智未来购自在
首家智能化无人商城——上林云城
品牌合作签约仪式暨项目启动新闻发布会
春日初始，时代更新。在2018年4月3日这个雄安新区成立一周年后的美丽日子,天勤地产携手新老朋友齐聚北京JW万豪酒店，共同迎接保定上林云城、云街正式亮相。
商业大咖和知名媒体代表络绎不绝，在签到墙上留下精彩字迹。
保定天勤地产成立于1993年，立志建设城市品质美宅、服务大众优质商业、创造居民美好生活，做好有良心、有责任心、有使命感的新时代生活方式缔造者。董事长刘雅琴女士神采奕奕的为集团新项目——上林云城、云街致辞。
自从2017年4月1日,雄安新区的横空出世让保定这个千年古城更令世人瞩目。党中央、习主席给予我们一个干载难逢的发展机会,让世人知道了雄安和保定,并来投资建设发展。保定是兴业发展的宝地，现保定市的战略规划是京津转移、深圳北上、雄安引领、保定承接，用开放的姿态迎接八方朋友。保定自古是京畿重地，雄安新区的成立加强了同京津保的融合发展，保定在功能上分工明确，统筹生产、生活、生态三大布局，在雄安新区周边将充分发挥地缘优势，形成京津冀目标同向、措施一体、优势互补、互利共赢、协同发展新格局。
天勤地产深耕保定20余年,开发了上百万平米的楼盘。积累了丰富的人脉和市场知名度,既有刚需代表作上林风景,又有高端品质上林熙园,拥有一批优质业主和潜在客户。
上林云城、云街是对接雄安、服务雄安的保定城市商业名片。地处保定北部新城核心，周边辐射20万年轻家庭，毗邻保定深圳科技园,、中关村创业中心，是寸土寸金的商业福地。其经济内生能力和扩张能力达到一个全新高度,特别伴随雄安新区的建设,保定的优势和价值愈加显著，海内外商家目光汇集，财富源源不断向这里涌来。我们现另一项目正在规划建设，坐落于保定CBD核心区，是城市商务、购物、休闲的最中心位置。我们欢迎社会各界商业精英精诚合作、携手共贏、打造高端品质的城市会客厅。
会议正式开始，嘉宾盛装出席，场面气势宏大。
会议现场首发了全球智能无人化商城的震撼宣传片。
上林云城、云街采用创新会员制经营模式，为消费者打造舒适、自在、自助、乐享的消费和社交空间。通过大数据分析令消费者持续得到优质服务、人货场财四大数据相通、购物动作数据化、营销精准化，大力降低运营成本，将资本更多投入到软硬件的服务上面。
美丽的光影街区是居民夜色新生活的幸福体验地，在光影中享受精彩。而商城内的自助体验就是种对自己负责的生活态度体现，自助书吧、自助亲子农场、自助剧场、自助亲子乐园、自助轻享健身、自助咖啡、自助茶艺、自助健康管理让消费者欲罢不能。
泰禾集团作为国内知名豪宅和新商业的缔造者，天勤地产此次与泰禾集团战略合作，将国内优质的一线院线——泰禾影城引入保定，为环雄安百姓带来更丰富的文化生活。（天勤地产董事长刘雅琴女士与泰禾集团副总裁沈力男先生握手签约）
天勤地产此次与世界知名酒店管理集团——万豪深度合作，将万豪旗下的中高端产品——万枫酒店招商入驻上林云城项目，开启保定酒店行业国际化的新篇章。到2022年，中国中档酒店需求将增长56%，万枫酒店作为世界酒店中高端品牌里的主力军，前景不容小嘘。公司未来更会携手万豪集团在环雄安地区和雄安地区打造一系列国际化都市新地标，届时保定和雄安片区都将迎来国际知名酒店大时代。（天勤地产上林酒店集团总经理刘章五先生与万豪集团万枫酒店品牌中国区战略合作伙伴——东呈国际集团高端事业群副总裁兼万东酒店管理公司CEO陈君先生握手签约）
优家好生活（HOMWO）是国内知名的综合家居品牌，采用国际知名设计团队，提供全方面家居体验并涵盖智能家居、家庭精装、房屋建筑改造、长租公寓、产业配套研发和互联网家居等板块内容。（天勤地产副总经理袁扬先生与优家好生活董事长宋海燕女士握手签约）
河北大卖园集团董事长石先生全面解析了上林云城、云街的智能零售系统。
天勤地产副总经理袁扬先生详细解析了上林云城、云街的商业模式和发展潜力，更对集团未来新商业模式和新项目做出良好展望。
会中红包抢不停。
天勤地产携手泰禾集团和万豪集团共同开启了上林云城、云街的启动时刻。
保定天勤地产成立于1993年，立志于建设城市品质美宅、服务大众优质商业、创造居民美好生活，做好有良心、有责任心、有使命感的新时代生活方式缔造者。在深耕保定房地产市场的二十五年间，既有刚需代表作上林风景，又有高端品质上林熙园，拥有着一批优质业主和潜在客户。
近日，天勤地产携手新老朋友齐聚北京JW万豪酒店，盛大推出了上林云城·街项目。天勤地产首创智能化无人商城，采用新型经营模式，并与众多知名精英企业合作，项目的精彩亮相受到在场来宾的一致好评和赞叹。今天，搜狐焦点网有幸采访到了天勤地产副总经理袁扬先生，请他大家为解读上林云城·街项目独特的招商与经营之道。
本期嘉宾：保定天勤房地产开发有限公司副总经理袁扬先生
完善配套商业服务 首创无人化购物商城
搜狐焦点网：在这样的市场背景下，上林云城·街是怎样诞生出来的？
袁扬：随着这几年天勤地产在住宅市场的发力，打造了上林风景和高端项目上林熙园，在对客户服务的过程中，逐渐了解到客户对商业和住宅配套的需求。于是我们成立了一个专业研究商业项目的班子，对商业服务理念的创新进行了深入的研究和探讨，于是首创了无人化购物商城，上林云城·街因此应运而生。
搜狐焦点网：目前也有个别无人商场和超市存在，比如阿里巴巴和京东都有各自的无人超市，但更多的商业业态还是比较普通大众化的。上林云城·街的无人商城与普通的商场以及无人超市有什么区别？会对消费者的消费行为产生什么影响？
袁扬：我们的无人商城与普通商城和无人超市的服务对象和服务理念完全不同。
首先，上林云城·街的客户群体定位清晰，以90后和00后群体为主。其次，我们的项目与周边的商超相比差异化明显。周边大型商超的营业时间一般到晚上九点左右，而我们计划将项目的服务时长延伸到夜间两点左右。这是在住宅产品精细化以后，我们进行的产业升级，增强了商业的服务功能。
无人超市属于快频次、低消费额度、随机性强的产品，而我们的无人化购物商城与之不同，首先我们是会员制度，消费者消费具有目的性，单笔消费可能在五百至两千元间。另外，对于企业来说，晚间九点后的人员成本相对较高。在雇佣制下，雇人方面是企业的痛点，无人化购物商城就很好的节约了企业的人工成本，将资本更多投入到软硬件的服务上。
在会员制的无人化购物商城消费时，消费者将同时拥有尊崇感、私属感、自豪感和荣誉感。其次，在无人化购物商城购物时不会被人打扰，也没有人向消费者推销任何产品，消费者自行试穿试用，满意再结账。它既具有线上购物的选择性，又能够接触到真实的商品，有很强的触感和体感，超越了线上购物的局限性。
强势品牌助力商城发展 新项目拭目以待
搜狐焦点网：目前上林云城·街是什么进度？有哪些品牌已经达成了合作意向？
袁扬：目前，项目整体已经封顶，正在进行内部装修，规划、业态和布局等工作也在进行中。
我们与多个品牌达成了合作意愿。酒店方面，我们已经与万豪集团正式合作。商业方面，泰禾集团是我们选择的合作伙伴之一，除此之外，我们计划跟某大型连锁商业城合作，目前正在积极洽谈中。凭借我们在北京商业圈拥有的强大资源，未来我们会将更多更强势的品牌引入保定，势必会惊艳于保定的商业市场。
搜狐焦点网：有些商家进驻商场对硬件设施上有特殊的要求，比如酒店对消防、餐饮对烟道等，上林云城·街在匹配这些设施的时候是按照什么标准做的？
袁扬：在目前的市场背景下，我们将设计前置，以商户和用户的体验为前导，酒店和商场等会进行定制化的生产。商家在入驻前会提出层高、荷载要求等，然后尽早给出完整的设计方案，在设计图纸阶段我们会对业主方、品牌管理方、使用者进行一个3D模拟实验，最后再进行定制化的生产。
搜狐焦点网：据悉，天勤地产在保定CBD核心区朝阳北大街还有一个拟建的商业项目将推出，能否介绍一下此项目的情况和规划？目前保定市场上的很多商业项目都配比了一定的loft产品，这个项目有没有做loft产品的打算？预计何时面向市场客户？
袁扬：这个拟建项目目前处于前期筹备阶段，正在定制化过程中。初步计划项目的一至六层是商场，六层以上是面积为200平米以上的平层公寓，层高在3.6米以上，每一层都会做环境方面的打造。Loft产品也在我们的选择范围内，但要结合最终具体的规划布局。项目预计在2019年年底前面世，目前正在跟商家厂家洽谈合作，也欢迎有实力的供应商和合作伙伴们与我们共同合作，共同促进保定的繁荣。
注重线上线下融合 提升住户居住品质
搜狐焦点网：您觉得未来的商业模式是什么样的趋势？
袁扬：我判断，未来商业模式会形成两极化。线上具有便利性，能看到大众对商家的口碑和评价，线下最重要的是体验感。我们计划开发一款APP，在线上将商品进行陈列和展示，并且有消费者对商品的评分和评价，根据这些信息，其他的消费者再进行线下的实际体验。商业未来的发展趋势一定是线上搜索与线下感受相结合。不同类型的产品对线上和线下的侧重不同，所需的人工服务程度不同，未来的线上和线下一定是跨界和融合的，没有纯线上也没有纯线下。
搜狐焦点网：在商业和住宅的选择上，未来天勤地产会侧重哪一方面？公司在北京和雄安两地有没有具体的规划？
袁扬：未来公司会从住宅、商业、酒店三方面发展，但发展的重点是住宅。随着社会的进步，房产税的出台，以及二胎的红利等因素影响，人们将更加关注自己的第一居所。所以，我们在住宅的打造上会更加精细化，更多考虑空气质量、居住动线、人体工程学、小区环境、社区服务、商场配套等宜居方面的需求，这样做都是为了提升住户的居住品质。
公司提出的核心战略就是为雄安服务，公司的战略方向就是做国家政策、雄安发展的铺路石，做城市发展的服务商。未来五年内，公司重点的布局区域就是在保定和雄安。
积极塑造上林品牌 稳健布局地产版图
搜狐焦点网：目前已经做了上林风景、上林熙园等住宅项目，有没有将公司以后的项目形成产品系标准化的打算？塑造天勤地产的品牌。
袁扬：住宅方面，我们主要打造上林系列，塑造上林品牌。在我看来，标准化要占项目的百分之五十左右，剩下的百分之五十我们要随着科技的进步和社会的发展，更新为业主最想要的产品，这也是上林熙园销售火爆的原因之一。
我们会引领消费者的未来发展方向，增强体验感，也会在线上线下布局住宅服务产品。我们并不像传统开发商，卖完房子后就弱化了对业主的服务。我们希望为上林品牌的忠诚客户打造一个增值服务体系，配套的酒店、商管、商业以及生活化的服务等等，层层递进，在合适的时间节点推出对业主更好地服务项目。包括这次我们提出的商城会员制，也将纳入到所有住宅消费群体中，所有的上林品牌的业主都会成为我们尊贵的会员，从而让业主们享受到集团给予的会员制服务。
搜狐焦点网：服务类项目会成为天勤地产新的运营板块吗？
袁扬：未来社会和经济的发展是属于服务业的，所以，我们公司的第四大战略就是“服务”。我们计划建立服务集群，将会员、物业等打包成一个客服体系，目前仅仅是在构想阶段。
搜狐焦点网：资本问题是现在很多地产公司面临的重要的问题，在拿地扩张的过程中，资金成为限制开发商发展的短板，于是很多开发商将地产与金融相结合，就出现了地产资本化或者资本地产化的趋势。天勤地产目前有没有资本运营的部分？
袁扬：从现在来看，我们的企业战略是非常稳健的，对杠杆的运用非常少，自有资金非常充沛。我认为房地产企业在发展过程中不要过多的运用杠杆，社会在发展，我们要学习和借鉴国外开发商的先进经验，开发商要有雄厚的资金实力，在房子全部建设完成后再卖，这样能在很大程度上降低购房者的购房风险，充分保障购房者的权益。
该项目坐落于河北保定北部新城核心，毗邻保定深圳科技园,中关村创业中心，以智能化无人商城为特色，引进泰禾集团旗下的泰禾影城和万豪旗下的万枫酒店，打造保定商业地产的又一张新名片。
据悉，上林云城和云街采用创新会员制经营模式，为消费者打造舒适、自在、自助、乐享的消费和社交空间。通过大数据分析令人、货、场、财四大数据相通、购物动作数据化、营销精准化，大力降低运营成本，将资本更多投入到软、硬件的服务上面。
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保定上林云城效果图。（主办方/供图）
上林云城作为智能化无人商城，内部以自助为特色，有自助书吧、自助亲子农场、自助剧场、自助亲子乐园、自助轻享健身、自助咖啡、自助茶艺、自助健康管理等，给消费者自由而新鲜的体验。
值得一提的是，天勤地产与泰禾集团进行合作在上林云城中引进泰禾影城，提供丰富多元的观影体验；天勤地产还与世界知名酒店管理集团万豪深度合作，将万豪旗下的中高端产品——万枫酒店招商入驻上林云城项目。
作为上林天城的开发商、深耕保定多年的天勤地产成立于1993年，立志建设城市品质美宅、服务大众优质商业、创造居民美好生活，做好有良心、有责任心、有使命感的新时代生活方式缔造者。
作者：孙红丽
9月3日，2020年北京CBD楼宇品质分级评价结果出炉。在62个参评楼宇项目中，评选出“七星顶级楼宇”项目1个、“六星超甲级楼宇”项目4个、“五星甲级楼宇”项目14个、“四星认证级楼宇”项目9个。其中，北京银泰中心成为CBD楼宇品质分级评价工作启动以来的首座“七星顶级楼宇”。
此次分级评价工作从2020年9月持续到2021年6月，共有62个楼宇项目参评。评审依据为《CBD楼宇品质分级评价标准2.0》，在1.0版本的基础上，增加了贡献与经营管理、公益与社会效益两个模块。
经过初审、复审、终审、现场走访等多个环节的审核，北京银泰中心被评为CBD楼宇品质分级评价工作启动以来的首座“七星顶级楼宇”；嘉里中心、英皇集团中心、嘉铭中心、中建财富国际中心4个被评为“六星超甲级楼宇”。
北京银泰中心自2008年投入运营以来，吸引了慕尼黑再保险、思科、克诺尔等大量优质企业入驻。2018年，它被评为超甲级楼宇，近年来更是不断提升项目品质，在节能减排、VAV空调系统、绿色物业建设、绿色租约管理、楼宇党建等方面进行了一系列优化。从2018年至今，北京银泰中心每年税收均超过10亿元，累计纳税总额37.5亿元。其中今年上半年税收同比增长20.7%。
“北京CBD楼宇品质分级评价科学地量化测评当下楼宇的建设和运营情况，对楼宇品质提升有着积极的指导意义。”北京银泰置业总经理李杰告诉记者，在楼宇评价体系的指导下建立起了应急救护体系，聘请了红十字会专家对员工进行“应急救护培训”，目前已经有12人取得救护员证，并且楼宇的公共空间配备了AED体外心脏除颤仪。
参评项目中不仅有CBD区域内楼宇，还有奥运核心区的中建财富国际中心、海淀区的中国兵器大厦、广东深圳的百度国际大厦和卓越城等。
CBD楼宇联盟相关负责人表示，楼宇通过参与品质分级评价，可以了解自身存在的优势与不足，通过升级改造提升项目品质。
