北京朝阳大悦城写字楼一CBD朝青独栋，朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，开发商自持，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，四、五环之间，与姚家园路、独栋写字楼出租，朝阳路共同构成三横三纵路网体系，独栋物业出租，集中了地铁、公交等多种出行工具，交通极为便利。于2010年5月28日开业。 独栋办公室出租， 得益于城市发展的重心东移，区域内已经云集了众多高档住宅，商圈成熟，配套齐全，逐渐成为“中央生活区”，北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地，交通便利！
项目名称：朝阳大悦城写字楼一朝青独栋
所属区位：东五环
所属商圈：朝青商圈
租金报价：价格美丽
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁6号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
开发商，物业，租赁部，招商电话？
朝阳大悦城写字楼一朝青独栋都有哪些企业入驻？
北京咖喱虎餐饮有限公司 复制笔记 关最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路朝阳大悦城9层
大悦城控股集团物业服务有限公司北京朝阳分公司 复制笔记 关注
曾用名：中粮地产集团深圳物业管理有限公司北京朝阳分公司
北京蓝天天赋教育科技有限公司 复制笔记 关注
小微企业
法定代表人：李敬东 注册资本：1000万元人民币 成立日期：2016-05-30 统一社会信用
地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼11层(10)1101内10F-DD01A 复制
北京金咖杯餐饮管理有限公司朝北大悦城分店 复制笔记 关注-
地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼9层(08)901内8F-D08 复制北京百宜味科技有限公司朝阳北路分公司 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼朝阳大悦城1号商业楼7F-18商铺 复制
曾用名：北京百宜味餐饮管理有限公司朝阳北路分公司
北京贝格玛教育科技有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城DD02
易物联盟（北京）企业管理有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路99号大悦城1号楼2810室
北京如是棠朵餐饮管理有限公司 复制笔记 关注-
地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城【7】层(06)【701】内【6F-21A】 复制
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北京牛排家三号餐饮有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城六层6F—28牛排家
北京市朝阳区大悦城张伟服饰店 复制笔记 关注
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地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼3层(03)301内3F-20 复制
北京希凯私募基金管理有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路大悦城商务南楼1909
北京中企联建金融服务外包有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城10层
好俪姿（上海）服饰商贸有限公司北京朝阳北路店 复制笔记 关注
地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼朝阳大悦城1号商业楼4F-05号商铺 复制
蔻蔻奥罗（北京）商贸有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路99号大悦城公寓北楼605
北京鸥岛体育用品有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城10层Wework-170
北京必胜客比萨饼有限公司星河路餐厅 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼大悦城3F-37 复制
北京新智慧书画院有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城10层wework
摩特超技能源（上海）有限公司北京分公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城10楼
北京承泽万利商贸有限公司 复制笔记 关注： -
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火雾健康科技（北京）有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路朝阳大悦城南楼公寓3楼307室
中国和平国际旅游有限责任公司北京朝阳青年路营业部 复制笔记 关注：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城B1层
金家私厨（北京）餐饮管理有限公司第三分公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城8f-27
北京一诺维特商贸有限责任公司朝阳分公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号大悦城9楼文具店
克履仕国际贸易（上海）有限公司北京市朝阳区第五分公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城2FD039
北京鸥岛体育用品有限公司朝阳第一分公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城10层Wework-170
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赵氏联盟（北京）国际投资有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路99号大悦城1号楼12810室
北京百宜味科技有限公司朝阳门分公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路101号楼朝阳大悦城1号商业楼7F-18商铺
北京天河水漾文化传媒有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路99号楼大悦城公寓1单元3008
赵氏（北京）文化产业发展有限公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区朝阳北路99号大悦城1号楼2810室
北京苗乡楼餐饮有限公司大悦城分公司 复制笔记 关注-
地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼【8层】(07)【801】内【7F-14B】 复制北京爱上溥科技有限公司朝阳大悦城商贸分公司 复制笔记 关注-
地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼2层(02)201内2F-06A 复制
王品（中国）餐饮有限公司北京朝阳北路分公司 复制笔记 关注
最新年报地址：北京市朝阳区青年路朝阳大悦城
北京肯德基有限公司青年路餐厅 复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城8F-08 复制
北京奈雪餐饮管理有限公司鞍山立山区分公司 复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区东大桥路12号1幢四层401室
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地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼朝阳大悦城地下-101内B1-30 复制
北京艳蓓优饰品商店 复制笔记 关注-
地址： 北京市朝阳区朝阳北路101号楼(朝阳大悦城)5层(04)501内4F-26号 复制
京朝阳大悦城成为朝青板块的地标性商业，主要服务于区域内的居民客群，在开业后经历过较大的调整，其优点和不足之处带来的启示值得同行人士学习。
优势一
项目央企的开发实力与号召力
朝阳大悦城项目由中粮旗下的
中粮置业投资有限公司开发运营
根据选址区域和其他商业密集区域的差异性
推出“家庭购物”理念
来适应区域居民的消费特点
同时开拓“一站式体验商业模式”的综合体
改变朝阳区当时没有大型商业的局面
把购物中心形态带到了北京四环
该项目除了有餐饮、购物外
还有电影院、KTV、溜冰场、酒吧街、户外花园等
提升了朝青商圈的消费环境品位
优势二
项目大悦城的品牌效应
大悦城的品牌
在北京的商业地产项目中堪属有影响力
大悦城以先进的消费概念
丰富的业态与经营品种融入人们的生活
极大地缓解了朝青板块商业严重不足的现状
满足区域几十万消费人群的消费渴望
成为北京零售商业市场中具有地标性
与文化性的超大型、一站式家庭休闲购物中心
其品牌效应与规模效应，形成了招商号召力
优势三
项目现代化的舒适购物空间
大悦城的开发商着力打造
项目的购物交通与消费环境
地面及地下停车位3000余个
地面设置多处主要进出口
地下一层与地铁6号线相通
内部飞天梯、手扶梯与直梯功能互补
充分分流购物人群与货品运输
构成强大的垂直交通系统
使整个项目的内外交通体系设计科学合理
▼垂直动线布局图
商场内部实施了主题化建筑空间的设计
还经常根据节庆经常举办各种主题活动
美化了环境，给消费者以购物的舒适度
同时也提升了百货商场所不具备的购物空间品质感
▼F5-F6层“悦界”(后来调整)与其他主题活动区
第一点：“回字形”平面动线结构不够合理
好的商业形态是
当消费者进入商场以后
眼睛所看到的商铺越多越好
朝阳大悦城的平面动线设计成“回”字形
这是购物中心动线形态中不合理的形态
“回”字形形态阻碍了人的视觉
在商场任何一个角度，不能感受到商场的全景
影响人流的到达性
从而降低了消费者对某些商家的消费意愿
最终影响到商家的经济收益
▼“回”字形平面动线(如黄线所示)
第二点：项目的商场面积太大，楼层太多
朝阳大悦城照搬了西单大悦城的楼层模式
做了11层商业，但面积要比西单大悦城大一倍
西单商圈是市级商圈，朝青商圈最多算区级商圈
区级商圈要具备三个条件
一是有商业+商务
二是有规模体量30万以上的服务人群
三是商圈有一批商业项目（商业有集中度）
朝阳大悦城开业时不具备其中两个条件
是“金鸡独立”的一个项目
楼层做到11层，显然太多，不太利于高层商家经营
▼朝阳大悦城23万㎡/西单大悦城11.5万㎡
▼朝阳大悦城的高楼层
第三点：项目商场门前的广场功能设计不合理
项目在广场上设计了很多灯柱，看似漂亮
但是对消费者的进入是有阻碍作用的
不但有视觉障碍，对行走动线来说也是障碍
在居民区做商业，体量做了23万㎡
要让商场生存，就要放大辐射圈
给远程过来的消费者创造停车方便
为什么广场不让车流进入呢？
美国、日本的商场停车都很方便
地面有空地就是给消费者停车的
中国做商业，讲门面气派，留了大空地不给停车
商场门口宽阔的广场
是停车对商场的效益影响大
还是做灯光对效益影响大？答案是可想而知的
▼商场外部广场
启示一
商业项目的开发须资金实力支撑
在运营模式上
朝阳大悦城与国内一般的商业地产有所不同
它是由中粮集团投资开发并长期持有
独立运营的商业地产项目
其盈利模式为收取商业物业租金的形式
而不是销售铺面的方式
显然，这对企业的开发资金实力要求很高
商业是要烧钱的，资金实力不足的
开发商最好不要涉足商业地产领域
涉足了也就只能开发产权商铺
一卖了之，是做不出品质型商业项目的
再者，无资金实力也很可能熬不过痛苦的培育期
▼世界500强中粮集团
启示二
商业项目的发展要抓住机遇
得益于城市发展的重心东移
朝青商圈属于发展期新商圈
区域内已经云集了众多高档住宅
逐渐成为“中央生活区”
北京新贵人群与高级城市白领置业的首选之地
居住总人口不断增加
消费潜力巨大，但是商业缺乏
中粮集团抓住了这个发展机会，抢占了先机
启示三
商业项目的定位要准确
项目定位中产阶级的“超级购物中心”
笔者认为定位得不够准确
什么叫“超级”？是指它的规模还是经营档次？
要填满大悦城23万㎡的经营面积
定位时首先要搞清楚项目属性
它是什么性质的商业？它的目标客群是谁？
在居住区内的商业，目标客群当然是居民
该区域虽然有中高端消费者
但他们还是以居民身份出现，而非商务人士身份
目标对象没有瞄准，商业培育期就比较长
▼朝阳板块住宅区密集
启示四
商业项目建筑物业的配置要预留
由于大悦城的前期定位不够准确
因此在经营过程中遇到困难，经历了较大的调整
但商业业态业种的调整会碰到物业的配置问题
比如：零售商铺改成餐饮商铺
如果建筑设计时预留过餐饮设施
水电气、排油烟管道等，那么调整就容易
如果没有预留，则需要重新配置，就会非常麻烦
所以，大悦城案列给我们的一个启示是
商业项目在定位、功能分区时
物业上要做预留，可以便于今后的经营调整
文字由陈倍麟商业地产研究室提供-END-
继西单大悦城之后，由世界500强企业中粮集团旗下的中粮置业投资有限公司在京打造的又一商业地产旗舰项目——朝阳大悦城，于6月30日完成结构封顶。朝阳大悦城定位于“品质时尚生活中心”，位居朝阳北路与青年路的交界处，俯瞰京东。据悉，朝阳大悦城总建筑面积达40万平方米，开业后将成为京东的城市综合体。本次封顶揭开了中粮商业地产品牌“大悦城”系列旗舰作品的面纱，同时标志着该购物中心入驻品牌招商工作的全面展开。商业中心的繁荣与居住重心的生活需求相叠加构成双‘心’格局，这里就是朝阳大悦城，这里商机无限，这里的生活价值无限。正是基于这样的洞察，中粮率先布局此地，掷重金打造出该区域大体量一站式购物中心。我们响应并为CBD东拓推波助澜，我们相信：朝阳大悦城将在推动该区域商业发展、协助有远见的品牌商户赢得商机的同时，更有助于提升人们的居住氛围和质量。”日本永旺吉之岛、金逸影院、冰场和家庭梦工厂已经与朝阳大悦城签约。而包括UNIQLO、Sephora、星巴克、万宁、蕉叶餐厅、JACK&JONES、VEROMODA等在内的20余家时尚生活先进品牌也在活动现场与中粮大悦城达成了战略合作伙伴关系。据悉，朝阳大悦城拟定于2010年5月1日开业，已有相当多的商户对进驻此地的前景充满期待并表达了意向，商业洽谈正在紧锣密鼓的进行中。
CBD东扩下的双“心”商机，众知名品牌圈地抢先机
2009年5月26日，北京CBD管委会宣布，沿朝阳北路、通惠河向东至东四环这片约3平方公里的土地将成北京CBD东扩区。北京城市重心东移，CBD商业中心圈随之东向延展，必将带领京东商业走上快车道。
实际上，在CBD环境的影响下，朝阳区域业已成为北京楼市发展较快、最为发达和最为集中的区域，青年路更是其中的一大热点。朝青现有星河湾、泛海国际、公园1872、天鹅湾、润枫水尚、罗马嘉园、国美排名前列城、青年汇、朝阳园、华纺易城等众多高档社区，直径2公里核心商圈内居住人口约50万人，是距离CBD最近的居住圈。
一边是前进中的商业中心，另一边则是待哺的旺盛居住生活需求——商业中心与居住重心在京东相交汇。行业资深分析人士认为，在整个京城商机近乎饱和的现状下，京东却出现了一个双“心”辉映的商业奇景信息与时间的流转飞速更迭，我们对眼下生活的焦虑还无处安放，对未来的无限憧憬便从心底滋生蔓延……人们开始渴望获取与分享知识，并逐渐重视自我生长的过程。朝阳大悦城基于对时代、商业与客群的深刻洞察，历时两年，打造了国内排名前列自我生长主题空间——“度刻”。这是一座宛如生长于现实世界中“遗世独立”的精神岛屿，将提倡自我提升、自我延展的多种跨界业态相融合，为每个渴望逃离都市喧嚣与纷扰的到来者提供能够舒展身心，探索自我，体味与分享生活和生命质感的生长空间。
场景打造：内心的万物复苏
“度刻”位于朝阳大悦城9F，取名“度刻”，既取“度”“刻”二字本意，又取“恣蔓所延，于此度刻”之通感。“度”有着通假“渡”字的含义，是原生于内在的自觉、自省、自愉和向上、向善、向美。“刻”既是体察世界的坐标系，又是生命与思想的印记。“度刻”希望每一个人在这个容纳多种关照自我生长状态和可能的空间里，享受与铭刻时间的流动，探寻多维优质平衡人们在此间会自然地与自我共生，与时间一起蔓延生长。人们在这个空间的消费，也更像是在消费“时间产品”——能够用生活美学和丰富可能性来度过的时间，能够更关注精神与心智的满足和愉悦而不只是生活所需的时间。度刻”空间设计由IF奖、红点奖得主宋契德担纲，景观设计由亚洲先进的花艺大师凌宗涌主持，平面设计则由北京奥运会吉祥物设计者之一陈楠操刀。整体设计以《一条街上的神秘与忧郁》为灵感，通过打破理性与意识的藩篱而创作，结合思想、文字、人与动物行走其中的意趣园林，和富含中国人文情怀的汉字重构艺术，打造了宛如人生成长历程的“沉浸、碰撞、分享、升华”共4个区域，近5000㎡的“超现实主义”空间。扶梯入口处的“文字山水”指引颇具仪式顺着位于8F主入口处的扶梯缓步踏入“度刻”空间的过程是颇具仪式感的。扶梯两边被投映在透光纱绢上“度刻”视觉演绎和运用国人独特审美符号与蕴藉方式创作的“文字山水”所围绕，增加了特殊设计所聚合而成的光晕散落下来……一瞬间仿佛时间静止，外界所有的杂乱和纷扰都将在此刻被过滤这时，书墙围塑出的长型空间逐渐映入眼帘，每一个到来者都不由自主地“沉浸”其中，都市喧嚣被抛留身后，久违的沉静感和对知识与养分汲取的渴望开始在内心复苏。弱化了“围合感”的设计突破常规的店铺布延伸的书架，隔断型拱门，这些原本应该规规矩矩的店铺布局通过设计被打破常规，空间整体弱化了店铺的“围合感”，重点突出了整体视觉的丰富度。在这里，“打破藩篱”的建筑语言将所有的条条框框打破，你可以自由地，勇敢地尝试一切你想要的可能性。
以朝阳大悦城为例，“悦界”是文艺生活策源地，“拾间”关注匠心慢食且垂直深入，“伍台”混搭城市文化与青年消费，“度刻”则聚焦在新中产的文化渴求和自我提升需求上。它们绝不是简单的“统装街区”，持续的精细化运营才是主题空间的核心所在，这也是步入第二年、第三年的主题空间仍能不断焕新升级，持续输出独有内容的原因。
10F和11F的大面积改造则从其他的方向上延伸了“青年样板生活”的含义。9F-11F既是处于建筑顶层，更代表着一种精神上高度，人们于此互相启发，探寻理想自我。朝阳大悦城拿出10F的3400㎡与WeWork的合作，看重的是它提供舒适的物理空间更构建起独有的社群，是与志同道合的伙伴共同奋斗的精神家园。全面翻新的11F则引入高端健身品牌OXYGYM，呼应新中产对健康管理和形象管理的重视。
这已经是这家都市新中产生活方式中心开业的第八年，如此“折腾”的背后其实是一种情怀：梦想的生活有许多面，但幸福感一定是较重要的一面；做梦想生活提案者也有很多方式，成为一座青春逐梦理想城就是朝阳大悦城的路径。
来源：优铺网
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