北京光华路SOHO二期一国贸CBD独栋（国贸），独栋写字楼租售，独栋物业租售，独栋办公室租售，光华路SOHO位于北京朝阳区CBD核心区内，开发商自持，北临光华路，东距东大桥路100米，总建筑面积约为7.5万平方米，集商业、写字楼为一体，商圈成熟，由4座在不同高度、不同方向发生轻微的扭动的60米高的塔楼组成，有超过60%的开放空间，写字楼面积约为2万平方米，配套齐全，4座60米高的塔楼在不同高度、不同方向发生轻微的扭动，形成了光华路一道独特的风景，交通便利，步行地铁站，仅仅需要10分钟的时间！

项目名称：光华路SOHO 2期
出租面积：B1F-5481.96㎡，1F-10F-2200㎡-8000㎡

租金报价：6.5元-8.5元
交付状态：遗留装修
所属商圈：国贸商圈

所属区位：东三环
付款方式：押三付一

物  业 费： 30元/月

欢迎来电咨询：13811119290

光华路SOHO二期一国贸CBD独栋都有哪些企业入驻？开发商，物业，租赁部，招商电话？

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北京山海旅游集团有限公司最新年报地址：北京市朝阳区光华路SOHO2期A座11层11-8室 经营范围：工程设计;劳务派遣(劳务派遣经营许可证有效期至2022年10月22

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北京市朝阳区光华路22号(光华路SOHO)2层112C

光华路SOHO项目系北京搜厚物业管理有限公司兴建开发，SOHO坐落于北京市朝阳区光华路9号，德国GMP建筑设计师事务所担当设计顾问，19万平方米包含商业、办公楼出租面积150-3000平方米/标准层。

二期地下4层。地上电梯楼层16层。总配备34部电梯实现45秒以内电梯到达，电梯可直通商业与写字楼，让繁忙的工作更加便捷。

一期项目位于北京市朝阳区光华西里1号写字楼 4万、商铺约3.8万。标准层面积2900平方米。6部高速电梯、银行、员餐、商场。集商业、写字楼为一体，写字楼面积约为4万平方米。

东南向 4个隔断，1个大会议室，1个开放办公区

项目特色：全楼新风过滤PM2.5，世界级直饮水过滤系统，绿化1.2万平米，带七个空中花园

。

“过去的一年时间，我去了一些地方，见了一些有意思的人，读了几本有意思的书，听了一些讲座，我最大的体会只有一个，就是这个社会变化得特别快。”潘石屹感慨。

对于近期潘石屹密集卖楼，外界已有不少的猜测。但出乎意料的是，他把“澄清”的地点选在了即将被抛售的光华路SOHO2。

一袭整齐的黑色西装，浅灰色略显深沉的领带，依旧沉稳内敛的潘石屹像在开一场讲座一样，看似淡定，但随着一线市场出现新的变局，其突然集中抛售物业之举，一种“无奈感”也由衷而发。

市场变局下的无奈决策

7月4日，潘石屹公开宣布整售北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目。对于北京光华路SOHO2的出售，很多人表示非常不理解，甚至质疑SOHO中国的商业模式。

这个位于北京CBD光华路的SOHO2，整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主，也被看做是SOHO中国较为核心的物业资产。

潘石屹的解释有些云淡风轻，“做生意嘛，（就是）卖出一些，买进一些去赚钱。”这是潘石屹认为一个生意人秉持的最基础的原则--低价买入，高价售出。对潘石屹来说，他的衡量标准只有一个，就是租金回报率，租金回报率越低，相对售价就越高。

此时整体出售，恰好赶在北京商住政策调控的阴影下。潘石屹在回应《每日经济新闻》记者的话中颇有些无奈，“随着北京市的关于商业物业的文件出台，就标志着商业物业除了整售这一条路，其它的商业模式已经不存在了。就是一个大的政策环境已经发生了变化，逼得我们只有一条路了，没有第二条路可以走。”

将套现资金押注3Q

潘石屹告诉《每日经济新闻》记者，“从我心里面来说，永远不能够销售的，一个是外滩SOHO，一个是望京SOHO。外滩SOHO位置太重要了，望京SOHO太漂亮了，我很喜欢。”只要两个项目在，潘石屹说，他自己就还是一个开发商。

“我们用两年的时间检验了3Q产品和商业模式以及管理体系，经过两年的实践，我们认为可以发展，我们也看到了市场。”过去两年，SOHO 3Q已经做了17个中心，在潘石屹看来，3Q项目已经非常成熟，未来，SOHO3Q要在17000个座位的基础上，再加一个数量级发展。

自2015年开始，以毛大庆的优客工场、潘石屹的SOHO 3Q以及万科的云工坊为代表的的联合办公模式开始不断壮大，如今已成为与当下“共享经济”不谋而合的产物。

光华路SOHO2 由德国GMP建筑事务所设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平米。项目地处北京CBD 核心区域，紧邻使馆区，交通便捷，周边有地铁1号线永安里站、地铁10号线金台夕照站。自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主。

凌空SOHO由知名建筑设计师扎哈•哈迪德设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平米。项目地处上海虹桥临空经济园区，紧邻虹桥交通枢纽，周边有地铁2号线淞虹路站。目前整体出租率超过95%，办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主，商业租户以展览展示类、餐饮类为主。

这两个项目的整售将为SOHO中国实现投资收益，并带来充裕的现金流，以把握市场上的新机会。对此潘石屹表示：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。” 

潘石屹透露，出售项目所获资金将主要用于SOHO 3Q业务拓展与分红。因为3Q是SOHO中国的新领域，未来估计两三年之后，3Q将是公司最重要的增长点。

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