北京中国‬庆安大厦 一三元桥霄云路独栋，独栋写字楼出租，独物业出租，独栋办公室出租，中国庆安大厦，属于三元桥核心商圈，位于北京市朝阳燕莎桥东，由中国庆安国际贸易集团有限公司建成，开发商自持，总建筑面积16300㎡，总占地面积10000㎡，商圈成熟，配套齐全，周边有5A级写字楼，中国国航大厦，中国国航世纪大厦，润世中心，汇佳大厦，中国东方演艺大厦，霄云里8号等写字楼；该项目距离东三环主路，仅仅大约1公里的距离，距离东四环1.5公里的距离，开车15分钟内，就可以达到首都机场，交通十分便利，步行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！

项目名称：中国庆安大厦

所属区位：东三环

所属商圈：三元桥商圈

租金报价：4.8元-6元

出租面积：300㎡-800㎡-1200㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线，亮马桥站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

中国‬庆安大厦 一三元桥霄云路独栋都有哪些企业入驻？

开发商，物业。租赁部，招商电话？

公交线路专：659路、848路、特8路、401路、302路、421路、850路、300路快、682路、915路快、95路、536路、机场巴士1线、918路关上、359路、936路青龙峡、671路、404路、855路、918路、936路、935路、416路、403路、916路、419路、131路、852路、516路、985路、980路、641路、机场快轨、地铁10号线、915路、942路、850路快等。

智商

出品

报告结论

“深南大道承担了深圳写字楼前30年的发展”名副其实。纵观深圳写字楼发展史，目前深圳写字楼供需最活跃、最成熟的商圈基本都分布在深南大道两侧，如地王商圈、华强北商圈、中心区、中心西区、科技园等。

“海滨”是指滨河大道-滨海大道-海滨大道，随着海滨大道建成，又一条贯通深圳东西向的主干道全面落成，不单将承载深圳的重要交通，也将承载更多的深圳写字楼未来发展。

未来几年深圳写字楼主要供应地依然集中在“深南”、“滨海”线，但占比已发生较大变化，上下沙、深圳湾、后海、科技园南、前海等“滨海”线片区供应量将超越“深南”线片区。

在深圳写字楼前30多年的发展史中，几乎重点都围绕着“深南大道”展开，所以发展形态是点、是线。随着“滨海”沿线写字楼的崛起，深圳固有的发展模式将被打破，进入以面发展时期。

一、 深南大道承担了深圳写字楼前30年的发展

1.1深南大道发展史

深南大道位于深圳特区中部，东起罗湖区沿河路新秀立交，西至南山区南头特检站，全长28公里，横穿罗湖、福田、南山三区，是一条东西走向的城市主干道和景观大道。在深圳特区建设发展历史中，深南大道从无到有，几经改造，紧扣深圳发展脉搏，反映了深圳的变迁史。

“深”是深圳，“南”是南头。按标准叫法，深南大道在从新秀立交到大剧院的罗湖一段为深南东路，邓小平画像到上海宾馆段为深南中路，上海宾馆到南头特检站一段才叫深南大道，但人们习惯上把整条道路统称之为“深南大道”。由于原路又短又小，与1982年后修建的规模有天壤之别，因此有相当部分老深圳认为深南大道始建时间应是1982年。

横贯深圳市区中心地段的深南大道是深圳最繁华的道路，无疑受到了方方面面的青睐。深南大道沿线集中了深圳建筑的精华，建筑因功能分布的不同各具特色。东段以现代写字楼、商业金融功能为主，有地王大厦、赛格大厦等代表深圳建筑成就的现代建筑群；中段是深圳新中心区所在，以行政、文化功能为特色，集中了市民中心、中信广场、五洲宾馆等数百座商务行政楼；西段有著名的华侨城景区和深圳科技工业园，集中了深圳最重要的旅游景区和著名的企业；一些文化设施也分布在深南大道上。

这条标志性道路已经远远超越了本身的概念，不仅成为深圳的城市风景线，还是深圳情结的符号、深圳生活方式的关键词。

1.2写字楼发展历史

如今说到深南大道旁的高楼大厦，要数地王大厦和赛格广场这两个超高建筑，然而，时间回溯到30多年前，深南大道还是一条蜿蜒在田野荒坡间的土路的时候，一座20层高的大楼在位于今天华强北片区的深南大道北侧破土动工兴建，这就是曾经号称“深圳第一楼”的电子大厦。电子大厦有过短暂的风光，1982年落成后，当时刚刚成立的深圳电视台，用电子大厦作为每天的开播画面，深圳机关干部使用的笔记本和特区党建刊物的封面图案上也都印着电子大厦，它代表着当时深圳的形象。直到1985年12月29日，国贸大厦竣工后，风头才被盖过。

深圳写字楼30多年的发展历程总体上可以分为五个阶段：80年代的起步阶段，形成以国贸为代表的第一代写字楼；90年代初至中期的发展阶段，开发集中在蔡屋围和华强北一带，并形成以电子科技大厦等为代表的第二代写字楼；90年代后期至2003年，写字楼得到全面发展，形成以地王大厦为代表的第三代产品；2004年后，写字楼全面接轨国际，形成以华润大厦为代表的第四代产品；2011年京基100大厦的面世，则标志着深圳写字楼迈入第五代。

而在深圳写字楼发展史上，经历了两次发展浪潮。首先，国贸大厦的成功与深交所的成立，让深圳写字楼在90年代中期出现第一个开发高峰潮，单1995年全市就出让写字楼用地44.37万平方米，为深圳市成立以来写字楼出让最多的一年。如今深圳市场上很多写字楼为该时期开始动工兴建，如地王大厦、电子科技大厦等，这时期的迅猛发展令深圳形成国贸、蔡屋围、华强北三大商务圈，鼎足而立。

第二次浪潮出现在2004年后的中心区。随着城市发展西移、中心区规划建设实施，2004年后的几年时间内深圳写字楼建设主要集中在中心区，甚至超过80％，“十三姐妹楼”的风头一时无两。而写字楼的高强度建设，令CBD短时间内成为深圳的中心，世人瞩目。

2015年，也将给深圳写字楼发展史写下浓浓的一笔，第三次发展浪潮已席卷而来。无论是在建在售项目，还是筹建项目，几年内都将是巨量。另外，2015年也是前海写字楼的发展元年，首批项目卓越·前海壹号、香江金融中心相继亮相，同时更多的项目也陆续动工，前海已进入超常规发展阶段。根据规划，前海的办公面积是1200万平方米，而实际建设或将超过1600万平方米，接近目前全市存量。第三次浪潮将是深圳写字楼史上最猛烈、最持久的一次。

1.3沿深南大道而成的主要商务圈

纵观深圳写字楼发展史，前两次发展浪潮形成的商务圈、写字楼代表性物业均是围绕深南大道而成，“深南大道承担了深圳写字楼前30年的发展”名副其实。

写字楼的发展跟区域，特别是商圈规划建设密不可分，目前深圳写字楼供需最活跃、最成熟的商圈基本都分布在深南大道两侧，如地王商圈、华强北商圈、中心区、中心西区、科技园等。

80年代，深圳市开发的写字楼相当少，深圳尚处于起步阶段,其中大部分写字楼用地为行政办公用用地,当时的商品写字楼用地很少。此阶段，受整个经济大环境持续改善和企业实力增强的推动，依托良好的区位优势，罗湖的商务氛围迅速提升，形成了以国贸为中心的核心商务圈，物业以满足功能性需求为主。代表楼盘主要有国贸商圈的国贸中心、粤海大厦、联兴大厦、庆安大厦等一批物业，以及华强北的四川大厦等个别楼盘。

90年代初中期，是深圳写字楼开发的迅速发展期，单1995年全市共出让写字楼用地44.37万平方米，为深圳市成立以来写字楼出让最多的一年。如今深圳市场上很多写字楼为该时期开始动工兴建，如嘉里中心、佳宁娜友谊广场、地王大厦、发展银行大厦、电子科技大厦、特区报业大厦、联合广场等等。写字楼的迅猛发展，让深圳形成国贸、蔡屋围、华强北三大商务圈，鼎足而立。

90年代末至2003年阶段，市场经历过亚洲金融风暴爆发，深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响，同时更由于前期开发过热，存量压力大，迅速进入一个淡静期，房地产开发商对进入写字楼市场非常谨慎 。直到2002年，深圳写字楼才真正渡过寒冬，进入另一个发展高潮。这阶段，深圳写字楼得到全面的发展，不再局限于罗湖、福田，南山写字楼异军突起，关外机构性写字楼也应运而生。随着科技企业全面崛起，科技园成为写字楼重镇。

2004年深圳全面进入第四代写字楼时代，随着城市发展西移、中心区规划建设实施，2004年后写字楼建设主要集中在中心区、中心西区。多元化、精品化、品牌化、人性化、生态化，与国际商务办公环境接轨，以满足全球化时代跨国企业发展的需求。

一直到现在，深南大道沿线的这五大商圈依然是深圳最重要的办公重地。

二、 滨河-滨海-海滨大道将更多的承载深圳写字楼的未来

2.1 滨河-滨海大道延伸成滨河-滨海-海滨大道

海滨大道位于深圳特区西面，建成后将是深圳主要快速干道之一，是深圳最西端的一条快速道，全长5500米，其中海域段约1.6km，宝安中心区段3.9km，规划红线宽80m，海滨大道为双向八车道快速干线。

海滨大道同时也是“滨河-滨海-海滨大道”干线公交走廊的重要组成部分（即“滨河大道”“滨海大道”“海滨大道”），提供宝安-前海、前海-南山、南山-福田、福田-罗湖之间的快速公交联系功能。滨河-滨海-海滨大道公交走廊东起文锦渡口岸，北至西乡大道北侧碧海湾。海滨大道一期A段建成后，对接海滨大道前海段及南山段，实现该公交走廊的全线贯通。

至此，又一条贯通深圳东西向的主干道全面落成，不单将承载深圳的重要交通，也将承载更多的深圳写字楼未来发展。

2.2“滨海”沿线写字楼的昨天

“滨海”最早发展的是滨河大道段，至今已有二十多年时间，但从历史来看，其主要是承担“交通”功能，哪怕是后来连通了滨海大道。

虽然“滨海”穿过上步南、华强南、福田南、车公庙、科技园南、南山商业文化中心等商圈，但一直没有形成“高大上”的写字楼商务圈，而是一些工业园，如泰然工业园、科技园等。

分布在“滨海”沿线的写字楼一直是散点式的发展，上步的国企大厦，福田南的联合广场、证券大厦，下沙的京基滨河大厦，南山中心区的海岸城等写字楼虽然也曾名噪一时，但始终没法引领发展成为一个成熟的、有影响力的写字楼商务圈。

2.3 “滨海”沿线写字楼的今天

写字楼商务圈的形成，主要受到三个大因素的影响，一是城市发展规划与建设，二是轨道交通建设，三是大规模的城市更新。

而回顾近年来这三方面的种种，似乎都跟“滨海”有千丝万缕的关系，如根据《深圳市城市总体规划（2010－2020）》，深圳布局“三轴两带多中心”，确立福田、前海双城市中心，发展一路向西。地铁建设不断加强，特别是南边走向，如3号线、7号线、9号线等。城市更新方面，“滨海”沿线一直是重点，如鹿丹村、上下沙、泰然工业园、科技园等等。

有了这三方面的合力影响，近年来“滨海”沿线开始陆陆续续出现高品质的写字楼，而且呈现规模化发展，已成商务圈之势，如上下沙、深圳湾、科技园南区、后海、前海，“滨海”沿线写字楼已由“点”发展到“线”发展。

2.4 “滨海”量价已成超越“深南”之势

2.4.1 未来供应量远超“深南”

从在建、筹建项目分布来看，未来几年深圳写字楼主要供应地依然集中在“深南”、“滨海”线，但占比已发生较大变化，上下沙（车公庙南）、深圳湾、后海、科技园南、前海等“滨海”线片区供应量已超越“深南”线片区。

2.4.2 售价全面超越，租金迎头赶上

“滨海”线写字楼售价全面超越“深南”线。对比两条大道沿线甲级写字楼售价可发现，“滨海”线除了发展较早的物业如海岸城、天利中央广场等价格略低外，其它新兴的物业售价都代表全市写字楼最高水平，如深圳湾的深湾汇云中心均价高达12.5万元/平方米；而前海新兴项目售价也基本达到9-10万元/平方米，远高于福田中心区的甲级二手写字楼售价。

租金继续在追赶。新的商圈，总是售价先行，租金待商圈成熟后再稳步攀升，在“滨海”沿线，虽然时下有租金高达400元/平方米/月的中国华润大厦，也有一批在租赁中的高价物业，如万科滨海云中心、博今国际、喜之郎大厦等，但更多的是相对低廉的租金。最明显的是前海，从已在租赁的物业卓越前海壹号、前海金融中心、香江金融中心、前海信利康大厦等来看，目前租金仅在140-160元/平方米之间，租金回报率在2%左右，与中心区的4-5%相差甚远。“滨海”线租金发展任重路远，要完全成熟还得等上几年。

三、双轨并进，悄然改变深圳写字楼发展方式

3.1“深南”时代写字楼成点、线发展

在深圳写字楼前30多年的发展史中，几乎重点都围绕着“深南大道”展开，所以发展形态是点、是线。先是自发开发形成的点，如国贸、地王、华强北等功能性鲜明的写字楼群；继如是片区规划性的线状发展，如科技园、CBD，在规划建设下，按片区发展，但重点依然集中在深南大道沿线上，以线性辐射为主。

3.2双轨时代写字楼以面发展

随着“滨海”沿线写字楼的崛起，深圳固有的发展模式将被打破，进入以面发展时期。如中心区，向中心区-岗厦-皇岗片区发展；中心西区向车公庙-竹子林-上下沙片区发展；而深圳湾-后海-科技园南片区、前海蛇口自贸区-宝中片区也将连成一片，发展成为深圳最重要的商务重地。

美食

beijing chaoyang tourism

02.19

好吃的餐厅千篇一律，而好吃又好玩的主题餐厅则各有不同，有的可以撸猫、有的可以听音乐、有的让人仿佛置身于海底......你是不是已经迫不及待想要去体验啦！

大梦敦煌主题餐厅

敦煌莫高窟是我国著名的四大石窟之一，也是世界上现存规模最宏大，保存最完好的佛教艺术宝库。这个餐厅以“大梦敦煌”为主题，餐厅随处可见敦煌壁画的影子，很有特色。这里的菜品主要是西北菜，烤羊肉串、胡杨焖饼、敦煌杏皮水等都是很有特色的菜品，口味正宗，量也不小，比较适合好友们聚会。

地址：百子湾路37号

图片来源：摄图网

猫小院猫主题餐厅

一边撸猫一边吃美食，也太美好了吧，毕竟，没有谁可以抵抗得了萌萌哒小猫咪！三里屯这家猫小院是去年新开的店，地方大，装修也很新，还专门给小猫们开辟了空中走廊。店里的猫咪有很多，形态各异，非常可爱，虽然都是散养的，但并不会跳上餐桌影响客人进餐。菜品的口味还不错，卤肉饭、日式牛肉饭、猫爪奶茶等都很是受欢迎。

地址：三里屯路3.3大厦5层5006

熊孩子机车主题餐厅

非常有个性的一个主题餐厅，店里装修的干净、整洁，在前台有一个大大的摩托车，卡座旁边的墙上挂着各种有关机车的照片，好些都是老板和骑友们一起拍的。他家的菜品主要是烧烤类的，此外还有馋嘴蛙、梭边鱼等菜品，烤串种类很多，烤鸡爪、烤鸡翅、烤羊肉串、烤牛板筋都非常的受欢迎，烤鸡爪尤其好吃，软糯入味。

地址：西坝河中街6号老国展西门对面

图片来源：摄图网

3D全息音乐蒸汽石锅鱼

餐厅装置的超级梦幻，采用3D的海底世界投影技术，让顾客有一种在海底吃饭的错觉。他家的菜品属于创意菜，种类比较杂，不过味道还是很不错的。蒸汽石锅鱼是最受欢迎的特色菜，桌子上有口大大的石锅，服务员现场制作。鱼肉鲜嫩肥美，汤汁浓郁，还可以添加各种配菜，非常好吃。另外，晚上还会有表演哦，也很是精彩。

地址：霄云路庆安大厦二层西侧

与音乐餐厅

一家音乐主题的餐厅，据说去年大火的《香蜜沉沉烬如霜》的男二号罗云熙也有投资。餐厅共有两层，一层是大厅，晚上的时候会有乐队演出，墙上挂着很多明星的照片；二层是360°环绕的光影包间，需要预定。菜品价格虽然有些小贵，不过品质可圈可点，味道相当不错，冰火牛肉粒不仅看着仙气十足，吃起来也很好吃。

地址：高碑店方家村19号梵石ITOWNB7-8

图片来源：摄图网

Buffy小黄鸭茶楼

去年这个小黄鸭可是着着实实的火了一把，“蠢萌”的外表，“柔软、流沙”的内心，虏获了不少少女的心。这家茶楼开在合生汇的3楼，整个店里都是小黄鸭的元素，还有周边售卖。菜品是正宗的广式茶点，流沙奶黄包、虾饺皇、BUFFY蛋挞等各色茶点应有尽有，而且味道也都很正宗哦！

地址：广渠路合生汇购物中心L3层01号

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