北京通惠大厦一东四环四惠独栋，通惠大厦位位于京通快速路沿线、开发商自持，四惠大厦东南100米处，紧邻四惠公交枢纽站，独栋写字楼出租，交通便利。通惠大厦为独栋建筑，总建筑面积约20000平方米，独栋物业出租，地上6层、地下1层，地下按车库设计，可停车50辆。地上有30个流动车位，独栋办公室出租，在天然水景资源极度稀缺的北方城市，盛世龙源频临700年通惠河，成为CBD绝无仅有的水岸商务区。京通快速路是北京市、商圈成熟，配套齐全，朝阳区规划建设的“传媒大道”，伴随着CCTV、BTV东迁，地标性的建筑，沿线逐步聚集起通惠动漫产业园、三间房动漫产业园、紧邻通惠河，景色迷人，古香古色，传媒基地等新兴产业园区，环境优美，金色迷人，坐落于盛世龙源园区内的龙源文化创意园也吸引了一大批创意型、智力型新型公司，周边多以文化产业的企业为主，成为泛CBD的支柱产业，深刻影响未来城市产业格局，使位于“传媒大道”四惠东拥有更加广阔的发展前景，交通便利！

项目名称：通惠大厦一东四环四惠独栋

所属区位：东四环

所属商圈：四惠商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁1号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

 

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

 

 

开发商，物业，租赁部，招商电话？

 

 通惠大厦一东四环四惠独栋都有哪些企业入驻、

文/费文静

房地产从来就是个残忍的游戏，成王败寇！

如果说城市发展造就了房地产的蓬勃向上，那么有些楼盘则相应成为了这个城市的死结，或闲置或荒废，未曾离去，却也融入不了！烂尾楼，无疑成为这个城市的失意者！01.世贸中心二期：逾期交付到烂尾，经历2次法拍，如今……世贸中心二期最近的曝光量足够大，连着两次拍卖都没有成功，紧接着又迎来了第三次法拍！最开始是世贸中心二期的业主投诉：原本2015年12月31日之前要交付的房子，到了2018年10月还没有交付，延期3年之久。世贸中心二期是整体交付，包括一栋办公楼和一栋24层的住宅楼，商业楼未完工，连带着住宅楼也不能交付。，那些没交付的住宅一开始被开发商拿去做了抵押，本想着缓解资金流，但并没有成功。受办公楼拖累的住宅楼，一起烂尾到了现在。如果这次世贸中心二期能成功拍卖，不论是对二期业主还是周边来说，都不失为一个好消息。02.明发广场：空置14年，现在是惠山区24个重大产业项目之一相比世贸，天一新城的明发广场的境遇要好很多。从无锡365淘房了解到，明发广场是在2006年开工建设的，2013年5月21日，明发商业广场的商铺还在卖，均价20000元/平，5月27日开始，商业广场的商铺就自持招商，不对外销售，之后一直处于封盘状态。一晃眼，6年过去，天一新城已经成为仅次于惠山新城的生活区，明发广场终于等来了好消息。19年7月左右，有网友爆料烂尾多年的明发商业广场将与中闽百汇联合打造城市奥特莱斯，投资金额8-10亿。很快，在惠山区重大产业项目集中签约仪式上，出现了一个名叫悦尚奥特莱斯的项目。他就是曾经的明发商业广场！前不久，无锡悦尚奥特莱斯购物广场专家评审通过，也就意味着距离这个广场面世更近一步了！目前，项目周边围挡已经建起来了，重生指日可待！

据了解，悦尚奥特莱斯超级广场将打造成为购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、教育、文化住宿等功能于一体的“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的新锐购物广场。

项目占地330亩，其中商业面积36.8万方，规划停车位8000个。

03.通惠大厦：烂了12年，终于有人接手，然后呢？

所有烂尾中，我比较期待的是通惠大厦，也就是现在的锡樾商业中心。

这个项目所在的位置很好。旁边就是地铁3号线北栅口站，斜对面就是二院北院，周边居住氛围成熟，离市中心很近，属于无锡的副中心区。

去年11月23日，通惠大厦以1.2亿被深圳容博实业有限公司成功拍下，据说未来将规划建造包括五星级酒店、高端体验中心、月子会所、健康管理中心、高端酒店式公寓等业态的商业综合体。结合周边已有的配套和人居环境看，这一定位倒是颇合时宜。关于通惠大厦，最早可以追溯到2006年，当时无锡市通惠置业有限公司签订了土地出让合同，拿下地块开发。早在2008年，项目就完成施工建设并竣工验收，后来因不知名原因，陆续与无锡市国土资源局签订补充协议，并且延长了竣工日期。2012年，正在施工的通惠大厦开始出现问题，2013年9月，通惠广场的持股人将1700万股权出让给上海御席投资中心合伙人，之后项目就处于停工阶段。直到去年11月23日，经历了3次流拍的通惠广场最终以1.2亿被成功拍下。前不久还有粉丝和我爆料，说通惠广场马上要动工了。据了解，目前广场并没有重新动工迹象。周边居民都很关注这个项目，期待看到这个广场重获新生！今日头条给我发来一个这样的话题讨论：“烂尾楼没有公司愿意盘下来”，说实话，这真的是一个很普遍、很现实的问题。从烂尾到盘活，时间的需要是肯定的，大量人力物力精力的投入更是巨大的。从市场定位到设计构造到工程质量，这些内容都需要从头再来，更不用说法律层面上面对的一些问题，这之中的巨大工程量，或许只有参与其中才会有深刻体会。就像上面提到的不少烂尾楼已经被接手，但具体什么时候能盘活，我们能做的就是等待！最后，由衷希望这些烂尾的项目能尽快有人接手，希望无锡烂尾楼越来越少，城市面貌再次焕新

文/君悦兮

一个城市的建设道路总是布满荆棘。

1、通惠广场— “ 錫樾中心 ”

项目地址：无锡市梁溪区德福弄与兴源北路交叉路口西南侧(东方时代大厦西北侧)

烂尾时间：12年

烂尾原因：开发商资金链断裂宣告破产

现状：2019年11月23日，深圳容博实业有限公司以1.25亿的价格拍下通惠广场项目。目前项目已经重新命名为“ 錫樾中心 ”。

2、明发商业广场— “ 悦尚奥特莱斯 ”

项目地址：无锡市惠山区北环路888号，太平洋城中城对面

烂尾时间：14年

烂尾原因：发商资金断裂、破产

现状：2020年8月宣布重启这一商业体的建设，原明发商业广场将与中闽百汇合作打造全新商业体— “ 悦尚奥特莱斯 ”。 预计将于2021年5月开业。

3、金盛华彩荟

项目地址：梁溪区广益路299号（五洲美食城东侧）

烂尾时间：5年+

烂尾原因：房企资金链断裂、宣告破产

现状：至今烂尾

4、蠡湖香榭D地块—“世茂璀璨蠡湖湾”

项目地址：滨湖区蠡湖街道蠡溪路与老湖滨路交叉路口东北侧

烂尾时间：7年

烂尾原因：资金链断裂、转让股权

现状：2019年世茂接手，打造 “ 世茂璀璨蠡湖湾 ” ，目前已开盘。

5、金匮大观— “ 古运传奇大厦 ”

项目地址：梁溪区太湖大道以北、金星路以南、运河西路

烂尾时间：4年+

烂尾原因：资金链断裂、申请破产重整

小编今日实探通惠广场项目。

通惠广场位于无锡市火车站附近，通惠路南侧、北新河西侧区域。 马路对面就是居住区，有世贸时光里、荷花里等。斜对面就是无锡市第二人民医院（北院）。且邻近无锡火车站、运河两岸风景宜人。

▲无锡通惠广场区位图

通惠广场拥有得天独厚的地理位置却惨遭烂尾多年。不禁让小编感叹。道路两侧的建筑新旧更替，时光荏苒，仿佛已经不是同一个时代的产物。

▲无锡市第二人民医院实拍 摄于2021年2月7日

▲世贸时光里小区实拍 摄于2021年2月7日

通惠广场原计划建造一栋集商业，办公为一体的超高层建筑，楼高约145米。项目规划用地面积为7470平方米，总建筑面积约5.6余万平方米。建筑总层数为37层，主楼标准层高为3.5米，地下二层，地面35层。

2006年，无锡市通惠置业有限公司签订了土地出让合同，拿下地块。

项目于2009年动工，2014年因原开发商资金链断裂宣告破产而陷入烂尾。

2012年，正在施工的通惠大厦开始出现问题，2019年2月14日，无锡市梁溪区人民法院正式宣布无锡市通惠置业有限公司破产。

停工多年的通惠大厦目前在政府的推动下，终于有了进展。

小编发现，通惠广场多次在阿里法拍网进行拍卖，2019年5月20日，通惠大厦进行首次拍卖，起拍价2.56亿元，虽然吸引超万次围观，但是最终依然流拍，随后项目起拍价逐步下调。

首次挂出总价2.56亿元，5月20日流拍。

再挂出，总价2.05亿元，6月10日第二次流拍。

7月4日又公示拍卖信息，挂牌时间长达2个月，依旧无人报名，最后拍卖撤回。

这个烂尾12年的项目，经历3次流拍后，终于在 2019年11月23日被深圳容博实业有限公司以 1.25亿的价格拍下。 最终成交价比起始拍卖价降了足足1.3个亿。

深圳容博实业拍下后计划把项目打造成包含五星级酒店、高端体检中心、月子会所、健康管理中心、高端酒店式公寓等业态高端全智能化商务大厦。计划总投资约7.15亿元，錫樾中心将成为无锡的新地标。

▲錫樾中心效果图

从2号线五爱广场站出发—靖海站（转3号线）—3号线北栅口站。从4号口出，步行五分钟左右即可到达通惠广场。

▲地铁3号线北栅口站4号口实拍 摄于2021年2月7日

根据小编今日的现场实探来看，目前锡樾中心暂无开工迹象， 目前仍处于毛坯状态，工地周边有围挡，具体开工时间待定。

高楼矗立、风吹日晒光秃秃的一座建筑矗立在眼前，给人一种压迫感。目光所及处都是建筑垃圾、脏乱不堪。烂尾楼是城市的一道伤疤，影响整个城市的面貌。

▲通惠广场实拍图 摄于2021年2月7日

随着城市建设不断完善，一些烂尾项目被接手后成功复活，像市中心的双子塔银辉中心由东岭集团接手重新打造后，兰桂坊则摇身一变成为秀水商业街。

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