（来源：西城区国资国企党建）
天恒集团为进一步做好“接诉即办”工作，总结经验和不足，解决群众冬季供暖诉求，压实改制参股企业主体责任，高质量开展本年度最后一周期热线办理工作，保证集团全年“接诉即办”工作圆满收官，天恒集团于2021年11月18日召开了“接诉即办”双否案件专题调度会。
天恒集团“接诉即办”工作领导小组组长刘海涛，常务副组长杨威，副组长夏鸿光及王军、段莉彩、欧洋、苏郁颖等小组成员出席会议，各部门及有关单位负责人参加会议，天恒集团委派天恒热力公司董事、监事列席。
会上通报了近期天恒热力公司供暖双否案件情况，天恒热力公司重点查找差距，吸取教训，提出措施，严格落实。天恒集团针对每一个双否案件进行调度，并提出破解难题的指导意见和工作思路。
会议指出，天恒热力公司要端正态度，进一步提高认识，落实主体责任，梳理企业权责边界，合理利用“吹哨报到”机制，积极协调属地街道、区城指中心、区城管委等有关政府部门，形成“接诉即办”联动联办机制，做好居民服务工作，共同推动疑难诉求的解决，坚决杜绝“不满意”情况发生。对于已解决满意的案件，要及时追踪跟进，确保不再出现温度不达标情况，防止群众再次投诉。同时，要严格按照《北京市接诉即办工作条例》规定，多渠道合理规避不合理诉求考核风险。
会议要求，天恒热力公司要以群众诉求为先，“未诉先办”“接诉即办”两手抓、两手硬，始终保持严阵以待、无微不至的服务状态，及时高效处理温度不达标、管道老旧、跑冒滴漏等问题，让广大市民在寒冬里感受到融融暖意。
刘海涛强调，双否案件主责单位天恒热力公司要立即制定解决方案，确定整改措施，继续加快办理，直至解决满意，真正让群众暖在身上，暖到心间。进入本年度最后一个考核周期，要树立红墙意识，践行国企担当，打破固有思维，讲究办理策略，创新方式方法，顶住压力，真抓实干，多措并举，依法依规办理群众诉求，及时解决群众急难愁盼问题，完成集团本年度“接诉即办”工作目标，保证集团全年“接诉即办”工作圆满收官。
来源：天恒集团
初春的今日，春寒料峭，寒风猎猎，但是路泽太沿着白剑线下后，不远处的道路两侧，却停满了一排整齐的车辆，四面八方的人群正拥向同个地方。
今天，方远路桥新桥天恒水岸城市展厅迎来了开放。
虽地处乡镇，却客流众多，新桥镇乃全国综合实力千强镇，是方远2020年底进入新桥的项目，经过一年多的沉淀，逐渐展开雄姿。
天恒水岸新横大道直连路泽太，向北直抵路桥市区和椒江，向南直通温岭站，可谓纵横通达 。
前里泾、新桥浦双水系环绕地段，与五凤山公园咫尺相距。
与此同时，东蓬林小学、新桥镇中心小学、新桥中学等优教集群围绕，为孩子在家门口，构筑一个良好的书香环境。
天恒水岸项目经典三段式比例、金属铝板与大面积玻璃配比，以独具匠心的设计，协奏两岸滨水与建筑美学的时代交响。
小区内布局有中央花园、无界泳池、全龄乐园、热力球场等多功能分区，赏玩结合，营造全龄舒享的惬意悠然。
建面约110-165㎡宽境大宅，为匹配新桥领峯人改善进阶需求应运而生，在尊重个性化与共享化的取向下，更提出了美好家庭空间方案。
方远从台州市级起步扎根，缔造了天合府、天韵水岸、天璟誉府等一批价值外溢的产品。
今天更是直达乡镇，天恒水岸必将改善乡镇人居和焕新新桥界面，提升区块价值。
18日，北京喜迎下半年第二场土拍，丰台、房山和大兴三宗住宅用地顺利出让，总成交价达112.7亿。分别被金茂国瑞世茂联合体、万科平安联合体和中海保利联合体竞得。三宗地块均沿用“限地价+竞自持+竞方案”的出让方式和“9070”政策，总起始价达80.8亿元。
看点
其中丰台区西铁营村地块位置较佳，位于南二、三环之间的菜户营桥旁边，规划建筑体量逾19万平，销售均价需低于8万/平。值得参考的是，地块周边部分二手房项目已达10万元/平，而附近的中国玺项目前段时间刚获批预售证，批准的价格接近7.95万元/平方米，还是未能突破去年以来北京新房市场预售价格管控8万元/平方米隐形红线。
房山周口店镇纯住宅地块则在开拍前获得12次报价，关注热度不容小觑。地块周边目前处于价格洼地，随着燕房线轨道交通的开通，相信项目入市会对该区域业态及市场价格产生一定影响。周边目前有“天恒·摩墅”项目，2016年下半年开盘，目前仍有房源在售，户型面积为132平至162平叠拼，总价400万至580万/套。
大兴瀛海镇地块开拍前仅有一次报价，最终直接底价成交，竞得方为中海+保利联合体。
表：出让地块概况
历史报价图
丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地地块 地块详情
◆ 用地性质为：F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地；
◆ 起始价52.5亿元，用地面积6.6万平方米，规划建筑体量19.4万平方米；
◆ 地块四至：东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线（2013拨地0113）,西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。
◆ 该宗地将以“七通一平”形式供地。
出让条件
◆ 出让方式：“限地价+竞自持+竞方案”；
◆ 出让宗地中商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且较高销售单价不得超过83432元/平方米；
◆ 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
报价企业
10个竞买主体、共20家企业：①29号保利＋首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、②40号中粮＋首创＋五矿＋远洋、③57号金茂＋国瑞＋世茂、④21号碧桂园、⑤32号中海、⑥3号九龙仓、⑦46号万科、⑧67号金地、⑨37号金融街、⑩38号平安
现场竞价
本次，丰台区西铁营村地块开拍前获得10次报价，共有10家竞买主体参与现场竞价，中粮+首创+五矿+远洋联合体在41轮报价78.7亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在68轮，金茂+国瑞+世茂联合体竞报自持面积比例54%，拿下本地块。
房企们正陆续入场，拍卖即将开槌！阶梯1亿！排名前列轮38号报价55.1亿，40号56亿···
40和38号交替，开拍5分钟，进行到第10轮报价（63.5亿）时，报价速度减慢，接着，主持人调整阶梯为5千万，之后到64.5亿又卡住了···
19轮40号杀入，进入混战。第41轮，40号中粮＋首创＋五矿＋远洋报价78.7亿，转入竞自持。
自持排名前列口价2%，保利联合体报出。在68轮，57号金茂+国瑞+世茂联合体竞报自持面积比例54%，拿下本地块。
现场竞价单
地块解读
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com
1、介于南二环与南三环西路之间，西临菜户营南路，北近首都医科大学，为本批入市地块中位置较佳的地块，项目销售均价却被限制在8万元/平以下；
2、位于菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，且距离地铁4号线马家堡站的距离约1.3公里，距正在建设的地铁14号线西段西铁营站仅百米，交通出行便利。
3、开阳里小区、万泉盛景园、亚林西居住区等齐聚，居住氛围浓厚。搜宝商务中心、丽泽商务区、悦秀城购物中心等环绕周围，配套设施齐全且有大观园、万芳亭、陶然亭等景区公园供居民娱乐消遣。
市场分析
今年北京市丰台区经营性用地共推出7宗，仅有丽泽金融商务区南区D-01地块流拍。其中5宗涉宅用地全部成交。上月14日，丰台卢沟桥乡周庄子村旧村改造综合地块成功出让，通过26轮报价，金融街打败金地、国瑞+旭辉联合体、万科和保利+首开等七家房企组成的巨型联合体以28.6亿，楼面价32886元/平拿下该地块。
根据挂牌文件，地块中住宅类用地规划建筑面积为116880.4平方米，且全部为商品住宅面积，约占总规划建筑体量的60%。值得注意的是，该地块旁边一个刚获批预售证的项目（中国玺），批准的价格接近7.95万元/平方米，该项目的拿地时间为2015年，拿地价格为28140元/平方米，商品住宅部分规划建面在7.7万平左右，约占总规划建筑体量的48%。
房山区周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地地块 地块详情
◆ 用地性质为：R2二类居住用地；
◆ 起始价11.5亿元，用地面积8.9万平方米，规划建筑体量13.4万平方米；
地块四至：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路；
◆ 该宗地将以“五通一平”形式供地。
出让条件
◆ 出让方式：“限地价+竞自持+竞方案”；
◆ 出让宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且较高销售单价不得超过23556元/平方米；
◆ 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
报价企业
12个竞买主体、共19家企业：①20号东亚、②5号保利＋建工＋旭辉＋中海＋中铁建＋天恒联合体、③15号碧桂园、④9号金融街、⑤45号龙湖、⑥25号雅居乐、⑦28号中铁置业+房山新城、⑧19号万科+平安、⑨23号石榴、⑩6号远洋、⑪30号金科、⑫65号金地
现场竞价
本次，房山区周口店镇地块开拍前获得12次报价，共有12家竞买主体参与现场竞价，金科在12轮报价17.2亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在32轮，万科+平安竞报自持面积比例40%，将本地块收入囊中。
房企报价快到跟不上的节奏，第12轮金科报价17.2亿，达到价格上限。感觉又要自持好多轮的节奏啊~
19号万科平安报价40%，直接成交！
现场竞价单
地块解读
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com
1、地处周口店镇政府东北侧，位于天恒摩墅北侧。出行方面仅京周路和正在建设的燕房线，交通设施有待完善。
2、附近有美廉美超市、华冠欢乐城等购物娱乐设施较完善。地块周围果树、鱼塘环绕且有周口店遗址博物馆和牛口峪水库等旅游景点，自然环境优美。
市场分析
地块周边近两年没有地块入市，最近一宗为2015年1月由北京天恒立信置业有限公司竞得的京土整储挂（房）[2014]093号含住宅综合地块，该地块目前已经开发为“天恒•摩墅”项目，2016年下半年开盘，目前仍有房源在售，户型面积为132平至162平叠拼，总价400万至580万/套。周边其他项目以较老旧二手房为主，均价约9000元/平左右。
从整体看，该区域发展较缓，目前处于价格洼地，随着轨道交通的开通，相信项目入市会对该区域业态及市场价格产生一定影响。
全实景航拍
大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地 地块详情
◆ 用地性质为：F2公建混合住宅用地；
◆ 起始价16.8亿元，用地面积4.1万平方米，规划建筑体量8.2万平方米；
◆ 地块四至：东至104国道，南至镇区北街，西至经二路，北至黄亦路；
◆ 该宗地将以“六通一平”形式供地。
出让条件
◆ 出让方式：“限地价+竞自持+竞方案”；
◆ 出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且较高销售单价不得超过55071元/平方米；
◆ 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；
◆ 竞得人需对公建部分自持（≥50%），且持有年限不低于20年。
报价企业
2个报名主体、共3家企业：①中海+保利、②金地
现场竞价
瀛海镇地块开拍前仅有一次报价，最终直接底价成交，竞得方为中海+保利联合体，成交价168000万元，成交楼面价20495.05元/平方米。
地块解读
图：地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com
1、位于南五环外，紧邻黄亦路、京台高速；东侧毗邻在建8号线的瀛海站，驾车、公共交通出行条件较便利。
2、地块南侧靠近瀛海镇镇政府，附近学校、医疗配套较多，东侧不远处分布有瀛海购物广场、物廉美超市等众多配套，生活配套齐备。
3、东北方向分布有南海子公园，该公园为北京四大郊野公园之一，也是北京市较大的湿地公园，在该园麋鹿苑得到部分复原的“南囿秋风”曾与“西山晴雪、卢沟晓月”同为“燕京十景”之一。
市场分析
4月25日，国瑞置业大战31轮，斥资38亿元入手大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块，成交楼面价为30145元/平，地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米。该地块紧邻本次出让的YZ00-0803-0602地块。与之不同的是，本次出让的0602地块并非自住房地块，且销售均价限制在52449元/平方米以下。
目前，两地块周边的在售项目有中国铁建•花语金郡、中信墅、亦庄•金茂悦，报价在6-7.3万/平方米之间，另外还有各大名企开发的别墅项目，如棠颂别墅（住总、首开）、紫禁壹号院（融创嘉业）、枫丹壹號(保利、融创)，较低报价也在1600万元/套之上。
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