北京华尊大厦一西城区马甸桥独栋，该项目位于北三环外，在马甸桥东北角，属于马甸商圈，外观气派大方，绿化面积大，树木花草众多，道路空间宽敞，，物业管理安全放心，开发商自持，小业主自持，户型方正、大气，南北通透，阳光充足，采光良好，商圈成熟，配套齐全，面积使用率高，绿化面积大，居住安宁舒适，物业管理安全放心。地理位置优越，交通方便、快捷，科技、文化、教育气息浓厚，交通便利，步行地铁站，仅仅需要9分钟的时间！
项目名称：华尊大厦
所属区位：北三环
所属商圈：马甸商圈
租金报价：3.8元-4.5元
出租面积：200㎡-300㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线，德胜门站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
华尊大厦一北三环马甸桥独栋有哪些企业入驻？开发商，物业，租赁部招商电话？
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来源标题：街道认领地下空间设计大赛作品
“老城之下”西城区地下空间利用创意设计大赛昨天颁奖。作为“老城之下”西城区地下空间利用创意设计大赛中第一个被认领并且投入建设的方案，西城区春节后将利用华尊大厦地下一层800多平方米的空间,新建设一处便民综合体。4月底，德胜街道裕中西里等16个社区的居民们就能在这里享受到方便的买菜体验了。
西城区相关负责人介绍，此次地下空间利用创意设计大赛,共征集到381件作品，其中包括专业类设计作品197件、社区群众金点子69件、百人街访创意想法115个。创意设计大赛只是引子，今后还将继续多听各方意见，结合地下空间实际情况，深化设计方案，把每一处腾退的地下空间规划好、利用好。
位于华尊大厦地下的便民综合体设计方案，是此次大赛中第一个通过论证并将实施的方案。昨天下午，记者跟随项目设计团队来到了正在改建中的华尊大厦地下一层。“这里以前是一个单位宿舍，现在已经把隔断全部打通，杂物也清空了。”设计师祁小强表示，他和团队此前做了不少调查，发现附近缺少大型超市，休闲、茶饮、理发等便民服务的配置也不到位。
如何改造？祁小强说，华尊大厦地下空间入口狭长，而且通风较差，和很多地上的大型超市比存在天然短板。“一定要让顾客一进来就眼前一亮。”在反复观察后，设计团队决定在超市的入口布置一棵树，树下摆放长椅、圆凳和茶几，顾客可以通过螺旋式的楼梯自由上下楼。“这棵树就像从地底长出来一样，仿佛把顾客带进了一条北京的老胡同，而不是一个卖场。”为了解决地下超市通风较差的问题，将在蔬菜售卖区打造一个采摘园地,直接在培养皿和土箱内发豆芽、种黄瓜,“不仅能够利用植物的呼吸作用产生氧气，还可以供顾客直接采摘。”
针对周边社区老人多的特点，设计团队还准备了一套复古方案,每个摊位都挑着幌子，上面写着“米”、“面”、“酒”、“茶”、“鱼”,牌匾上写着“之乎者也茶馆”、“老城酒肆”等字样……祁小强说,“我们要营造出独特的气氛，让顾客在买菜的同时感受老北京的各种店面。”而且，便民综合体还将实现传送带全覆盖，通过三台传送器帮顾客实现全程空手买菜。
相关负责人表示，华尊大厦地下一层改造只是地下空间利用的一种探索，未来将努力推进西城区4万平方米地下空间都能实现个性化再利用。
腾退的地下空间怎么用?记者今天从西城区获悉，即日起该区举办“老城之下”地下空间利用全民创意设计大赛，13个街道筛选出10处具有典型性的地下空间，包括德胜街道华尊大厦一层、新街口街道富国里小区9号楼、牛街西里二区11号楼和12号楼、南运巷3号楼等，从民众实际需求和存量问题出发，面向大众和专业设计征集地下空间使用的创意概念方案。
北京建筑大学结构总工孙树清介绍，以前的老旧房屋部分空间疏解后腾退出来，要合理利用。但由于地下空间较小，如何合理疏散和防火，满足设计规范要求，这是较大的难题。此外，如果加入超市、配餐等便民服务，也要注意解决扰民问题。这次公开召集方案，希望能集思广益。
“去年我们在新北社区建立了便民菜店，效果不错，华尊大厦地下一层空间也可以成为菜店。”德胜街道相关负责人介绍，华尊大厦地下一层多年来都是大厦物业所管辖的空间，曾经做过职工宿舍，前不久清理后，空置了下来。
一个多月前，1200多平方米的地下空间开始动工，进入了清理阶段，计划一个多月后出菜店设计图，明年元旦期间开门迎客。物业负责人黄小健介绍，希望菜店在小区居委会的指导和帮助下，建设小区便民末端配送服务站和家庭餐桌小食堂，菜品到小区后通过小区配送服务站及时通知或直接送到顾客家中，也可以按顾客需求到家庭餐桌小食堂进行加工，加工完成后送成品到家。
9月26日上午，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）。
针对全市范围内的房地产开发，2018版《目录》禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目（文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目）。
此外，新版《目录》还要求东、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
新版改了啥？
《北京商报》称，本次修订突出精细化管理，相较于《目录》（2015年版）共作了73处修改。
对照新版北京城市总体规划提出的空间结构，新版《目录》将原“1+3”的分区域差别化禁限管理（“1”指适用于全市范围；“3”指在执行全市层面措施基础上，分别适用于城六区、城市发展新区、生态涵养发展区）调整为目前“1+4”的分区域差别化禁限管理（“1”指适用于全市范围；“4”指在执行全市层面措施基础上，分别适用于中心城区，北京城市副中心，中心城区、北京城市副中心以外的平原地区，生态涵养区）。其中，首次将北京城市副中心单列，对农林牧渔业、制造业、批发业等行业提出了禁限管理措施。
新版《目录》明确指出，中心城区包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，土地面积1378平方公里。北京城市副中心规划范围为原通州新城规划建设区，总面积约155平方公里。中心城区、北京城市副中心以外的平原地区包括通州区(北京城市副中心除外)、顺义区、大兴区以及昌平区和房山区的平原地区。生态涵养区包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区部分。
上述媒体称，本次目录注重从产业链条、综合竞争力角度进行把握，区分传统产业、新兴产业的链条环节，对符合首都功能定位的高精尖产业和环节予以细分支持，避免“一刀切”。
哪些值得重点关注？
1、高端制造业配套类产业给予大力支持
例如，在制造业中，除东城区、西城区外，全市范围内对研发、中试、设计、技术服务等非生产制造环节均予以支持，不再列入禁限;对新能源车整车、新能源专用关键零部件、工业机器人制造等鼓励发展的重点产业不予禁限。
其次，在化学纤维制造等7个大类的禁限管理措施中，对涉及国家和本市鼓励发展的新材料产品，为航空航天、军工和国家重大专项等配套项目予以除外，不予禁限。
2、五环内禁止新设三级医院
新版《目录》指出，东西城禁止新设医院、门诊部和诊所（法人和其他组织设置的仅提供对内服务的门诊部、诊所以及国医大师、首都国医名师举办的中医诊所除外）；不再批准增加医疗机构编制床位总量和建设规模（现有建筑存在安全隐患需要原址翻建且不增加编制床位总量和地上建筑面积的除外）。
3、服务保障产业做适当保留
对与百姓生活密切相关、社会关注度高的生产、生活性服务业予以细化修订。
比如，在农副食品加工、食品制造业中，对保障城市运行的食品制造不予禁限。另如，在废弃资源综合利用业中，对餐厨垃圾处理设施、再生资源回收分拣中心、工业固体废物处置利用等保障城市运行项目不予禁限。
4、普通高等学校不得扩建
新版《目录》明确，位于中心城区的普通高等学校不在原校址基础上向周边扩建，不再新增占地面积，严控新增建筑面积（存在安全隐患的除外）。中心城区、北京城市副中心以外的平原地区除疏解项目外，普通高等教育不再新增占地面积。
5、东城区、西城区不再新建商品房项目
房地产行业中，新版《目录》指出，东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的东、西、北五环路和南四环路内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
6、企业和群众“少跑腿”
在2015版本中，高新技术企业申办建筑业资质需要注册所在地的区政府开具生产环节不在中心城区，及建筑业非公司主营业务的证明。本次修订后，取消了区政府开具相关证明的环节，不再让企业为开证明东奔西跑。
展望未来成效
各区域发展倘若同质化，将不利于大型城市发展中优化资源配置、健康协调发展。
上述媒体进一步表示，《目录》实施后，新设市场主体逐步从在城六区聚集转向城市发展新区聚集。各区产业投资与功能定位更趋匹配。总体看，第三产业投资趋向海淀、朝阳、东城、西城区，第二产业投资趋向昌平、大兴、顺义区。
在空间布局逐步优化之后，产业结构也将不断优化升级，这将对全市经济增长贡献起到巨大带动作用。
来源：华尔街见闻
来源：中国新闻网
受到新增供应集中入市等因素影响，2019年三季度，北京写字楼空置率攀升，写字楼租金下调压力加大。
国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率攀升。
报告显示，2019年三季度，北京优质写字楼市场共录得四个新项目交付，其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应逾44.1万平方米，为2009年排名前列季度以来单季较高值。
与此同时，整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得超13.2万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目。如果排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。而且，目前北京写字楼市场新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比环比从34%下降至16%。
截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来较高水平。在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币。
报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率继续走高，租金亦将承压下行。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出，市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整租赁策略，对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量得到释放。
北京发布新版产业禁限目录:东、西城区禁止新建住宅 四环内禁建酒店、写字楼
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三季度北京写字楼空置率创近8年新高
搜狐焦点中山站 2019-10-10 15:33:14
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