春意吐露的北京城里，一座座文创园区也正在焕发着初春的暖意与活力。位于丽都商圈的文心华策国际影视交流中心经历了疫情期间累计退租40%的“寒冬”后，精准聚焦影视文化“小切口”，2021年底园区出租率达96%，并且文化企业占比100%；从四惠建材市场蜕变而来的伊莎文心广场，聚焦“文化+科技”主题，吸引上市企业、独角兽等落户，2021年园区总营收超过240亿元；瞄准近年流行的电竞及新媒体产业，广渠路侧的广播电视设备老厂房变身活力文化园区，吸引电竞产业、传媒上市公司等落户……

根据北京市统计局近期公布信息，2021年北京市规模以上文化产业实现营业收入17563.8亿元，同比增长17.5%，实现利润总额1429.4亿元，同比增长47.5%，吸纳从业人员64万人，同比增长4.8%。

“不把园区变成‘大杂烩’”

清晨，文心华策国家影视交流中心楼宇间，行色匆匆的上班族鱼贯而入，开启园区内忙碌而精彩的一天。别看如今园区内几近满租，入驻企业活力满满，但回顾疫情暴发初期，园区也曾经历过大面积退租的艰难时刻。

“疫情突发给文化企业，特别是一些中小企业带来了冲击，园区累计退租面积大约达到了40%。”文心华策园区运营方文心空间总经理许玮坦言。困难时刻，是尽快招商把园区填满，还是继续精准聚焦影视文化“小切口”，擦亮园区特色？艰难的选择中，园区还是选择了后者。“最困难的时候，我们还在对入驻者‘挑挑拣拣’，不想把园区变成‘大杂烩’。”许玮说。

事实上，坚持聚焦影视文化这一“小切口”是园区深思熟虑的结果。首先，丽都是北京影视文化人群的集聚地区，在这里发展影视文化产业具有先天基因。同时，园区由北京文投集团与华策影视集团共同建立，作为“中国电视剧第一股”的华策集团领衔入驻，起到了头部企业的聚集效应，让园区有着吸引影视文化类企业的底气。目前，航美传媒、音乐家舒楠工作室等也随之进驻。

面对疫情退租情况，园区也在积极寻找影视文化产业相关的新业态，为园区注入新活力。拽马戏剧酒吧正是园区在疫情后物色引入的一匹“千里马”。创新的戏剧演出与酒吧混搭，一经推出就广受好评，成了京城夜经济中的一抹亮色。“在酒吧里看戏，处处是‘舞台’，连演员的微表情都能看到！看后还可以与演员交流互动，表达戏剧观感。”一位观众看过一次后就被圈粉。

文创园区擦亮特色主题

不仅文心华策园区，本市还有多个文创园区在疫情中坚持擦亮自己的特色主题。

由四惠建材市场改造而来的伊莎文心广场持续定位“文化+科技”特色，许玮介绍，目前园区出租率达91%，引入了浙文互联、52toys、泛微科技、邦邦汽服等企业，其中不乏上市企业和独角兽，2021年园区总营收超过240亿元。

伴随虎年到来，52toys的多款胖虎系列盲盒成了爆款商品，吸引大批年轻人购买。这家聚焦盲盒、手办等产品的新业态文化公司正是伊莎文心广场疫情后引入的一家重点企业，在年轻人中颇有关注度。由于被新消费市场看好，公司最新获得了4亿元C轮融资。疫情以来，与互联网相关的文化新业态呈逆势增长态势，在不断发掘这类潜力企业的过程中，园区也坚持了最初的“文化+科技”的定位。

去年，位于广渠路侧的一家电视广播设备老厂房华丽变身，成为电子城·数字新媒体产业园。近年来，中国电竞战队屡创佳绩点燃了公众对电竞的关注度，这一新园区也由此瞄准了电竞产业这一“小切口”，将打造网游电竞及数字互娱产业服务平台，平台具备活动中心、训练基地、培训等多重功能，还将为普通市民打造虚拟现实体验中心。目前，已有多个电竞相关产业落户园区。

扩大“朋友圈”激活产业生态

精准聚焦“小切口”的同时，不同园区间还尝试打破空间限制，扩大“朋友圈”来激活产业生态。

2019年，一项名为“文心空间会员计划”的项目由文心空间推出，2年多来聚集了影视戏剧、IP文学、营销传媒、非遗展陈、后期视效、音乐演出、文化消费、游戏电竞等数十个领域的几百家优质文化企业加入，其中三分之一以上为行业头部企业。参与计划的企业不仅能够享受到文心空间提供的产业服务，也可以彼此扩大“朋友圈”，加强合作。

正是得益于这个“朋友圈”，近期，霍巴科技与华锐娱乐两家企业就在文心空间的撮合下就IP虚拟偶像、VR沉浸技术等业务计划展开合作。霍巴科技创始人宋一零告诉记者：“近期我们参与了一次文心夜话活动，介绍了公司在虚拟现实技术等方面的业务。而这一点让华锐娱乐抛来了合作的橄榄枝。”

据悉，华锐娱乐手握NBA、曼联等多个IP，并在多地推出了相关IP的体验中心，希望将霍巴科技的虚拟现实技术融入其中。

伊莎文心广场携手猎户星空开启“智慧园区”新模式

       我们常常被科幻大片、游戏中的机器人场景震撼到，在沉浸式的感官体验中身临其境。同时也对那些形态各异的AI机器人们产生浓厚兴趣，现实中是否也能见到电影里的智慧型机器人呢？

       随着科研技术不断创新发展，人工智能行业快速更新，我们得以在商场、办公大厅、机场、酒店等现实场景中看到机器人的身影，这使得让社会变得更加高效、快捷。
       伊莎文心广场紧跟趋势，引入AI机器人，为园区和企业进行服务。它们身处园区，任务各不相同，比如门卫机器人，负责引导、人脸识别、扫码测温等。还有巡视机器人，它会主动跟你打招呼、介绍园区情况、拍照、才艺展示、问卷调查；还能答疑解惑和你聊天。它们可以深度融入不同场景针对性对园区进行智慧服务。这样的小可爱，在减轻园区人员工作量的同时，因灵活高效的工作性能备受园区企业、员工、来访者的喜爱。

智慧机器人工作场景

智慧引导助力疫苗接种

       为积极应对和预防新冠肺炎，进一步巩固免疫屏障，降低感染和发病风险，伊莎文心广场结合园区实际情况，积极协调南磨房乡政府，项目工作人员积极动员楼内各单位进行疫苗接种。同时为了充分发挥智慧化园区作用，项目安排智能机器人在接种现场进行宣传播报，协助接种人员进行扫码登记，同时巡视现场，提示接种人员“坚持佩戴口罩，保持一米间距，有序进行接种”。经过现场工作人员的不懈努力及项目内企业的大力支持，伊莎文心广场临时接种点共计接种945针，在园区内顺利完成疫苗接种工作。

2021年11月30日，伊莎文心广场作为新欢疫苗加强针临时接种点现场接种场景

猎户星空携手伊莎文心广场打造智慧园区

       如此智慧又可爱的服务型机器人来自伊莎文心广场的人工智能科技公司猎户星空。猎户星空（Orion Star）是由猎豹移动投资的智能服务机器人公司。猎户星空为“真有用”机器人而生，是一家拥有垂直一体化AI能力、用互联网基因做机器人的新物种公司。猎户星空所构建的垂直一体化AI能力，包括自研芯片算力、算法能力、系统能力、应用能力及商业大脑，拥有”AI服务机器人“和”AI赋能“两大业务板块。

独立门头，B1层会所风格遗留

南北通透

1200个充足供应（门口停车）

美食广场，咖啡厅，火锅店，蒸汽海鲜，24小时便利店，会议中心，健身房等

随着非首都功能疏解政策的出台，四惠建材批发市场从最初室外摊位式的卖场，尝试向室内建材家居商场转型，最终因业态与首都功能定位不符，于2015年12月闭市。于是，基于首都核心功能定位，业主方东方盛泽集团开始积极寻求转型，在经过长达1年的市场调研和反复论证后，决定将文创园作为项目转型方向；并在多家知名文化企业接触后，最终选择与文投乐工场合作，为项目注入文化产业活力，并命名项目“伊莎文心广场”。立足首都文化中心的战略定位，结合对项目所在区域（CBD-定福庄国际传媒走廊东延长线）的调研，双方决定将伊莎文心广场打造成为集传媒、广告及互联网为一体的的文化创意产业园区。位，从目标客群的办公需求出发，伊莎文心广场投入近1个亿的改造资金，对原有传统商场的外立面、空调系统、扶梯、走廊、卫生间等硬件设施进行改造；其中包括，将主楼被广告牌遮挡部分及石墙进行拆除，改建落地玻璃窗、将原商场14部扶梯拆除，更换为直梯以及将原有商用吊顶空调机组替换为进口PM2.5过滤空调机组等多处内部改造。同时，还将占地6万平米的室外卖场进行大面积绿化和停车位（1200个车位）搭建，打造绿色活动广场。经过不到一年的改造后，项目在层高、电梯、空调、车位、新风、走廊等指标上，均达到甲级写字楼标准（见下表），成为区域内专为文化从业者打造的品质园区。

软实力改造期间，伊莎文心广场于2017年7月启动预招商，围绕项目定位，成功引入国内数字营销行业领军企业科达股份、开画影业及旗下争气青年、中澜视讯、美业邦、饭通天下、大观园等文化企业入驻；并以“产业聚集、金融手段、空间表达”的理念，积极搭建产业生态，打造文化科技相融合的文创园区。核心运营逻辑如果说“请得来”企业迈出了产业升级的第一步，那么，如何“留得住”企业才是实现业态更新价值的核心。而伊莎文心广场立足于“人”，致力通过深度挖掘客户从空间、服务、业务发展、社交到精神的多维需求，帮助客户最大化实现自身价值。也正是以这样的理念，伊莎文心广场在满足企业对办公空间的基础需求之外，首先着力做好空间基础服务，与“五大行”中的高力国际合作，保证物业管理的专业和高效；同时，在业态配比上，充分考虑到文化企业员工办公之余的生活、休闲需求，特在地下一层和一层设置员工食堂、简餐、咖啡厅、健身房、便利店、小型影院等多样业态。

资料来源：地产资管网、新零售主义、筑梦师

免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。