深圳龙岗平湖【广源大厦】

近地铁配套成熟

建面户型36-45-265㎡

交房日期2022-06-30

预售许可证号 深房许字（2020）龙岗025号

开发公司深圳市旺利来投资发展有限公司

详细地址龙岗平湖街道平吉大道与新木路交汇处东北侧

广源大厦项目介绍

龙岗平湖门户·丰富配套·发展前景看得见

首付约56万起·买地铁直连真公寓

【项目基础信息】

开发商：深圳市旺利来投资发展有限公司

总占地面积：约5000㎡

总建筑面积：约33400㎡

产权年限：40年，2017年11月6日至2057年11月5日

可售户数：167

梯户比：4梯（公寓4梯22户、办公4梯10-12户）

容积率：4.0

绿化覆盖率：32.99%

交楼时间：2022年6月（毛坯）

规划业态：商务公寓、办公

物业公司：万利莱投资发展有限公司

开发商电话：400-811-3080

物业管理费：公寓：4.5元/㎡/月；办公；5.5元/㎡/月

面积段：公寓：建面约36㎡——45㎡；办公：建面约37㎡——265㎡

【广源大厦项目平面图】

【项目价值点】

1、平湖门户

坐拥平湖首站，扛鼎封面价值。

2、多维路网

沈海高速、丹平快速、南坪快速、清平高速两纵两横。

3、地铁直连

地铁10号线木古站直连，瞬达全城。

4、繁华商圈

800m繁华生活圈，咫尺即达华南城、万达广场。

5、mall上综合体

集人居、商务、购物多元业态于一体。

6、超能公寓

建面约36-45㎡·3.6m层高真公寓，通燃气。

在深圳凝心聚力统筹“双区建设”的重大机遇背景下，以“东进、西协、南联、北拓、中优”战略为着力点，全方位布局，凭借有力的政策支持和强大的综合性执行力，为深度融入粤港澳大湾区、加速建成国际化创新型城市与社会主义先行示范区而努力。其中，平湖承担着落实深圳“东进战略”的重任。

发展向东看，平湖的发展方向正发生深刻转变。

| 图源网络

01

01

铭记历史 勿忘国耻

01

平湖换新颜，价值再刷新

“未来的道路并不是我们目前所看到的那种，但是未来的道路在于我们的思维，在于我们的思想，我们需要自己来创造未来的道路。”

以前瞻性视野拓宽发展维度，城市更新是必经之路。特发、佳兆业等品牌地产的旧改项目进程明显，超千万体量的城市更新将全面结束平湖街区老旧混杂的现象，也将吸引来自地产、科创、金融、商业等各个市场的目光。城市换新貌，市政配套再升级，价值再上新，人们生活也有了新的想象力。

02

01

铭记历史 勿忘国耻

01

前海入席，科创驱动升级

在深圳步入一个高屋建瓴的重要时刻，平湖紧跟战略规划，紧抓合作机遇，顺利与前海达成共识，“前海后陆拓展区”布局平湖，打造总投资超80亿元的（数据来源：搜狗百科），以"金融+科技+总部"核心的新兴产业基地，其定位比肩深圳湾超级总部基地。

“一句‘前海注册，两地经营’，享受与前海企业同等的优惠政策”，便赋予平湖无可比拟的后陆优势，也代表着今天的前海就是明天的平湖。在“后陆”的定位下，平湖围绕主体产业，以科创为催化剂，改变经济发展模式，提升竞争力。

平湖此举，对进一步优化深圳产业布局、推动各部分协调发展、实现深圳产业结构高级化具有重要意义。

图源网络

03

01

铭记历史 勿忘国耻

01

交通赋能，城市建设新引擎

作为城市发展的主要推动力，交通与城市发展的契合度，决定了城市对于发展机遇的把握程度和承受能力的高低。

着眼当下平湖发展，深圳地理中心的交通价值尽显。地铁10号线顺利开通，平湖火车站再运营，"城轨+高快速公路+高铁"的全域性交通体系，不仅加速平湖与各地的交流融合，更提升了城市能级，国家级的规划利好、中心级的发展高度、联合性的发展广度……前景一片光明。

复合型的交通完全释放了平湖的区位优势。

万达进驻，唤醒经济活力

万达所在，即是中心所在。不得不承认，资本对于市场的嗅觉往往最为灵敏。

首个第四代万达广场选择了平湖，并将于2021年正式运营。未来，这里将是集社交、旅游、文化、生活为一体的综合性中心。

值得一提的是，龙岗万达不仅是深圳东部最大商业，还将开展24小时不停歇的夜经济规划，并以科技赋能生活，打造城市“微旅游”目的地，成为助推深圳东部商业迭代的新动力。

图源网络

05

01

铭记历史 勿忘国耻

01

广源大厦，定义平湖新封面

传奇城市的辉煌，都有一席代表封面，如春笋之于深圳。平湖也应如此。广源大厦伫立于门户热土之上，以地铁直连、宜居宜业宜投的天赋优势，献映无法复刻的精致生活，定义平湖新封面。广源大厦的落成，给予平湖新的力量。

效果图

“东进”桥头堡——平湖，正依托深圳给予的新目标，龙岗发展的新战略及前海辐射利好，进阶为深圳在迭新区域格局进程中的模范样本，在焕新空间格局，完善交通路网，革新产业结构，丰富城市业态的同时，打造深圳新型增长极，助力深圳实现新征程的跨越式发展。

广源大厦 10号线地铁直连Mall综合体

拥万达揽万象 建面约36-45m²·3.6-4.5米层高

百变公寓尽现生活美学 超能示范空间即将倾城绽放

2021年1月份，深圳推出了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》，从购房资格、购房资金、信贷审核等多方面出手，打击炒房行为。2月份，深圳出台的“二手房参考价”新政，对二手房每个楼盘的精准调控、“限价限贷”。4月份，二手住宅过户4877套，同比缩水43%。

而反观公寓，近两年，深圳市住房和建设局停止商务公寓用地的审批、允许符合条件的商务公寓通燃气。并且目前罗湖区、福田区、南山区、大鹏新区、盐田区、光明区6个区在政策中明确提到符合条件的公寓和普通商品房一样可以申请学位。

新房一房难求，二手房遇冷，不限购不限贷的公寓承接了部分住宅市场外溢的需求，成为更多购房者的选择。深圳房地产市场热门的公寓存在什么问题？奥一实测研究院团队以暗访形式，跟随深圳市不同房地产中介公司的中介，走访了南山区、龙岗区、福田区等多个楼盘。

开发商把商办公寓混淆为商务公寓卖给顾客

奥一新闻记者走访了广源大厦。据售楼处销售介绍，5-13楼为商办公寓，4梯10-12户；14-19楼为商务公寓，4梯22户。目前在售的房型，一种是面积36-45m²，层高3.6米复式商务公寓；一种是面积36-44m²，层高4.5米的复式商办公寓。

记者发现，两种公寓的样品房均按居住格局布置，且商办公寓布局、采光等条件明显优于商务公寓，销售表示两种公寓价格都在3.4-3.8万/m²，但并未详细讲述两种公寓有何区别。

2019年央视就曾曝光佛山万科楼盘涉嫌虚假宣传违规销售，将办公用房包装成公寓销售，打擦边球。而据美凯龙爱家中介透露，现在深圳部分烂尾楼都被改成商办公寓售卖。

根据《深圳市规划国土委龙岗管理局关于公布广源大厦项目总平面图的通告》可以发现广源大厦的办公用地为7969m²，而根据广源大厦宣传的项目平面图可以发现，5-13层将小户型商办公寓当作商务公寓售卖的面积约为2400m²。

除此之外，广源大厦的电话客服人员还告诉记者——

“200多平方米的办公场地也可以卖给客户当公寓居住。”

商办公寓除了和商务公寓一样不限购，不限贷，商办公寓还不限售。如果买了商务公寓，五年以内禁止交易。

那为什么商办公寓布局更好，采光更好，不限售，价格还和商务公寓一样？

实际上，商办公寓真正的作用是用来办公，而非居住，房屋用途多为商业、办公、写字楼。

商务公寓则是政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地。

商办公寓不仅没有学区，也无法落户。除此之外，在交易中，商办公寓的税费也高于商务公寓。在生活上，商务公寓是民水民电，可以通燃气，而商办公寓是商水商电，费用更高，也无法通燃气。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让和转让暂行条例房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

当记者指出公寓四十年的产权太短时，中原地产中介表示——

“在年限期满后申请续期或一开始想办法将四十年产权改为七十年产权。”

深圳刘女士就踩了商办公寓的坑，说道——

“太后悔了，太难转手了。之前买了商办公寓，没学位，不能落户，产权只有40年，土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。首付只能贷五成，房贷利率比住宅高很多，而且不能申请利率较低的公积金房贷。”

“住宅式公寓”和“住宅”真的没有区别吗？

安家天下的房地产中介向记者介绍了一套对外宣传为“住宅式商务公寓”的公寓，并带记者来到了现场看房。在看房过程中，开发商销售与中介反复强调公寓周围环境及配套设施的优越性，非常适合居家，并且从七十年产权年限、小区配套环境、学位等方面看，基本上和住宅没什么区别。

当记者表示买公寓有学位需求，并且考虑未来投资升值价值。中介表示，此公寓是可以保证带有学位的，还可以靠积分入学。

“这里的公寓好转手吗？”记者问道，开发商销售与中介再次以公寓周围环境、配套设施、学位的优越性为论点，对于此处的投资价值和快速转手的可能性表示百分之百肯定。

这里到底属于住宅式公寓还是商务公寓呢？

据其他知情人士介绍——

“这个公寓原先被批下来的用地属于住宅用地，开发商将其改造成公寓进行出售，升值空间非常有限，购买此处的公寓最终拿到的红本房产证上写的还是商务公寓。如果参考该区现行的入学积分标准公寓周围的中小学名校学位竞争激烈的现状，并不能百分之百保证以积分顺利入学。

当记者表示自己是购买首套房，中介建议——

我的建议是您尽量考虑去买新房，那怕是离市区远一点，毕竟新房各方面肯定比公寓好。

链家的房地产中介明确告诉记者——

商务公寓的套内面积多为70%，公摊面积较大，而且商用水电支出和税费也是一个大头，如果确实是没有购买住宅的资格，买来过渡居住比较合适。

来源:奥一新闻