京城商业地产势头正猛 投资者热炒“写字楼”

  今年以来，写字楼受到投资者的追捧，呈现出“量价”齐升的局面。在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮，北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场已供不应求。 

  7月北京预计将有博瑞大厦、奈伦大厦、光耀东方广场、中冶·霄云国际、望京SOHO、思创厚德商务中心写字楼、博雅A5和SOHO丹棱大厦8个标准写字楼相继入市，为整体市场带来逾80万平米的新增放量，相对缓解了标准写字楼在供应上的稀缺。  

  博瑞大厦  

 

  “博瑞大厦”位于北京市朝阳区，基地沿东三环外环长向布置，大厦东南紧临团结湖公园，北侧为姚家园路，地处CBD商务区与燕莎商圈交汇处。物业以“五大行”为顾问公司。服务定位为级写字楼。

  【物业性质】：写字楼   

  【物业级别】：  

  【项目位置】：朝阳区白家庄东里北京青年报社旁  

  【租售状态】：出售,出租   

  【平均售价】：45000元/平米    

  【租金价格】：价7元/平方米*天 

  【开间面积】：1000-2000平方米   

  【物业费用】：30.00元/平方米*月  

  【周边配套】：中小学：北京市八十中学

  医院：北京长虹医院，团结湖医院，北京济华医院

  银行：中信银行

  通讯：中国联合通信有限公司

  餐厅：兆龙饭店   

  【交通状况】：地铁10号线，350路，运通111路，686路，特8路，特3路，440路，729路等等 

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  奈伦大厦

  奈伦大厦建设用地面积9400平米，总建筑面积45353平米，其中地上30518平方米，建筑高度66米，（地上18层，地下3层；停车位212辆，地上27辆，地下185辆），绿化率30.2%，容积率3.25。奈伦集团规划建筑面积31629.04平方米，其中地上建筑面积为21431.99平方米，地下建筑面积为10197.05平方米，（地下车库建筑面积2083.49平方米共计70个车位）分别位于地下一，地下三，地上一层。地上是十八层使用性质为高档写字楼。   

 

  【物业性质】：写字楼   

  【物业级别】：   

  【项目位置】：六里桥西  

  【租售状态】：出租   

  【租金价格】：4.00  元/平米*月  

  【开间面积】：300-2000平方米   

  【物业费用】：1.00元/平米*月  

  【周边配套】：中小学：太平桥小学 丰台区第二小学

  大学：首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院

  综合商场：安安市场 华联商场 

  邮局：中国邮政 

  银行：中国建设，工商行

  餐厅：烧烤 快餐中餐冷饮

  休闲娱乐设施：悦都大酒店

  医院：电力总医院，宝仁中医院，国林门诊，连宝路社区卫生服务站

  其他：八一电影制片厂，八大汽修   

  【交通状况】：地铁9号线，10线，14号延长线，公交201、205、300、300外 323、323快、运通201、501、57、613、661、662、74路等

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  光耀东方广场

 

  光耀东方广场由北京光耀东方投资管理有限公司投资开发。项目总占地面积33000平方米，总建筑面积199686平方米，是集旗舰商业，精致公寓，五写字楼于一体，西长安街沿线规模的城市综合建筑群。

  光耀东方广场外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，外部线条流畅、简洁，体现了强烈的现代主义建筑风格。20万平方米的超大体量使光耀东方广场呈现出庄重、恢宏的气势；集旗舰商业、精致公寓、五写字楼汇于一身的“多元化城市综合体”设计，在满足项目自身及所在区域商务交流、品质生活需要的同时，大幅度改善了长安街西部区域沿线的生活、商务配套。    

  【物业性质】：写字楼   

  【物业级别】：   

  【项目位置】：羊坊店路18号，长安街军博南800米  

  【租售状态】：出售  

  【平均售价】：35000元/平米  

  【开间面积】：200-4000平方米   

  【物业费用】：18.00元/平米*月  

  【周边配套】：中小学：玉渊潭中学、羊纺店中心小学、五十七中学

  大学：北京第二商贸学校、中央音乐学院、中国人民公安大学

  综合商场：翠微商场、城乡贸易中心

  银行：北京商业银行、北京农村商业银行

  医院：北京世纪坛医院

  其他：莲花池公园、中华世纪坛、玉渊潭公园   

  【交通状况】：紧邻地铁1、2号线及规划中7、9、10号线（9号线2012年开通）；莲花池长途客运站；9路、21路、40路、50路、54路、301路、320路、414路、616路、662路、749路、823路、901路等数十条公交线路均可到达  

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  企业墅

 

  企业墅---面向智慧产业中坚力量的高成长型企业量身定制。完全产权的1700～5000平米独栋企业总部。位于中关村科技园昌平园，园区已有上千家高新技术企业入驻，享受国家、北京、昌平、园区四级优惠政策，为企业腾飞助力。项目位于上风上水的昌平新城东区，北靠蟒山，南依京密引水渠，西邻白浮泉国家湿地公园，距地铁南邵站1000米，八达岭高速，北六环近在咫尺，交通极为便利。成熟的园区配套、优美的自然环境与学院派建筑风格交相辉映，园区重点政策扶持、智慧产业聚合效应在彰显企业形象的同时又能有效降低运营成本。企业墅---大中关、地铁旁、水岸企业独栋。     

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  【物业性质】：独栋办公楼   

  【物业级别】：   

  【项目位置】：昌平科技园区南邵地铁站南1000米  

  【租售状态】：出售  

  【平均售价】：10000元/平米 

  【开间面积】：1700—5000平方米  

  【物业费用】：6.00元/平米*月  

  【周边配套】：临昌平县城、京密引水渠、昌平生命科学园、昌平大学城、沙河高教园区，环境优美，教育、商业等配套齐全

  中小学: 南邵中心小学、昌平区第一中学、昌平区第二中学、政法大学、石油大学

  购物: 南邵商场、国泰商场、阳光商场、沃尔玛超市

  医疗：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院

  餐饮：大宅门、麦当劳、肯德基、唐人世纪海鲜酒楼、上岛咖啡

  文体：果岭100度健身、昌平少年宫、昌平公园   

  【交通状况】：地铁昌平线南邵站。公交947、643、845、919支 

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  思创厚德商务中心 

 

  思创厚德商务中心项目坐落于北京市重点扶持发展的“三区六镇”之一的马坊镇。马坊镇距首都国际机场35公里，离天津新港135公里，是京津环渤海中心。

  项目按功能划分为南北两区，其中北区规划为商业、 快捷酒店、大体量商业综合体，总体量约54000平方米，建筑高度约30-60米，其中商业预建规模8000-15000平方米，内设银行、餐厅、超市等。快捷酒店预建规模5000平方米，约200套。  

  南区预建为以企业办公独栋、花园别墅为主，独栋单体建筑面积600-1500平方米，设计风格简约、现代，突出景观建设，倡导绿色生态办公、宜居概念 。

  【物业性质】：独栋办公楼  

  【物业级别】：   

  【项目位置】：平谷区 马坊镇马坊环岛西南角  

  【租售状态】：出售  

  【平均售价】：价7000元/平方米;   

  【物业费用】：暂无资料

  【周边配套】：中小学：北京大学附中中学

  银行：中国人民银行、北京银行

  医院：马坊医院   

  【交通状况】：京平高速是目前北京城区连接平谷区的主要交通干线，项目距京平高速打铁庄出口仅2.5公里。项目距首都机场30公里，距东四环55公里，交通十分便利。

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  博雅A5

  博雅A5位于八达岭高速与北清路的交汇处，在的金十字高科技走廊的西北侧，地处大中关村硅谷核心。项目西侧是永丰产业基地和中国航天城，以北清路为横轴形成了“科技园区群的主要聚集带”，共聚集有13个科技园区，堪称“中国的硅谷”。   

  首期推出70平米全能空间，共有8层、11层、13层3栋楼，面宽6.6米，进深7.5米，层高3米。   

  【物业性质】：标准写字楼   

  【项目位置】：昌平区 北清路  

  【租售状态】：出售 

  【平均售价】：待定  

  【开间面积】：70-70平方米 

  【物业费用】：3.00元/平米*月  

  【周边配套】：小学：昌平实验小学 、昌平第二实验小学

  中学：清华附中、昌平一中、昌平二中

  幼儿园:汇佳双语幼儿园

  大学:沙河大学城、华北电力大学

  综合商场:永旺国际商城、华联商场、物美超市、美廉美超市

  医院：北大国际医院

  银行：工商银行、交通银行、建设银行

  邮局:回龙观邮局、航天城邮局

  休闲娱乐设施:自然美健身房、开心果量贩式KTV   

  【交通状况】：项目东侧为八达岭高速公路，驱车10分钟即可到达北四环健翔桥直达市区；南侧为北清路，与机场北线相连接，向东驱车25分钟即可直接到达首都国际机场；西侧50米即是新修通的京包路，与中关村北大街直线相连，驱车15分钟即可到达中关村。紧邻城铁13号线和8月份即将试运行的城铁S2号线；乘坐544、543、运通205等公交，在国际创意园附近下车即可。 

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  中冶·宵云国际

  中冶霄云国际4-16层为写字楼，开间面积为89-145平米，距三元东桥300米，距机场高速1500米，距三元桥地铁站约5分钟步行路程，中小学有北京实验小学、丽都国际小学、第八十中学陈经伦实验中学等等。     

  【物业性质】：标准写字楼  

  【物业级别】：   

  【项目位置】：朝阳霄云路28号   

  【租售状态】：出售  

  【平均售价】：待定 

  【开间面积】：89-226平方米   

  【周边配套】：中小学：中小学有北京实验小学、丽都国际小学、第八十中学陈经伦实验中学

  大学：中国金融学院等

  综合商场：国展家乐福超市、京客隆超市、燕莎友宜购物中心、国际展览中心、大中、国美电器城、女人街

  餐厅：日本料理、美食城、啤酒屋、亮马桥路酒吧街、世纪剧院

  休闲娱乐设施：健身中心、网球俱乐部

  银行：上海浦东发展银行、韩亚银行、兴业银行

  医院：中日友好医院、北京同仁眼科医院、煤碳医院等、和睦家家庭档案医院、亚洲国际急救求援中心、亚汇利口腔医院。   

  【交通状况】：距三元东桥300米，距机场高速1500米，距三元桥地铁站约5分钟步行路程，并有421、707、运通104路、300、731、718等16条公交线经过该项目附近。

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  望京SOHO

  位于望京街与阜安西路交叉路口的望京B29项目，是2009年9月SOHO中国斥资40亿元拿到的，这也是潘石屹5年来在京拿地。时隔一年后，2010年12月中旬，望京SOHO销售中心开建。朝阳区望京B29项目建设用地面积48152.523平方米，规划建筑面积392265平方米，用地性质为“商业金融”。该项目将定位为机场进京的标志性建筑，望京第一高楼，规划限高为200米。    

  【物业性质】：标准写字楼  

  【物业级别】：   

  【项目位置】：朝阳望京街与阜安西路交叉路口（望京街中部） 

  【租售状态】：出售  

  【平均售价】：55000元/平方米  

  【开间面积】：100-1000平方米  

  【周边配套】：学校：中央美术学院、中国青年政治学院、北京陈经纶中学、北京八十中学、花家地实验小学

  购物：京客隆、华润超市、沃尔玛、华联商厦、华堂商场、宜家家具、旺角商业广场

  餐饮：必胜客、肯德基、麦当劳、萨拉伯尔、假日海港、上岛咖啡、汉拿山

  银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、建设银行

  医院：北亚医院、私立惠兰医院、望京医院(中医院)  

  【交通状况】：公交359, 405, 538, 641, 696, 915, 915支2, 915支3, 916空, 916西, 918, 923, 934, 935, 936, 970, 980, 987, 988, 郊81

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  SOHO丹棱大厦

  SOHO丹棱大厦地处北京市中关村核心地带，是中冠房地产开发有限公司的倾心力作，鼎列中关村高新技术产业区。在的城市核心地段，彰显国际超智能化系统，实现楼宇、办公、信息、消防自动化和保安自动化的智能化商务。

  【物业性质】：标准写字楼  

  【物业级别】：   

  【项目位置】：海淀区中关村西区丹棱街  

  【租售状态】：出售  

  【平均售价】：待定  

  【物业费用】：22.00-25.00元/平米*月  

  【开间面积】：150-700平米平方米

  【周边配套】：学校：中央美术学院、中国青年政治学院、北京陈经纶中学、北京八十中学、花家地实验小学

  购物：京客隆、华润超市、沃尔玛、华联商厦、华堂商场、宜家家具、旺角商业广场

  餐饮：必胜客、肯德基、麦当劳、萨拉伯尔、假日海港、上岛咖啡、汉拿山

  银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、建设银行

  医院：北亚医院、私立惠兰医院、望京医院(中医院)  

  【交通状况】：公交737、323、运通109、320、332、302、26、731、811路等，地铁4号线、10号线