北京霄云中心一三元桥独栋，霄云中心项目位于东三环至东四环之间，霄云中心北临麦子西路，占地面积9800平米，开发商自持，小业主自持，总建筑面积59598平方米，地上21层、地下3层，独栋写字楼出租，独物业出租，独栋办公室出租，4-21层为标准层，层高3.35米，开间面积73-158平方米，商圈成熟，配套齐全，西南地址仪表厂地处北京燕莎商圈范围内，交通便利，步行地铁站，大约需要8分钟的时间！
项目名称：霄云中心一三元桥独栋
所属区位：东四环
所属商圈：三元桥商圈
租金报价：4.9元-5.8元
出租面积：面积:763.47平米，可分租面积：205.09（2套）和353.29
装修状态：遗留装修，朝向:西，16个隔断，50个工位，4.9 米挑高，遗留精装带家具 有上下水
交 通：地铁14号线，朝阳公园站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
霄云中心都有哪些企业入驻？物业，开发商。租赁部电话？
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去年11月份，燕莎商圈最后一座在售写字楼——霄云中心刚开盘就创造了热销4亿的奇迹，成为城中热门话题；2010年伊始，世界500强陆续在霄云中心安营扎寨，准备大干一番。此时，霄云中心推出最后38席旺铺，势必又将掀起又一轮抢购风潮！
众所周知，京城房市的狂飙引起了一轮又一轮的“调控风”、“降价风”，可实际上有心的投资者都明白，这一切都是针对住宅房价，而对商业物业如写字楼、商铺是没任何影响的。如果不想投资失误，日后顿足后悔，此时投资繁华地带的商业物业是最明智的。
在霄云中心售楼处，记者随机采访了打算认购两套商铺的于先生。他说：“像燕莎商圈、霄云路，要比CBD的投资价值高出很多！选择霄云中心的商铺，除了因为热门地区的商业物业价格比住宅明显有优势——附近的住宅都四万（每平）了，商铺还不到三万（每平）——投资后价格稳定上升且不会受政策调控而降价，更重要的还有像北京燕莎商圈、三元桥一带的商业物业房租不会令人失望。假设霄云路100平米的住宅能租到4500/月，那么同样大小的商铺则会租到5万/月！我购买商铺之后将在五六年内全部收回投资，而如果购买住宅，就算出租50年也收不回投资成本！”看来，有心的投资人经过对比，究竟将手中资金购买何类房产，高下立现！
据来自霄云中心的可靠消息，霄云中心底层商业旺铺4月17日正式开盘认购，形势非常喜人，如不出意外，在短期即将售罄。
1月16日下午2点，记者在北京朝阳区霞光里中冶霄云中心项目前看到，一幅横幅挂在尚未建成的大厦上。上面写着：“办公司不如办公室。”
这一句颇为顺口的广告词引起来大量路人的驻足观望，其隐喻 “办实业不如做投资品”的宣言也让一些人颇为反感。但撇开对于逐利者的义愤，从中冶霄云中心本身跌宕起伏的历史背景来看，似乎也足够诠释这句“办公司不如办公室”。
记者了解到，中冶霄云中心所在的霞光里15号，曾是一个烂尾7年的半拉子工程。2009年11月，中冶霄云中心高调开盘，写字楼平均售价28000元/平方米，开盘首日成交额超过4亿。这个烂尾七年的项目，在随后的七周内几近售罄。
楼市火热，土地供应稀缺，连无人问津的烂尾楼，也一下子变成了香饽饽。《华夏时报》记者调查发现，进入2010年首月，在京城已基本找不到烂尾的楼盘，在2008年还有的近50个烂尾楼，趁着2009年的楼市疯狂，绝大部分已寻找到了死而复生之路。
但是接受本报采访的人士分析认为，当房地产疯狂过后，一旦恢复平静，甚至风向出现逆转，烂尾楼曲折的命运难免会历史重现。
死而复生
北京市住建委2008年的调查显示，北京全市有“烂尾”历史的项目近50个，其中朝阳CBD区域多达24个。
1月18日、19日，记者在朝阳区实地走访烂尾楼项目时看到，大量的烂尾项目均已换上新装，其富丽堂皇让人很难想起曾经的不堪。
在朝阳门外，记者看到，两座灰色“城堡”藏于居民楼后，“城堡”的顶端安放着“铂宫 (论坛 新闻)”两个字。这就是此前“烂尾”的金菲国际公寓 (论坛 新闻)，金菲国际公寓更换操盘手之后改名铂宫，铂宫一上市，新房短时间内被消化完毕。
1月19日下午4点，霄云路现代汽车大厦后面，矗立的US联邦公寓 (论坛 新闻)像轮船一般将要驶出。US联邦公寓原名为中山大厦 (论坛 新闻)，项目因规划问题而停工，导致原开发商出现资金无法接续，最终烂尾。后被新松集团接手，顺利盘活。1月19日，霄云路上的一家中介向记者介绍，US联邦公寓升值速度很快，目前每平方米已经超过3万。
朝阳 (论坛 新闻)可以说是去年最轰动的烂尾楼转身的项目。朝阳的前身森豪国际因为假按揭而导致烂尾。去年12月中旬，盘活后的朝阳正式开售，其287套房源价格每平方米3万到4万元不等。作为一个烂尾盘活的项目，朝阳非但没有被市场冷落，反而出现了近600客户争抢的火爆场面。
还有更多，民源大厦早被SOHO中国接手；瑞之杰大厦变身“京泰·自主城 (论坛 新闻)”；到2011年，世界风情园还将建成国内的水上乐园。
解套背后
到底什么原因让深套烂尾楼项目里的投资方转眼解套了？
2006年，北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局四部门联合启动对“半拉子”工程的整治工作。当时制定的目标是“2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目”。
但受随之而来的房地产业调控高压和全球经济危机影响，效果并不理想。
方方地产咨询机构咨询师胡宗亘表示，目前烂尾楼项目开发时间多在3年以上，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，投资商往往可以用较低的资金拿下。
而随着地价房价的连番上涨，尤其是2009年楼市出现了超常规疯狂，再加上土地供应紧张，投机炒作成风，只是一时资金周转不开的烂尾项目就趁势复活了。”
薛建雄向记者表示，商业地产收益高但风险大；而住宅项目如果策划得好，就可以在楼市火热的当口全部卖完。据悉，火热的朝阳项目，正是由酒店改成住宅。而写字楼和住宅价格倒挂，从一定程度上更助推了办公楼转为住宅。中冶霄云中心的一位销售人员向记者表示，以燕莎商圈为例，目前住宅方面均价在3.5万-8万元/平方米，远远高于写字楼2万-3万元/平方米的价格。
一位地产界人士向记者表示，相当多的开发商只有前期的开发资金，后续资金基本没有，玩的是空手套白狼，也就是先拿到土地和项目，然后再去融资。几年前如此，现在还是如此。一旦碰见信贷紧缩，出现大量新烂尾楼并不是不可能。”国巨投资有限公司董事长孙飞博士表示，北京开发商开发一个项目得到的利润和投入成本基本相等。少量自有资金、施工企业垫资、银行贷款、项目预售款和大多数房地产开发企业的资金都是如此。6月2日，天有些阴沉。抱着在三元桥附近选址办公的念头，张先生看了几个项目后，终于在霄云路上名为“霄云国际”的两栋商业楼前，停下脚步。然而，接待人员随后的回复，却又让他再度陷入失望，“项目只有B栋能卖，且早就分拆卖给小业主了，想直接从开发商手里买，基本不可能。”两栋写字楼，一栋售罄，另一栋为何迟迟不露面？其实，沉默的一方，已作为交易筹码，出现在产权交易市场。近日，中冶置业挂牌转让其全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权，挂牌价8.16亿元。经证实，“霄云国际”便是霄云华园置业目前持有物业。
据了解，中冶科工集团（以下简称“中冶”）是国资委批准的主业包括房地产开发的16家央企之一，上市公司中国中冶是其核心资产，而中冶置业则是集团地产开发的龙头企业。近年来，中冶可谓大动作频频。就在上月，中冶旗下成都一地产项目又挂牌4亿元，出让其100%股权及债务。连续两笔股权转让，再加上去年底豪掷数十亿在南京、北京入手高价地，也让大举扩张的中冶再度陷入资金链紧张的争议中。
“转让霄云路、成都项目股权并不意味着战略转移，地产毛利率这么高，我们为什么会不做呢？”中国中冶相关负责人对记者表示，“地产将是集团未来发展重点，目前首要任务是尽快把手头土地转换成成品建筑，推向市场。对资金链问题要理性看待，没有投入难有产出，重点在于是否掌握着挣钱项目。”据北京产权交易所公告显示，中冶置业挂牌转让旗下全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权，挂牌8.16亿元。其中，标的企业100%股权转让价4.17亿元，挂牌截至6月4日。财务指标方面，霄云华园置业2012年度净利润亏损304.86万元，今年前3月亏损4.35万元。以2012年12月31日为评估基准日，净资产账面值7208.78万元，评估值3.55亿元。截至评估基准日，存货-开发成本5.27亿元存在抵押事项。
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