在一季度土地市场报告中，笔者曾预判4月土拍将出现一波小高潮，成交上行，需求迸发。从4月7日、13日、14日三场土拍情况来看，完全吻合。土地市场出现“金三银四”，房企拿地热度不减，加速补仓增加货值存储量，下半年又是一个新盘入市集中点。

日前，沈阳市房产局发布了关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知，其中第八条为“进一步提高行政审批效率，审批流程简化、时间压缩、线上线下并行办理”，土地动工与项目入市时间前置更加明显。房企们错过了楼市的“金三”怎能再错过“金九银十”？

回到一级市场，由沈阳自然资源局官宣，4月第四场土拍将于23日举行，方式为网络挂牌竞拍，11宗土地用地总面积65.1万平，其中经营性土地3宗，用地总面积约22万平，住宅用地竞拍条件为“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”。

4月23日待出让地块信息表

方圆五里皆是你，嘉城横向扩张步伐未止？

4月14日，嘉城以楼面价3950元/建筑平方米、总价3.4亿元竞得沈北路北二四零所南侧地块后，4月16日举行了项目奠基仪式，案名正式确定为中金·朗悦。从拿地、动工，到营销推广速度之快，一气呵成，嘉城地产深耕沈北市场决心可见一斑。

放眼望去，七星大街往东到沈康高速，沈北路北侧仅剩格微软件北侧-1地块尚未开发。同时，在地块南侧已经建成了嘉城大厦，换句话说，这也许就是嘉城地产深耕布局沈北路的东端。届时能否拿下“嘉城大厦北地块”的归属权，笔者还是满心期待的。

浑南创新路附近流拍地块降价三成再入市，产品属性生变

1宗似曾相识的地块出现于笔者眼前，因为它与2018年总价地王“领事馆东-2”一样曾定于2018年11月7日入市出让，但因无人参拍致使GN-KJ-02-18-1地块流拍。可能是地块性价比没有得到房企赏识，或是因内外环境条件。

4月23日，该地块起拍价下降三成再入市，从3162元/建筑平方米降到1010元/建筑平方米，相当于起拍总价减少了6000万，大大降低了拿地成本，对意向企业而言，无疑是一大利好。规划用途由商业变成了商务，不同用地性质限定了未来入市产品的物业形态。前者可是商业商超、餐饮及旅馆等业态，而后者可建设为金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，未来入市产品属性发生了根本性变化。

从地块位置来看，西邻熙康云基地，东靠大学科技城，由商业调整为商务，或是综合考虑片区规划发展后的结果。房企参拍率基本为零，技术类公司竞标概率较大。

当日待拍的第三宗地块名为GN-ZD-04-03/06，位于浑南区智慧大街西、白塔三街以东、南北两侧均为规划路红线，占地面积88642.72平，规划用途为二类居住用地（R2）、商务用地（B2）、商业用地（B1），容积率不大于1.75，起始价4030元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价5100元/建筑平方米。

以上三宗地块在4月23日当天将通过网络挂牌竞拍的方式进行交易，结果将于4月23日14点以后揭晓。嘉城能否加冕再下一城？浑南两宗热地终归谁手？敬请期待。

（来源买房就看沈城楼市报）