北京铸诚大厦一海淀中关村独栋，该项目位于北四环，中关村核心商圈，采用中间高、东西低的建筑高度，开发商自持，建筑形态层次分明，富有强烈韵律感。房屋楼层分布均匀，独栋写字楼出租，室内装修豪华气派，视眼非常宽广，采光较好。简洁、流畅的建筑造型具有强烈的现代感，独栋物业出租，色调明快淡雅又不失高贵。景观规划强调人与建筑、独栋办公室出租，景观的和谐尺度，铸诚大厦位于中关村南大街甲六号，与友谊宾馆隔中关村路相望，处于由中关村数码大厦、中电信息大厦、双安商场、户型方正，当代商城和当代科技大厦等物业形成的成熟数码商圈内。铸诚大厦正是针对中小企业需求而设计的高档商务大厦之一，使用率高，它完全具备了甲级写字楼的高品质，如高档铝板、玻璃幕墙和石材组成的大厦外立面、每秒2.5米的高速电梯、开敞式的电梯间、独特的水榭大堂等，地标建筑，不仅将办公空间提升到人性化、回归自然的层次，还有利于提高办公效率，更能提升中小企业的公司形象通过三条景观轴线形成六大主题景观，商圈成熟，配套齐全，营造富有强烈生活气息的社区生活。小区品质较好，房型正气，小区治安和物业管理也比较到位。交通便利，占核心享未来。跟进时代，品味高尚，身处黄金地段，发展潜力巨大，步行至地铁站， ，仅仅需要5分钟的时间。
项目名称：铸诚大厦一中关村独栋
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：4.9元-5.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
铸诚大厦一中关村独栋都有哪些企业入驻？
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北京市海淀区中关村南大街甲6号铸诚大厦2208A
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北京市海淀区中关村南大街甲6号铸诚大厦615
创业大潮鼓舞了一群人的理想，资本寒冬浇灭了一群人的希望。对这两者都深有感触的，当属微微拼车的创始人王永。
他的项目赶上了创业最好的时光，产品上线短短几个月之后就受到了投资人的热烈追捧，有人甚至对其估值10亿；
他的项目也赶上了创业最坏的时光，没用多久形势急转直下，最终因融资不顺倒在了资本寒冬里。
“我们用3个月的时间，从30人增长到300人，又用3个月的时间，从300人裁员到30人。”王永说：“如今回头看，当初的一切都很疯狂。”
在最疯狂的时候，微微拼车每天要补贴掉100多万元，但后来证明其中30%甚至更多都被刷单者拿走了；地方分公司动辄向总部要走上百万的推广费，但结果只带来1000或者几百名新用户；员工普遍拿着高薪，学硅谷文化，每个月的水果酸奶钱都要花掉好几万。
当然，疯狂没有持续多久。微微拼车在花掉4000多万人民币以后，彻底宣告失败。
这4000万给王永带来了一生都无法忘却的教训：
创业要避免烧钱、避开巨头，否则命运不在自己手中；
融资不能贪婪，要及时拿钱，出价最高的不一定最可靠；
团队里要有同舟共济的合伙人，打工心态的职业经理人往往靠不住；
内控和管理工作一刻不可松懈，否则公司会死在内耗上。
微微拼车创始人王永
01
估值10亿，微微拼车的兴起
王永是马云任校长的湖畔大学的一期学员，而湖畔大学的宗旨是教创业者如何学习别人的失败。
在2014年，各种拼车软件层出不穷的时候，当他看到商业版本的顺风车如此受市场欢迎之时，他决定自己做拼车。2014年4月，王永筹备成立了北京微卡科技有限公司；10月，微微拼车正式上线。和嘀嗒拼车、51用车、天天用车一样，微微拼车希望搭建一个拼车平台，方便车主和乘客互助出行。
资本接踵而至。2014年12月，微微拼车拿到了400万人民币的首笔投资，投资方叫中新圆梦，对微微拼车给出的估值是8000万元人民币；2015年1月，微微拼车拿到了750万人民币的第二笔投资，投资方叫茂信合利，给出的估值是1.5亿元人民币。
在2015年的1月以后，王永对微微拼车是行业第一这个事实深信不疑。当时微微拼车的业务覆盖了国内180多个城市，注册用户数已经超过百万，日均订单在3万单左右。不断入职的新员工挤满了位于中关村南大街的铸诚大厦16层，人满为患之后又到楼上楼下租用了更多的场地办公。
中信资本、盛大资本在内的一大波投资机构给微微拼车的估值也从1.5亿变成3亿，又从3亿变成5亿、8亿，直到10亿。王永在微微拼车大约持股70%，按照10亿估值一算，他的身价已为7亿。
最终，中信资本喊出了10亿报价，王永开始心动。为此，他甚至还拒绝了一家A股公司10亿人民币收购微微拼车的请求。
02
戴德梁行数据显示，二季度，哈德门广场、中建财富国际中心等项目如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约20万平方米的新增供应，拉动全市空置率环比上升0.6个百分点至7.2%；同时，五大核心商圈以中央商务区表现最为突出，净吸纳量达57,600平方米，环比增长50%。
值得一提的是，本季度中关村甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币354.1元，同比上涨13.8%。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“究其原因，除了其有限的新增供应以外，在国家大力发展科技创新和“中国制造2025”的宏观大背景下，有众多科研院所与高校的中关村区域租赁需求旺盛，推动中关村整体市场租金水平不断攀升。”
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“下半年，大体量的新增供应或将导致整体市场空置率继续攀升，但由于未来新增供应写字楼品质普遍较高和目前业主对项目自身信心较强，租金预计短期内将继续保持平稳，并伴随新增供应项目的定位进行小幅波动。另外，不同商圈的新增供应可能短期内会带动商圈之间客户流动，但长期来看，市场仍将保持稳定的良好局势。”
【中关村·虹桥创新中心招商租赁电话：文末链接处】
区域：长宁北新泾
楼盘名称：中关村·虹桥创新中心
物业类型：创新园
地址：通协路558号
租金：4.0~5.0元/㎡/天
物业费：20元/㎡/月
招租面积：210.3 - 3000㎡
轨道交通：2号线淞虹路1299米
中关村·虹桥创新中心位于长宁区虹桥临空经济园区内，毗邻临虹路，金伦路、广顺北路。项目占地51225平，总建筑面积165513平，由9栋总部独栋和5栋甲级写字楼组成。项目容积率2.0，总的绿地面积18000平，停车位共有1025个，中关村虹桥创新中心内朱家浜10米河道景观传流而过，将项目分为南北两个地块，南地块含2栋5A甲级标准写字楼及4栋总部独栋写字楼，北地块含3栋5A甲级标准写字楼及5栋总部独栋写字楼；为方便业主需求，项目配备3400㎡ 花园及下沉式员工餐厅，2000㎡会议 ，及连锁便利店、金融机构、轻餐饮、咖啡厅等配套服务设施。
租赁需求旺盛 二季度中关村甲级写字楼租金攀升示，二季度，哈德门广场、中建财富国际中心等项目如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约20万平方米的新增供应，拉动全市空置率环比上升0.6个百分点至7.2%；同时，五大核心商圈以中央商务区表现最为突出，净吸纳量达57,600平方米，环比增长50%。
中关村·虹桥创新中心写字楼租赁-租金物业费-上海虹桥写字楼出租
2022-11-12 12:38
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