“丽泽”这个名称来源于金中都。
金中都存在于公元1151年至1213年，大概62年。位置大概在北京现在广安门一带。下图为其位置示意图：
公元1125年，金国灭了辽国。公园1151年，金国的皇帝完颜亮（即海陵王）颁布诏书决定自上京迁都燕京。
完颜亮雕塑
公园1153年，燕京名称被改为中都。金国在辽南京城的基础上对都城进行了扩展，并采取外城、内城、宫城回字形相套的布局。下图是金中都地图（图片来源：中国测绘学会），金中都的左下角是丽泽门。
公元1213年，成吉思汗攻打金国，围困了金中都。公元1215年，金中都被攻陷，城池完全被毁。今天只能在金中都城墙遗址公园看到一些石碑及残垣断壁。
金中都遗址
金中都遗址公园就在丽泽商务区范围内，见下图：
金中都被毁之后，元太祖忽必烈在其东北方向建设了元大都，形成近代北京城的雏形。下图为金中都、元大都、明清北京城几个城池的位置关系图。
对于丽泽门的位置，据说经地理学家考证确定在马连道水源四厂北侧。现在能查到的是水源四厂危改小区的一些信息,而这个小区在三路居。
下图是三路居的地图，在丽泽路北边。丽泽桥和丽泽路都是由丽泽门而命名的。
后来的丽泽金融区就是以丽泽路为中心规划的，见下图：
丽泽金融商务区某版规划图
北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，简称：FBD），十几年前就开始了，一直到这几年才逐渐完善成型。
对于这个项目的具体开发过程，网上的资料不多。我根据所能查到的资料，捋了一下项目大概的时间线，看看丽泽金融区这些年都在干嘛。
2004年，丰台区政府常务副区长朱建民，在丰台重点项目发布会上推出了丽泽金融商务区项目。
2008年4月，北京市委市政府出台了《关于促进首都金融业发展的意见》，对北京金融业进行了新的定位，提出 “一主 一副 三新 四后台”的金融业空间布局。
丽泽金融区成为“三新”之一，被定位为北京新兴科技金融功能区。见下图：（注：“四后台”都在城市外围，就不在下图中展示了）
2008年11月，丽泽金融商务区启动国际方案征集工作。下图为某版方案的效果图：
2009年， 北京丽泽金融商务区控股有限公司成立，该公司全面负责北京丽泽金融商务区的开发建设、投融资、基础设施和公共配套建设等工作。这家公司由北京市丰台区国有资本经营管理中心100%控股。
2010年1月，经市政府专题会议审议，通过丽泽商务区规划综合方案。
2013年， 丽泽金融商务区开工。
2015年， 丽泽金融商务区建设骨架基本形成。
2017年， 北京市最新总体规划提出了丽泽金融商务区的最新定位。
《北京市城市总体规划（2016年-2030年）》丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态。主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。
可以看出，丽泽金融区要发展“新兴金融产业”，成为“改革实验区”，还要承接金融街辐射，这个定位并不低。
2019年，丽泽金融区已建成楼宇陆续投入使用，截至2019年12月底，丽泽金融区入驻企业共计505家。
2020年，丽泽金融区城市航站楼开工，年内同步实施14、16、19号线，新机场线、房山线北延共5条地铁线路建设。下图为城市航站楼效果图：
央广网发 丰台区新闻办供图
2021 北京大力推动“两区”建设。“两区”指国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区。
丽泽金融商务区依托这个契机，被纳入北京市新一轮服务业扩大开放综合试点，定位为金融科技创新示范区主阵地之一。
从以上内容可以看出，丽泽金融商务区的定位一直在提高。从“三新”，到“新兴金融产业集聚区”、“第二金融街”，再到“服务业扩大开放综合试点”，丽泽一直紧跟北京市和国家最新政策，提升项目重要性。
至于为什么这个项目2004年就提出了，开发十几年后，直到这两年才开始进一步完善成型，网上也没有更多的资料，只是有一些猜测，我简单地整理了一下：
一、资金有限。这个项目最早由丰台提出，并且一直由丰台主导。丰台区政府财力略逊于朝阳、海淀、东西城。
二、定位低于金融街和CBD，所以不如那些项目发展得快。（不过现在丽泽的定位已经很高了）
三、大家普遍不看好北京南城。而且丽泽商务区附近有火车站、六里桥客运站等外来人口进京主要入口，环境相对较差。这可能给招商带来一些负面影响。
注：以上只是网络的猜测，不代表个人言论。
不过从这几年的情况看来，丽泽有爆发的趋势。
中国新闻网 2021年7月14日丽泽金融商务区入驻企业累计已有658家，招商楼宇出租率达66%。这其中，金融类企业占据了“半壁江山”，累计393家，其中又以新兴金融企业为主，占到金融企业总数的94%。
总的来说，作为北京三环以里的金融区用地，丽泽金融区具有很好的区位优势。并且经过多年的发展，不断紧跟政策步伐，目前已经开花结果了。
不管中间过程如何，丽泽金融区只要起到了提升金融产业和振兴周边地区的作用，就算是个成功的项目。
本文作者：城市丛谈（KKND2080）,禁止转载
部分参考文献：新京报：丰台筑巢引凤打造金融科技创新示范区央广网：北京丽泽城市航站楼开工 将建成“花园式城市客厅”20分钟通达大兴机场搜狐网：“丽泽门”溯源搜狐网：大开眼界！北京人都不一定了解的北京城墙新京报：658家企业入驻丽泽金融商务区百度百科：北京丽泽金融商务区新地产：解城｜丽泽金融商务区小步慢走猫叔聊地产：十年来，为什么买丽泽的人都赔钱了？
城市公园群实现大尺度绿化千余米绿化路串联核心区楼宇2800亩规划绿地实现“开窗见绿”
首个园林式金融商务区规模初现
在首都北京的西南二环边，一座金融“新城”拔地而起，发展势头正劲，成为北京发展的一道靓丽风景线。作为国内首个“园林式金融商务区”，丽泽金融商务区规划绿地面积约2800亩，包括核心区内的70亩中心公园及三环城市公园绿带、金中都遗址文化带、莲花河景观带等三条绿化带，区域内生态慢行步道长达34公里。近日，北京青年报记者走进丽泽金融商务区，为大家探寻其中的“绿意”。
商务区大尺度绿化
城市公园群规模初现
走进丽泽商务区，鳞次栉比的玻璃幕墙在如荫绿树的掩映下多了一分生机，清澈的水波上倒映着高楼林立、绿树成荫，天空湛蓝如洗，林木青葱茂盛，远近景致相得益彰，宛如神笔在水中点墨成画。“带着孩子在家门口就能亲近大自然，再也不用去远地儿寻找湖光山色了。”在丽泽附近生活了20多年的居民谢玉梅告诉北青报记者。
据丰台区园林绿化局工作人员介绍，丽泽金融商务区建筑和绿化比例为1:1.2，目前已经建成滨水文化公园（一期）、城市运动休闲公园（一期）以及核心区（南区）绿地景观公园等。2022年，将加快推进城市运动休闲公园（二期）和滨水文化公园（二期）等公园群绿地景观建设。
滨水文化公园是位于丽泽金融商务区西侧的一处开放型的公园，刚到公园门口，便隐隐听到园内传来悠扬的音乐声。走进公园，苔草、蛇莓、绣球、月季、金叶榆等地被植物以及灌、乔木植物高低错落，俨然一处充满自然野趣的城市森林。沿着公园漫步，丰草河水系贯穿其间。“这里有四五个小广场，有适合老年人锻炼的，也有适合小孩子玩耍的，一处处别具匠心的小广场最大限度地照顾了我们游人的需求。”刚刚锻炼完的彭大爷说。
据丰台区园林绿化局工作人员周宗保介绍，在公园建设时设计规划保留现状树1000余棵，达到开园便可绿树成荫。滨水文化公园对面是城市运动休闲公园，这里更多突出了运动功能，智能健身跑道串起了五人足球、篮球、网球、健身、攀岩等多种运动形式的活动场地，满足了不同百姓的运动需求。目前建成1200米的休闲园路（包括680米塑胶健身步道）、3块标准的篮球场以及11处共计13000平方米的休闲广场。
“我就在丽泽工作，疫情期间也不方便去健身房，就养成了每天下班后来这里慢跑健身的习惯。”正在城市运动休闲公园跑步的白领张冰涵告诉记者，“现在生活节奏快、工作压力大，公司附近能有这么一处运动公园可以锻炼，这里空气好、绿化好、环境好，太难得了。”
1028米休闲园路
串联核心区高楼大厦
书写丽泽金融商务区高质量发展的绿色答卷，需要因地制宜，把绿色发展理念贯穿规划建设的各个方面。目前，丽泽金融商务区核心区（南区）绿地（一期）建设工程的六个地块也已基本完工。1028米休闲园路串联起丽泽核心区的各个大楼，共计3141平方米的6处休闲广场，铺设草坪及地被花卉22470平方米，栽植乔、灌木30余种共计4388株。从空中鸟瞰丽泽，沿路绿化勾勒出了一条条绿色的线条，公园、绿地则宛如众多形态各异的绿宝石，星罗棋布地镶嵌在丽泽楼宇街心之间。
“丽泽金融商务区规划绿地面积2800亩，包括位于核心区的70亩中心公园，三环城市公园绿带、金中都遗址文化带、莲花河景观带等三条绿化带，34公里生态慢行步道。”北京丽泽金融商务区工委书记、管委会主任李国龙说，“未来，丽泽金融商务区将成为一个以区域公园群为载体、以文化传承为灵魂、以生态修复为核心，实现历史文化与自然生态永续利用、与现代化建设交相辉映的国内首个园林式金融商务区。”
设计商务楼宇间穿行的人行步道也有讲究。“我们在绿地建设过程中根据周边企业需求以及道路现状合理规划施工。”绿化施工负责人王峰介绍，“地铁14号线丽泽金融商务区站位于中华保险大厦的北侧，在建设之初便提前在北侧和西侧绿地预留了行人通路，方便大厦内的职工地铁出行、就近乘车。”
在这里春有百花烂漫、夏有绿树葱郁、秋有丹桂飘香、冬有蜡梅缀雪。“从商务区任何一栋楼出来，300米内到达一公顷以上绿地，5分钟内到达生态慢行步道，实现了‘开窗见绿、下楼进绿’。莲花河、丰草河两条河道，在丽泽金融商务区蜿蜒流过，营造了生态水系景观，提供了城市滨水活力与亲水休闲活动空间。绿色已经成为丽泽金融商务区高质量发展的底色。”丽泽金融商务区相关负责人介绍说。
“点靓凉水河”行动启动
建设水城共融空间体系
值得一提的是，流经丽泽金融商务区内的凉水河，今年也正式启动环境改造。近日，北青报记者在位于丽泽路南的凉水河流域看到，施工工人在河道周边正在进行绿植维护。据悉，今年丰台区正式启动了“点靓凉水河”行动，高品质建设城市蓝绿空间体系，使凉水河成为景观带、文化带、休闲带，让老百姓享受凉水河带来的乐趣的同时，实现“点靓凉水河”行动的共商、共建、共治、共享。
凉水河因其发源地水头庄（旧源头）之水全部来自地下泉水，且水温较低而得名。河道纵贯石景山、西城、丰台、朝阳、大兴、通州6个行政区，流经万泉寺、大红门、马驹桥、张家湾汇入北运河。流域面积651平方公里，全长66公里，其中北京境内面积约320平方公里，丰台段长12.2公里。凉水河距今已有1400多年历史，与历朝历代的都城建设、山水定位的关系密不可分，是山水营城理念的核心体现。作为永定河的支流故道，凉水河见证了北京城的发展缘起，是北京的第二条“母亲河”。
据丰台区规自分局相关负责人介绍，凉水河是城市建设发展的重要组成部分，犹如一条珍珠项链将散落在城市各处的珍宝串联起来。河水流经首都商务新区、丽泽金融商务区等重点功能区、城市大型枢纽门户北京南站以及多处居民区，是建设国际一流和谐宜居之都的最佳实践地，亦是中心城区水城共融、宜居宜业宜游的战略功能集聚地区。（记者 蒲长廷）
来源：北京青年报
北京丰台官方发布
扶摇乘风起，凭栏眺无极。首都北京，西南二环边，丽泽这座金融“新城”拔地而起，发展势头正劲，成为北京发展的一道靓丽风景线。
十载砥砺前行，十年春华秋实。在北京“两区”建设的谋篇布局中，厚积薄发的丽泽金融商务区迎来新的发展契机。锚定打造首都金融改革试验区、新兴金融产业集聚区，发挥数字金融创新发展示范作用，努力建设成为具有全球影响力的金融发展新区。
栽下梧桐树，引来金凤凰
按照市委市政府提出的“妙笔生花看丰台”“三环里新城看丽泽”的指示精神，丽泽商务区管委会砥砺奋进，栉风沐雨，高质量发展建设丽泽金融商务区。北京丽泽金融商务区是北京市邻近二环的最后一块成规模集中建设区，也是首都西南部发展的新地标。十年前，丽泽金融商务区的基础设施、配套项目、出让地块实现了全面开工。乘着“城南行动计划”以及“两区”建设的东风，十年间，丽泽飞速发展了起来。如今，丽泽金融商务区区域面貌日新月异，城市发展如火如荼，在商务区工作生活的人们幸福指数不断攀升，丽泽金融商务区这支“妙笔正在生花”。
丽泽商务区工委书记、管委会主任李国龙介绍：“如今的丽泽金融商务区，南区已经完成了19个项目的土地供应，首创中心、青海金融大厦、长城资产、平安金融中心等13个项目已经释放了190万平方米的产业空间。同时，统一布局的5G基站、首批铺设5G的商务楼宇将为实现智慧金融、创新金融产品和应用场景提供技术保障，丽泽已经成为一座崭新的金融之城。”
中国长城资产管理股份有限公司总裁助理史剑早在2013年就开始考察大厦的选址，2021年6月正式迁址到丽泽金融商务区凤凰嘴街2号院1号楼。“我们见证了丽泽金融商务区从无到有、由新到精的发展历程。是这里良好的营商氛围、齐备的商业配套和便捷的通勤服务吸引我们落户丽泽。”
“丽泽在快速发展，从园区环境、宽敞度、服务等方面来看，渐渐地不亚于金融街，吸引了越来越多的金融企业入驻这里。”财达资本管理有限公司总经理宋松涛感慨地说。三年前，宋松涛是打车来到商务区，当时这里还在开发建设，满眼的工地，火热建设的场面给人朝气蓬勃的感觉。如今，这里美轮美奂的楼宇掩映于绿树之间，从地铁到路网再到园区道路四通八达，高端公寓、食堂、学校、医院等配套日益完善，产业如归巢的凤凰一样四方集聚而来……
绿色打底、规划先行，赋能丽泽高质量建设
丽泽金融商务区聚焦“打造具有全球影响力的金融发展新区”，推动丽泽蓝图——《丽泽金融商务区规划综合实施方案》获市政府批复。一体化设计建设丽泽国际金融城和丽泽城市航站楼，为国内外商旅人士提供快速值机服务、商旅服务，打造“一站五轨”未来城市流量枢纽和城市活力中心。打通区域交通微循环，今年底丽泽南区将实现全部道路建成。持续优化区域教育生态，北京丽泽国际学校今年9月已正式开学，提供丰富优质教育资源供给。滨水文化公园、城市运动休闲公园面向市民开放，高端商务和现代化城市森林体系融合的模式在丽泽渐成现实。随着商业综合体丽泽天街和平安幸福汇的开业，地铁14号线丽泽段建成通车，丽泽金融商务区的消费圈正在不断扩容。
“位于丽泽的城市运动休闲公园和滨水公园一期建设了超10公里的运动休闲步道，而且设置了各类减压的运动休闲项目，为周边居民提供了非常好的活力运动场所。”北京丽泽金融商务区生态景观绿化工程设计师林巧玲说，公园里种植了百余种树木花草，将成为丽泽金融商务区的临街客厅和花园，为丽泽金融商务区提供一个全时段活力空间。
作为“国内首个园林式金融商务区”，丽泽规划总面积达2808亩的绿地和水域，建设5大城市公园群，除了滨水文化公园、城市运动休闲公园，还有将建的中央公园、金中都城遗址公园、莲花河滨水公园。以此为骨架，再加上星罗棋布在核心区域内的绿带公园，为丽泽金融商务区铺陈了浓墨重彩的生态底色。高端商务和现代化城市森林体系融合的模式在丽泽渐成现实。
截至目前，绿色建筑星级认证项目共计14个，2019年丽泽金融商务区被评为“北京市绿色生态示范区”。今年，丽泽金融商务区景观照明提升工程正式亮灯，进一步提升了丽泽金融商务区城市环境和区域活力，提高了商务区宜居宜业水平，为夜京城增添了新色彩。
抢跑数字金融新赛道，金融创新生态圈日臻完善
筑巢引凤栖，花开蝶自来。十年前，入驻丽泽的企业机构共计131家。截至目前，丽泽金融商务区入驻企业共计953家，其中金融企业450家，新兴金融企业423家，占金融企业的94%。重点围绕数字金融、新兴金融、金融科技进行产业布局。筹谋策划数字产业发展路径，成功举办中国（北京）数字金融论坛，将数字金融论坛打造成为丽泽品牌。与中国人民银行数字货币研究所通力合作，在丽泽南区D片区打造“数字金融科技示范园”，为数字金融产业孕育发展建设摇篮；实现国家数字金融技术检测中心落户丽泽，发布“丽泽数字金融示范区规划”，多家数字金融企业应用场景如雨后春笋般涌现。
人民银行副行长范一飞表示，丰台区依托区位和政策优势，在丽泽地区大力发展数字金融，积极拓展数字人民币创新应用，打造多个特色创新场景。国家数字金融技术检测中心于去年正式揭牌运营，并带动一批数字金融上下游企业落户丽泽，聚集效应已初步显现。
Thunes China资深副总裁黄美伦说：“来到丽泽金融商务区之后，感受到无论是区域规划设计还是营商环境都非常具有优势，这里集聚多样的金融资源要素，为我们进一步拓宽企业发展空间。”
为打造企业服务软环境，丽泽商务区管委会为企业提供管家式服务，建立“双楼长”工作模式和企业“接诉即办”工作机制。依托丽泽企业家联合会，多次召集成员单位会商丽泽规划建设，强化政企联动，吸引企业参与丽泽发展，打造企业家“朋友圈”。积极引进政务服务功能，拟成立丽泽商务区政务服务分中心，将各相关部门纳入企业服务体系，为企业提供“一站式”服务。另外，加强部门联动，建立跟踪服务机制，对重大招商项目进行统筹调度，形成“一核、一网、多点”的招商网络，吸引优质金融企业落户，同时加强线上、线下宣传推介，形成多点招商格局，打造丽泽全球展示窗口。
十年间，在首都金融产业版图上，丽泽金融商务区的影响力日益扩大。下一步，丽泽将不断提升金融功能承载力，用最新的理念、最新的技术、最新的政策建设商务区，聚焦新兴金融、数字金融，全力打造丽泽数字金融新名片，开启丽泽数字金融新时代，全面建成首都发展新的增长极，具有国际影响力的全球新兴金融新高地，以优异的成绩迎接党的二十大胜利召开。
来源 丰台区融媒体中心《丰台时报》
记者 林瑶/文 原梓峰/摄
编辑制作 霍秋蕊
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