北京华腾新天地大厦（大郊亭）一东四环独栋，该项目位于东四环，属于大郊亭商圈，华腾新天地大厦，开发商自持，位于东四环路窑洼湖桥西北角，独栋写字楼，独栋物业，独栋办公室出租，位置得天独厚，商圈成熟，配套齐全，为CBD东南区域地标性建筑，交通极为便利，发展潜力无限，步行至地铁站，CBD东都（华腾新天地）层高6米超高精装大堂、户型多样，现代风格写字楼立面、160-1600平方米自由组合办公空间，满足企业发展中日益提升的办公环境和形象需求，面积充足，70年商务产权，可支持7成25年银行按揭，降低企业入住门槛。CBD东都总体规模四十万平方米，据领北京东部经济带的中心位置，CBD东都（华腾新天地）的建成将会让本区域成为北京经济发展的一个新亮点，而本项目则是热点区域经济发展的新内核，业态丰富，CBD东都30万平米多业态商业组合的招商工作已近完成，使用率高，作为北京城市快速路边最大商业商务综合体，地标建筑，涵纳了国内外众多知名品牌的旗舰店，预计众多知名品牌商业将统一于五一前后开业，拥有极为宝贵的东四环财富走廊800米长延展面。仅仅需要9分钟的时间！
项目名称：华腾新天地大厦（大郊亭）一东四环独栋
所属区位：东四环
所属商圈：大郊亭商圈
租金报价：4.9元-5.9元
出租面积：200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁7号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
华腾新天地大厦（大郊亭）一东四环独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
开发商，物业，租赁部，招商电话？
中嘉成国际投资（北京）有限公司 北京市朝阳区东四环中路195号华腾新天地大厦5层0505
北京三替城市管理有限责任公司 最新年报地址：北京市朝阳区华腾新天地大厦1303
新旗互动（北京）广告传媒有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区华腾新天地大厦306
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北京市朝阳区东四环中路195号华腾新天地大厦6层609室
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总建筑面积达15万余平米的美罗城购物中心自2007年开业以来，已在东四环大郊亭桥附近伫立了4年之久，历经多次调整宣告失败后于2011年4月15日以挂牌出让黯然收场。近日，搜狐焦点商业地产获悉，美罗城购物中心现有香港锦绣置业有限公司接手，于6月25日开始进行改造施工，改造完工后，将更名为“锦绣天地CBD”购物中心。
近况：美罗城改名换姓欲卷土重来
据了解，该项目仍将保留红星美凯龙家居广场、百盛、沃尔玛超市、国美电器、必胜客、肯德基等主力店，其余由于早前商户撤场，而导致的大量空置的商业面积将再度招商，另起炉灶。
经营四年之久仍不见起色的美罗城购物中心，在本次改造前就已做过多次定位、业态、品牌的调整。据悉，2007年9月美罗城正式开业，开业之初定位中高端社区配套商业，08年至09年期间调整业态后有部分商家搬出，2009年下半年美罗城曾推出了365外贸大集，起初确有不错的效果，吸引了大量的商家入驻，也有不少顾客光顾，但由于整体定位偏低，作为原股东之一的美罗城集团方面认为与购物中心定位不符合，于2010年6月离场。
症结： 交通条件“先天不足” 调整余地有限
此次，新东家再战江湖，重推大郊亭15万平米大MALL，是否能够扭转乾坤？对此，汇博行总经理潘好龙认为“难度很大，即使调整也不见得成功。”对于此前美罗城败走原因，潘好龙认为，美罗城这样15万平米体量的项目，辐射区域约在10公里左右。但该项目在建造之初就存在“先天不足”，美罗城所在位置位于东四环西侧，轨道交通条件有限，道路交通方面，通达项目的主路东四环，出口位置距离项目较远。轨道与道路条件的双重缺失，导致难以将辐射区域内的人流，有效直接的输送到项目。
项目周边虽然有万科蓝山、金茂府、华瀚国际、新金海国际等多个住宅项目。但周边的居住群体的消费需求仍不足以支撑如此大体量的商业。另外，以万科蓝山、新金海国际等项目入市时间有限，入住率不高，汇集了大量居住人口的金茂府仍然在建，现有的消费群体有限。
除此之外，从建筑规划布局上来看，美罗城购物中心所在的四栋商业楼相对独立，不能聚集人流，商业业态的复合性受影响。
“这次新业主虽然预计对项目重新规划、调整，但几个主力店不做变动，实际涉及调整的商业面积仅有2万平米左右，能够改造的面积有限，改变项目整体格局的可能性不大，不论是招商还是日后的运营，难度都颇大。”
区域：定位模糊 败走并非个案
与美罗城殊途同归的还有区域内的另一个主要项目华腾新天地内的乐华梅兰家居，据了解，去年7月，乐华梅兰家居同样结束营业惨淡收场。坐拥高档社区、毗邻高端写字楼的东四环大郊庭地区，为何商业项目频频落败？
亚太不动产学院院长朱凌波认为，大郊亭商圈地处CBD边缘区域，在交通、商业氛围不占优势的情况下，区域内的客群更倾向于在CBD核心区的进行消费。核心区域中，定位吻合与区域群体消费需求及习惯中高端商业更集中，业态更为全面，对区域居住群体的吸附能力更强。而同处东四环一线的燕莎奥莱主打名品折扣，对定向消费群体有极大的吸附作用。
而在大郊亭桥商圈中以美罗城为代表的商业项目，在高端百货与平民批发市场，社区配套商业与特色店中徘徊。既不能让周边的居住人群形成长久的规律的消费行为，也不足够对辐射区域外的消费者造成独特的吸引，形成比如远道而来消费的理由，无疑也是运营不利的因素之一
位于民安路与世纪大道路口的新天地商务大厦1号楼，曾是宁波颇有知名度的商务大厦，如今出现的这些问题，让入驻商户伤透了脑筋。
前段时间，记者接到商户反映，实地调查发现，虽然该商务楼的物业收费，为每月每平米4.8元的较高标准，但商务楼的不少公共设施却没得以及时维修，导致上述问题频出。
该商务楼的业主认为，问题的根源在于商务楼和居民区同为一家物业公司管理，商务楼业主比居民楼少，物业维修采取业主投票的方式，商务楼永远都投不过居民楼，商务楼的维修提议就无法通过。针对这个问题，该幢商务楼的业主要求物业分开管理，不同的物业费标准，享受不同的物业服务。
该小区的物业公司称，自去年12月份他们接手以来，小区面貌焕然一新，1号楼的公共设施，能维修的，物业都在维修，有的已不能维修，需要重新改造，这需要时间和资金。至于商户提及的分开管理，不是他们物业能说了算的。
提到苏宁、特力屋、乐华梅兰，人们总能迅速想到这是品牌名，但对这些门店所在地的物业往往一无所知。当这3家经营品类各异、顾客群不同的卖场集体进驻同一个物业方——华腾新天地大厦时，物业方忽然发现了打响自己品牌的机会。4月10日，由华腾新天地主办的“2010年春季家装、家居、家电文化节”将隆重上演，让消费者体验从家居到家电一站式购齐，一个“家概念”商区进入了人们的视线。
华腾新天地位于北京东四环路窑洼湖桥西北角。在它周围，盘踞着诸多业态的商业，例如红星美凯龙家居广场、百盛百货商场等，同时也有超大规模的商务写字楼公寓和住宅公寓，可谓是北京东部地区的热门经济发展地带。2006年建成之初，华腾新天地是按照纯写字楼配置打造，最后却成了商业旺地。2006年8月，法国知名品牌迪卡侬体育运动名品店开出北京旗舰店；2007年1月，世纪东都影城开业；2008年3月，法国知名建材超市乐华梅兰进驻其中；同年7月，主营软装饰品的特力屋开业；2008年10月，经营面积逾6000平方米的苏宁电器开业。不知不觉中，涵盖家装、家居、家电、餐饮、娱乐、休闲等多业态的“家概念”主题商区，在华腾新天地这幢建筑中悄然形成。用华腾新天地总经理张岩的话说，“一个家庭在买完房子以后，从居室装修、购买家居用品到家电产品，再到休闲娱乐，来华腾新天地可全部实现一站式购齐”。
正因为汇聚了丰富的商家资源，可满足与“家”有关的所有需求，华腾新天地联手乐华梅兰、特力屋、苏宁等主力入驻商家发起了此次家装、家居、家电文化节，商家将联手展开低价促销。例如，在乐华梅兰，鲜少打折的科宝橱柜全场9.2折；在特力屋，原价5940元的华伦蒂诗牌床架，促销价仅为3999元，原价2199元的福恩达沙发床只售1599元；在苏宁，伊莱克斯的一款洗衣机只需3480元，比市场价低510元。
特力屋负责人表示，当初选址华腾店是经过长期考量的，看中的是这一带已经拥有比较成熟的商业购物环境，其中红星美凯龙等专业大卖场扎根其中，能给特力屋提供更精确的目标消费群。“今年上半年特力屋计划在全国新开9家门，继续将最潮的软装流行品带给消费者。”
华腾新天地打造“家概念”商区，业内人士认为，有利因素在于拥有家装、家居、家电等多种业态的商家资源，能满足消费者在前期、中期和后期家居装修布置时的所有需求。
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