北京金洲大厦一海淀苏州桥独栋租售，该项目位于海淀区，苏州桥商圈，金洲大厦是一座写字楼，开发商自持，位于北京市海淀区苏州街79号，独栋写字楼出租。独物业出租，与其相关的还有苏州的金洲大厦位于阊胥路,周围配套设施齐全,交通便捷，户型方正，地处苏州黄金繁华地段。交通便利,人气旺盛。大厦备有电梯、面积多样，汽车停车场(免费)。地铁1,2号线广济南路站步行5分钟，金洲大厦位于苏州街,扼守中关，地标建筑，独栋办公室出租，开发商为北京旭钊技术发展中心，商圈成熟，配套齐全，交通便利，步行至地铁站，仅仅需要800米的距离！
金洲大厦写字楼招商
【项目名称】金洲大厦一苏州桥独栋
【项目地址】北京市海淀区苏州街79号
【可租楼层】四层整层：878㎡（12月3日交付）；七层整层：465㎡；十层整层：384.5㎡；十一层整层384.5㎡
【使用率】70%
【交付标准】十一层精装修（带家具），其它楼层公区精装、室内简装
【层高】2.8米
【净高】 2.3米
【交通】地铁16号线苏州街站119米,、十号线长春桥站1.1公里
【行业】科技、艺术、文化等
【付款方式】押三付六
【租赁报价】5.6元-6.5元(全含）
【物业费 】1.5元/天/平米
【车位】可停37辆
【招商热线】13811119290
金洲大厦一苏州桥独栋都有哪些企业入驻？
北京康健德科技有限公司 最新年报地址：海淀区苏州街79号金洲大厦7层
北京中海建置地投资有限公司 地址： 北京市海淀区苏州街79号金洲大厦十四层1602号 复制
北京市海淀区苏州街79号金洲大厦十四层1602号天择科技（深圳）有限公司北京分公司 -
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北京市海淀区苏州街79号金洲大厦12层A室
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北京市海淀区苏州街79号金洲大厦三层VIP15
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地址： 北京市海淀区苏州桥街79号金洲大厦停车场东南角 复制
北京市海淀区苏州桥街79号金洲大厦停车场东南角
来源：新京报
记者：张晓兰 编辑：武新
6月18日，有媒体报道称，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租赁合同终止。对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+前后在该项目上投资了4000多万元，这两年因疫情原因一直在亏损，而YOU+全国其他项目都在盈利，所以公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”
累计亏损3500多万元，优家退出北京苏州桥项目
6月18日，据优家开天客（北京）企业管理咨询有限责任公司（简称“北京优家”）发布的《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》显示，自2014年，公司向业主方北京三浦教育投资有限公司缴纳租赁保障金450万元开始承接该房屋物业，并秉承初衷对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元打造YOU+国际青年社区，希望可以在北京这个城市提供长租公寓服务并开花结果蒸蒸日上，但事与愿违，公司不得不面对现实。
6月18日，北京优家发布了《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》。图/优家公寓
就具体原因而言，北京优家方面指出，自2020年以来，疫情暴发后，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。此外，该物业性质无法用作民宿或酒店经营，从而困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。
对此，北京优家方面表示，在该社区经营常年亏损的情况下，公司并未选择放弃该社区，一直在开源节流，力争可以继续经营下去，并在2021年和2022年公司多次致函《关于优家北京苏州桥社区请求帮助的函》，诚恳请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据相关政策，在疫情期间减免租金及降低租金助力公司渡过经营难关，但业主方均不予减免，让公司的经营层面雪上加霜，所以才出现《致三义庙2号院全体优家租户告知书》这一公告。
据相关媒体披露的告知书显示，截至2022年6月18日，北京优家已拖欠房屋产权方租金及物业费约792万元，欠付滞纳金约537万元，欠付水电费约10.8万元，合计约为1340.14万元。同时，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家立即腾房。
此外，房屋产权方还在告知书中表示，为保障租客利益，正根据租户的实际到期情况，核实登记租户信息，并确立过渡安排。
对于如何解决租客的押金等问题，北京优家方面表示，公司承诺一定会解决租户的租赁居住及退押金问题。此外，公司会积极与业主方协调争取给予1-2个月的时间，让租户抉择去留及过渡，选择搬离的，或选择转去由业主方提供长租公寓服务的，公司配合退还租赁押金并办理退房手续，即日起可向社区运营管家登记咨询签订《解除房屋租赁合同协议》。
“北京这一项目在疫情期间一直亏损，房东方今年没有减免房租，因此，公司决定将这一项目交还给房东，让他们来运营。目前已经将相关情况全部告知租户，现场也有工作人员在门店处理换签手续，押金也将退还给租户，让租户能平稳过渡。”刘洋如是说。
退出北京市场？刘洋：有项目正在洽谈
据悉，YOU+国际青年社区成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。2015年，YOU+在北京的苏州桥社区、上地社区先后开业。
2020年8月北京苏州桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第88名，写字楼出租均价5.17元/㎡·天，环比下跌21.67%，写字楼出售价格83339元/㎡，环比下跌3.82%，静态投资回报率约为44年。该商圈共有写字楼楼盘13个，热度较高的楼盘包含：北京理工大学国防科技园、亿城中心、大华天坛大厦、航天精密大厦写字楼、盈智大厦、亿德星辉商务楼、亿方大厦、银丰大厦写字楼。
（一）北京理工大学国防科技园写字楼房源挂牌量为205套，其中写字楼出租为205套，写字楼出租均价10.52元/㎡·天，环比上涨13.85%。地址为西三环北路甲2号院，建筑面积238000㎡，开发商为中关村发展集团。
（二）亿城中心写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价6.32元/㎡·天，环比上涨2.1%。地址为苏州桥西500米(长春桥路11号)，楼盘的总层数为20层，建筑面积118000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积8009㎡，开间面积220.00㎡，标准层高3.80m，开发商为北京亿城房地产开发有限公司，物业公司为亿城物业管理有限公司,第一太平洋戴维斯物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上80个、地下300个。
（三）大华天坛大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比下跌5.07%。地址为人民大学南路，楼盘的总层数为6层，建筑面积10000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积89.00㎡，标准层高2.60m，物业费3.9元/平米·月，停车位地上30个、地下80个。
（四）航天精密大厦写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.28元/㎡·天，环比下跌31.96%。地址为海淀南路30号，楼盘的总层数为17层，建筑面积30000㎡，标准层面积1790㎡，开间面积30.00㎡，标准层高3.00m，开发商为中国精密机械进出口公司，物业费30元/平米·月，停车位地上150个、地下200个。
（五）盈智大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价6.98元/㎡·天，环比上涨8.89%。地址为苏州街49号院3号，建筑面积13000㎡，标准层高3.30m。
（六）亿德星辉商务楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.75元/㎡·天，环比下跌4.17%。地址为北京市海淀区万泉河路，楼盘的总层数为9层，建筑面积6000㎡，标准层面积766㎡，标准层高3.50m。
（七）亿方大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.4元/㎡·天，环比下跌13.6%。地址为苏州街26号，楼盘的总层数为14层，建筑面积15600㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.60m，开发商为亿方大厦，物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司，物业费8元/平米·月，停车位地上60个。
近些年，苏州桥的共享办公出租近些年搜索量逐渐上升，商优选写字楼网效率高，房源多，数据信息真实安全可靠。苏州桥的共享办公出租现如今降低很多从业者的办公地点市场的需求。苏州桥路段好，共享办公出租需求量很高，详细讯息大家搜索商优选。
一个新的经济现象在城市中悄然而生，深深吸引着愈来愈多的“眼球”，这就是楼宇经济。加速推进都市产业转型升级更加有利于提高写字楼市场需求，优化优秀人才落地政策更加有利于提高都市人力资本的含量尤其是行业领域高层次人才。苏州桥写字楼可俯览附近景色，体验城市的自然美景。该房产项目周边餐饮和银行配套非常齐全，休闲娱乐，消费购物享受星级办公环境，是众多企业办公的必选之地！
项目地理位置很好，位于苏州桥，周边有大型商业中心、休闲娱乐中心，生活广场等。该商务写字楼在城市核心地段的商务写字楼，交通方便，周边配套设施齐全，不仅仅有助于企业人员上班，也有助于商业活动的展开。写字楼的实用性灵活，低门槛、稳收益、精装修，装修别具匠心，办公风格时尚潮流。项目写字楼布局合理，位置优，物业管理到位，周边配套设施一应俱全，是企业办公的好选择。
苏州桥处于城市核心地域，该地域商业写字楼质量高，交通极为方便快捷，长期以来广受各大企业青睐，租赁共享办公出租就来商优选，海量房源信息，实时更新。
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（八）银丰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比上涨36.05%。地址为苏州街20号，建筑面积12000㎡，开发商为银丰商务大厦有限公司，物业公司为银丰商务大厦物业管理公司，停车位地上30个、地下120个。
