北京CBD是什么？

是一片拥有132座写字楼，年贡献税收220亿元，超甲级写字楼占全市的70%以上的黄金区域。在寸土寸金的北京CBD，一座写字楼如何获得青睐乃至形成口碑，是众多发展商求索的课题。2009年北京CBD经过全面规划，国际形象和区域功能逐渐凸显，作为区域内第一个LEED金级认证的商业楼宇，COOC中海商务旗下北京中海广场的落成首开绿色建筑概念之风，全景生态办公为这座写字楼的“领先”奠定了基础多年来，伴随着北京CBD的飞速发展，北京中海广场也快速成长，经历了提供空间-提供服务-提供资源-整合平台的四级跨越，最终形成了以 COOC中海商务运营管理理念为基础，中海商业复合业态资源为依托的写字楼经济生态。空间管理北京中海广场是中海地产进驻内地的第一个商办资产物业，占据北京CBD核心区域，毗邻地铁站、公交站等多个枢纽，背靠北京CBD的丰富商业资源，交通便利，顶级商务礼遇。运营管理细化到日常的楼宇运营，COOC中海商务酝酿多年的《运营100》运营准则出台后，楼宇内每一处运营界面均形成了完善、标准的综合规划，人性化体验的办公空间形态凸显。秉承着COOC中海商务打造“温度楼宇”的理念，持续多年的四季度、节日运营活动，为繁忙的CBD带来了更多的“人情味”；还有国内首个商办楼宇公共安全服务体系OffiCARE的全面覆盖，都成为 北京中海广场的“文化名片”资源整合

COOC中海商务遍布全球20余个城市的大体量写字楼，积累而来的租户资源，以及依托中海商业复合业态整合的多重商业资源，无论是白领休闲个人成长，还是企业政策支持、发展咨询，乃至于企业联动等等，都可以在旗下综合商办服务平台——中海云商中寻求到解决方案。正是如此，2010年，北京中海广场迎来了最长久的合作伙伴——全球最有价值的汽车品牌——丰田中国区总部的入驻，并以此为原点，吸引了包括欧姆龙、迪士尼、法国航空、英美烟草在内的世界顶尖企业的长期合作，保持了优质的、稳定的租户结构。时至今日，越来越多的世界五百强、优质民企、独角兽企业选择这里，共享高层级的办公空间与社交圈层。京中海广场十年锻造的胸怀与气度里，始终有着优质租户的深层次基因。平台优势北京中海广场落座北京CBD十年间，与区域政府、友商保持着良好的互动关系。作为亿元楼宇——政府重点扶持对象，与区域政府一起针对入驻企业提供政策帮扶，助力企业与区域共同发展。近期，由建外街道主办的、在北京中海广场举办“企有所乎，我有所应——送政策进楼宇政策宣讲会”，邀请近百家企业代表参与，帮助其深刻了解了区域的发展规划，学习政策领导下的利好消息。从精细化运营到丰富多彩的楼内活动再到整合资源打破行业、地区壁垒助推企业发展，一栋写字楼已然成为一个“微循环体系”，愉悦的工作，琳琅满目的生活，充满前景的事业，在这里一一展开。这也是COOC中海商务所期待的，通过我们的运营管理，打造标杆项目，塑造一个完整的写字楼经济生态圈，令个人、企业乃至区域都能努力拥抱美好的未来中海外向中国建筑出售湾仔中国海外大厦 套现48亿元 2016-05-12 09:29

中国海外昨日发出公告，向旗下中国建筑出售湾仔中国海外大厦，作价48.1亿元。同时间，亦会出售投资公司海华五，作价5.07亿元。公司预计，出售中海（专题阅读）外大厦将录得14.8亿元净收益，而出售海华五亦可录5000万元利润。

公司指，出售中海外大厦及海华五是出售及变现非核心资产投资的良好机会，同时减少集团及其关连人士之间的持续关连交易金额，亦有助缓解其部分合规负担。

天津未来城市天际线 历数在建摩天大厦

来源： 北方网  作者：  2009-07-08 10:21:32  编辑：赵国栋

  在网上看到过一个帖子，说“家住上海浦西潍坊新村的外婆，每天炒菜时只要从厨房窗户望见金茂大厦和环球金融大厦，就觉得生活充满了希望”，可见摩天大楼的影响已经渗透到生活的每一个角落。高楼似乎隐喻着强有力的复兴希望和自信的心理磁场，同样也给城市带来了美感。

  某摩天大楼网站天津版的版主王浩告诉记者：“在2005年网站举办了城市摄影大赛，看到了很多美丽的天际线照片。现在各样的高楼在天津拔地而起，我们都在翘首企盼。”

  ●期待指数：★★★★★(百度找到相关网页约665,000篇)

  ●预期时间：5-7年后建成

  高银地产的接待室，正对门口的墙上挂着高银117项目奠基时的照片，高银117大厦的沙盘放在房间中最醒目的位置。市场部负责人指着模型说道：“这个还是最早的模型，现在的设计已经和这个不太相同了，比如设计师又将大楼的顶端设计成了一颗钻石一般的模样。”

  117大厦是高银中央商务区高达600米的主体建筑，位置在城建学院对面。2007年12月12日奠基，2008年9月正式动工，117大厦已经开始慢慢成长。现在天津的制高点——天塔的高度是415.2米，再高出200米，站在天塔下，就可以想象117大厦的高度了。

  国际知名的巴马丹拿公司，将大厦顶部设计成了一颗巨大钻石般的构造。试想当夜幕降临，霓虹亮起，钻石闪烁光芒，身在城市各个角落的人们是否都能看到117大厦照亮夜空的景象？在高银地产官方网站中可以看到，顶部的钻石结构内部除了观景台，还有一座游泳池。哇塞，在600米高空游泳，不知道身体是不是可以更容易漂浮起来。也许是所有摩天楼中最有特色的一座游泳池吧！摩天楼文化也由此有了新的扩展。

  在总体规划160万平方米的高银项目中，与中央商务区配套的还有高级豪华住宅区、百老汇演艺中心以及马球会等。不过高银在建设这个项目期间一直保持低调，市场部负责人表示：“117大厦是一项浩大的工程，需要严谨的设计，缜密的考虑，需要与各个部门协调合作，今后也许会有一些细节的调整，不过117大厦一定会努力做到最好。”

  目前天津制高点

  天塔415.2米

  建设速度快的友好之门  200米津门 津塔336.9米

  ●期待指数：★★★★(百度找到相关网页约53，300篇)

  ●预期时间：2011年全部完工

  用标志性的高度定义天津的国际地位，这也是津塔当初的规划理念。天津环球金融中心项目位于和平区海河第三节点，该项目包括津门、津塔两个板块。在与劝业场相隔百米距离的施工现场可以看到，高达336.9米，建筑面积约为23万平方米的津塔外形已经非常清晰，预计2011年全部完工。据悉，目前津塔已经建到45层，它的成长速度是很快的。津塔落成后，短期内应该算是天津的最高楼了。天津之眼摩天轮最高点可以到120米左右，便可以将海河尽收眼底，津塔落成后，又能够看到更远的地方了。

  国际顶级设计公司美国SOM建筑事务所在设计津塔时，将现代建筑科技巧妙融入了中国传统的折纸艺术。其钢板剪力墙结构增强了高楼的稳定性，折扇三角形窗户也有效增加了采光面积。记者看到与津塔一街之隔的是津门项目的施工现场。津门格局方正，中间是71米高的门形建筑，整个建筑群也犹如一座“友好之门”。

嘉里中心效果图

  嘉里中心能观海河风景 目前规划360米左右

  ●期待指数：★★★★(百度找到相关网页约36，700篇)

  ●预期时间：预计2012年(以实际工程进度为准)

  所谓“欲穷千里目，更上一层楼”，站在高处可能最想干的事情就是极目远眺。南站中央商务区天津嘉里中心项目东起六纬路、南达保定桥延长线、西接海河东路、北至六经路。它的公寓楼、酒店楼以及300多米高的写字楼彼此之间并没有设计成屏风式，而是互不遮挡，“尤其是香格里拉酒店的楼体设计，所有入住的客户都可以欣赏到海河风景。”

  把摩天楼比喻成一座城市并不为过，因为你基本上可以在里面完成你所需要做的一切。这里就有酒店、国际甲级写字楼、无柱宴会厅、公寓、综合购物中心、地下停车场等等。“写字楼停车难，未来的嘉里中心就充分的考虑到这个问题，规划了几千个车位，我想肯定不会没地儿停车了吧。”

  君临天下最高钢混住宅楼 高230米

  ●期待指数：★★★★(百度找到相关网页约68，100篇)

  ●预期时间：2010年5月入住

  如果说摩天高楼都是写字楼商务区，与家庭生活远了些，那么这座高达230米，43层的君临天下住宅楼更加深入地将高楼美感融进了人们的生活。售楼处的工作人员告诉记者：“由星际房地产开发的君临天下项目已经完成封顶，现在正在进行外装修，2010年5月份就可以入住了。君临天下是全国最高钢混住宅楼，所谓钢混就是钢筋混凝土结构。”

  “君临在河北区博爱道与民族路交口，那里是中央商务区，地产升值潜力会很大吧！”“它位于海河第一湾，周边建筑蕴涵的历史文化源远流长。”“天津站离这里只有600米啊，还能看海河风景。”这些都是购房者对君临的评价，售楼处主管说，自从2007年10月份君临开盘以来，有很多居民去了售楼处选房子。大家生活在城市上空，望望风景、看看星星，可以减轻压力吧。

 

  “北京有鸟巢，天津有蜂窝。”响螺湾商务区负责人骄傲地说道。个人魅力十足的著名建筑师马岩松设计的中钢国际广场，在响螺湾商务区庞大的高楼建筑群中会显得尤为突出。从外表看，大大小小的六边形紧密组合起来，构成了柔和的蜂窝。马岩松曾对本报记者表示，这座大楼建起来会很方便，“那些钢结构的六边形都是在工厂预制的，运到工地直接搭起来就可以了。”在马岩松的设计字典中，他更喜欢用温柔的曲线来表达建筑的情感。谈及这座358米的蜂窝式建筑，他认为：“摩天楼是工业和技术野心的表现，但我们受到的却是大自然的启发，目的是为了让在大楼里工作、生活的人们能够最大限度地感受自然恩泽。”

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