海通时代商务中心位于西三环北路11号，紧临西三环路，北侧为北京电视台，南毗外研社、北京外国语大学，东达繁华兴盛的白颐路和北京理工大学，西达国家行政学院和皇苑大酒店。位置优越，交通便利，商势强劲。 中心总建筑面积10000平方米，庭院式结构，多座写字楼错落分布于院落中。

转自：贝壳财经

新京报讯 （记者袁秀丽）11月17日，在北京中海新城置业有限公司举办的“焕新石景山 蝶变新中海”品鉴会上，该公司旗下中海金融中心、中海时代广场、中海金海汇三大商办地产项目同时亮相，共同发力北京商务市场，尤其是促进石景山的产业聚集和发展。

中海地产从2008年开始深耕石景山，从住宅拓展到商办开发。同时，石景山借助2022年冬奥会举办的契机，深入推进城市更新和产业转型发展，构建起以现代金融为主导，科技服务、数字创意、新一代信息技术为特色，商务服务业为支撑的高精尖产业体系。在此背景下，中海开发了中海时代广场、中海金海汇商办项目，打造企业与产业发展的承载地，促进产业聚集和发展。

其中，中海时代广场与新首钢冬奥主场馆一路之隔，约21万平方米的商务综合体，共有3栋近百米高超5A甲级写字楼，每栋办公面积近5万平方米，整层约2800平方米，并有双层挑高、行政卫生间等创新空间。而中海·金海汇则位于首钢园东南片区，项目由8座企业独栋围合而成，每栋均为地下一层、地上四层，建筑面积约3000平方米，层高约4.2-6米，并设置屋顶花园、超大下沉广场等。

此外，在金融街(5.130, 0.02, 0.39%)南拓区，中海地产还开发有中海金融中心项目，这是集高端商办、四合院商业街区、历史文脉街区、城市绿地景观于一体的世界级商办综合体，其中写字楼办公总面积约23.16万平方米，共7栋，标准层约3300平方米左右。

对于当前北京商业办公市场，世桦嘉润市场研究部负责人刘旭东称，凭借优质资产的良好流动性，北京具备稳定回报及有提升空间的办公和商务园区项目持续受到投资人关注；未来，北京市场新增供应紧俏，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯也表示，随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的迭代与进化，新商业、新办公、新园区需求也将持续增长。

编辑 杨娟娟

校对 张彦君

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大核心产业，每到一座城市，万达总能成为一座城市的焦点，“万达广场开到哪里，就火到哪里，哪里就是城市中心”的口号响彻神州大地，已在全国70余城开业123座万达广场、78家酒店，持有物业面积全球排名前列（2157万㎡），建设中的万达广场70个，酒店69个，物业面积1747万㎡，全面建成开业后，必将更加奠定万达全球商业霸主地位。根据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜数据，万达集团董事长王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的华人首富兼亚洲首富，全球排名第11位。

那么衡阳万达广场到底在哪里呢？万达何时才能和大家见面呢？快来小编穿越去了解下位于衡州大道核心区的：未来的城市副中心。

衡阳万达时间轴：2017年，我们万达广场见？

2015年1月8日下午，衡阳市与大连万达集团签订战略合作协议，市委书记、市人大常委会主任李亿龙出席签约仪式，并亲切会见万达集团华南区域总经理吕仰锋一行，“万达来衡阳了的消息”在坊间不胫而走。

2015年9月17日傍晚，衡阳市政府与大连万达集团在上海正式签约，正式确认了万达广场落户衡阳的种种传言。

2017年，开业预期，2016年2月29日，万达商业广场成功摘牌，总投资20亿元，占地83.81亩，总建筑达10万余平方米。预计可吸纳就业6000余人，年纳税金额8000万元以上，将成为衡阳新地标。预计建设周期为18个月，将于2017年9月1日正式营业。

万达广场从开工奠基到满场开业也是业界出名的神速，或许2017年，约会妹子的时候，你会说：妹子，今天我们万达见哇？

想知道“靠万达 哪里强”？往下看

所谓“万达广场就是城市中心”，既然如此，万达周边物业的升值潜力必然难以预估。王健林曾在自传［万达哲学］一书中，总结了万达每到一处皆引万众追捧的原因。小编提取最精华的几点与大家分享如下～

排名前列、定地址，看政府规划。到任何一座城市，先了解当地的城市规划，城市发展方向。暂时人不多不要紧，要预计几年后会怎么样。比如某些新区，现在人气不旺，但当地政府的行政中心马上会搬过去，而万达两年后才开业，这种情况就可以去做。要看未来的大势。

第二、考虑规模和需求。购物中心在国际上有个理论，10万平方米以内叫较佳规模。按照中国的国情和快速发展态势，15万平方米是较佳的上限。规模与效益连在一起，要求较佳，不能求较大。租金高，回报率高，才是真本事。

安徽某个市政府曾找到万达，邀请去开发一个38万平方米的购物中心，地可以很便宜。万达的回答是：“当地城市人口只有30万，地白送我们都不去！”例如，北京几十万平方米的春天Mall，至今都难以起死回生，原因就是盲目求大，与需求不匹配。

第三、把竞争的行业做到没有竞争。要研究出别人不能做，只有我会做，或者别人即使能做也没有我做得好的产品来。万达跟一些世界较好的企业签订了若干年的排他协议，使得他们不能跟别人合作，全球范围内只能跟万达合作。

基于以上三点，王健林几乎推翻了李嘉诚的地段论“一个房地产项目成功的关键在于地段、地段、地段！”万达广场不需要地段来成就它，反而是它重新定位了很多城市的核心地段。

所以王健林才敢这么骄傲的说出：“现在都是政府纷纷上门邀请万达去做项目，万达只能从中选择三分之一甚至四分之一来干。”

下面，小编就套用王健林做商业地产的三点成功经验，为大家分析衡阳万达是否有成为城市核心的潜力。

1、选址交通是否便利？

万达最终选择落子衡州大道核心区，而非选择交通拥堵、发展空间受限的老城区及投资条件更优惠的区域中心(开发区)，就是看中衡州大道核心区未来的商业枢纽地位——10分钟车程可覆盖衡阳城区90%的消费人口，在“车轮经济”时代，其串联起来的消费基数相当庞大。衡阳万达广场建成后势必将成为衡州大道核心区的商业引擎，区域快速升值的“发动机”。

2、是否把产品做到了没有竞争？

万达商业是全球规模较大的商业地产企业，是“城市中心”的代名词和“繁华商圈”的象征。相比其它万达地产商业项目，衡阳万达广场所有物业均不对外销售，盈利完全靠商业运营，所以此次选址尤为重要。

说了这么多，衡阳万达广场是否能成为衡阳未来的城市中心，相信你心里已有答案！

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海通国际广场

海通国际广场——作为落子衡州大道的首座大型城市综合体，位于衡州大道核心区。项目占地130亩，总建筑面积45万平米，囊括大型商业、五星级酒店、电影院、5A甲级写字楼、酒店式公寓、高档住宅等于一体。世界500强温德姆豪庭酒店已抢先入驻，距衡阳万达广场120米，与商业巨鳄衡阳商业步行街直线距离1000米。项目半径1000米内在建或建成小区已达16个，总建筑面积约320万平米，未来3-5年内区域将新增10万人口。