所属区位：东三环

所属商圈：三元桥商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

  （一）天元港中心写字楼房源挂牌量为221套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价7.71元/㎡·天，环比上涨30.02%，写字楼出售均价35161元/㎡，环比下跌2.56%，静态投资回报率约为12年。地址为(朝阳)东三环北路丙2号，楼盘的总层数为30层，建筑面积114000㎡，占地面积14020㎡，标准层面积1800㎡，开间面积140380㎡，标准层高3.7m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下580个。

  （二）通成达大厦写字楼房源挂牌量为202套，其中写字楼出租为202套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比下跌32.93%。地址为三元桥畔静安东街与东北三环辅路路口交汇处，楼盘的总层数为11层，建筑面积12000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积700㎡，标准层高3.5m，开发商为北京通成达水务建设有限公司，物业公司为香港戴德梁行物业管理公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上40个、地下60个。

  （三）南银大厦写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价11.71元/㎡·天，环比上涨36.96%，写字楼出售均价37123元/㎡，环比上涨7.43%，静态投资回报率约为9年。地址为东三环北路2号，楼盘的总层数为36层，建筑面积75000㎡，占地面积13000㎡，标准层面积2364㎡，开间面积200㎡，标准层高3.3m，开发商为北京南银大厦物业发展有限公司，物业公司为北京南银大厦物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。

  （四）中冶霄云中心写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价6.86元/㎡·天，环比上涨27.04%。地址为霞光里15号，楼盘的总层数为24层，建筑面积59598㎡，占地面积9800㎡，标准层面积1000㎡，开间面积72㎡，标准层高3.35m，开发商为北京欣安房地产开发有限公司，物业公司为北京新浩物业管理有限责任公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下330个。

  （五）霄云里8号写字楼写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为83套，写字楼出租均价4.72元/㎡·天，环比下跌17.48%。地址为霄云里8号，楼盘的总层数为16层，建筑面积36000㎡，占地面积4513㎡，物业公司为高丽国际。

  （六）佳程广场写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价12.37元/㎡·天，环比上涨25.08%。地址为霞光里18号，楼盘的总层数为28层，建筑面积141075㎡，占地面积17690㎡，标准层面积2300㎡，开间面积2300㎡，标准层高3.9m，开发商为北京佳程房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上120个、地下1000个。

  （七）第三置业写字楼写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价6.92元/㎡·天，环比上涨33.08%。地址为曙光西里甲1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积194635㎡，占地面积19340㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为北京恒阳华隆房地产有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费5.5元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

  （八）凤凰置地广场写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价14.57元/㎡·天，环比上涨43.26%。地址为曙光西里甲5号，楼盘的总层数为30层，建筑面积262000㎡，占地面积45800㎡，标准层面积1400㎡，开间面积1415㎡，标准层高4m，开发商为华润置地（北京）股份有限公司，物业公司为华润物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上60个、地下891个。

  （九）时间国际写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价5.49元/㎡·天，环比上涨8.5%。地址为曙光西里甲6号，楼盘的总层数为21层，建筑面积56074㎡，占地面积13181㎡，标准层面积770㎡，开间面积1091239㎡，标准层高3.2m，开发商为北京颐德房地产开发有限公司，物业公司为乐康物业管理公司，物业费6元/平米·月，停车位地上400个、地下800个。

  （十）时间国际中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价5.67元/㎡·天，环比上涨19.62%。地址为曙光西里甲8号院，楼盘的总层数为30层，建筑面积56074㎡，占地面积13181㎡，开发商为北京颐德房地产开发有限公司，物业公司为乐康物业管理公司，物业费40元/平米·月，停车位地上800个。

  最后，随着远洋、首创、华润、华远等地产巨头对整个区域的开发建设，远洋新干线、佳程广场、时间国际、第三置业、凤凰城等项目的相继入住，三元桥商圈的商务氛围日渐成熟，整个区域的区域价值得以快速提升，该区域有望成为继CBD之后的商务经济新中心。

  难以想象的消费需求

  三元桥地区近年来建成了数量可观的甲级写字楼和高档住宅，再加上原有的星级酒店，区域内高质量消费人口数量超过十五万，这为区域内的商业提供了难以想象的消费需求。

  三元桥地区现有写字楼总供应量约115万平方米，其中甲级写字楼占区域写字楼供应的43%。仅在三元桥东南角方圆300米的范围内，就聚集着南银大厦、佳程广场、现代汽车大厦、国航大厦、等甲级写字楼，已入驻有德国宝马、德国电信、美国微软、日本索尼、中国航空集团、北京现代、苏黎士金融保险、大韩航空、奥地利李斯特、挪威凯轮航运、瑞士信贷银行、法国阿尔斯通等众多知名跨国企业。如果按照人均办公面积15平方米计算，目前约有近76,000人在三元桥区域内工作。08年前还有天元港、圣元中心等预计约25万平米的甲级写字楼投放市场，届时三元桥区域办公人数将超过9万人。（转自：中国金融网）