北京博瑞大厦（原特尔特大厦）一国贸CBD独栋，独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，北京博瑞大厦位于国贸CBD核心商圈，开发商自持，东三环的位置，紧邻东三环主路，基地沿东三环外环长向布置，CBD国贸商圈与燕莎商圈交汇处。商圈成熟，配套齐全，博瑞大厦总建筑面积为43653.281㎡，地下1层至地上3层为商业区，4-25层位办公区，单层开间面积2000㎡，真正的地铁上盖物业；到首都国际机场只有25分钟的车程。项目被CBD商圈、朝外商圈、燕莎商圈包围，隔三环路与财富中心相；北京特尔特国际传媒大厦，拥有在北京千金难求的水景资源和得天独厚的地理优势，是东三环板块乃至整个北京最炙手可热的黄金地段。交通便利，步行地体站，仅仅需要8分钟的时间！
项目名称：博瑞大厦（原特尔特大厦）一国贸CBD独栋
所属区位：东三环
所属商圈：国贸CBD商圈
租金报价：7元-9元
出租面积：600㎡-800㎡-1600㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线，呼家楼站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
博瑞大厦（原特尔特大厦）一国贸CBD独栋入驻企业名单：开发商，租赁部，招商电话？
北京博瑞彤芸科技股份有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号楼博瑞大厦1702 网站名称：北京博瑞彤芸科技股份有限公司 曾用名：北京博瑞彤芸文化传播有限公司
北京特尔特物业发展有限公司 北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦1007室
北京众鸣世纪科技有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座6层
威能（北京）供暖设备有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦1305、1306
华通凯度洞察（北京）信息咨询有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座15层
北京恒普安数码科技发展有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座1006
北京帕森诊所有限公司 北京市朝阳区东三环北路甲26号楼博瑞大厦B1-
北京阿特金森教育科技有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座4层A03
北京万国曙安科技发展有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座1006
北京华成和信数据分析有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座4层
北京奇略科技有限责任公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A408
中政智库数据服务（北京）有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座1405
卡德格瑞维诺酒庄（北京）有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦四层
北京宏德方略企业管理咨询有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座4层
北京职行力信息科技有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座4层A12室
北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦1004室
中泰创展控股有限公司工会委员会 北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦八层
北京莉香通商贸易有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座4层B25室
北京誉康百兴商贸有限公司
北京金雷雨管理咨询有限责任公司
闽中闽（北京）餐饮有限公司
北京华通明略信息咨询有限公司第一分公司 最新年报地址：北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦A座15层
博瑞大厦由永嘉集团全资子公司-北京特尔特物业发展有限公司投资开发建设，项目位于朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，总建筑面积8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。博瑞大厦南邻团结湖公园，尊享团结湖公园的自然美景，坐拥天然大氧吧，是东三环板块乃至整个北京最炙手可热的黄金地段。
来源：第一财经日报
在“三年内要将中国的资产管理规模翻倍”的目标下，凯德在中国再落一子。
10月17日，京东网络司法拍卖平台信息显示，北京朝阳区东三环北路甲26号楼（博瑞大厦）以20.37亿元的起拍价成功出让，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司（以下简称“北京拾捌时宜”）。天眼查信息显示，北京拾捌时宜由凯德（中国）商用有限公司间接全资持股。
拍卖信息显示，博瑞大厦位于朝阳区团结湖附近，西侧紧临东三环北路辅路，北侧紧临姚家园路，与地铁团结湖站仅700米左右的距离，交通比较便利。
评估信息显示，博瑞大厦建成为2012年，分为地下4层和地上25层，其中，-4层为人防工程，-1层至-3层为车库，1层至3层为商业，4层至25层为办公，而本次拍卖的标的仅包括地下-3至-1层，以及地上4层至25层不动产，也就是车库和办公，总建筑面积约5.82万平，评估单价为5万元/平，评估总价为29.1亿元，较出让价格高8.73亿元，相当于打了7折。
据悉，博瑞大厦当前并未腾空，有租赁，未经营，原所有人为北京特尔特物业发展有限公司（下称“特尔特”），其背后债权人是厦门国际银行，由北京市第三中级人民法院查封。特尔特由大连的永嘉集团有限公司控股，成立于1995年，主要从事房地产业务。
凯德方面对第一财经表示，凯德坚定在华发展战略，长期看好中国市场，上述收购符合凯德的投资策略，后续凯德将积极寻找机会扩大投资，把握中国机遇，继续投入深耕。另外，对于博瑞大厦，凯德后续有哪些管理和运营规划？凯德方面表示，此收购有待相关法律程序的完成，收购完成后凯德将对该项目进行资产升级改造，进一步提升资产价值。
凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，投资组合包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。以新加坡和中国为核心市场，凯德集团还开拓了印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场，业务已遍布全球40多个国家的260多个城市。
去年3月，凯德宣布转型重组，将凯德集团分为凯德投资（“CLI”）和凯德地产（“CLD”）两个运营平台，前者为房地产投资管理公司，去年9月在新加坡上市，主要业务是基金管理、旅宿管理；后者属于私有化板块，主要业务是地产开发。
重组之后，凯德定下目标，三年内要将中国的资产管理规模翻倍。今年8月，凯德投资（中国）首席执行官潘子祥在接受媒体采访时表示，上述目标是可以完成的。与此同时，潘子祥还表示，凯德还是会关注一线和准一线城市，特别是长三角，珠三角、环渤海这些大的区域，主打的业务没变，主要是商业地产和产业园区。
今年4月，凯德地产通过招拍挂的方式在武汉中央商务区和成都成华区二仙桥街道各获得一地块，总价34.93亿元。
凯德投资上市后的首份财报显示，2021年其营收22.93亿新元，同比增长15.6%；营运净利润为4.97亿新元，同比增长12.2%；净利润为15.6亿新元，同比增长331.8%。
新京报讯 （记者张建）10月17日，新京报记者从阿里资产·司法网获悉，位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，该公司由凯德（中国）商用有限公司持有100%股权。
值得一提的是，博瑞大厦起拍价20.37亿元，评估价29.1亿元，建筑面积为5.82万平方米。此次博瑞大厦以底价拍出，较评估价相差了8.73亿元。
根据公告显示，博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，由北京特尔特物业发展有限公司投资建设。博瑞大厦位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，即朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，北侧紧邻姚家园路，总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。
编辑 武新
校对 贾宁
文章转载自：新京报
昨日，博瑞大厦以20.37亿元（市场评估价29亿元）完成拍卖，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。据网上查询资料显示，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司成立于2022年9月29日，由凯德（中国）商用有限公司持股100%。换句话说，凯德早已这单交易做好了准备。
看到这单拍卖，不免让人想到上周的王府世纪大厦流拍，市场估值约15.39亿元，起拍价11.2亿元，同样是七折起拍，坐拥更加优质的地段，结果为何区别这么大。
01
有的楼是资产，有的楼只是栋楼
以前我们常听到一个词叫“资产荒”，指的是重点城市里的优质资产正变得越来越少，机构们有钱没地方投。然而现在是资产摆在台面上，大家却都谨慎起来。
其实市场上从来不缺交易类资产，只是有的楼可以被视为资产，而有的楼始终是座楼，短期内带不来收益，长期来看也没有流通性。
这次拍卖的博瑞大厦，坐拥CBD商圈的北端，区位交通十分便利，并且楼内有宝宝树集团、友邦人寿公司、北京众鸣世纪科技有限公司、百威（中国）销售有限公司北京分公司等租户，整个项目是在正常运转中，有租金收益有现金流。
反观王府世纪大厦，虽然区位足够核心，但是楼龄较大，且基本处于运营停滞状态，即使不考虑项目背后的债务问题，也会让投资机构心中多几分观望。同样，还有当年贾跃亭花30亿买下的世茂工三，当时很多人就不太看好这个项目，因为其商业业态混乱、写字楼产权分散，任何人接手后都需要全面大改，所以 世茂工三最后以五折的价格卖出也就很正常了。
能转起来的商业项目，才能让买家看到赚头。
02
能算的过来账的才是好买卖
通常不良资产的背后都会或多或少有着层层叠叠的债务问题。这次法拍的博瑞大厦，相关的债务问题简单明了，背后的债权人厦门国际银行也是在寻求市场化退出未能成功的情况下，选择了这次降价法拍。卖家资金回笼不易，买家拍卖购得此项目也很顺利。
而上周流拍的王府世纪大厦，产权年限与接盘后如何运作都是问题，项目背后涉及的至少五个债权的处理问题，也是件棘手的事情。拍卖价格没降到一定程度，买家是不会去算这笔账的。
其实说到算账问题，我们回看过去的一些大单交易，虽然在当时引起了不小的市场轰动，但对于买家来说或许未必是一桩好事。
例如福佳集团控股的和谐健康在去年出资90.6亿元收购的北京SK大厦，当时很多市场人士表示虽然交易金额够大，卖家SK集团稳赚，但是对买家而言并不划算。因为如果按10万平米租赁面积、每日每平米租金12元、全年90%的出租率估算，SK大厦的年租金收入也只是3.9亿元，和谐健康则需要23年才能收回成本。
资产荒并不是市场没有资产，而是市场中能让投资者算得过来账的“安全资产”的挑选范围在大幅收缩。当然，资产的流通也需要凯德这类有长线运作能力的投资者。成功的、失败的案例都历历在目，未来还会有很多楼等着出售，别人愿不愿意买，心理预期是多少钱，还要看楼背后的故事。
免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。
