北京豪柏大厦一西三环紫竹桥独栋，豪柏大厦一期于2004年7月1日正式开盘，开发商自持，2005年5月31日入住，小业主自持，已售完。二期于2006年7月1日正式开盘，独栋写字楼出租，现房入住。1、一期规划及特色外立面为灰白色高级外墙砖，独栋物业出租，配以局部玻璃幕，更显雅致大气；独栋办公室出租，首层大堂和电梯厅豪华精装。2、二期规划及特色二期完全按甲级写字楼标准设计的5A级智能化商务公寓。商圈成熟，配套齐全，外立面为玻璃幕、金属板、石材等；首层设计300平米豪华大堂，挑高5.6米。采用框架结构，户型面积在82-210平米之间，业主可根据自身需要任意拆分组合。交通便利！
项目名称：豪柏大厦一紫竹桥独栋
所属区位：西三环环
所属商圈：紫竹桥商圈
租金报价：4.5元-5.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁16号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
豪柏大厦一紫竹桥独栋都有哪些企业入驻？
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一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好，关于购房的事情想向您咨询一下。首房首贷，目前预算首付400w，贷200w，买个600w左右的小三居，不过分追求快速升值，暂不考虑学区，以家庭居住为目的，目前工作地点在新街口。考虑到价格，主要看的是丰台科技园、郭公庄、首经贸、看丹、丰台站、草桥、七里庄等地方，还有朝阳的定福庄、管庄、黄渠、双桥一带，看过的小区有三环新城和草桥欣园（这两个小区的三居超预算了）以及枫泽园、望园东里、育仁里、宝隆温泉公寓、怡海花园、定福庄家园、美然动力、双惠苑、远洋一方等小区。考虑到父母年纪大了，想买电梯房或者无电梯的中低楼层，最好是南北通透。想麻烦京爷给一些推荐。另外，有同事说应该买升值更快区域的房子，例如望京、奥森等区域，哪怕买小一点，无法满足家庭居住的话还可以租出去然后在其他位置租三居。想听一下京爷您的看法。谢谢！
回答：你好，丰台科技园、郭公庄、首经贸、看丹、丰台站、草桥、七里庄等这一带，主要有潜力的还是草桥、丰台站、首经贸的次新，升值性较好，不过你资金可能确实较难够好的三居，怡海花园还是可以考虑的，不过确实涨幅不突出，郭公庄也ok，但好的价格也高了。其他几个板块没有太多有价值的房产。东部的话，还有朝阳的定福庄、管庄、黄渠、双桥一带，可以考虑远洋一方和北京新天地等。不过以上升值性都不是太突出，跟着大盘是可以的，刚需上车没问题。你同事的建议有一定的道理，可以买个好地段的小房子，不过现在投资时机还是有些尴尬，好的已经涨得太多，可以适当观望一下。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：星爷好，总价金港国际的小户型60平左右和青年汇一居如何抉择呢，给点建议吧
回答：你好, 这两个小区拥有不少共同点: 好地段, 次新, 小户型都有稀缺性. 总体而言,这两个楼盘的小户型都有升值价值, 涨幅也不会相差太大, 青年汇略微好一些. 两个都可以选择,跑赢大盘没问题. 如何选择的话,主要还是看具体房源情况. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷好： 我想把朝阳南沙滩的老破小卖掉、置换成顺义后沙峪的限竞房。 您觉得后沙峪如何？ 谢谢
回答：你好, 从升值性的角度来看, 后沙峪板块还是太偏, 升值性受限, 不是太建议这么操作, 哪怕在市里买个小点儿的次新都强不少。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
4、提问：想买一套总价400万之内的朝阳学区，目前还有没有能上车的盘，比如西坝河 左家庄 花家地等
回答：你好, 考虑学校的话,可以优先花家地. 另外,西坝河西里等独立院子的一些房源还是有一定的价值,可以重点考虑. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：星爷好，在丰台科技园上班，预算400万。篱笆房芭蕾雨的三室或者长阳半岛的二室现在买合适吗？保值，升值的能力有没有。请星爷帮忙分析一下，有没有其它更好的选择。谢谢
回答：你好，房山板块还是差了一些，升值性比较普通，但是如果400万预算，在上班附近确实不好选择，只能买老破小，升值性也不行。房山的买房逻辑是：地铁房，次新商品。如果能选对，那保值还是可以的。这里面的长阳半岛在房山中算是配套、交通、地段都不错的小区，还是可以重点选择。其他没有什么选择了，就选择长阳吧。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷，选房中，急，期待您回复。两个问题，1紫竹院片区的学校资源在海淀属于什么级别，尤其是花园村二小这个片区。初中通路算什么级别。想给孩子提供一个相对平稳的备选。2.在花园村二小对应的片区有一个05年相对新的房子豪柏国际公寓（不是豪柏大厦），单价比周边老破小还低一些，8万多一平。听中介介绍小区除一楼是商用50年产权，其他均是70年住宅，目前居住也都是住家。民水民电业委会自管，中央空调和市政供暖都有。想问下这个小区还有啥问题吗？为啥房价没怎么涨起来？
回答：您好，紫竹院片区属于中等水平，花园村二小排名在中游，有一定的比例（45%左右）上海淀实验中学。这个中学不是很强，不过也属于中游的情况。豪柏国际公寓，如果是70年的住宅，问题不大，能上学能落户。但是这类小区办公的多，人员会相对杂一些，居住体验比较一般。加上学区并不是太好，所以价格起不来。我建议有条件，买正常住宅。当前，海淀的中游学区反而更安全一些。（以上内容仅供参考，不做为您实际买房的建议）
（图片来源：全景视觉）
“财源广进吉祥地，福星高照富贵门。”
这里是位于北京西四环某大楼负一层的浩沙健身房。门框上，横批为“吉星高照”的描金春联还完整新亮，但眼前，健身房的玻璃门紧锁，楼道与店内漆黑空寂。门上的通告显示，这家店已于5月16日关门。
关门的不止这一家。数公里外，浩沙健身豪柏店也大门紧闭，贴着闭店的通告，晚上七八点，陆续有人在店门口驻足，仔细阅读门上的停业通知。
少到2000元，多至近2万元，浩沙健身东四店的会员们也在苦恼如何拿回会员费和学费。
自2018年11月开始，在全国拥有79家门店的浩沙健身陆续陷入关店风波，南京、成都、天津、北京等多家门店陆续关闭，据不完全统计，北京已超10家浩沙健身分店停业或转让。
关店背后，京津蓉三地浩沙健身运营公司的实际控制人陷入12亿元“债务黑洞”，被列入失信被执行人名单，七匹狼、恒安等企业创始人名下的贷款公司和多家银行，都是浩沙集团的债权人。大跌、停牌、被做空，浩沙相关港股上市企业同样在低谷中挣扎。
作为国内较早引入连锁健身管理模式的浩沙健身，曾凭“做得很大、很好”风光一时，但浩沙生长的20年，也是中国健身行业风云突变的20年。业内人士认为，浩沙健身的折戟，也是中国传统健身房行业转型困境的缩影。
欠薪 欠费 欠房租
“这1万块钱吧，说多也不多，我不是缺这1万块钱吃饭；但说少也不少，这钱也是自个儿辛苦挣来的。”
在本报记者的陪同下，5月25日，白领衡琛来到北京浩沙健身新世界(7.050, -0.05, -0.70%)百货店，商讨私教课程的转接问题，对记者说出了烦恼。
2017年10月，她在北京浩沙健身东四店花费2600元办理了两年会员，并在教练的极力推荐下，陆续购买了超过50节私教课，至今仍有27节、价值超9000元的私教课程没有上完。
4月29日，北京浩沙健身东四店发布通知称，该店因不可抗力因素撤店，请会员携带证件和票据办理相关手续，并声称会员剩余运动时间和私教课可以转入同品牌任意门店。
办理转店后，新世界店的工作人员却对衡琛和记者表示，日常锻炼可以继续，但由于公司信息部门工作人员因欠薪罢工，健身房信息系统无法登陆，教练也因欠薪离开，目前会员无法继续上私教课。
令衡琛气愤的是，没法上课，也没法退钱，此前，工作人员告诉她，“（钱）不可能退回来，因为没人成功过，也没有办理退款的路径。”
老会员无处退费，新会员则萌生“被骗感”。就在关店前，3月初，包佳还刚刚和朋友各自办了3年的东四店会员卡，2022年到期，价格为2800元，平均1年仅需700元，而从大众点评等网站上可以发现，北京健身房年卡通常动辄上千元甚至超5000元。
“当时没有特别想办，但他们给的价格特别便宜，又说房租合同还有好几年，我们就办了，”包佳告诉记者，“然后他们就使劲忽悠办私教课，都说好了，我出差没来得及去，等出差回来，4月份就关店了，关店前他们还在疯狂招会员。”
另一位会员也反映，“三八妇女节”当天，东四店教练还推荐她购买了20节私教课，价值约6000元，如今还有11节没有上完。
实际上，在南京曝出关店新闻前不久，2018年10月，北京浩沙健身门店声称为庆祝20周年店庆，加大了促销力度。
掏出的学费像肉包子打狗有去无回，会员们怨怼不迭，工资被拖欠的浩沙健身员工也一肚子苦水。
前东四店教练佟裕告诉记者，他于2018年5月入职，浩沙方面从8月开始就延期发工资，只发到了10月，此后就只收到底薪，直至今年4月东四店因没钱付房租被业主收回而彻底关店。说“浩沙完了”，或许有些夸张，但毋庸置疑的是，浩沙健身直营店与关联集团的确在深渊徘徊。
南京、成都、福建、北京、天津等地“浩沙健身”运营公司股权穿透图南京、成都、福建、北京、天津等地“浩沙健身”运营公司股权穿透图
通过国家企业信用信息公示系统与启信宝查询可以发现，北京浩沙健身各分店的总公司之一，北京浩沙盛世健身服务有限公司（以下简称“浩沙盛世”），从2017年开始，已3次被列入经营异常名录公开资料显示，施洪流、施鸿雁二人为亲兄弟，施洪流为浩沙品牌创办人，港股上市公司浩沙国际（02200.HK）的董事长及执行董事，施鸿雁任浩沙国际副董事长、行政总裁与执行董事。浩沙发轫于福建晋江，除了涉及健身俱乐部，还是国内知名泳装品牌，同时生产瑜伽服等。2011年，浩沙国际上市时，《南方都市报》报道称，其持有及经营中国最大的室内运动服饰品牌，浩沙也成为中国第一个上市的泳衣品牌、第一个上市的瑜伽健身品牌暨第一个上市的健身产业品牌。
另据中国执行信息公开网公布的信息，不完全统计，浩沙国际、浩沙实业、浩沙纺织、泉州浩沙健身等浩沙集团关联公司，以及施洪流、施鸿雁等相关人员，陷入了16起的借贷合同纠纷，执行标的额超过12亿元。债权人多为各大银行，包括中国银行(3.700, 0.00, 0.00%)、中国建设银行(7.080, 0.07, 1.00%)、兴业银行(17.670, 0.02, 0.11%)、招商银行(34.030, -0.37, -1.08%)、中信银行(5.820, -0.01, -0.17%)以及中国光大银行(3.900, 0.01, 0.26%)。其中数额最大的一笔达到2.949亿元，债权方为中国银行晋江分行。另有两家小额贷款公司也成为浩沙的债权人。虽然是小额贷款公司，但这两家企业的来头都不小，与“晋江帮”巨头有着千丝万缕关系。一家为泉州汇鑫小额贷款股份有限公司，该公司的法定代表人及董事长，是知名男装品牌七匹狼的创始人之一、七匹狼集团董事局主席周永伟，股东中也可以发现七匹狼集团旗下公司的身影。浩沙拖欠该公司借款超过3000万元。另一家为晋江市恒诚小额贷款公司，该公司的法定代表人为著名纸品企业——恒安集团的创始人、CEO许连捷，许被外界称为“闽商教父”。该公司的股东中，除了有恒安旗下的创投公司，还有两家知名食品企业“亲亲”“盼盼”的身影。浩沙拖欠晋江恒诚的借款合计超过2000万元。。
两个月不到，据新浪体育报道，浩沙集团董事长施洪流宣布浩沙健身完成对超越健身、诺伯曼运动会馆两个健身俱乐部品牌的战略投资。借此，在全国范围内，浩沙旗下的健身俱乐部已超过百家。同时，浩沙国际在半年报中表示，2017年下半年将全力推进“浩沙新零售”。
2017年10月底，浩沙国际又发布公告称，将斥1亿元人民币战略投资健身APP“啡哈健身”。一直到2018年6月，浩沙国际还酝酿从控股股东手中收购中国健身俱乐部（浩沙健身），试图将健身房版图也推上市
“但要升级、要覆盖，说白了，最后要有两个字——‘花钱’。”陈绅直言，近期浩沙健身状况频出，甚至转让店面，在健身俱乐部上布局遇阻，明显是资金链有问题。
的确，2018年股价出现暴跌后，有业内人士质疑浩沙国际有现金流危机。
当时，浩沙国际发布公告称，公司两大股东存入证券公司作为保证金证券的股份，已分别被证券公司售出。
业内人士认为，质押股票濒临平仓线时，证券公司通常会通知上市企业股东追缴保证金或补充质押，在股东无法履行时，证券公司才会强行出售。另外，证券公司出售的股份仅占公司总股本的0.6%左右，可见当时浩沙国际股东手头并不宽裕浩沙健身俱乐部通常单店体量较大，健身器械多样，有些还带有游泳池，主要依靠吸收会员、办理年卡、出售私教课程等方式盈利，商业模式典型而传统。
依靠先发优势，浩沙健身在20年间积累了名气与客流资源，但在业内人士看来，传统盈利模式是盔甲，也是软肋。
多年前，陈绅也在传统连锁健身房担任过教练，他透露，传统健身房的成本压力很大，每个店的人员、空间、设备等固定成本都很高，为了在收回成本的情况下盈利，健身房往往要通过不断吸纳新会员，对教练也有业绩上的要求，“你要不断的拉客、蓄客，人要够死皮赖脸，而不是把精力用在为客人指定健身方案上”。
刘帅也认为，在一线城市，租金等成本压力更大，且人口流动高，会员复购率相对低，传统健身房只能依靠拉客来维持生存，分散了提升服务质量的精力，这种盈利模式很难长期持续。
据记者了解，在北京西三环的豪柏大厦，浩沙健身分店位于1层与负一层，年租金大概在230万元左右，按此计算，如果每年会员费为2000元，光是要覆盖租金成本，这家店一年就要吸引超过1150名新老会员前来办卡，如果是新店，平均每月要拉的新客就要达到95人以上。
“如果你去浩沙健身房看看，就会发现，它的门店都很‘烂’。”对浩沙健身房的设施设备，陈绅也直言不讳地表示，浩沙在器材、环境的维护上并没有很用心，“其实客人喜欢装修、设备好的健身房。”
记者在新世界分店浩沙智能健身馆探访时，有会员向前台工作人员反映，有多台跑步机无法使用，工作人员回答称：“用不了那就是坏了，换一台跑吧。”在已经关闭的豪柏大厦分店，前来了解情况的会员也向记者表示，该店经常停电，跑步机也多台无法使用。
“虽然浩沙在行业内开的店多，生存时间长，但现在行业发展太快了，尤其是现在竞争那么强。2014年之后，健身房更是遍地开花，2公里内恨不得有10家健身房，工作室就更不用说了。”
在陈绅看来，近些年，健身行业竞争格局加剧，曾是行业领头羊的浩沙健身遇到不小冲击。在数量上，研究机构数据显示，2014年后，国内健身俱乐部数量增长迅速，年增速最高达20%以上。
在业态上，小而美、更为细分与垂直的健身工作室数量已经可与俱乐部比肩，甚至超过俱乐部。包括陈绅在内，越来越多传统健身房的教练选择“出走”，创业开办个人健身工作室。刘帅的健身创业项目，甚至直接以社群为链接，指导学员在公共运动场地锻炼，并提供健康饮食聚餐。
一些消费者也意识到，一些传统健身俱乐部私教流动性大的，到人员更稳定、粘性较强的工作室运动，可以提高健身效率。从事策划工作的王女士就向记者表示，她的好姐妹在健身房，两个多月就换了4个私教，而她认为，到家附近的健身工作室锻炼，可以获得专属教练更稳定的指导。
在消费模式上，陈绅称，“小课班”、小团体私教课程，越来越受到消费者和从业者的欢迎。“这种类型就是我今天把课卖出去，我就尽快消化掉，批量消化，而不是像传统俱乐部，一下子收了大笔的会员费，那你就要一直给会员‘打工’。”
王女士也告诉记者，通常，她一次性只购买10节课程，上完10次课后再考虑是否续购，“要是人家跑路，我承担的风险也小一些”。
而据会员反映，北京部分浩沙健身关店前，仍在以低价年卡费揽收会员，固守预付卡费制度。
“明知道自己不能履行，还低价招揽客人，这是对消费者的欺骗。”知名法律人士唐有讼向记者表示，关门前低价揽客行为是典型的欺诈，应该严厉惩戒。
实际上，针对健身、美容美发等消费行业的预付卡问题，《单用途商业预付卡管理办法（试行）》已于2012年11月1日起开始实施，《办法》明确规定，发卡企业或售卡企业应依单用途卡章程或协议约定，提供退卡服务，如有违反，由商务主管部门责令其改正，逾期仍不改正，可处以1万到3万元的罚款。
针对预付卡问题，柳欣认为，月卡制、次卡制等复购型的消费模型，或许更适合未来的消费形态，“不是冲动消费，不是一次性充卡，而是按照自己的需求来持续消费”。但他坦言，每月扣款制需要金融结构和制度上的改革，国家也需要出台相关的条款和方针，来帮助结算方式的改变。
（应受访者要求，衡琛、包佳、佟裕、陈绅皆为化名）
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