蒂森品牌。美国开利品牌，两管制中央空调，30立米米每小时新风供应量。楼宇自动化系统BAS采用美国KMC公司楼宇自控系统；采用24小时闭路电视摄象系统，门禁系统，无线巡更，一卡通系统，立体设防，达到多重防范预警效果、消防自动报警及联动系统FAS办公及公共区域采用日本火灾自动报警系统，消火栓灭火系统和自动喷淋灭火系统。办公楼采用多模光纤作为数据传输的垂直主干网络，配备千兆交换机，千兆光纤到层，六类线入户，方便自行接入和组网；预设电话高达7000门、手机信号覆盖系统写字楼内安装微蜂窝基站。地下固定停车位420个，地上临时停车位70个。国际会议室、国际俱乐部、多功能厅、空中花园、交通银行、多功能厅等

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