“渠道少，投资难！要投资合适的商业物业更难！”这是财富123联盟很多成员的共识。有调查数据显示，当前的投资渠道并不多，房地产仍旧受到众多投资者的青睐，特别是位于城市中心，位置好、产品稀缺型的商业地产项目，更是受到追捧。
稀缺就意味着价值。以“通讯市场一条街”而闻名全国的太升南路，优质商铺更是一铺难求。如今，在这的商圈内，雄飞中心推出的独立街铺可谓备受关注。不过对于投资者来说，投资额度较大的商铺，光有好位置、稀缺性显然远远不够。那么，雄飞中心的价值究竟还有哪些？千万元级别的投资价值究竟有多值？作为衡量投资价值的标尺，成都报道的4P精算体系，成为叩开财富之门的钥匙。
雄踞“三岔口”
总府路、提督街、太升南路、暑袜街，每条路的背后都有着深厚积淀的成都历史，更有现代成都的活力四射和未来成都的产业蓝图。
雄飞中心位于太升南路起始位置，西北向是太升南路与提督街交汇的三岔路口，东南向是提督街与暑袜街、总府路交汇的三岔路口，雄飞中心犹如一个“半岛”一般，被周边路网所包裹，地面交通的到达性和便捷度可见一斑。
除地面交通外，周边尚有数条已通车和在建的轨道交通。已经开通的地铁1号线、2号线站点，预计2015年开通的地铁3号线、4号线站点，与雄飞中心的距离均在1000米范围内，地下交通网已基本成型，到达性和便捷度得到较大提升。
雄飞中心的区位优势除了交通条件外，还在于它太升路商圈的门户位置。作为闻名全国的通讯市场核心区，太升南路口除了雄飞中心外，未来将建成投运的华置广场、早年投入使用的锦阳数码通讯城，分置太升南路两侧和提督街南侧，呈倒“品”字形布局的鼎立之势，未来将是太升路商圈的核心区所在。
占据了太升商圈的门户位置，雄飞中心的产品又是怎样？能否与“门户位置”相得益彰？
单价“三十万”
公开资料显示，总建筑面积约14万平方米的雄飞中心，主要有写字楼、商铺等业态。其中商铺分布共6层，总面积约1.4万平方米，1楼层高6米，2—6楼层高4.8米，展示性非常好。
作为中国电子市场价格指数制定者，华强电子世界已签约入驻雄飞中心，将其打造成为西南地区影响力的通讯、电脑、消费类电子产品综合卖场。投资者所购商铺以华强电子年回报率7%—9.32%形式包租十年，这部分商铺包括一楼的绝大部分和2—6楼的全部。
在雄飞中心1楼的商铺中，有7间面向太升南路、提督街和暑袜街的独立型临街商铺。这些商铺的面积约55—120平方米，在的城市核心区，这样的大面积商铺更是稀缺。由于1楼的层高达到6米，展示性、可视性和实用性非常强，因此这几间街铺每平方米的单价高达30万元左右，可谓“一飞冲天”，总价一举进入2000万元级别，120平方米的街铺总价更是高达3846万元，成为黄金商圈内的“钻石王老五”。
常言道：“没有免费的午餐”，换句话说就是“午餐没有免费的”。开发商开出30万一平方米的单价，自然有其原因。归根结底，以春熙商圈、太升商圈的繁华，商铺原本就稀缺，价格虽高但基本处于“有价无市”的状态，而太升南路上目前只有雄飞中心和华置广场两个在售项目，而华置广场的商铺只租不售，全部为开发商自持，雄飞中心的几间商铺成为商圈内在售的大面积街铺。
尽管这些商铺的单价、总价均创下市中心街铺的新高，但已有两间“名铺有主”。从太升路商圈的产业定位和雄飞中心所处位置来看，这些商铺进驻如“苹果体验店”、“三星旗舰店”等高端形象、体验店最为合适。
回报“靠3C”
在许多人的心目中，成都的商业中心就是春熙路。在通讯、电子类行业人士眼中，西南地区的中心就在太升路。
从自发形成的集市到规范经营，产业的升级也是必然的。随着经济、科技飞速发展，以通讯产品（Communication）、电脑产品（Computer）消费类电子产品（Consumer）（以下简称3C）为核心的3C产业，成为太升路商圈升级的必然之路，而这一升级换代，为行业创造了巨大的需求和商机。未来的太升路，将成为3C产业的商业运营集散地，旗舰级、大平台、大产业将成为其显著标签，“优先占位”成为此时入手雄飞中心的选择。
4P精算体系显示，雄飞中心的位置、产品都优势和竞争力，那么，在产业升级的大背景下，雄飞中心的街铺回报率有多高？如何理性看待未来的升值潜力？
以120平方米的街铺为例，参照目前太升南路商圈内的月租金，以1500元/平方米折算，其出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价，即5.6%，虽然这一静态测评的回报率对于近4000万元的投入来说并不算高，但随着城市核心区优质商铺的稀缺性日趋加重，租金收益必然水涨船高，加之该项目由世邦魏理仕直管，品质有保障，远期回报率还将有提升空间。
与雄飞中心隔数百米的赛格广场，8年前8万元左右的商铺单价，如今已经翻了一番。期间经历过太升南路的升级改造。与此类似，历史性的机遇期再次出现，当太升商圈的3C产业升级换代完成，投资雄飞中心的街铺当收到租金上涨、物业升值的稳定双重收益。
重庆雄飞生活广场写字楼是0的高档写字楼，多维交通网络驳接，交通便捷。重庆雄飞生活广场写字楼是甲级的品质写字楼，配套齐全，办公环境好，极具辨识度与昭示性。重庆雄飞生活广场写字楼拥有成熟的商业配套以及办公环境，重庆雄飞生活广场写字楼具体有哪些特点，接下来我们一起来看看吧。
在疫情的直接影响下，房地产行业也遭受了非常大的打击，中国内地房价出现了非常明显的下跌趋向。现代化城市的发展需要写字楼经济去培育和拓展重庆雄飞生活广场写字楼是0的甲级写字楼，周边配套设施基础设施不断完善，可以满足商务办公以外的休闲娱乐、购物、娱乐等多样化消费。此楼盘坐落交通要塞，十几条公车站聚集在此，能够满足员工的拥堵需求，极大减少上下班时间。
雄飞中心
成都市甲级商务写字楼
成都迈入国家中心城市，迎来了更大的历史机遇。
成都以建设国家中心城市为目标，楼宇经济已成为助力成都迈向国际化的“新引擎”，而那些地处城市中央商务区的优质写字楼则吸引了更多的关注目光。
雄飞中心地处城市中央商务区，以科技金融中心为载体将打造成为“四位一体”特色楼宇。一是科技产品的展示基地；二是科技生活的体验基地；三是创新创业的孵化基地；四是城市旅游观光目的地。雄飞中心将吸引各类大数据机构及大数据资源集聚青羊区大数据产业集聚区，重点引进吸引大数据、互联网、征信，科技金融等相关企业落户雄飞科技金融专业楼宇雄飞中心。依靠电子通讯产业发展新契机，辖区人文、项目资源优势，地铁经济4大优势，构建区域影响力的创客、创业示范区。打造成为全国具有影响力的智慧楼宇，至2017年4月雄飞中心写字楼出租率达到97.68%，入驻企业已达上百家企业。
青羊区区委副书记、人民政府区长李燎，区委常委、统战部长张明英一行莅临
市委常委、组织部长胡元坤，市委副秘书长罗波，市委组织部机关党委书记左斌，青羊区委书记戴志勇，区委副书记、区政府党组书记詹庆，区委常委、组织部长金武，区委常委、统战部长张明英，区政协副主席、太升路街道党工委书记刘亚及市区相关单位负责人一行莅临
雄飞中心建设“四位一体”特色楼宇，打造甲级写字楼，确定为2016年下半年公司核心工作项目。公司成立“创甲”专项领导小组，并将“创甲”工作提升到雄飞集团战略层面的高度，开启了“向机制要效益，跟管理要发展”经营思路，创建雄飞商业模式新格局。创甲对于雄飞人来说意义非凡，雄飞中心申甲可提升雄飞集团整体形象，增强员工凝集力；通过此次申甲工作也是提升整个楼宇品质的绝佳机会，为明年的“双亿”计划铺路搭桥；同时，也是为集团公司培养商业运营人才的一次绝佳机会。公司全体同仁众志成城，在公司领导的科学部署下，各种工作紧张有序的开展。工作成效显著，雄飞中心的软、硬实力得到双提升。硬件方面，投入大量资金对设施设备进行升级改造，使雄飞中心硬件设施能达到甲级写字楼的服务标准； 软件方面，通过“规范化、标准化、流程化”的三化管理，建立了雄飞中心服务体系，服务体系为：“一个理念、一个框架、一个机制、一个制度”。使雄飞软件服务方面上升到一个新的台阶。依据成都市商务楼宇等级评定标准进行多次自评，找出差距并逐一进行整改，最终确保自评分达到92.5分。
雄飞中心从2016年9月提出申甲到2017年4月创甲成功，经历大半年的时间。公司全体员工为之倾注大量心血，工作成效非常显著，运营管理及服务方面实现了质的飞跃。然而创甲成功不是雄飞的目标终点，恰恰是新的起点。提升写字楼的整体服务理念，进行品牌化运营管理，让专业的人去做专业的事，实现智慧楼宇综合管理系统，即通讯自动化、建筑自动化、安防自动化、办公自动化、消防自动化，这是未来写字楼发展的必然趋势，也是写字楼同质化竞争中的决胜法宝。写字楼项目要想赢得市场，必须错位经营和个性定位，根据企业需求提升配套服务，增加人文色彩和亲和魅力，为员工创造一个舒适的办公环境，而这正是雄飞中心品牌所具有的内涵价值。
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