北京和泓大厦一海淀中关村独栋，该项目位于北四环，中关村核心商圈，和泓大厦，项目1号楼预计交付时间预计在2022年7月份，开发商自持，2号楼交付时间预计在2022年10月份，独栋写字楼出租，写字楼总体量 56,000平方米，独栋物业出租，位于金融商圈及三里河部委聚集区交汇处，独栋办公室出租，临近三环的优越位置，项目于地铁4号线魏公村站无缝链接，商圈成熟，配套齐全，双地铁出入口可直接通达北塔大堂及B2层商业周边可乘坐公交线路多达13条，尽享通勤便捷无阻，交通便利！
项目名称：和泓大厦一中关村独栋
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：疫情期间，价格美丽
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
和泓大厦一中关村独栋都有哪些企业入驻？
魏公村作为泛中关村区域，一直以来也是各个企业热衷的区域，边上大学林立，理工大学，中央民族学院，舞蹈学院，农科院，中关村区域写字楼真正甲级写字楼还是屈指可数，能叫得上名的也就那么几个，但是随着办公群体的年轻化，更多的企业愿意去这种甲级写字楼。不过中关村这个位置寸土寸金，就连刚改造完的鼎好大厦很快就被腾讯给拿下，所以要想满足中关村区域的大面积扩租真的还不好找。
随着魏公村这两年棚改的进程，老旧小区已经焕然一新，变成了拔地而起的高楼大厦，位于中关村南大街的两座新的写字楼也随之而起。一个是位于魏公村西南角的和弘大厦，总建筑面积约10万平米，另外一个就是位于魏公村东北角的丽金智地中心，总建筑体量在20万平米左右。
丽金智地中心大厦位于海淀中关村南大街黄金区位，距离地铁4号线魏公村站200米，雄踞西北二环、三环之间，全方位立体交通网络，出行条件完善便利。
丽金智地中心总建筑面积191374平方米，地上建面127500平米，写字楼建面110534平方，地上17层、地下4层，金级认证，标准层单层4000平方米，层高3.2米，4-17层为可拆卸楼板层；进深12-15米，电梯厅宽度4.2米，柱间距10.4米；
丽金智地中心配备全精装车库配备1250个机动车位，100个VIP车位；内区VAV全空气系统，单层单塔4台空调机组，外区四管制风机盘管+新风，低温送风，设置风冷热泵系统，可实现过渡季供暖功能；PM2.5空气净化系统，AHU、PAU均设置初、中效过滤器多级空气净化，每层空调机组配置初效过滤器(G4)和F9袋式过滤器；办公新风55m/人/小时；
丽金智地中心外立面全通透玻璃幕墙，办公层采用单元式玻璃幕墙系统；玻璃配置内外双夹胶单中空Lowe半钢化全超白玻璃；办公标准层设有8扇玻璃电动窗和8扇手动通风窗，能够实现自然通风；大堂南北入口采用无柱的大玻璃幕墙系统；四楼4000平方米企业豪华会客厅功能、多媒体智能化会议室企业会客厅、企业商务活动区、员工共享自由办公空间、企业创新展示中心、企业多功能报告厅；多种类宜商配套(黑珍珠餐厅及米其林星际餐厅)，全面解决每种场景的需求，打造无限可能的精致商业空间，与精英为邻，与名仕为伍，视界无间，比肩并进，遇见别样未来。
和泓大厦位于北京市海淀区魏公村地铁上，开创中关村气质商务新高度，革新中关村气质商务新地标。和泓大厦建筑设计灵感取意层叠上升的“风吹麦浪’暖系米色调建筑立面与周围学府气质一脉相承，丰富立体的视觉层递。
和泓大厦以生态作为主旋律，打造约2万平方米、八层立体绿化，涵盖企业私享屋顶花园、露台花园以及城市共享5大主题休闲广场。迎宾大堂设量室内竹林.远山雕塑；营造“开门见山”“意境悠远”“气势劈孵”的商务气场；充满未来质感的透明互动导视屏与艺术大理石装饰相互辉映为企业呈上一场一见倾心的遇见；
为了升级商务办公体验，在标准层公区走廊，卫生间等位置均可看到四季益然的桓物光仓，生态的惬意与高效的商务无缝对接，不必走出楼宇即可享受自然的心灵疗愈；区域内唯一全跃层式办公写字楼，极具创意的错层设计，使每一个办公空间都是独一定制，超7光挑高的气派跃层,不仅拔升企业形象，也让内部沟通便捷高效，空间场景随心切换；
北京金融街
2022上半年，疫情席卷北京、上海等多个全国重要城市，写字楼市场也再次遭遇挑战。仲量联行方面表示，伴随着严格的管控，看房、装修、协议签署等重要环节皆受到阻碍，全市办公楼市场一度停滞。大部分业主通过各种方式维持住项目租金的稳定，在二季度，市场上甚至观察到“阴跌”现象，即业主维持表面租金稳定，但通过提供期外免租、遗留装修等条件为租户方带来优惠。
数据显示，北京二季度净吸纳量相比一季度下降三分之二，整体市场租金度勉强维持稳定，环比下降0.2%，同比微涨0.5%。金融街、丽泽等全市九个子市场中有四个录得了租金负增长。全市空置率下降幅度较上一季度收紧1.1个百分点，仅下滑0.4个百分点至9.8%。仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，相对于4月底上海遭遇封控，五月份市场各方将未来预期降至最低点，目前写字楼业主方和操盘手对于北京写字楼市场反而更具信心。“他们觉得目前可能会迎来类似于2020下半年甚至2021年上半年的需求反弹。”米阳说。
子市场方面，金融街与中关村的空置压力在第二季度持续增大。作为全球写字楼租金最高的商圈之一，金融街区域常年空置率在5%以下。此前曾有业内分析人士对36氪表示，5%以内的空置率几乎意味着一房丽泽区域难求，“找业主谈几次租金，业主就不会再理你了，因为根本不愁租。”现在，金融街已经连续几个季度录得租金小幅下调。业内人士对36氪表示，2020年以来，已有超过20家金融街租户选择外迁，共涉及8万平方米以上的办公面积，目前仍处于空置状态。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，尽管如此，金融街区域写字楼目前仍保持在较高租金水平，每平米月租金约在600元左右，而北京市场的平均每月租金则在每平米328元。其还表示，原金融街租户有部分缩减了其在金融街的租赁面积，另外还有部分搬到了距金融街不远的丽泽区域。
第二季度，大型金融企业的需求仍旧为全市租赁活动主要支柱，中小型企业在疫情环境下经营困难导致需求大幅萎缩。半导体、人工智能等技术导向型科技企业保持需求活跃势头，人员密集型TMT巨头企业需求释放速度逐步放缓。张斯亮表示，北京写字楼第二季度租赁需求来源以内资租户的搬迁和扩张为主，外资租户大部分维持现状甚至缩减面积。
原金融街租户的迁入，也直接带动了丽泽区域的发展。仲量联行方面表示，虽然丽泽区域目前仍旧跟北京平均租金保持着较大的差距，每平米月租金约在150-200元，但包括仲量联行在内的多个市场机构，仍旧看好丽泽区域的发展。有北京写字楼租赁市场人士对36氪表示，“丽泽最痛苦的时期已经过去了。”2021年末，地铁14号线全线贯通，丽泽金融商务区首条地铁通车，给区域通勤带来了相当程度的便利。
对丽泽区域的信心同样体现在收并购端。二季度，平安人寿收购远洋锐中心，平安也成为丽泽区域最主要的高品质办公项目持有者，持有总建筑面积近50万平方米。这其中除平安不动产操盘的部分以外，平安也曾在2019年购入华夏幸福的丽泽办公楼项目。
36氪此前报道过，该地块为远洋与平安方面合作开发，且远洋锐中心地块与平安金融中心地块共同出让。有业内人士对36氪表示，该笔交易发生在非公开市场，平安属于“近水楼台”。上述写字楼租赁市场人士则表示，远洋锐中心写字楼本身硬件条件很好，自2021年入市至2022年中，出租率不尽如人意多受疫情影响，目前正在转暖。
与此同时，丽泽北区的开发也在进展中。丰台区政府官方信息提及，目前丽泽北区的国际金融城项目已形成概念设计初步方案，拆迁在2022年5月也已经进入收尾攻坚阶段。政府方面将加快推进地块入市，拟供应土地约52公顷，地上建筑面积约248万平方米，其中经营性用地约46公顷，地上建筑面积约240万平方米。
而中关村市场的空置压力主要来源于先前若干季度在线教育与TMT巨头企业在中关村区域持续大面积退租。仲量联行数据显示，目前中关村区域已有10万平方米各品质类型的办公楼面积空置。位于中关村邻近区域魏公村的新增供应项目加重了区域内业主的空置压力。公开资料显示，2022年魏公村或将有两个新增写字楼入市，分别为丽金智地中心和和泓大厦，总建筑面积接近30万平米。
前者属于魏公村棚改项目的一部分，总建筑面积19.14万平米，于2020年1月取得施工许可，业主方为北京金力控股集团；后者则属于和泓集团，与港股上市公司和泓服务的总部北京国际大厦同样位于北京魏公村区域，1号楼总建筑面积4.15万平米，2号楼总建筑面积5.86万平米。和泓集团官网信息显示，和泓大厦于2018年7月开工奠基。
作者 | 詹方歌
北京最贵商圈写字楼空置面积超8万平米
2022-07-08 17:54
魏公村作为泛中关村区域，一直以来也是各个企业热衷的区域，边上大学林立，理工大学，中央民族学院，舞蹈学院，农科院，中关村区域写字楼真正甲级写字楼还是屈指可数，能叫得上名的也就那么几个，但是随着办公群体的年轻化，更多的企业愿意去这种甲级写字楼。不过中关村这个位置寸土寸金，就连刚改造完的鼎好大厦很快就被腾讯给拿下，所以要想满足中关村区域的大面积扩租真的还不好找。
随着魏公村这两年棚改的进程，老旧小区已经焕然一新，变成了拔地而起的高楼大厦，位于中关村南大街的两座新的写字楼也随之而起。一个是位于魏公村西南角的和弘大厦，总建筑面积约10万平米，另外一个就是位于魏公村东北角的丽金智地中心，总建筑体量在20万平米左右。
丽金智地中心大厦位于海淀中关村南大街黄金区位，距离地铁4号线魏公村站200米，雄踞西北二环、三环之间，全方位立体交通网络，出行条件完善便利。
丽金智地中心总建筑面积191374平方米，地上建面127500平米，写字楼建面110534平方，地上17层、地下4层，金级认证，标准层单层4000平方米，层高3.2米，4-17层为可拆卸楼板层；进深12-15米，电梯厅宽度4.2米，柱间距10.4米；
丽金智地中心配备全精装车库配备1250个机动车位，100个VIP车位；内区VAV全空气系统，单层单塔4台空调机组，外区四管制风机盘管+新风，低温送风，设置风冷热泵系统，可实现过渡季供暖功能；PM2.5空气净化系统，AHU、PAU均设置初、中效过滤器多级空气净化，每层空调机组配置初效过滤器(G4)和F9袋式过滤器；办公新风55m/人/小时；
丽金智地中心外立面全通透玻璃幕墙，办公层采用单元式玻璃幕墙系统；玻璃配置内外双夹胶单中空Lowe半钢化全超白玻璃；办公标准层设有8扇玻璃电动窗和8扇手动通风窗，能够实现自然通风；大堂南北入口采用无柱的大玻璃幕墙系统；四楼4000平方米企业豪华会客厅功能、多媒体智能化会议室企业会客厅、企业商务活动区、员工共享自由办公空间、企业创新展示中心、企业多功能报告厅；多种类宜商配套(黑珍珠餐厅及米其林星际餐厅)，全面解决每种场景的需求，打造无限可能的精致商业空间，与精英为邻，与名仕为伍，视界无间，比肩并进，遇见别样未来。
和泓大厦位于北京市海淀区魏公村地铁上，开创中关村气质商务新高度，革新中关村气质商务新地标。和泓大厦建筑设计灵感取意层叠上升的“风吹麦浪’暖系米色调建筑立面与周围学府气质一脉相承，丰富立体的视觉层递。
和泓大厦以生态作为主旋律，打造约2万平方米、八层立体绿化，涵盖企业私享屋顶花园、露台花园以及城市共享5大主题休闲广场。迎宾大堂设量室内竹林.远山雕塑；营造“开门见山”“意境悠远”“气势劈孵”的商务气场；充满未来质感的透明互动导视屏与艺术大理石装饰相互辉映为企业呈上一场一见倾心的遇见；
为了升级商务办公体验，在标准层公区走廊，卫生间等位置均可看到四季益然的桓物光仓，生态的惬意与高效的商务无缝对接，不必走出楼宇即可享受自然的心灵疗愈；区域内唯一全跃层式办公写字楼，极具创意的错层设计，使每一个办公空间都是独一定制，超7光挑高的气派跃层,不仅拔升企业形象，也让内部沟通便捷高效，空间场景随心切换；
考虑企业总裁办公、生活私密性，每个楼层均预留专属行政卫浴空间，为总部办公客户配备专属定制VIP电梯，为总裁商务招待、日常办公提供细节关怀尽享尊崇、私密、专属身份体验；
3.1米标准层净高，营造更优质采光与通透格局，高定视野拿越.体验舒畅的办公环境；和泓大厦利用独特的跃层设计，使空间利用率高达约75%，远超行业标准，在高性价比基础上，充分满足不同企业的定制需求，发挥无限创意，为企业高速发展预留更多空间；
和泓大厦办公区3至5层及顶层，共规划5个大面积空中花园，独享入户花园式办公，企业可从容独享私密庭院，体验办公与自然的一步切换；超越甲级写字楼配比，打造3层地下停车空间，平均每100平米可配一个车位，增配117个新能源充电桩，让停车便挺高效，加分商务体验；
两栋办公部分共设置12部高速客梯、2部货梯，平均每部客梯服务面积约4000平方米，候梯时间平均小于20秒，智能目的地选层派梯，商业电梯及转换梯独立设置，保障办公人群私密，满足高效通勤需求；
玻璃幕墙选用三银Low-E双层设计，创造更为透亮、舒适的光环境，同时更低的光照系数和传热系数能有效实现节能减排，强力阻隔室外温差、日晒、噪音等问题，90°内平开窗户设计，给予办公充分自然新风；增设G4初效过滤+F7以层级静电除尘装置，使空气中PM2.5过滤败率>95%，保障呼吸时刻滑新；和泓大厦国际级物业团队为企业定制，国际标准商务之享。
中关村南大街随着全新甲级写字楼入市，也会给魏公村区域弥补甲级写字楼的短板，一直以来也就只有神州大厦、数码大厦这种老旧楼宇，随着配套设施的老旧，已经完全不能满足新兴公司的需求。头条盘踞大钟寺，京东卧居知春路，未来不知道又有什么新的巨头入住，我们只能拭目以待。
