雅秀大厦的最新身份为三里屯太古里西区，与太古里南区、北区互为呼应，构成北京商业、艺术、文化的潮流中心，在朱立琦看来，这一得天独厚的优势是一把双刃剑——如果商业的吸引力没有与空间、业态、客流等其他因素融为一体，那么西区便可能成为项目中的孤点，甚至形成一些消费者不愿造访的“角落”，反而削弱了商圈的整体商业价值。
通透，成为ARQ的破题思路。雅秀大厦的建筑形象是一个尺度巨大的铁皮盒子，其外围由一层幕墙包裹， 为了更好地融入南区、北区，ARQ重现了其逐级退台的建筑原貌，并拆解了原来扁平而单一的立面，以互相错动、富有变化的立方体，为建筑外形植入了时尚的基因。
与此同时，在材料上，建筑外立面主要采用了白色的铝板、半透明的 U 型玻璃以及普通透明玻璃，与太古里南区的设计语言保持一致的同时，借助通透的视觉彼此对话，连缀成一片。
通透的技法在内部的体现，是在建筑东侧增加了一处巨大的中庭，作为东、南两个方向的人 流汇聚点，与太古里南区形成视觉上和交通流线上的联系。在原来的大盒子建筑中，很少有自然光可以投进内部，建筑几乎处于完全封闭的状态。而通过置入中庭，连通了地下二层至地上六层的空间，打破了原有建筑内部阻塞的状态，并以通透的明亮的室内体验充分激活了商业氛围。
如果说北京雅秀大厦记载着改革开放后批发市场人流攒动的商业变迁，上海外滩源，则盛放着更为厚重的历史记忆和文化语言。洛克·外滩源项目包括11栋历史保留建筑与6幢新建筑，其中，女子青年会大楼由美籍华人建筑师李锦沛先生设计，糅合了现代建筑体型和轮廓与中国艺术风格，亚洲文会大楼作为上海最早的博物院，是当时著名的文化交流中心。
如何在风格各异、色彩丰富、各具特色的老建筑中打造与之协调的新作品，朱立琦再次面临考验。
“在历史风貌区，新建筑群应该与老建筑和谐共生，新建建筑的风格融入其中远比个性突兀彰显自我重要的多，我们没有采取对比的手法，与此同时，一味的模仿历史建筑也不是正确的方法。”
ARQ在保留当代建筑特征的同时，以体量上的统一、风格上的呼应体现对历史建筑的尊重。高度上，所有新建筑以不超过旁边光陆大楼的制高点为标准；体量上，新建筑在水平方向回退形成退台，增加了立面的垂直感并进一步丰富建筑形体，更重要的是让新建筑的体量更加轻盈，从而行人视角能够保持舒适与通透，带来更好的街区体验感。
风格上，ARQ提取老建筑立面的线条将其演绎并贯穿于新建筑立面中,例如在塔楼的立面设计中，将挺拔的竖向线条附于陶土面砖之上，使其与有着装饰艺术风格，哥特复兴手法的真光广学大楼相呼应。
朱立琦认为，当下城市更新的要点，首先是历史建筑的甄别、确定，即对于“旧”的遗存，是保护、保留还是拆除；其次，在确认“旧”的问题之后，对于“新”的规模的把控。
“对于质的追求基本上有一个共识，而对于量，多少增量是合适的？是越多越好吗？更新之后，对周边将带来哪些影响，交通等市政配套是否能够满足这些增量？”
对于增量的把控，有助于破解老城与新兴建筑群和谐共生。2022年，在京杭大运河畔，ARQ于千年古寺旁打造的杭州英蓝中心即将面世，与此同时，三里屯西区与洛克·外滩源也将全面投入使用。
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8月1日起，市规划自然资源委将陆续推出城市更新“优秀案例”系列报道，从这些优秀案例中寻找探索的方向。第五站带您了解朝阳区三里屯太古里西区（雅秀大厦）升级改造项目。
基本情况
三里屯太古里西区（原雅秀大厦）位于北京市朝阳区三里屯街道工体北路58号，项目范围东至雅秀东路，西至雅秀西路，北与朝阳区房管局相邻，南至工体北路，总建筑面积2.8万平方米。2017年底，太古地产与昆泰集团就雅秀大厦优化升级达成合作协议，由太古地产作为实施主体对项目进行升级改造。2021年6月，完成改造工程并获得竣工验收备案，由太古地产旗下的物业公司北京安业物业管理有限公司负责运营。2021年12月3日，三里屯太古里西区正式开业，西区的正式启幕标志着三里屯太古里的发展迈入新阶段。改造后的雅秀被重新定位为一个时尚生活方式目的地，汇聚潮流时装、餐饮、健康生活和娱乐等业态，为三里屯社区的旧有城市肌理带来全新活力。
实施成效
此次三里屯太古里西区升级改造项目由世界知名建筑设计公司ARQUITECTONICA担纲建筑设计，通过建筑物既有内部结构优化为更开阔的楼面空间，外立面整体采用大面积玻璃幕墙，升级电梯、自动扶梯、灯光照明等便利设施以提升顾客体验，站在商场里，人们可以透过透明玻璃窗望到一路之隔的南区，并可以从商场东侧大门走出直接步行抵达。三里屯太古里西区的落成，让三里屯太古里西区和南区、北区实现了融合，标志着北京的潮流地标三里屯太古里进一步扩大了辐射范围。随着城市更新进程加快，三里屯商圈还将持续升级，推动“大三里屯商圈”的高质量发展。众多首店、旗舰店在三里屯太古里西区陆续开业，目前三里屯太古里北扩方案已经启动研究，将不断推动“国际消费中心城市的主承载区”建设。
三里屯太古里西区项目改造前（1）
三里屯太古里西区项目改造后（1）
三里屯太古里西区内景
创新经验
着眼首店经济，推动国际消费中心城市建设
三里屯太古里西区作为南区的延伸和拓展，积极开展头部品牌商业的招商工作，引入优衣库全球旗舰店、NIKE全国旗舰店、陶陶居北京首店以及多家潮流零售、餐饮店铺，助力三里屯商圈升级发展，进一步提升三里屯太古里的首店经济、旗舰店经济集聚功能，丰富品牌层次，引领消费潮流。打造三里屯商圈又一个商业热点项目，推动形成国际消费中心城市主承载区。2021年，朝阳区入驻首店数量达 483家，占全市近54%，位居各区之首，其中136家首店落地三里屯商圈。
三里屯太古里西区项目改造前（2）
三里屯太古里西区项目改造后（2）
注重环境协调，推进“大三里屯商圈”发展
在推进大厦主体商业升级的同时，太古地产聘请了国内外知名景观交通设计顾问团队完成了对商圈整体氛围营造、景观环境提升、交通系统改善、公共服务设施升级的整体规划方案设计。其中包括对雅秀东路、雅秀西路，西区广场（原雅秀地面停车场）的灯光、绿化、铺装、景观升级改造，在太古里西区与南区之间增设景观连桥，周边交通优化等。以上措施将推动城市空间、街区景观、绿化矩阵的整体品质提升，对标国际一流商圈，融合最新设计理念、科技元素等多元要素，打造全新理念的商业街区空间，推动“大三里屯商圈”的高质量发展和精细化管理，打通“文化三里屯”的南北纵线，有效实现与北京东北部商圈、商务区之间的联通，成为首都文化消费新地标和区域发展新引擎。
三里屯太古里西区项目改造后（3）
三里屯太古里西区项目改造后（4）
三里屯太古里西区项目改造后（5）
本内容由市委城市工作办、北京城市规划学会提供
三里屯太古里西区（原雅秀大厦）位于北京市朝阳区三里屯街道工体北路58号，项目范围东至雅秀东路，西至雅秀西路，北与朝阳区房管局相邻，南至工体北路，总建筑面积2.8万平方米。2017年底，太古地产与昆泰集团就雅秀大厦优化升级达成合作协议，由太古地产作为实施主体对项目进行升级改造。2021年6月，完成改造工程并获得竣工验收备案，由太古地产旗下的物业公司北京安业物业管理有限公司负责运营。2021年12月3日，三里屯太古里西区正式开业，西区的正式启幕标志着三里屯太古里的发展迈入新阶段。改造后的雅秀被重新定位为一个时尚生活方式目的地，汇聚潮流时装、餐饮、健康生活和娱乐等业态，为三里屯社区的旧有城市肌理带来全新活力。
实施成效
此次三里屯太古里西区升级改造项目由世界知名建筑设计公司ARQUITECTONICA担纲建筑设计，通过建筑物既有内部结构优化为更开阔的楼面空间，外立面整体采用大面积玻璃幕墙，升级电梯、自动扶梯、灯光照明等便利设施以提升顾客体验，站在商场里，人们可以透过透明玻璃窗望到一路之隔的南区，并可以从商场东侧大门走出直接步行抵达。三里屯太古里西区的落成，让三里屯太古里西区和南区、北区实现了融合，标志着北京的潮流地标三里屯太古里进一步扩大了辐射范围。随着城市更新进程加快，三里屯商圈还将持续升级，推动“大三里屯商圈”的高质量发展。众多首店、旗舰店在三里屯太古里西区陆续开业，目前三里屯太古里北扩方案已经启动研究，将不断推动“国际消费中心城市的主承载区”建设。
着眼首店经济，推动国际消费中心城市建设
三里屯太古里西区作为南区的延伸和拓展，积极开展头部品牌商业的招商工作，引入优衣库全球旗舰店、NIKE全国旗舰店、陶陶居北京首店以及多家潮流零售、餐饮店铺，助力三里屯商圈升级发展，进一步提升三里屯太古里的首店经济、旗舰店经济集聚功能，丰富品牌层次，引领消费潮流。打造三里屯商圈又一个商业热点项目，推动形成国际消费中心城市主承载区。2021年，朝阳区入驻首店数量达 483家，占全市近54%，位居各区之首，其中136家首店落地三里屯商圈注重环境协调，推进“大三里屯商圈”发展在推进大厦主体商业升级的同时，太古地产聘请了国内外知名景观交通设计顾问团队完成了对商圈整体氛围营造、景观环境提升、交通系统改善、公共服务设施升级的整体规划方案设计。其中包括对雅秀东路、雅秀西路，西区广场（原雅秀地面停车场）的灯光、绿化、铺装、景观升级改造，在太古里西区与南区之间增设景观连桥，周边交通优化等。以上措施将推动城市空间、街区景观、绿化矩阵的整体品质提升，对标国际一流商圈，融合最新设计理念、科技元素等多元要素，打造全新理念的商业街区空间，推动“大三里屯商圈”的高质量发展和精细化管理，打通“文化三里屯”的南北纵线，有效实现与北京东北部商圈、商务区之间的联通，成为首都文化消费新地标和区域发展新引擎。
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