北京苏园写字楼一海淀中关村独栋，项目名字:友谊宾馆——苏园写字楼 ，开发商自持，建筑详情:建于1956年,距今已64年 项目类型:既有建筑改造 项目地址:北京市海淀区中关村南大街，独栋写字楼出租， 用精致的工艺,诠释所有的空间标准, 简约、朴素、质感，独栋物业出租，北京友谊宾馆原就是为接待苏联专家在北京工作与生活所建的,独栋办公室出租，苏园更是个典型。几座公寓、宾馆、写字楼、商圈成熟，配套齐全，商务楼,加上庭院、荷塘,适合会议、办公、住宿。由于年代久远,有些设施已然陈旧,但亭榭、荷塘，交通便利！

项目名称：苏园写字楼一海淀中关村独栋

所属区位：北三环

所属商圈：中关村商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁4号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

 

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

 

 

开发商，物业，租赁部，招商电话？

苏园写字楼一海淀中关村独栋都有哪些企业入驻？

【案例赏析】友谊宾馆——苏园写字楼

土拍讯今日（3月12日）上午11点，苏园土挂（2021）01号地块开拍，最终被 中海发展（苏州）有限公司底价竞得，成交总价 64810万元，楼面价 2064元/㎡，溢价率 0%。

土拍回顾

苏园土挂（2021）01号地块在开拍前一天已经有一轮报价。3月12日上午11点正式开拍后，4分钟内无新报价出现，最终地块被中海发展（苏州）有限公司底价竞得。

（苏园土挂（2021）01号地块成交详情）

（苏园土挂（2021）01号地块成交官网截图）

中海深耕园区

中海集团作为中国建筑旗下企业，1979年成立。自2004年进驻苏州以来，中海在苏州园区打造了中海半岛华府、中海湖滨一号、中海御湖熙岸、中海星湖国际、中海世家、中海国际社区、中海名门、中海8号公馆、中海上华琚、中海上东区、中海上园湾等众多项目。

值得一提的是，2019年3月，中海集团与苏州工业园区管委会成功签署了战略合作系列协议，进一步提升苏州工业园区城市发展的质量和水平，推动国资国企改革，盘活现有国有企业存量资产。中海一直深耕园区，为建设园区持续发力。此次中海拿下该地块，又将书写新的精彩篇章。

地块详情

苏园土挂（2021）01号地块处在苏州中心北侧，具体位于工业园内苏绣路以南、星阳街以东，面积19625㎡，规划用途为城镇住宅用地（酒店式公寓）、商服用地，出让年限分别为70年、40年，容积率≥13且≤16。

（苏园土挂（2021）01号地块区位图）

地块毗邻 轨交1号线星海广场站和3号线东方之门站，交通得天独厚。教育配套上，有 星海小学和星海实验中学。周边都是成熟小区， 天域、中茵皇冠国际、翠湖雅居、湖左岸、四季新家园等，二手房均价 55000万/㎡。

休闲方面，地块临近金鸡湖景区。该景区有文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区五大功能区，是国内极少数对外开放的国家重点5A级景区之一。

地块分析

460m！地块将打造苏州第二高新地标

根据监管协议，苏园土挂（2021）01号地块主要用于发展园区超高层地标项目。

（苏园土挂（2021）01号地块监管协议部分截图）

根据地块规划，该地块建成后塔楼建筑高度为460m；商业办公部分占该项目总计算容积率建筑面积不低于项目总计算容积率建筑面积的25%，且该商业办公部分需整体自持运营。

（苏园土挂（2021）01号地块规划部分截图）

（苏园土挂（2021）01号地块规划部分截图）

（第二高为该地块效规划果图）

苏园土挂（2021）01号地块旁边就是东方之门，南侧不远处是苏州第一高 499.15m的中南中心。按照规划，苏州中南中心打造成一座集空中垂直园林、国际超甲级写字楼、七星级酒店、云端公寓、云顶观光、城市展厅于一体的世界级“城市超级综合体”。

苏园土挂（2021）01号地块开工建设完成后，将与中南中心南北相呼应，为湖西再添一座 超高层综合体新地标。同时，也意味着园区湖西CBD的超高层有了新的排序：中南中心（499.15m）、 苏园土挂（2021）01号地块（ 460m）、东方之门（301.8m）、环球188（东塔328m、西塔282m）、万科左岸地块（180m）。

70年产权酒店式公寓前景可期

根据苏园土挂（2021）01号地块投资发展监管协议，乙方承诺在项目内建设的酒店式公寓（70年产权）不超过1350户。

（苏园土挂（2021）01号地块监管协议部分截图）

根据地块规划，酒店式公寓方面，单户面积不得小于100 ㎡。

（苏园土挂（2021）01号地块规划部分截图）

目前苏园土挂（2021）01号地块附近的 中南中心、万科左岸地块，均含70年的产权公寓住宅，都处于星海小学与星海实验中学的现有的施教区内。 （备注：新房学区以交付后划分为准）

（中南中心项目效果图）

其中，中南中心酒店式公寓规划在37F-78F，每层18户，共600余套。

（万科左岸地块剖面图）

万科左岸地块，公寓户型分为了高区以及低区：低区6个户型，高区5个户型，面积段51-135㎡，其中小户多集中在低区。

（ 东方之门实景）

根据计划，苏园土挂（2021）01号地块2027年3月12日前竣工，让我们拭目以待。

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