所属区位：东北三环

所属商圈：三元桥商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

  拥有216处房产，

  总计383，974.37 平方米

  据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（主要为甲级优质写字楼资产），其中位于深圳的有163处，总面积达109，543.84平方米。

顺丰财报截图

  从顺丰财报看，其中位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18，789.57平方米，也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11.2亿元。

顺丰总部万基商务大厦

  另外，王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产，建筑面积达90，754.27平方米，也主要以高档写字楼为主，以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算，其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28.5%。因为，王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。作者估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。

  另外值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元，毛利率为23.36%，归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计，深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元，要远远大于17.53亿元的公司净利润。

  鼎泰市值接近2100亿，

  王卫身价超1350亿元

  经过整整9个月的漫长准备后，顺丰即将完成借壳上市全流程，在深交所正式敲钟上市。如下图所示，被借壳公司鼎泰新材的股价已经连续多日上涨，今日上午延续涨停，最新市值达2540亿，从全球范围看，顺丰控股正式成为全球第四大快递公司，距离德国邮政(DHL)最新市值不到2个涨停。

  根据鼎泰新材发布的公告，该公司定增完成后，第一大股东将变更为深圳明德控股发展有限公司，持股比例为64.58%。而王卫为明德控股法定代表人，持股比例99.90%。

  按此计算，王卫的身价达1500亿元，超过此前的圆通实际控制人喻会蛟夫妇，成行业首富，也超过许家印、李彦宏成为中国第四大富豪。

  此外，22日晚，鼎泰新材披露业绩快报，公司2016年度实现营业利润36.93亿元，较上年持续经营业务同期增长44.20%；归属于上市公司股东的净利润为41.80亿元，较上年持续经营业务同期增长112.51%。公司表示，业绩增长主要受益于快递行业整体持续迅速增长以及对成本费用管控的有效性持续提升。

  24年打造一个奇迹，

  崛起于草野之间

  顺丰的创始人王卫出生于1971年，7岁随家人搬到香港，学历仅是高中。22岁时，他还是一个穷小子，可能很多人在22岁时都比王卫混的好。然而，命运是一盒巧克力，结果往往出人意料。25岁的王卫却成了总裁，这3年他经历了什么？

  干快递是个苦差事，是一个低到没有门槛的职业。当时，王卫只是受朋友之托，从香港将包裹免费运到深圳。结果，他看到了商机，靠着父亲赞助的10万港币，开始了创业之路，1993年顺丰在广东顺德正式成立。王卫用了漫长的24年时间，从珠三角再到内地，然后覆盖全国，建立了一个庞大的顺丰帝国。

  创业的过程充满了传奇和辛酸，不是坐在高档写字楼里的IT老板敲敲代码就能搞定的。从第一单快递开始，王卫凡事亲力亲为，甚至冲在第一线背货，凭着蚂蚁搬家的毅力，从自行车送货到摩托车、面包车、厢式货车，最后到自有飞机、自建仓库，他一点点滚出资本的大雪球。

  有人评价王卫，是最有钱的工作狂，20多年来，每天工作14个小时再正常不过，还定期到一线收发快递。

  低调的霸道总裁，会将顺丰带向何方？

  看不透的王卫，风起云涌的快递江湖，他的传说始终都在。

  他神秘的一面，之前不愿上市，众多PE与VC花50万元只为和他共进一顿晚餐；他不引入战略投资，但花旗银行开价1000万美元中介费用只为求得一个合作机会。当然，这都是江湖传说。

  他霸气的一面，顺丰的快递员被欺负了，他在朋友圈发声明：如果不追究到底，就不配做顺丰的总裁。他有底气让自己的顺丰快递员怒吼，“我一个月工资1.5万，会为了你这2000块钱的礼品丢这个饭碗吗？！”。

  如今，顺丰已经成功借壳上市，鼎泰新材更名为“顺丰控股”只是形式上的最后一步。那么以不圈钱，拒绝上市闻名的王卫，为何最后还是向资本屈服了？

  资金已成制约快递公司发展的短板

  此前很长一段时间，顺丰对其竞争对手圆通、中通、申通三家上市公司圈钱不屑一顾。就在5年前，王卫还曾信誓旦旦，“不上市”，他曾经说过，“上市无非是获得企业发展所需的资金。顺丰也缺钱，但顺丰不能为了钱而上市。上市后，企业将变成一个赚钱机器，每天股价的变动都牵动企业的神经，对企业管理层的管理极为不利。”

  如今，顺丰急吼吼地砸下重金，借助鼎泰新材这家壳公司上市融资，也算是识时务者为俊杰。

  春节期间快递爆仓，大量快件滞留在始发站或者中转站，用户对快递公司啧有烦言，怨声四起。顺丰也不例外。爆仓的表面现象是缺人手，但实质上还是暴露出快递公司资金短缺的软肋。按国家规定，春节加班需要三倍的加班费，这对快递公司来说，是一笔不菲的开销，有着很大的资金压力，不如让快递员放假回家。而企业需要快速扩张，比如过去中转场多是租来的，土地集约化的要求令顺丰的租金成本越来越高，而自购却需要大量资金。资金已成了制约快递公司发展的一块短板。

  顺丰的多样化经营对于资金也有一定要求，越发多元化的布局，使其已不再是一家单纯的快递企业。顺丰原先的经营范围主要由速运、物流、仓配、商业等四大板块组成，构成一条完整的供应链体系。现在，则将原有业务板块划分为五大业务事业群进行独立运营，即速运事业群、商业事业群（嘿客、优选）、供应链事业群（普运、冷运）、仓配物流事业群（电商、海淘）、金融服务事业群（顺手付），业务涉及速递、生鲜电商、跨境电商、金融支付、无人机等。然而，各板块运营处处要钱，上市融资已成燃眉之急。

  事实上，快递公司间的竞争，已经从价格手段蔓延到资本市场。行业毛利率的下滑和低成本的盈利方式，使得快递行业的资金链需要通过别的方式进行支撑，登陆资本市场或能找到更为可靠的资本财团的支持，已成为现阶段中国快递业生存的不二法则。

  在“资本为王”的时代，哪个公司背后有着强悍的资本金主做后盾，哪个公司就能开疆拓土。而上市融资是最便捷的途径，不用看银行脸色，形如抽水机式的中国股市，能为上市公司提供源源不断的资金来源。

  当然，完成上市后，顺丰将受到资本市场和实业经营两个方面的挑战。其将成为一家透明的公共公司，无论是财务还是经营，都必须透明到“只剩一条裤衩”。投资人会密切关注顺丰的一举一动，且一旦上市，就要及时准确的进行信息披露，这样将不利于制定战略计划，作为一家正在快速成长的企业，更加有必要保护好自己的商业秘密。

  再说，顺丰上市前虽说是行业老大，但也积淀了一些快递行业具有共性色彩的弊端。比如员工不注意形象、投递质量也有诟病之处等。而管理层在公司上市后，可能工作精力有所分散，对公司的管理是否会产生负面影响则未可知。

  顺丰能否把融来的钱用于改善物流、仓储，提高基层一线员工待遇，有待观望。其实，快递爆仓及一些行业乱象与顺丰上市也是一种不协调的映衬。上市后，高管层一夜之间摇身一变为千万、亿万富翁，是否会与基层员工产生隔阂，或影响员工情绪也未可知。

  当然，以上种种都只是“可能”，我们希望任何一家企业借助A股的融资功能，将公司发展得更好。至于顺丰上市后能否继续顺风顺水，或许我们现在能做的，唯有多一些等待，多一些观察。

  本文由全景网综合自：楼市资本论、新京报。

万基商务大厦详情
楼层：25层；
实用率：70%；
绿化率：30%；
网络：电信、长城；
竣工年月：2003年5月；
类型：（甲级）；
标准层面积：500平方米；
层高/净高：5.0米/3.0米；
总建筑面积：22000平方米；
电梯：客梯数4部，货梯数1部；
停车位：地上200个，地下400个；
开发商：深圳市万基药业有限公司；
地址：广东省新洲十一街138号。

酒店配套
距离维也纳国际酒店(新洲店)634米；汉庭酒店(原汉庭酒店深圳新洲店)1.1公里；深圳夏日酒店710米；7天酒店(深圳车公庙店)1.1公里；如家酒店(深圳新洲店)1.1公里；金地宾馆(沙嘴路店)823米；秋果酒店(体育公园店)419米；凯东酒店485米；星洲宾馆(北村一路店)552米；新大洲酒店655米；南洲宾馆(会展中心店)790米；维也纳3好酒店(沙嘴路店)818米；7天酒店(沙尾地铁站店)955米；顺佳宾馆(上沙建文路)1.1公里；荣丽宾馆594米；福华宾馆(新洲路店)1.0公里；石厦宾馆1.1公里；金泰宾馆(深圳沙尾店)922米；雅居商务酒店844米；深圳市雅庭精品酒店516米；鹏辉宾馆938米；楚天大酒店683米；绿景酒店960米。

餐饮配套
距离丰衣足食0米；祥瑞轩私房菜54米；科尔沁人家蒙古餐厅381米；新疆红柳花餐厅529米；福昇酒家273米；阿锋99海鲜主题餐厅(新洲店)646米；渔匠私厨料理馆125米；农家冲(新洲三路店)392米；香港诚意茶餐厅牛肉店(新洲店)783米；小山牛潮式鲜涮火锅馆(新洲店)325米；润园四季椰子鸡(店)1.5公里；新沙悦品烧烤(新沙路店)362米；电白渔港641米；正浩猪肚鸡椰子鸡醉鹅(锦州花园店)412米；大良海记粥底火锅(福田新洲店)663米；美城酒楼1.2公里；潮掌柜323米；肯德基(新洲餐厅)931米；刘记刘老头烧烤(新洲店)548米；木屋烧烤(新洲店)550米；四季烧烤火锅大排档(沙尾地铁站店)814米；鲩味道(新沙店)660米；牛鲜生(新洲店)349米；蓉城记忆川菜酒楼(新洲店)652米；香火肥肠879米；电白渔村(新洲店)502米；麦当劳(新洲九街分店)597米；福龙潮菜馆(先龙大厦)1.1公里；匠传点心(沙嘴店)1.2公里；呐咪傣园云南菜(石厦店)1.1公里；丹桂轩(天安数码店)830米；洲记中山脆肉皖(新洲一街店)678米。

银行配套
距离中国邮政储蓄银行(新洲南支行)198米；中国建设银行(深圳铁路支行)274米；中国农业银行(深圳新沙支行)490米；中国光大银行(深圳新洲村支行)533米；中国邮政储蓄银行(深圳沙嘴支行)595米；交通银行(深圳祥云天都社区支行)726米；中国工商银行(益田支行)1.0公里；平安银行(深圳新沙支行)1.0公里；中信银行(深圳福强支行)1.1公里；中国建设银行(蓝湾半岛微银行)1.1公里；业银行(社区支行)1.1公里；平安银行(支行)1.1公里；广发银行(深南支行)1.2公里；中国建设银行(深圳金地支行)1.2公里；中国工商银行(车公庙支行)1.2公里；招商银行(福民支行)1.2公里；交通银行(深圳天安支行)1.3公里；招商银行(车公庙支行)1.3公里；汇丰银行(深圳天安数码城支行)1.3公里；汇丰银行(深圳天安数码城支行)1.3公里。

作为国内摩天大楼数量最多的城市，在丛林般的高楼中间，节省空间的同时，你会发现，有越来越多实用与美观兼具的建筑们陆续涌现。

接下来一段时间，小编将和大家一起来盘点，深圳那些极具艺术感的建筑系列。

如果说，建筑师的职责就是为人间建造天堂。那，摄影师就是留住天堂的人。

今天这期，让我们换一种角度，跟着摄影师航拍的上帝视角，去寻找发现那些我们平时在地面视角所看不到的建筑之美。

先来带大家一起鸟瞰十个你从未见过的航拍深圳绝美屋顶……

金翅大鹏

《玛丝菲尔总部大厦》

深受西班牙建筑大师安东尼·高迪的影响，仍处于在建状态的玛丝菲尔总部大厦，服装届视其为未来国内时装秀的主会场。

整个工程建筑外形采用当前最时尚的现代仿生学设计理念，所有建筑元素灵感都源于自然，如植物的根茎、叶片、鸟的羽毛等等，完美地将原生态和艺术融为一体。

俯瞰整个建筑群，既有志存天地的豪放气概，又不失妩媚性感的气韵。就像一只来自上古的巨大神鸟，遨游划过长空之时，被摄像机捕捉定格住了这一瞬间，仿佛下一秒就要再一次挥动庞大羽翼，冲击远方。

由于建筑师团队意在将大楼的建设视为艺术品的锻造过程，在每一个细节上力求呈现最为自然的线条，肌理，与造型。大楼的幕墙造型复杂多变，工程斥资十亿元，难度系数极高，由此堪称 “ 建筑工人哪怕只在玛丝菲尔做过一天工，出去再找活就有了不一般的资本。”

镂空手表

《万基商务大厦》

路人视角的万基商务大厦，它的顶部就像一个王冠，垂直视角向下俯拍，很像一只金色镂空手表盘，精致极了！

左右两端就是链接表带的部分，立体王冠中，那一圈向云端挺立的擎天柱像金箍棒一般直插当中，活脱脱一个3D表盘，它的立体让高楼显得格外高耸，仿佛要穿透图片直戳人心。

无限未来

《海上世界船头广场》

作为海上世界广场的收官之作，船头广场设计灵感来自于海洋，采用了流动设计，呈现了一个像数字8，又像无限符号（∞）的造型。

建筑是沉默不语的，但却总有一股宏大的叙述力量。

数字8，恭喜发财，算是广府人民最喜爱的数字了吧！无限（∞）寓意着无穷、无尽没有边界。这不正代表着，无论是海上世界、蛇口，还是深圳，都拥有着无限可能的未来！

此外,设计还充分考虑到了蛇口的气候特征，利用技术手段解决了自然通风、日照控制等问题，采用低能耗设备营造出了宜人的气候。

一颗麦粒

《中集集团总部大楼》

坐落在蛇口工业区的中国国际海运集装箱集团总部大厦，简称中集集团；1980年初创，与特区同岁，四十年的时间，由一家单一业务的集装箱小厂发展成为目前九个业务板块的跨国集团。

与中集低调行事的作风如出一辙，大厦鹅卵石般流线感十足的设计，有别于常规的办公建筑外型，但又并不张扬。

从空中垂直向下看，屋顶的造型像一个元宝，一块鹅卵石，但更像一颗麦粒种子。四十年，无论外界的谁主沉浮，只有它默默耕耘，稳扎稳打，春种一粒粟，秋收万颗子。

空中花园

《深业泰然大厦》

当无人机飞到了位于车公庙的深业泰然大厦，我们可以鸟瞰到，极具层次感的空中花园设计，像一个个半开的抽屉，阶梯型递进，依次排列。不同楼层的空地蜿蜿蜒蜒刚好全部连接起来，构成了一个闭环。

建筑师将大楼设计为一个“回”字形，然后沿对角线拉起，东北角的抬高与西南角的主体建筑形成回应和均衡感。这种布局，不仅避开了对周围高楼的遮挡，可供最大限度眺望深圳湾海景，也使大厦在滨海大道和广深高速上有着显著的视觉形象。

同时，层层堆叠并且尺度宜人的露台花园，有效地改善了办公环境，为上班族们创造了更丰富的交流空间。既是一道活力四射的空中风景线，也为周边所有的办公塔楼提供了一片盎然绿意。

另外，两侧高起的建筑还围合出了一个中庭交流空间，提供了一个庇荫场所，为工作于其中的人们提供了一个无比舒适的绿色氧吧。可以说是一个美感与实用高度兼具的环保建筑了。

凝固的音符

《香港大学深圳医院》

论起美感与实用性并驾齐驱的建筑，深圳还有很多。

黑格尔曾说：“如果音乐是流动的建筑，那建筑则是凝固的音乐”。意在打造深圳医疗“新名片”的香港大学深圳医院，从空中望去，宛若一个从五线谱中跳出来的音符。

在地面走起来让人敬畏、甚至初次进入让人迷路的宏伟建筑，以航拍的视角俯瞰，就变得一览无余，结构清晰起来。

医疗建筑不同于其他建筑，从人本主义出发，将建筑学、美学、心理学、经济学融合在一起，对于建筑师来说，是个极大的考验。港大医院旨在重点打造“接地气“的生态型疗愈环境，彰显建筑独特魅力的同时还能体现浓厚的人文关怀。

从空中向下看去，“医院街”模式通过适当的交通组织，尽量区分开不同类型的病患，连廊与架空空间形成连续闭合的无风雨慢行系统，方便各个方向的访客到达门诊或者住院单元，为全院使用者带来人性化的服务体验。有利于患者保持乐观积极的心态，改变传统医院在人们心中的冰冷形象。

响尾蛇

《大梅沙京基洲际度假酒店》

航拍的大梅沙京基洲际度假酒店和地面一样婀娜多姿，性感的流线条总会给人动态的幻觉，像是一条正在蠕动的蛇，仿佛摄影师只不过是捕捉到了建筑在跳舞的一个瞬间而已。

实际上，因其本身的长方形用地基础，且临近大海，为了争取景观的最大化，所以才将整个建筑设计为带型，最后结合用地的特点，再让局部以点式形态出现。

酒店整体建筑看起来，立面造型简洁，标新立异。它利用了新颖的建筑语言来表达它的与众不同，在造型上多元又统一；同样，它还能在变化中寻求协调，将生态绿化融入其中，以增加其生动性，成为了城市的特点标识。

小白船

《罗湖御湖峰花园楼》

“蓝蓝的天空银河里，有只小白船……”

如果不标注地址，真的太难看出这个像小船一样的东西是建筑物的屋顶了。

实际上，御湖峰由两栋41层的超高层双子塔楼住宅组成，而这只是其中的一栋高楼的楼顶。从一个侧面的水平视角看过去，大楼的屋顶更像是一大朵层层绽放的花，花瓣形状更偏向于菊花瓣。

所以说，什么才是横看成岭侧成峰？ 人站在不同的角度便会看到不同的世界。不站在更高的视野，你永远无法想象得出，别人的世界是怎么样的。

冲锋机枪

《万科国际会议中心》

从空中俯视，万科总部主楼由多个长方形不规则地组合起来，仿佛是一条霸王龙的抽象画，又像是一把冲锋机枪，瞄准未来，蓄势待发。

实际上，于视线遮挡的下方，是多根巨大的落地柱支撑起了上面的多层结构，从而在底部形成了连续开敞的大空间，在这开阔的空间里，绿色的土坡向远方延伸，使建筑与自然地形完美结合在了一起。

当年，万科决意要建一座全球独一无二的建筑，在全球范围内筛选了知名设计单位近３０家，历时一年半时间，经过三轮的国际竞赛之后，美国的一个设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁。建成后便获得了美国建筑师学会一年一度的建筑荣誉奖。后因其水平长度多达500M，故被喻为“水平摩天楼”。

生命之花

《世界金融中心》

你也许真的没有见过这样的世界金融中心！暗淡的夜色中，只有它如一个芭蕾舞演员在聚光灯下舒展自己优雅的身姿。它的样子就像一朵只在夜晚才悄然绽放的月下美人花，充满了生之向往的力量。

而且，不仅是顶端华丽，整个建筑外形，都很有辨识度！！深圳世界金融中心高207米，连同中间的天线高达222米，共有54层楼。建筑外墙以节能隔热的玻璃幕墙连合金钢覆盖，配合泛光的照明系统，在黄昏时分夕阳的映照下，尤其显得金光闪闪。

欧陆古典建筑风韵与现代简洁爽直风格的有机融合，创造出一种既清新明快又悦目耐看、既壮观华贵又挺拔精细的独特品味。

最近和《隐秘的角落》同属迷雾剧场的热播网剧《十日游戏》中，频频出现世界金融中心大厦的镜头。一片灯火璀璨之中，就属它最为耀眼特别。

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