北京东域大厦（原第三置业大厦）一三元桥独栋，独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租， 本项目地块为长方形，小业主自持，长230米(临三环)，宽80米。项目在三元桥的西北角，原北京雪莲绒衫厂厂址，据守机场路和东三环的交汇处，户型方正，本项目地块为长方形，长230米，宽80米。项目四至：西南为三环路，西北为曙光里，东北为与凤凰城接壤，东南为京顺路，面积多样，本项目整体以风格一致的多功能城市复合中心的整体形象出现，包括甲级写字楼、地标建筑，高级公寓、商业、紧邻机场高速，商圈成熟，配套齐全，总占地面积1.934公顷，由一栋150米高的甲级写字楼、两栋88米高的公寓和两层底商裙房组成。总建筑面积194635平米，其中地上总建筑面积164345平米，地下总建筑面积为30290平米，交通便利，不行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！
项目名称：东域大厦（现第三置业大厦）
所属区位：东三环
所属商圈：三元桥商圈
租金报价：5.5元-6.2元
出租面积：200㎡-300㎡-600㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线，三元桥站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
东域大厦（原第三置业大厦）一三元桥独栋有哪些企业入驻？开发商，租赁部，物业电话？
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北京市朝阳区曙光西里甲6号院
在这个A、B座各28层，总建筑面积8万多平方米的公寓楼内，聚集了上百户大小公司办公，租户类型多样，包括维达纸业等知名企业办公室，也有大量金融、律所企业，还有美容、健身等场所。物业团队和周边中介都表示，没有居民在此生活，全是办公和商业用途。
东域大厦（第三置业）租户 程璐洋/摄
项目介绍
是否继续签订东域大厦（第三置业）的物管合同？世邦魏理仕华北区不动产管理部资深董事周业辉坦言，他曾犹豫过。
今年，和过去一年一签的物管合同不一样，首创提出，将合同修改为不定期合同，直至大厦成立业主委员会。
面对世邦魏理仕华北区唯一的公寓性质写字楼，也是华北区在管物业中少有的散售型物业，周业辉不得不从多方面考虑是否续约。
最终，世邦魏理仕签订了这份合同。这意味着，直到东域大厦成立业委会重新选择物业之前，这栋大楼的前期物业将一直由世邦魏理仕管理。
企业责任和风格，是周业辉不断强调的决定理由。“也会算笔账的，如果不签，项目员工如何安置”，他没有透露具体的成本，但表示“这栋楼一直盈亏平衡，起码是不亏钱的项目，我们才能考虑社会责任”。
除了东域大厦外，物业管理市场中还存在多少类似的散售型老旧物业？它们是否也面临着类似的困境？
很难有一个准确的数字。世邦魏理仕、戴德梁行和高力国际等五大行均表示，基本不涉及散售型物业项目，不跟踪该类物业数据。
业主分散，情况复杂，不专业，是大行们给出的统一原因。
据经济观察报不完全统计，天元港中心、霄云中心、时间国际、远洋新干线、豪成大厦、佳境天城以及SOHO中国的多处项目，是北京市场中其他的散售型办公项目。
高力国际物业及资产管理服务董事王宏悦解释，散售型物业的管理难点主要在于，开发商遗留问题和小业主利益难以统一；小业主自持，对楼宇无完整规划；楼内经营范围杂乱，人员流动较大，小型企业抗风险能力差。种种情况都会导致楼宇品质下降、管理难度增加。
2020年的资本市场，掀起了物业企业的上市潮，年内已有近10家物业管理公司陆续上市。这个行业，容易吸引目光的，常是谁拿下了哪个知名项目的物管，这也被视为行业对物管企业的业务能力认可。
且随着北京五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃，部分老旧资产改造升级后，租金可以增长多倍，随之而来的是资产价值的提升。
但行业中的一切热闹，似乎都和这些老去的散售楼宇无关。
7月17日，位于车公庙的深铁置业城市会客厅落成并正式对公众开放。据悉，作为深铁集团构筑“轨道+文化”生态圈的又一生动实践，城市会客厅将通过商业体验、TOD展示、艺术展览、文化交流等多功能于一体的综合公共空间，为市民提供“一站式”的文化生活体验。值得关注的是，深铁珑境、深铁懿府等TOD项目展厅也同步开放，描绘轨道融合城市的美好生活场景。
▲ 图为深铁置业城市会客厅开放活动现场。
新“一站式”文化生活体验馆今起开放
据悉，深铁置业城市会客厅位于福田CBD深铁置业大厦52及53层，是深铁集团继深圳首个TOD未来生活馆后搭建的又一城市文化空间。该会客厅集合了生活美学馆、城市艺廊、会晤茶室、项目展示等多功能区域，拟打造成空中“一站式”文化生活体验馆。
近年来，深铁集团积极投身城市建设，推行TOD模式赋能城市未来的同时致力以多样的文艺活动、文化建设等形式构筑“轨道+文化”生态圈，为城市文明建设作出贡献。
▲ 图为深铁置业城市会客厅正式开放。
除创新打造可塑型、开放式的空中展厅，深铁置业城市会客厅的另一大亮点是将轨道与建筑“移入”会客厅内。记者在现场看到，充满生活气息的项目样板房区域不仅描绘出“轨道+”的未来生活场景，更将智能家居等科技融入其中，呈现高品质的未来生活标杆。同时，整个会客厅采用绿色环保、节能降噪等设计建设，为市民提供更舒适的空间体验。
活动现场，特邀嘉宾知名歌唱家陈红，设计师邱慧康、杨邦胜，艺术家周艺文从时尚、设计、人文、艺术等角度分享了城市发展、生活方式等主题的跨界演讲。深铁集团积极组织开展公益活动，不仅邀请周艺文在城市会客厅内举办第一场美术作品展，未来还将不定期举办各类生活艺术、文化展览、跨界沙龙等文艺活动，进一步赋能城市文化高质量发展。
▲ 图为特邀嘉宾跨界演讲现场。
深铁珑境展厅同步开放，实景呈现“轨道+”生活
为全面展示轨道融合城市的建设成果，深铁珑境、深铁懿府等TOD项目展厅也在城市会客厅同步开放。“我们希望将轨道融合城市的生活场景带到福田CBD中心，因此在项目展示中融入了TOD项目沙盘、TOD项目样板房等内容，带给市民更直观的生活体验，打造成‘永不落幕’的营销中心。”深铁集团相关负责人介绍，深铁置业大厦位于车公庙四线汇合处，市民可从车公庙地铁站直达城市会客厅。置业大厦的地下商业也将于近日开通，是深铁集团积极投身城市建设发展的生动实践，将进一步完善福田CBD城市功能。
▲ 图为深铁珑境TOD展厅实景。
据悉，深铁集团一直秉承“经营地铁、服务城市”的企业使命，积极推动“轨道+TOD综合开发”模式与城市深度融合，已累计在粤港澳大湾区取得23个TOD项目，总建筑面积超1260万平方米，成功打造了“府系”“境系”“城系”三大住宅产品线，致力为湾区创造更高品质的标杆生活。
活动当天，作为“境系”住宅代表项目，深铁集团匠心打造的深铁珑境展厅迎来首批参观者。据介绍，紧邻地铁4号线龙胜站地铁口的深铁珑境，以“东方人居”示范为目标，配建了学校、幼儿园等全功能设施。其中，一期住宅采用院落式布局进一步打造成低密住区，将于近日达到预售条件。
▲ 图为深铁珑境项目概念效果图。
未来，城市会客厅内还将举办如“府系”住宅深铁懿府、“城系”住宅深铁璟城等多个TOD项目巡回展，以异地样板间的模式为市民提供“一站式”生活场景体验。深铁集团相关负责人表示，深铁集团还将持续推行“轨道+TOD综合开发”模式，探索TOD人居价值标准，打造多元、高品质的生活标杆，为深圳先行示范区和粤港澳大湾区建设贡献“深铁”力量。
阳光雪莲大厦座落于三元桥东北角，总占地面积约2万平方米，规划建筑面积约15万平方米,预期将兴建商务公寓、甲级写字楼及商业物业。该项目于2003年3月动工，预计2005年9月竣工。位于三元桥东北角、踞守机场路与东三环交汇点，是沟通东三环路、东四环路和进出国门的枢纽。南联燕莎商圈、CBD，北通奥运村，西联中关村，凸显战略要地的蓬勃商机。出自德国设计大师的手笔.线条简约前卫，气度非凡，体现大国风范，超现代的楼宇设计，成熟的商务环境，正是跨国大企业的首选办公场所。】
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幼儿园：培基幼儿园
中小学：IAB国际学校、德国人学校、日本人学校、青苗国际学校、伊顿国际学校、金融学院
大学：中央美术学院
综合商场：燕莎国际购物中心、太平洋购物中心
医院：中日友好医院
邮局：三元桥邮电局
银行：工商银行、建设银行、交通银行
其他：都假日酒店、凯宾斯基饭店、昆仑饭店、长城饭店、希尔顿酒店、皇家大酒店等星级酒店林立。
轨道城市融合新空间,深铁置业城市会客厅正式开放
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