财经天下周刊（ID：cjtxzk）

文｜仉泽翔

编辑｜孙

美团亦对媒体证实，这块地正是由其拍下，并将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务这一局面在11月4日开始改善。当天，字节跳动位于北京方恒国际中心的办公楼正式启用，这是字节跳动旗下首座自有产权办公楼，产权是在2019年豪掷50亿元拿下的这并不是字节跳动买楼的起点。2018年，字节跳动曾有意出资90亿元，收购北京大钟寺中坤广场。但该项目产权较复杂，收购并不顺利，目前基本搁置进入2020年，字节跳动拿地的动作愈加频繁，比如今年6月，其花费10.82亿元进入深圳“网红街区”粤海街道办，和腾讯滨海大厦、深圳阿里中心成为邻居

将要和字节跳动成为邻居的腾讯，无疑是互联网巨头中的囤地小能手。仅在深圳这一座城市，腾讯就先后完成三次大搬迁——从华强北到飞亚达大厦，再到自建的腾讯大厦和作为全球总部的滨海大厦。另外，腾讯还在2019年11月斥资85亿元，拿下深圳大铲湾岛地块，未来这里将是腾讯科技岛项目。据58同城统计，目前腾讯在北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市都持有物业。？房地产的价值早已被互联网界的前浪们前后证实。从互联网行业龙头行列掉队的搜狐一直被外界调侃，公司市值甚至不如屁股底下的办公楼高。这也确系事实。截至目前，搜狐总市值不过7.64亿美元（约合人民币50.12亿元），而搜狐在2006年购入位于北京五道口的搜狐大厦时，曾花费2.77亿美元，一次性动用公司超过30%的现金储备。考虑到“宇宙中心”当下的房价，张朝阳这笔投资不知道翻了多少倍。这还只是一栋楼的价值。2010年，搜狐又在中关村核心区域的融科资讯中心园区内，自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米，该大厦的造价超过20亿元。此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，也有10亿元以上的估值。以现在的北京房价来看，这三栋楼的总价早已超过搜狐公司的市值。所以搜狐公司创始人张朝阳才敢在2010年建造搜狐媒体大厦时放出豪言：中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利。搜狐的日子虽然过得紧巴巴，但尚未到卖楼求生的关口。2020年2月，由于疫情带来的经济不确定性，韩国财团LG终于狠下心将位于长安街沿线的LG双子座大厦以1.37万亿韩元（约合人民币80.46亿元。2016年12月和2017年4月，贾跃亭斥资4.2亿元在浙江德清莫干山高新区拿下多块土地，原计划用于乐视生态汽车产业园建设，总面积约为135万平方米。但由于乐视危机爆发，该地块长期处于搁置状态，终于在2019年11月被当地政府收回。值得注意的是，土地交易也不是一门稳赚不赔的生意，即使这块地在寸土寸金的北京三里屯，有时也会成为你的累赘。由于债权复杂、定位尴尬、运营能力差等种种因素，贾跃亭于2016年花29.72亿元买下的北京世茂工三项目屡屡流拍。彼时，风头正健的贾跃亭在收购完成后给出一张PPT：将世茂工三打造为乐视生态线下体验平台，并向主场位于工体的北京国安俱乐部注资20亿元，为世茂工三带来高黏性的营销场景。按照贾跃亭的设想，项目全部完成后，球迷在观赛完毕后，可以直接到世茂工三喝酒娱乐。但收购此楼后没过多久，乐视资金问题大范围爆发，贾跃亭滞美未归。在出国前，他还试图出售此楼换取救命钱。2017年6月，万科曾对此楼报价20亿元，但贾跃亭40亿元的还价让万科心灰意冷。截至目前，世茂工三已先后三次流拍，其中第三次拍卖时直接打了6.6折，却仍无人接手。值得一提的是，有一名竞拍者在缴纳1.03亿元的保证金后，到拍卖结束都未曾出价。如今，乐视网退市，贾跃亭仍在美国努力造车，留给接盘者和投资人的只剩一地鸡毛。字节跳动在京斥资50亿购置新大楼，数千名员工已入驻 11月2日，字节跳动正式启用方恒时尚中心作为一处办公地点，一个数千人规模的团队已经入驻。据了解，这是字节跳动的首个自有产权办公楼，由于地理位置优越，该楼单价较高，购置成本约50亿元。公开资料显示，方恒时尚中心靠近北京地铁13号线大钟寺站，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点。这座大楼是北三环一带少有的低密度写字楼，包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万平方米。据以往媒体报道，字节跳动2019年购入方恒时尚中心不久后，还计划斥资90亿元购入一路之隔的中坤广场。但据悉目前该地产项目陷入困境，面临重组失败的风险。字节跳动将于近期再斥资100亿元在京开展新一轮办公楼选址。自2012年创立以来，字节跳动在北京长期没有自有办公楼。其北京总部位于中航广场，各大办公楼则分散在海淀区北三环和北四环附近，包括知春路、中关村和五道口等地，约三十处，均为租赁性质。为此，字节跳动各业务团队经常搬家，内部员工一度自嘲这是“不怕搬家”的始终创业文化。众多办公楼、频繁搬家的背后，是字节跳动员工规模的快速增长。今年3月，字节跳动曾公开表示，预计到年底全球员工人数将从6万增长至10万。据媒体报道，仅今年校招，字节跳动就为应届毕业生开放了1.2万个工作岗位，远高于其他互联网公司。

除了北京，字节跳动目前还在深圳、上海、成都等多座城市扩大团队业务规模。今年6月，有消息称，字节跳动花费11亿元购入深圳后海总部基地一宗商业用地，开始在其大湾区总部自建办公楼。7月，字节跳动宣布加大在上海的投资计划，未来3年在上海的员工将增至2万人。8月，字节跳动创新业务中心落地成都高新区，预计5年内该项目员工规模将达到上万人作为当年中国“新经济”的窗口，被圆明园和颐和园两大名园怀抱的中关村，如今早已“功成名就”，成为一张名片。说起中关村的历史，1998年或应记录史册。中国新媒体发展从这一年正式起步，开启黄金20年。1998年，毕业于北京大学无线电电子学系、有“国内第一代程序员鼻祖”之称的王志东，还是“四通利方”创始人。当年，他遇到了北美最大的中文网站华渊资讯创始人姜丰年，两人有个共同的想法：做全球最大的中文网站2016 年，扎根中关村 20 年的新浪决定北上，搬入该区，成为当时一大标志性事件。只是没想到，数千人分批次搬入，让当地拥堵指数节节升高。李韬在新浪微博工作了10年，他回忆：“刚从理想大厦搬来时，西北旺一带还比较通畅，大家戏称在这里有了‘首套房’。可没过多久，拥堵就开始了。”“从西北旺地铁出来找通勤车得花10分钟，共享单车基本靠抢。周围餐馆有限，只好去蹭百度、网易拥堵的食堂。”不过让李韬欣慰的是，自从搬到了“西北旺”，微博市值一路突破了100亿、200亿、300亿美元，应验了地名。搬入这里的还有鹅厂，离百度科技园不远处，就是腾讯北京的总部大厦。腾讯投建的大厦占地面积33万平方米，投资18亿，号称亚洲最大单体办公楼。此前，腾讯的北京大本营是中关村势力圈的银科大厦和希格玛大厦，但毫无疑问，那两栋楼已经远远装不下腾讯在北京的版图。腾讯搬入西二旗的故事，也是一把辛酸史。相信不少人依旧记得2017年在腾讯北京总部大楼的火灾。新浪员工跑去救场，网易员工第一时间发快讯，百度员工则在窗边观望，这个“段子”，亦真亦假，流传至今。除去这一堆出身于上世纪90年代的“老互联网”，这个片区，最近一段时间站稳西二旗站“风头小C位”的，当属快手。2018年12月24日，快手总部从“宇宙中心”五道口迁入西二旗的6栋楼，汹涌而来的“成千上万”快手员工，直接瘫痪了附近后厂村狭窄的小路，累坏了全国各地慕名而来的各路网红。现在，随着互联网公司批量到来，十数万码农“移民”于此，西二旗已经成为了北京数一数二的新堵点。后厂村民吐槽说，“后厂村路的拥堵程度与这些互联网公司的上下班作息保持高度一致，就像是后厂村人的潮汐，平时若遇下雨，根本就动弹不得。”以致于有句话说，制约中国互联网最大的瓶颈，是后厂村的交通。通惠河南的高碑店——四惠一带，则聚集了北京为数最多的影视关联产业公司。前几年，影视行业红火时，街边的撸串小店灯火通明，文化人、煤老板，在这里高谈阔论，对接项目。只可惜一场疫情，高碑店至此没有了夏天。