北京霄云路大厦一三元桥独栋，周边设施配套齐全，办公环境典雅幽静，开发商自持，坐北朝南，建筑设计线条明朗，色彩大气简约，独栋写字楼出租，充满现代建筑的质感。楼宇间比较开阔，围绕中央绿地的写字楼景观很好，独栋物业出租，地铁与公交形成的立体交通网络令出行便捷无忧。独栋办公室出租，房屋楼层分布均匀，室内装修豪华气派，视眼非常宽广，采光较好，独栋办公室出租，品质较好，房型正气，物业管理也比较到位。商圈成熟，配套齐全，环境优美，丽水成天的风景给予了回归自然、回归极致办公的体验。地理位置优，交通便利！

项目名称：霄云路大厦一三元桥独栋

所属区位：东三环

所属商圈：霄云路商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

 

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

 

 

开发商，物业，租赁部，招商电话？

霄云路大厦一三元桥独栋都有哪些企业入驻？

产权方全称：出租方：北京万海星辰企业管理有限公司

产权方：北京绿城银石置业有限公司 物业公司：仲量联行 JLL

大厦开工时间：2019.4 大厦竣工时间：2022.1 项目总建筑面积：104,000平米 地上总建筑面积： 67,000平米

占地面积：13,500平米 地下面积：37,000平米 人防面积：3,500平米 绿化面积：4,000平米 绿化率：30%

写字楼设计标准

项目高度：A座：86.3米、B座：99.9米 大厦总楼层数：A座20层、B座24层、地下3层

A座大堂高度：9米 B座大堂高度：9米 水幕高度：18米

标准层面积：约1,600平米 使用率：64%（整层约70%）

层高和净高：层高4米，净高2.95米

网络地板：15厘米 柱间距：8米 柱宽：1.05米 进深：整层包走廊12米

整层可容纳人员数量：120人

交付标准：裸顶、白墙、网络地板提供安装材料

楼板承重：200 KN/平方米

男女卫坑位数：男卫3个厕卫+3个小便池+2个洗漱，女卫：4厕卫+2个洗漱

卫生间热水：24小时供应

卫生间配件：智能马桶（TOTO品牌），进口五金洁具

租区内湿茶水间：在租赁标的物内配备湿茶水间，出租方允许承租人安装给水排管道

租区内上下水条件：在每层租区内搭配上下水预留行政洗手间配套条件

大堂取暖：地暖

通讯系统

三网通：大厦支持通信运营商：移动、电信、联通（4G、5G全楼覆盖）

供电系统

项目总电量：9,600KVA

电量：80W/平方米

双路供电：市政双路供电

空调系统

空调类型：整层独立控制新风系统+VAV变风量系统

空调品牌：美国约克品牌

新风量：≥30立方米/小时/人

空调运营时间- 写字楼标准空调供应时间：8:00 – 19:00 / 工作日（周一至周五）

室内温度：夏季26度±1、冬季：20度±1

空气净化系统：初效过滤，静电除尘

冷却水：24小时冷却水

电梯系统

电梯：通力品牌（芬兰）

电梯：办公楼宇直达电梯

客梯数量：A座6部、B部7部 （一部电梯负责5,000平米面积）

客梯轿厢尺寸：2,000× 1,750× 2,800厘米

轿厢荷载：1,600KG

梯速：4米/秒

等待时间：≤30秒

A座转换电梯2部，B座转换电梯2部、货梯1部

货梯轿厢尺寸：2,000× 1,750× 2,800厘米

轿厢荷载：1,600KG

幕墙系统

幕墙：内呼吸式幕墙，内设电动窗帘安装条件

停车系统

停车位总数：423个，地上9个，地下414个

停车费收费标准：1,800元左右（待定）

商业配套

地下商业面积：2,000平米使用面积

是否有员工食堂：有 （1,000平米）

其他：

LEED金级认证

地面石材：大理石

墙面石材：土耳其进口奢石

水幕石材：土耳其进口奢石

净水池石材：黑麻石

树种：A座两侧-日本晚樱；B座净水广场-银杏树；树阵广场-北美红枫树；下沉庭院- 油松、鸡爪槭

顶富塔尖的涉外标准之使馆区里

合生•霄云路8号，位处北京第三使馆区的核心位置，雄踞北京燕莎商圈、国贸商圈、亚奥商圈金三角地段。经过多年的发展，燕莎与朝阳公园版块已成为北京涉外氛围最浓的区域，与足以具备影响这个时代的力量为邻，毋庸置疑，亿级顶豪霄8就是北京乃至中国顶级圈层的诞生地。

顶富塔尖的社区标准之城市森林

“高处俯瞰密不透风，林中却疏可跑马”，是霄云路8号原生态森林带给人的皇家仪式感，亦是对于园林配套的最高评价，霄云路8号不同于后天种植的草坪、灌木林，原生态森林具有的造氧、防尘、减噪、杀菌等诸多功能，一般园林只能望其项背。不仅如此，社区内有1:1复刻的圆明园以及高尔夫主题公园，这些足以为顶富阶层提供了标准的社区配套。

顶富塔尖的社交标准之顶级会所

名扬京城的华府会，出入此处之仕皆不平凡，中国御制四合院式圈层会所，规划伊始早已考虑到上层社会交流的最高私密空间。从地上到地下，会所一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、雪茄房、露天咖啡吧、贵宾室和会议室。地下一、二层以温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、电影院等，提供更加匹配身份的商务社交平台。二层设有8间高级房、6间观景房、2套豪华商务套房、1套豪华观景总统房，完全满足特殊接见顶级商务交流所需，让塔尖人仕足不出户却在依然掌控世界。

项目难点

该项目部分空间布局复杂，功能全、专业管线系统多，管井、走廊管线复杂，设备专业与土建专业及设备专业之间互相交叉、碰撞过多，管综排布难度较大；

项目建筑内部布局复杂，每个区域功能有别，其净高要求也不一样，BIM模型排布方案确定后，需要逐个区域进行标高虚拟测量、标记，工作量大；

项目机电方案及设备安装BIM方案确定后， 需要将其进行输出以指导现场施工，手动进行效率低下。

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项目应用

1. MagiCAD管线综合

按照设计图纸创建BIM模型问题主要存在于：①走廊管线过多，管线全部叠加；②水管与桥架标高一直，管道与管道交叉；③管井水管复杂，碰撞过多；借助于MagiCAD机电深化软件，冲突问题得以快速解决，节省大量调整时间。

2. MagiCAD支吊架

在管道密集的区域考虑采用综合支吊架，在管道布置中充分考虑支吊架的安装空间，在管道安装前先将综合支吊架安装到位，各专业管道可交叉作业安装，管道安装完毕后整体效果美观整齐。利用MagiCAD软件自动计算支架承受能力，保证支架受力安全。

3. MagiCAD净高分析

利用管线综合后的模型模拟施工完成情况，通过MagiCAD净高分析功能快速确定施工完成后各层净空效果。针对于达不到净空要求的区域进行重点讨论，汇集各方意见寻求合理解决方案。

4. MagiCAD预留预埋

利用MagiCAD预留预埋方案根据完成的管线综合模型出结构预留洞图纸代替设计院预留洞图纸，使现场结构预留洞完美契合机电管线，避免以往传统施工出现预留洞用不上、尺寸不合适或者重新开洞的情况发生。

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项目成果

通过MagiCAD机电辅助设计，将各个专业设计图纸的管线逐一整合，建立三维模型，利用模型进行方案深化，对模型进行推敲和演绎，组织施工方各专业管理人员在现场召开例会，通过整合后的三维模型，预先制定管道的排布原则。

结合MagiCAD支吊架功能，利用模型对管线密集区域进行综合布局，考虑使用综合支架，为抗震支吊架预留空间位置，预留检修空间。复杂节点模型展示，在施工过程中利用三维模型将复杂节点展示给工人看，作为技术交底的一项，工人们更加详细了解施工节点，为项目管理人员节省了宝贵的时间。

通过MagiCAD机电深化软件使用，利用三维模型对室内空间分析，合理确定房间的净高，也是施工单位的施工理念在设计阶段的延伸；更好的为甲方服务，满足现场不断变化的需要，优化设计方案在现场实施的过程，达到在满足功能的前提下降低成本，为企业创造更多利润。

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