城市的发展轨迹

深深烙印着

恰如城市生长的年轮

一个商圈的崛起

回顾历史，北京的商圈几经变迁，有的至今仍然充满活力，有的则重新定位再度繁盛，新的更具活力的商圈正在不断涌现。从国贸的CBD望京商务区，再到首都商务新区，北京城市商圈开始向南推进，新的商务场景也随着产业的升级而焕新登场。大悦时代中心，聚合总部商务集群，打造中轴商务新封面。

商圈的更迭，产业升级下焕新商务场景

国贸商圈，算是北京最老牌的经典商圈了，也是北京最有根底的国际化商圈。1992年，《北京城市总体规划（1991-2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。这份城市规划从新兴的服务业和商务交流为产业基础，打造当时国内领先的城市商圈，进而引领城市发展20年。

2008年后，很多普通人卷入炒房的洪流中，而城市层面也发生了极具战略瞩目的一次革新，即老城区的改造和升级，其中望京商圈成为这个时代的点睛之笔。依托旧城改造和国门商务契机，望京、三元桥等商圈在瞄准电子产业上加速国际资本的引入，进而催生了一个电子商务为主导的商圈辉煌。

自此以后，北京的商圈在新陈代新中生长与淘汰，后起之秀的商圈为城市贡献着成长的活力。

商圈的生长

目前，以高端制造和尖端技术为内核的中关村、以金融和数字经济为依托的丽泽、以传统商贸和媒体为支撑的东长安街，以及将金融与高端商务服务为主的通州等，这些都成为北京商圈造城运动的新机会。

理清了商圈的发展脉络，我们不难发现，任何商圈的崛起都有明确的产业定位和政策依托，最终成就了商圈的持续生长动力。然而作为城市层面的发展规划，北京南部地区的崛起需要一个代表时代封面的商务集中区，进而激活区域经济与产业的全面提升。同样是《北京城市规划》，首都商务新区，为南中轴崛起规划了明确的发展方向，也在产业升级之年，为区域注入发展的动力，大悦时代中心打造总部商务集群，缔造城市商圈时代封面。

北城南苑空间规划示意图

中轴的崛起，槐新板块兑现年实楼呈现

作为北京城市空间拓展的重要方向，南中轴已成为京津冀协同发展的重要组成部分，是疏解非首都产业的关键支撑。在政策层面，南中轴作为大国首都的文化发展轴，承载着国际交往与会晤、大国首都文化展示等四大功能定位；在产业层面，以“三城一区”产业为支撑的科技、金融、基建、电子等高端产业与高端制造业集中向南落位，形成“南部科技成果转化带”，带动区域产业升级。政策+产业是商圈发展的必然，因此南中轴在多重利好下逐步崛起，成为南部地区商圈发展的先行区.

大悦时代中心择址南苑槐新板块，以现有南中轴政策规划为依托，将看到未来接轨国际的发展宏篇。首先是近邻首都商务新区，这是北京唯一以首都为命名的商务新区，形成商务会晤、现代传媒、博览会展等产业，进而带动商务服务发展，辐射周边区域。其次是1.6万亩南苑森林湿地公园，作为接轨国际的商务新商圈，生态已成为未来商务发展的共识，其中1308亩先行区已开园，今年将继续推进3800余亩，城市生态商务封面在此造极。最后是城市基建的兑现，新丰台站年底运营，配套路网一并交付使用，地铁19号线进入全线开通倒计时，十余条断头路今年加速建设并完工，为周边六大商圈的互联提供基建保障。

南苑森林湿地公园空间规划示意图

大悦时代中心作为商圈崛起的参与者，深度了解总部企业的实际需要，在城市兑现年也实楼呈现，以1.2-2.5万方总部商务集群，规划国央企总部和创新头部企业商务封面，于城市发展高地，造极商圈新极。

项目效果图

大悦时代中心打造约10.2米挑高的商务独栋大堂，选用天然纹理的白色大理石铺装，墙面由浅咖色木纹材质切割拼缝，考究的同时不失格调与优雅。标准层约4.2米层高，通体玻璃幕墙，营造舒适、不压抑的工作氛围，楼栋75%常用空间可引入自然光，为企业节能降耗。超25%植被覆盖，40.2%节水设计，规划4-6部高速电梯，分组VRV空调设计等，创造未来商务新地标作品。目前T1、T2、T3已取证定制热销中，诚邀洽谈。