北京天顺仁和写字楼一西三环花园桥独栋，天顺仁和物业管理中心第二业务部(万城大厦)，开发商自持，位于北京市海淀区金沟河路十九号，建筑面积近两万平方米的集办公、餐饮、购物、娱乐为一体的综合楼，独栋写字楼出租，天顺仁和写字楼地处海淀高新技术开发区内，距西四环金沟河桥800m，距长安街永定路口500m，独栋物业出租，门前有701、603、854、619、334路公交车经过，员工上、下班十分便利，目前有几十家公司入住，独栋办公室出租，付款方式灵活，可年付、半年付、季付均可。另有地下室、商圈成熟，配套齐全，写字楼中档装修，中央空调、宽带接入、24小时保安服务、独立卫生间、免取暖费、空调费及物业管理费，交通便利！
项目名称：天顺仁和写字楼一西三环花园桥独栋
所属区位：西三环
所属商圈：花园桥商圈
租金报价：价格美丽
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
开发商，物业，租赁部，招商电话？
天顺仁和写字楼一西三环花园桥独栋都有哪些企业入驻？
对于不少人来说，投资买铺已经成为当下主要的资产配置选择。商铺既不像住宅一样会限购，又能坐享资产升值带来的收益。与此同时，随着时间的推移，商铺的租金还将水涨船高，越来越值钱。
那么在南京，有适合投资买商铺的地方吗？香港著名地产大亨李嘉诚说过，地产投资三要素：地段，地段，还是地段。纵观整个南京，处在地段金字塔顶端的自然就是“宇宙中心”——河西。
随着河西发展日趋成熟，未来将有多个重磅商业项目陆续入市，商业氛围非常值得期待，投资自然是优质之地。据悉，位于河西中的南京建邺吾悦广场在售临街商铺，数量不多，非常值得关注。
一、高地段价值，多功能商业综合体
南京建邺吾悦广场，位于汉中门大街与江东中路两条主干道黄金交汇点，为河西中最后一块商业用地，地段价值不言而喻。自开盘以来，万人竞抢，蝉联南京主城销冠，2019年建邺吾悦广场商铺成交金额排名南京主城区No.1。
南京建邺吾悦广场作为吾悦体系A+级商业综合体，总建筑面积超36万方，斥资50亿，无论是景观、内装还是业态规划、品牌引入，新城控股集团都倾注了大量心血。
项目由国际先进设计公司CallisonRTKL、香港Benoy、澳大利亚Hassell联手倾力设计，集购物中心、主题商街、高端公寓、精品办公，集餐饮、文化娱乐、休闲社交、品质居住及办公为一体。
南京建邺吾悦广场商业部分建筑面积约16万㎡，地上6层、地下1层。以城市人文为设计依托，围绕“创意美学、品质生活、社交体验”三大关键词，从前期建筑设计、动线规划、室内空间延展都精益求精，力争打造河西较具颜值与体验感的城市会客厅。
在特色空间的打造上，建邺吾悦广场将南京城市人文注入商业空间，以主题化场景营造具有体验感和记忆感的互动空间。项目内装设计从云锦中汲取灵感，将云纹元素应用到商场设施之中。打造具有南京文化底蕴的公共空间，让消费者徜徉在东方之美中，焕新消费升级新体验。
项目较大特色即国内首创的400米地下室内运河，在设计上融入新中式秦淮风情，集高端、时尚、情怀于一体，将成为华东乃至全国排名前列运河主题人文艺术空间。
运河两岸融入网红小食、甜品烘焙、精品配饰、花艺美学、文创手作等特色业态，游客们可以坐在游船上，在体验城市人文风情的同时，还可以穿梭其中开展水上购物、观看秀场表演等众多休闲娱乐活动。水幕下沉广场+水上升降舞台的设计，提供了现场表演、亲水平台等创新模式与景观，给予消费者全方位的独特互动体验。
其次，南京建邺吾悦广场是南京排名前列使用层层退台设计的购物中心，巧妙嫁接亲子餐厅、卡丁车等业态，融入自然、绿色、时尚元素，营造情景式休闲体验空间。身处其中，消费者生活节奏变慢、心情得以舒缓、气质得到提升，从而激发出更多商业组合的可能性。
二、六大项目优势，天时地利人和皆占
项目的好仅仅决定了商铺有什么样的载体优势，但众所周知，商铺的关键要素还是要看人流、交通等外部配套，而恰巧南京建邺吾悦广场就满足了顶端商铺所有能想象到的一切外部条件。
1河西正芯 紧邻人气老街
汉中门大街两侧分布天水滨江花园，金陵世纪花园、典雅居、康怡花园、凤凰村、蔚蓝之都等30多个新老小区，以及南京晓庄学院、南京审计大学、江苏汇文学校等，此外还有典雅大厦、天顺大厦等十几栋成熟高端写字楼，数十万常住人口、在校大学生及白领，每天将产生无可估量的消费需求。
2交通便利 区位优势明显
南京建邺吾悦广场地处河西核心商贸区，区位优势明显。项目紧邻江东中路与汉中门大街，距离地铁2号线仅900米，14条公交线路直达，未来更将无缝对接地铁9号线。周边扬子江大道、应天大街、汉中门大街等干道四横三纵的交通格局已然成型，极大促进了消费的可达性。
3黄金市口 自带广告效应
汉中门大街临街铺不仅紧邻写字楼主入口，而且靠近购物中心主入口、地下停车场主入口，海量人潮必经之处，延伸店铺及品牌空间，占尽地利，更充分展示门店及品牌自身形象，自带免费广告效应。
4精英商管 专业运营
建邺吾悦广场由新城商业管理公司全程运营，超过4000+人的精英商业运营团队，位列中国商业地产运营NO.2，年均千万级运营费用，具有强大的运营策划和营销推广服务，快速繁华、快速旺场，为业主保驾护航，抵御投资风险，共享吾悦稳健财富收益。
5品牌联盟 大牌入驻
目前，吾悦广场已与国际国内多家一流的品牌商家建立了战略合作关系，而建邺吾悦广场从中严格挑选符合南京本土文化与消费习惯的品牌，强势升级河西商业格局，直接有效拉动客流量持续上涨，打造南京人气与活力的地标性的综合体！
6江东管委会扶植项目 未来可期
《政府工作报告》中提出，要从优化街区环境、提高商业质量、打造智慧街区、增强文化底蕴这四个方面改造步行街。
江东管委会积极响应政府号召，在经过多轮考量后，南京建邺吾悦广场凭借着强劲的集团实力、项目区位优势、独特的商业模式，优质匹配政府对高品质步行街的要求，因而从河西众多商业体中脱颖而出，被授予了“江东一号运河主题商业街区”的称号，成为江东管委会重点扶持项目。
未来江东管委会将把建邺吾悦广场商业街打造成江东区的高品质商业街，促进河西消费升级与商业发展。
不可复制的河西中地段优势，便捷的交通优势，专业的精英商管团队，国际先进设计，合力打造吾悦4.0商业典范，铸造未来区域繁华中心，如果在此处有一套临街餐饮铺，那一定是“钱”景无限！
错过再无!河西黄金区域综合体临街商铺,收官巨献!
对于不少人来说,投资买铺已经成为当下主要的资产配置选择。商铺既不像住宅一样会限购,又能坐享资产升值带来的收益。与此同时,随着时间的推移,商铺的租金还将水涨船高,越来越值钱。 那么在南京,有适合投资买商铺的地方吗?香港著名地产大亨李嘉诚说过,地产投资三要素:地段,地段,还是地段。纵观整个南京,处在地段
商住楼销售普遍下滑
“在北京市场上，一直存在着商住两用楼的概念，许多开发商热衷于开发这种项目。”思源顾问董事长李国平指出。
业内人士介绍，以住宅项目立项的写字楼，既可以比写字楼立项的项目少交近一半土地出让金，又可以比写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权；商住楼的房贷贷款成数及年限比写字楼宽松得多。因此，自SOHO现代城起，北京出现了大量以住宅立项但开发商业写字楼的项目。
就在“住宅禁商令”实施前，“协助办理工商注册”仍成为许多商住楼项目火热销售的“利器”。而记者昨日探访了多个商住楼项目后发现，以住宅立项但主打“商住两用”招牌的项目如今都对此避而不谈。位于东四环的一商住楼项目的负责人表示，开盘以来销量一直稳步增长，但自从工商局下发“住宅禁商令”后，销售情况很不理想。
个别商住楼仍可代办注册
位于朝阳路的财满街项目表示可以为入住公司“代为办理注册”，并宣称“京城独此一家”。该项目目前均价约为8200元/平方米。
“我们的项目卖得特别火，因为可以协助注册公司，并且是签在补充协议里的，别的项目是做不到的。”一位售楼小姐向记者“炫耀”说。
既然工商部门已明令禁止，为何仍有商住楼“吃小灶”？记者就此询问了朝阳区工商部门，得到的答复却是“该项目是区建委特批的。”而了解此事的朝阳区建委权属科一位姓种的负责人则以“没有必要告诉你”为由，拒绝透露任何细节。
写字楼项目期待公平市场
“这样操作是违反政策的，政府还会进一步出台措施制止这种销售模式，保证写字楼的纯粹化。”中原地产华北区总经理李文杰认为“值得关注”，“即使有例外，也应由主管部门进行补充说明，而其他商住楼项目也可以要求工商部门公开澄清。”
北京时代广场的开发商表示，商住楼不但产权比商业写字楼多20年，价钱也低不少，这样对纯写字楼项目并不公平。世邦魏理仕的分析人士认为，工商局的“住宅禁商令”将对北京房地产市场中以住宅立项的写字楼和每平方米价格在6000至8000元的住宅物业产生较大影响。
本市工商、规划、建设等多个部门目前正计划拟定相应细则，保证“住宅禁商令”的落实。RJ202
交易平平，价格没涨
中低档写字楼未见火爆
本报讯(通讯员张向荣)6月19日工商局下发的“住宅禁商令”施行已经半个多月了，不少业内人士预计的中低档写字楼市场火爆的场面并没有如期出现，相反，这个市场反应相当平静。
北京农科大厦位于海淀区紫竹院商圈，这里的工作人员说，他们大厦在禁令前后的交易量变化不大。位于公主坟商圈的天顺仁和是一家乙级写字楼，这里在禁令施行前后的租金价格均是每天每平方米1.8元，交易量并未见增长。
记者又调查了近十家乙级、丙级写字楼，绝大多数价格没有变化，交易量也和以前相差不多。北京写字楼信息网显示:“禁令出台以来，中低档写字楼价格变化不大，交易量平稳。”只有中原地产写字楼部工作人员反映说，中低端租赁市场出租率增长了约两成。
工商局已经叫停了住宅商用，为什么中低端写字楼市场没有出现租赁火爆的场面呢？房产专家徐东华分析，禁令主要针对新增企业，规定中提到“以前已经注册的，可以维持原状况”，除非租约到期，所以短期看不到什么效果。
长期会怎么样呢？天顺仁和的工作人员含蓄地说:“那些商住的用户，对策多着呢。”还是专家一语道破天机。徐东华说:“有些小公司可能通过执照代办公司开出物业证明，只要有在写字楼办公的物业证明就可以办理执照，事实上很多企业即使在某个写字楼注册，但办公地点可能却在别的地方，包括住宅。”RJ047
短评
向商住楼说“ByeBye”
刘扬
说是住宅不是纯住宅，说是写字楼不是纯写字楼，北京的房地产商为何热衷盖商住两用楼呢？
回答这个问题就要翻开商住两用楼的“老底儿”:商住两用楼都是以住宅项目立项的，这要比以写字楼项目立项少交近一半的土地出让金，又可以比以写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权。同时，如果以住宅项目立项，在贷款政策上也比以写字楼项目立项宽松许多。而建成后由于成本低于写字楼，因此出租、出售的价格都可以降低，成交率自然可以提高。这就难怪为什么这么多精明的开发商对“住宅商用”爱不释手了。这也不难解释我们的城市为什么会有这么多大户型的空置住宅，因为开发商当初盖房子时打的主意就是住宅商用。
住宅商用不仅抢了中低端写字楼的市场，还占用了仅有住宅才可以享有的有限资源，挤占了居民居住的房源，挑高了热点地段的房价。现在，是该向商住楼说“ByeBye”的时候了。
工商局的一纸禁令其实只是暂停给住宅楼里开公司办理营业执照，这项措施虽然已开始发挥作用，但真正制止住宅商用还需立法机构出面，以法律的形式让商住两用楼退出历史舞台。RJ047
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