锐创大厦紧邻国家第一传媒中心CCTV大楼,汇聚世界传媒优势,是集合临街商业与写字楼为一体的商务综合体,这里所有楼层均配备独立卫生间,高档釉面砖及玻璃、金属等装饰,细微之处,关怀备至,楼内无线网...

雄踞CBD核心金地 对话央视零距离
北京CBD商务中心区，是西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间的3.99平方公里的区域，不仅是北京现代化城市形象的一个重要标志，更是经济、科技、文化发展实力的象征。CBD核心区是北京CBD的商务活动中枢、区域管理中枢、市政交通中枢，高度集中了大量的金融、商贸、文化、服务等多种功能，区域内金融、保险、传媒、顾问、咨询等行业的发展迅猛。
三大商圈交汇 彰显全球商务风范
锐创大厦，地处北京CBD中央商务区核心区域，位于东三环和朝阳路金十字的东南角。南靠ＣＢＤ的地标性建筑——新央视大楼，北接朝阳路，西联东三环，东临呼家楼。地铁10号线金台夕照站近在咫尺，周边路网密集，交通便利，速抵八方。CBD商圈、朝外商圈、第一使馆区三大黄金商圈于此交汇，商务环境得天独厚。
集团资本运营总部和传媒新闻中心
锐创大厦定位于集团资本运营总部和传媒新闻中心，因其毗邻央视大楼，传媒又是占得先机，将面对世界各大新闻机构、传媒产业链的客户，同时，其高端低调的内敛奢华将为集团资本运营总部、金融企业、投资机构等量身打造。

锐创国际大厦楼盘详情：

  CBD核心区是北京CBD的商务活动中枢、区域管理中枢、市政交通中枢，高度集中了大量的金融、商贸、文化、服务等多种功能，区域内金融、保险、传媒、顾问、咨询等行业的发展迅猛。

  锐创大厦，雄踞CBD核心金地，与新央视一墙为邻。作为当今中国最具竞争力的国家级主流媒体，央视是中国了解世界、世界了解中国的重要窗口，在国际上的影响正日益增强，已成为最具实力的国际传媒大户之一。

  锐创大厦定位于集团资本运营总部和传媒新闻中心，因其毗邻央视大楼，传媒又是占得先机，将面对世界各大新闻机构、传媒产业链的客户，同时，其高端低调的内敛奢华将为集团资本运营总部、金融企业、投资机构等量身打造。

  三大商圈交汇彰显全球商务风范

  锐创大厦，地处北京CBD中央商务区核心区域，位于东三环和朝阳路金十字的东南角。南靠ＣＢＤ的地标性建筑——新央视大楼，北接朝阳路，西联东三环，东临呼家楼。地铁10号线金台夕照站近在咫尺，周边路网密集，交通便利，速抵八方。CBD商圈、朝外商圈、第一使馆区三大黄金商圈于此交汇，商务环境得天独厚。

  从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心三期到世贸天阶的超大电子屏，从北京银泰中心到万达广场，再到今年开建的500米高入云霄的中国尊，聚集了众多创意产业、物流、服务等蓝筹企业。周边商务办公、酒店、公寓、服务、文化及娱乐等配套设施完善，具备先进的市政交通与通讯条件，拥有优越的商务环境与浓厚的商务氛围。

  多维立体路网，连通世界无限可能

  锐创大厦，南邻央视新大楼，西联东三环，东邻呼家楼，北接朝阳路，地铁10号线金台夕照站、地铁6号线呼家楼站尽在咫尺，地铁1号线国贸站步行可达。距首都机场约24公里，离北京站仅4.6公里，距离北京西站仅16.7公里。东三环、朝阳路等多条主干道环绕，10分钟畅达核心区域。9路、671路、特8内环、快速公交2线、113路、运通107、350路、673路等30多条公交线路途径，高效顺畅，通行全城。

  典雅+宽景+薄板=殿堂级商务空间

  锐创大厦，总建筑面积约3万平方米，是临街商业与写字楼为一体的商务综合体，共分为地下2层到地上13层。以别具一格的现代主义商务建筑风范、独特而大气的石材建筑立面、卓越超凡的国际品质，潜心营造舒适、典雅、高效的商务平台，独具匠心地雕琢北京最具艺术气质的商务臻品，以国际最前沿的智能化先进科技，缔造令无数商务精英为之向往的完美办公空间。在锐创大厦，宽景、阳光、高端低调办公，将成为CBD区域内的一个全新的商务标杆，这里不是商务蜂巢，而是企业殿堂。

  高端配置品质至臻至然

  锐创大厦，采用5A智能标准硬件配置，(CBD商圈写字楼)应用多项绿色环保技术，让建筑品质得以升华。项目标准层面积1,850平方米，层高3.5米，三面采光的办公空间，视野开阔，激发更多商务灵感。

  锐创大厦采用小高层、大面积、观光电梯、低容积率的办公环境，商务环境宽松、阳光、开敞，使人拥有悠然、从容的运筹帷幄之感。精雕细琢，整体风格硬朗，力求经典品质，商务形象更为经典与雍容、低调而不失威严。入口处，特别设计的大进深大堂，采用高档天然干挂石材，自动平移门令您从容出入，铝合金包框玻璃门尽显气派；南北通透，侧开门的巧妙设计，合理利用室内空间。出于商务便利的考虑，配置4部进口蒂森电梯和2部观光电梯，让您从容掌控时间。

  采用新近VAV变风量中央空调系统，可根据设定温度和室内条件自动调节空调送风量，同时采用空气净化过滤装置，确保新风清新品质，营造健康办公环境。所有楼层均配备独立卫生间，高档防滑地砖加石材过门石，高档釉面砖及玻璃、金属等装饰，细微之处，关怀备至。

  三大电信运营商为大厦提供光纤和通讯服务，光纤及主干线接入到每层租户CP箱，楼内无线网络全覆盖，包括3G服务，全面实现互联网高速办公，保障商务信息高效畅通。楼宇自动化系统智能控制调配大厦设备。安防/消防/停车管理智能化系统一应俱全，为入驻客户带来高效、安全、便捷的办公条件。

2008年-2014年，位于上海浦东新区的上海中心大厦经历六年建设终于封顶，632米的高度不仅超越之前的上海环球金融中心成为中国最高的摩天大厦，同时也跻身为世界第三高楼，仅次于迪拜的哈利法塔。

上海陆家嘴天际线的塔尖——金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦

工程概况：

上海中心大厦的占地面积3.04万平方米，容积率为12.5，项目建成后，总建筑面积将达到55.88万平方米——远远超过毗邻的环球金融中心(38万㎡)。不过，在总建筑面积中，上海中心大厦的地上建筑面积约为37.97万平方米，地下建筑面积达到约17.92万平方米(包括地下停车库面积约1万平方米，2000个停车位)。另外，上海中心大厦规划有5层的裙房，高度约35米。值得一提的是，之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为580米，此次，报告中提及其主楼高127层，结构高度约为565.6米，而建筑高度将达到惊人的632米。

根据规划，上海中心大厦的主楼为124层，总高度为632米，结构高度为565.5米（原公布为580米)，这两个高度均超过了上海环球金融中心，建成之后，上海中心大厦将当之无愧地成为中国第一高楼。

上海中心大厦的开发建设和运营，由上海中心大厦建设发展有限公司负责，于2008年11月29日进行主楼桩基开工，它将超过20.5米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，也将成为完全符合“绿色建筑”标准的摩天大楼。

2010年7月19日，上海黄浦江两岸风景

上海中心大厦项目坐落在小陆家嘴的黄浦江沿岸，地块的正式名称是E14单元Z3-1、Z3-2地块，其东至东泰路、南依银城南路、北靠花园石桥路，西临银城中路，北对金茂大厦，东接上海环球金融中心。做为上海国际金融中心核心区——陆家嘴金融城最重要的标志性功能建筑。根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及陆家嘴Z3－2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形布局。其中，陆家嘴Z3－2地块是“上海中心”所在地，Z3-2地块座落在浦东陆家嘴金融中心区的东泰路、银城南路和花园石桥路交界处。地块北侧是金茂大厦，东侧是上海环球金融中心，南侧是滔滔黄浦江。

项目所在地块曾被称作“小陆家嘴核心区域最后一块待建地块”，被用作陆家嘴高尔夫练习场，目前租期已满的土地早已被收回，土地收回等准备工作也都完成，只待“上海中心”方案确定、择日动工的消息。

高达632米的上海中心大厦，是首次在软土地基上建造重达85万吨的绿色环保建筑。大厦旋转、不对称的外部立面可使风载降低24%，减少大楼结构的风力负荷；双层表皮内外立面间的空中中庭形成了独立的生物气候区，可以改善大厦内空气质量，创造宜人的休息环境；创新的幕墙技术与传统的直线型建筑相比眩光度降低14%；大厦螺旋顶端可以用来收集雨水，进行回收利用；大厦顶部将安装风力涡轮发电机，为建筑提供绿色电能。

上海中心大厦——设计方案篇

上海中心项目的规划方案投标始于2005年4月，前后历时三年多，共进行了三轮，十多家国际及国内一流的设计单位参与了这一方案的竞标。2006年上海市政府启动全球方案征集计划，当时包括国际著名的美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所等都提交了正式的设计方案，国内上海现代建筑设计集团也组织了集团内部的设计单位进行设计。此前美国SOM建筑设计事务所在其官方网站公布设计的方案，其建筑被称为“Shanghai－Center”。但这一方案在项目正式启动之后不久就被否定。2008年4月24日，在上海市十三届人大常委会第三次会议上，上海中心的最后两个候选方案曝光——龙型方案和尖顶型方案。

最后中标的龙型方案，来自美国GENSLER事务所，建筑外观宛如一条盘旋升腾的巨龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘，“其优势在于顶端可以借由天线，进一步攀高”；而最后落选的尖顶型方案，来自国际顶尖级建筑大师诺曼福斯特领导的英国福斯特事务所，建筑呈笋型结构，下部宽阔，由三点支撑，到最高处变成一个尖顶，在交错的钢筋掩映下，犹如“竹笋”破土。

两个方案的建筑高度都在580米，分别比金茂大厦和环球金融中心高出近160米和88米。而且，在两个方案中，上海中心与东方明珠、金茂大厦和环球金融中心一样，都将设计专门的“上海最高观光平台”。

在方案确定前，有关方面曾表示，两个方案规划总体造价相当，但建造起来各有难度，龙型方案的优势在于顶端可以借由天线进一步“长高”。最终，上海中心确定了“龙型”外观方案。

上海中心大厦裙楼的入口部分采用亲切透明的设计风格，以此来迎八方客。裙楼本身为购物聚会的理想选择。位于大厦前显著位置的圆形下沉式广场通向裙房的地下部分，以及去往观光厅的电梯。

投资方

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司拟与上海市城市建设投资开发总公司、上海建工集团合资组建项目公司开发Z3-2地块，分别占股45%、51%和4%，注册资本54亿元。

随着陆家嘴金融开发区的发展，现在对于金融企业入住供不应求。根据整个陆家嘴地区的规划，小陆家嘴地区是1.7平方公里，总的面积也有所控制。从黄浦江到上海中心一共是三个层面，靠黄浦江第一层面大致都在100米左右，第二个层面比如说像中国银行、交通银行包括上海船厂，最高一个层面就是环球金融、上海中心和金茂。所以对于整个陆家嘴地区的建筑容量、高度，也是随着陆家嘴金融功能的需求发展来确定的。

上海中心大厦乃城中之城，上下共分为九个区域，每区12到15层不等。每一区的幕墙间都有大量的公共空间，而每一区本身也分为不同的功能块来迎合租客的日常需要。不同的电梯负责将人送到不同的楼层，地下停车场也和周围的金茂，环球金融中心联通。

规划五大业态

作为一幢综合性超高层建筑，上海中心大厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域，包括大众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域，企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中“世界之巅”即是功能体验区，有城市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。另外，在本项目的裙房中还设有容纳1200人的多功能活动中心。此外，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。

2008年8月31日，上海环球金融中心宣布对外开放位于94层、97层和100层的三个观光厅，其中，其中位于474米高的100层观光厅是一条长达55米的悬空观光长廊，“是目前世界上人可到达的最高的观光设施。”然而，环球金融中心宣称的这个“最高”记录，将在上海中心大厦建成之后，随着后者“顶层功能体验区”的开放而被打破——不过到时，真正的“世界之巅”也不一定能属于上海中心大厦。

上海中心大厦——设计方案篇（外层幕墙）

上海中心大厦外层幕墙逐层收窄，赋予了大楼优雅的锥度造型。而幕墙上的一条V型沟槽则是用来突出大楼的螺旋造型。14万平方米柔性幕墙，共19317块，要求能够抵御13级台风，难度系数在幕墙界堪称世界之最。外幕墙玻璃设置了重重防护。第一道防护是使用自爆率接近于零的超白玻璃，第二道防护是在玻璃中加杜邦SGP结构性胶，这种胶承载力更大、耐久性更强，即使玻璃在剧烈的锤击试验下慢慢破裂，所有碎片也能牢牢附着在胶片上。

位于大楼顶部整合在幕墙中的风力发电机组可降低大楼能耗，同时漏斗形的护墙能将雨水收集入蓄水池中，处理后作为大厦中水使用。中水年利用量达23.5吨，雨水年利用量约2万立方米。

从左至右：迪拜哈利法塔（Burj Khalifa Tower），设计高度828米（162层）；莫斯科（RussiaTower）俄罗斯大厦，设计高度612米（118层）；韩国仁川双子塔（IncheonTowers），设计高度613米（151层）；美国芝加哥螺旋塔（Chicago Spire），设计高度609米（150层）。

盘点世界上已经建成最高商业大楼

目前，世界上已经建成最高的商业大楼，应该是阿联酋迪拜的哈利法塔（Burj Khalifa Tower）原名迪拜塔（BurjDubai）。哈利法塔由迪拜地产巨头艾马尔地产公司（EmaarProperties）开发，总投资超过20亿美元。美国SOM、比利时Besix、韩国三星组成的建筑联合体负责实施，美国著名建筑设计师阿德里安·史密斯（AdrianSmith）负责设计方案（他也是上海金茂大厦的设计者）。2004年9月21日正式开工。

精彩穿插——阿联酋迪拜的哈利法塔（结构分析篇）

该楼采用多管塔状结构，基座形似花瓣，主楼为Y型结构，外形富于太空时代风格。建造这座巨型建筑共使用33万立方米混凝土、6.2万吨钢筋及14.2万平方米玻璃。大厦内设有56部高速升降电梯，速度最高达每秒17.4米，由地面直达162楼顶层，只需2分钟。另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。为了修建哈利法塔，共调用了大约4000名工人和100台起重机。2009年1月17日，哈利法塔高度达到了最终的828米，是人类历史上首个高度超过800米的建筑物，入选吉尼斯世界纪录世界最高建筑物。此前世界最高建筑物，是553.3米高的加拿大国家电视塔，建成于1973年。2010年1月4日晚，迪拜酋长谢赫穆罕黙德·本·拉希德·阿勒马克图姆，揭开被称为“世界第一高楼”的“迪拜塔”纪念碑上的帷幕，宣告这座著名建筑正式落成，并将其更名为“哈利法塔”。

哈利法塔地上为162层，楼板面积达34.4万平方米。39层以下为乔治·阿玛尼设计的豪华酒店，43至108楼有高达700间豪华公寓供出售，76楼还有一座游泳池，111层至154层为办公室和会议室，124楼为观景平台（约442米），156层以上的楼顶塔尖内包含通讯广播设施。哈利法塔内部设计了4个避难所，每30层一个，用于对付火灾和恐怖袭击等紧急情况。

近年来，众多“在建”的超高层大楼正在迅速突破人类的超高层建筑极限。高度609米的芝加哥“螺旋塔”，2007年6月开建，原定于2011年底完工，但是由于金融危机为退后。螺旋塔建成后将取代澳大利亚墨尔本的Q1大厦(323米)，成为世界最高的住宅大楼。韩国准备投资30亿美元，建造613米高的松岛仁川双塔，作为新松岛市的城市开发区中心。2007年9月，612米高的俄罗斯大厦破土动工，它是莫斯科国际商业中心的关键建筑，由福斯特事务所设计。2008年金融危机爆发后，该大楼宣布停工，预计要到2016年才能建成。

更令人不可思议的是，全球有4个号称高于千米的“待建大楼”(计划)，全部位于中东：科威特早在2005年，策划建一座1001米高的“丝绸城”；巴林也于2006年提出要建1022米高的“穆尔詹塔”；2007年3月，迪拜房地产公司“纳克希尔”宣布，计划在迪拜建一座高达1200米的“Al-Burj塔”；2008年2月，有媒体披露，沙特亲王阿勒瓦利德掌控的帝国控股公司，计划投资建设高达1600米的“英里塔”(MileHighTower)，预计投资百亿美元——“英里塔”一旦建成，将比“哈利法塔”高出近800米。虽然，这些千米大厦都还停留在图纸阶段，质疑它们的可行性，包括抵御风力、高层电梯运载等技术难题的大有人在，但争当“世界第一”的难度可想而知。

上海中心大厦正在建设中，其632米的高度已无望世界第一，但是建成之后，其高度毋庸置疑将成为中国第一高楼，排名世界前三名之内。它将与金茂大厦、环球金融中心等组成上海超高层建筑群的“金三角”。

上海中心大厦施工纪实篇

——世界上1000幢最高建筑物大部分在中国

说起世界上高楼林立的国家，你最先想到的是哪个，是美国还是欧洲国家？或许你不知道，其实很多世界顶尖级的高楼就在离我们不远的地方，世界1000幢最高建筑物中的多数在中国！北京、上海、广州的高层建筑数量都超过了美国纽约。仅上海18层以上的高层建筑就超过4000幢，在2010年前还要再新建1000幢以上，而纽约的高层建筑不过才1000多幢，上海的高层建筑数量不但超过了纽约，甚至比美国东海岸的高层建筑总和还要多。在中国这个人多地少的国家，大量修建高层建筑，可以有效解决建筑用地与农业用地之间的矛盾。对于提高资源利用率、减少资源消耗有重要意义。

上海中心大厦大事记

2008年11月29日，上海中心大厦基础工程动工。

2010年3月28日，上海中心大厦经过连续60多个小时的作业，28日晚顺利完成6.1万立方米的大底板混凝土浇筑工作

2010年9月18日，上海中心大厦正式开工。

2010年9月28日，上海中心主楼完成地下结构建设，跃出地面2层，从0米向632米攀升，据悉，年内上海中心将完成地上10层的建设

2010年12月20日，锦江酒店将与上海中心大厦建设发展有限公司以各持股50%模式合资建设上海中心J酒店，预计会在2014年年底或2015年初开业

2011年6月20日，上海中心主楼突破百米

2011年12月6日，上海中心主楼突破两百米

2012年5月16日，上海中心主楼突破三百米

2012年7月31日，第一块幕墙安装

【2010年3月28日】上海中心大厦（632米，中国第一高楼）工地上，18台三一泵车运行60小时，完成61000立方米大底板混凝土的浇注任务。这是我国民用建筑领域一次性连续浇筑方量最大的基础底板工程。其大底板是一块直径121米、厚6米的圆形钢筋混凝土平台，位于深31.4米、局部深34.4米的深基坑底部，面积相当于1.6个国际标准足球场大小。

【2010年9月17日】从金茂大厦俯瞰上海中心大厦核心筒施工现场。大底板下面是支持整个大厦的955根钢筋混凝土钻孔灌注桩。每根桩直径1米，深度达到86米，最大承载力达到3000吨，用来承载80多万吨的大厦主体结构，有助于控制沉降。遵循绿色环保的施工宗旨。上海中心大厦采用“超深、大尺寸钻孔灌注桩工艺”，避免了常规钢管桩基施工过程中，造成的土体挤压对周边环境的影响，以及噪声、废气等污染物的排放。

【2010年9月28日】上海中心大厦主楼完成地下结构建设，跃出地面2层，从0米向632米攀升，上海建工集团计划当年完成地上10层的建设目标。

【2011年1月6日】上海中心大厦核心筒施工现场。上海中心大厦采用“巨型框架-核心筒-伸缩桁臂”抗侧力结构体系。巨型框架由8根钢骨混凝土主柱、4根角柱及8道位于设备层的箱型环带桁架组成。主柱截面尺寸最大为3.7X5.3米。核心筒为钢筋混凝土结构，壁厚达到0.5-1.2米，使用C60混凝土。结构抗震设防烈度为7度。

【2011年4月4日】俯瞰上海中心大厦核心筒施工现场。使用的钢平台液压爬升技术，是上海建工集团经过长期研究和不断完善的超高层建筑施工先进技术。过去的机械爬升技术，在桁架层时必须拆卸，现在不用拆卸，每层桁架层施工可节约一个月，可为整个项目施工节约半年时间。

【2011年6月20日】上海中心大厦主楼核心筒，地上高度突破100米。核心筒是大厦的主要承重结构，用于布置电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、卫生间等公共设施。施工时，核心筒内安装有12台施工电梯，供1000余名施工人员乘坐。主体建筑完工后，将在核心筒内布置143台高速电梯，从地面层乘坐电梯至最高层只需要1分钟。

【2011年9月18日】上海中心大厦施工现场。上海中心大厦结构自重达74.8万吨，每平方米重量达到9吨。其中巨型框架结构承担了40.4万吨的结构自重，占54%。核心筒承重34.4万吨，占46%。为达到抗震性能，在巨型柱、核心筒体和外伸缩桁臂等主结构构件节点间，使用弹性结构，耗散地震能量。

【2011年12月6日】上海中心大厦的主楼核心筒高度突破200米（44层）。上海建工集团计划在年底达到48层、高224.35米的节点目标。上海中心大厦主体结构，共需使用钢板88714吨、钢筋33502吨。其中8根巨型柱使用钢板33363吨、钢筋8087吨。核心筒及翼墙结构共需使用钢板10612吨、钢筋15125吨。

【2012年9月1日】从外滩观光平台，远望上海中心大厦施工现场，大楼高度已经达到350米，超过设计总高度的一半。