北京启城空间文创园（悦鑫园区）一CBD大悦城独栋，项目简介：项目为始建于1957年的供销社仓库，开发商自持，具有深厚的工业气息和文化底蕴，独特的整体环境和艺术氛围。风雨沧桑，独栋写字楼出租，凤凰涅槃，成为城市新锐的创意领地，独栋物业出租，定位为以影视传媒为主题的文化创意产业园区。南侧为朝阳大悦城，东侧为星河湾，西侧为青年路，独栋办公室出租，北侧为汇成家园。地铁6号线青年路站出口既是，独栋产业园出租，更有20余条公交线路。占地面积36000平方米，商圈成熟，配套齐全，规划建筑面积24000建筑平方米，一期11000建筑平方米，分为ABCDE五栋楼，交通便利！

项目名称：启城空间文创园一东五环大悦城独栋

所属区位：东五环

所属商圈：大悦城商圈

租金报价：4.5元-6.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁6号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

启城空间文创园一东五环大悦城独栋都有哪些企业入驻？

开发商，物业，租赁部，招商电话？

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爱斯普（北京）体育产业有限责任公司北京市大兴区榆顺路12号D座0576号中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区

最新年报地址：北京市朝阳区启城空间文创园1栋05室

北京龙腾未来科技发展中心（有限合伙） 复制

北京龙腾未来科技发展中心（有限合伙）

最新年报地址：北京市朝阳区青年路113号启城空间文创园7号704

启城空间10年经营抢占商办市场

2017-06-20 10:14

“以有限资源，创造无限价值”，是启城空间的使命。这家在北京地区有着10年经营管理经验的品牌商业地产服务商，拥有对市场的强力把握，旗下业务涵盖写字楼、园区、商业，并打造了诸如启城空间青年路文创园、富丰路6号、信通大厦等多个成功案例，同时，他们也在考虑新的管理思路。引进CREAMS智慧管楼模式后，他们的思路更清晰了。

启城空间：走出一条商业地产领域

“产业链整合服务商”之路

启城空间（City Inspiration）主要从事商业物业的投资、设计、建设、招商、运营以及平台式整合创新服务，产品包括写字楼、商业、产业园和停车位，旗下运营的商办面积超30万方。

基本业务模式

• 从商用物业的产权方及其相关单位获得整体物业的长期经营管理权，结合政策方向、产业规划与目标客户的需求，对物业进行重新定位并装修改造，提升物业品质、完善物业环境、提高物业使用价值；招商引入符合代表未来发展方向、具有发展潜力的企业；

• 为入驻企业提供完善的、高附加值的综合服务；

• 通过企业发展平台的搭建，配合当地政府的招商引资工作，为当地财政引入优质税源企业，并协助安排社会就业等。

这个项目位于北京西南四环边的丰台科技园区内，原建于2003年，是一家工厂里的总装车间。冷灰色金属表面，铝合金窗，属于现代厂房比较典型的外观。委托方“启城空间” 是一家在北京地区有着10年经营管理经验的品牌商业地产服务商，希望将这座闲

联合办公是一个个入驻办公单元的叠加，选取“+”号的图形为基本元素。给“+”赋予几种不同的灰色进行简单喷涂，保留了原有金属表面成为灰度中的一种，共同组成拼贴式图案。紧贴建筑外立面有一排高大的银杏树，树叶四季色彩变幻成为立面的主角，黑白灰叠加的墙面做背景图案，加上楼梯间上的LOGO标识设计，它们一起轻松构成了这个联合办公区新形象。

在旧厂房的内空间里，我们重新梳理了共享办公所需功能，决定在中间3米宽的有限尺度里，建立一个立体“长桥”形态的集中公共区域。结合绿植景观的设计，创建一条接待、等候、放松、午休、社交的多功能带状空间；因此也让每个入驻的办公单元都可临窗，享有良好的通风和光线。 “长桥”与办公区之间的中空有效的避免了相互的干扰，从而使公共区与使用者保持了最舒适的距离。

在这座充满绿意的立体“长桥”上下，有树有咖啡，有书有健身房；有人吧台独自安静吃着午餐，有人两两对坐聊着天，也有四五人相聚在包厢里。这座桥已成为这个联合办公区中发生很多故事的中心小公园，有宜人亲切的尺度与清新惬意的氛围 。

▽餐厅

▽健身房

现代办公空间在不断演变，它早已不是一间间传统封闭的办公室，同时也发现开放式办公区私密性的过度缺失；我们在不断思考，怎样的共享办公空间会更符合国内公司的工作交流方式？

朝阳文创实验区再升级7个文创园

昨日，北京第十二届文博会朝阳展区，工作人员正向市民展示机器人的使用方法。新京报记者 王飞摄国家文创实验区文创园数量突破50个；两年多来新增文创企业近两万家，投资亿元级企业196家

新京报讯 （记者沙雪良）随着DREAM2049国际文创产业园、创联社等7个特色文创园区新转型升级，朝阳区国家文化产业创新实验区已聚集50余个文化产业园区（基地）。朝阳区国家文创实验区揭牌两年多来，新增文创企业近两万家，其中，新增注册资本1亿元以上的196家信用促进会为企业融资3.85亿第十二届北京文博会昨天开幕，在朝阳区展区，朝阳区国家文创实验区管委会副主任王娟介绍，随着今年7个特色文创园区实现转型升级，国家文创实验区已聚集文化产业园区（基地）50余个，形成错位、协同、融合发展格局，在服务疏解非首都功能、提升环境品质、构建“高精尖”经济结构方面的作用越来越凸显。王娟介绍，继去年出台实验区“政策十五条”之后，针对企业政策需求，实验区制定了《文化创意企业申请高新技术企业认定指南》、《文创企业行政审批事项办理指南》等，增进企业对相关产业政策了解和运用。2016年开始，文化创意和设计服务内容被纳入《国家重点支持的高新技术领域》，获得高新技术企业认定的文创企业在3年有效期内可以减按15%的税率征收企业所得税。“这是文创企业在税收层面可申请获得的重大利好。”王娟说。为解决文创企业融资难、融资贵问题，文创实验区建立起以企业信用为基础的金融支持文化产业发展模式。朝阳区文创实验区企业信用促进会自去年8月创立以来，会员企业达122家，累计为文化企业融资3.85亿元，节省融资成本28.3%。实验区新增企业近2万家在改革创新举措的吸引下，朝阳区国家文创实验区2014年12月揭牌至今，共新增文创企业近两万家，其中注册资本1亿元以上的196家，注册资本合计584.44亿元。截至2017年8月底，文创实验区文创企业注册数达到36625家。2016年，实验区规模以上文创企业实现收入超过1535.7亿元，占全市比重为11%，比2014年成立之初增加197亿元，增长14.7%。

在文创实验区的带动下，朝阳区文创产业继续保持健康良好发展态势，2016年，全区规模以上文化创意企业实现收入3136.0亿元，同比增长12.9%。截至8月底，朝阳区文化创意产业企业82058家，今年1-8月新增9811家。其中，新增注册资本金1亿元以上120家。

新转型文创园区简介

1 大望路电影产业园：原为国华热电厂储运站，园区重点发展电影产业，是爱工厂品牌系列园区之一。

2 伊莎文心广场：前身为四惠建材市场，占地面积8万平米，建筑面积7.2万平米，目前正在改造中。

3 启城空间：前身为始建于1957年的北京供销社库房，园区定位为影视主题文化产业园。

4 创联社：前身为生物制品研究所主楼，将打造集内容制作、发行、营销、活动、服务为一体的产业生态系统。

5 DREAM2049国际文创产业园（双桥园区）：前身为北京生物制品研究所，占地面积27万平米，建筑面积6万平米，将重点发展国家重点战略产业“数字创意产业”。

6 DREAM2049国际文创产业园（广渠园区）：未来将与DREAM2049双桥园区形成南北呼应，打造转型升级的示范文创园区。

7 中国电影产业孵化基地：是在中国电影基金会的支持领导下，由定军山影业负责建设的国内首家电影全产业链综合性孵化基地。

■ 案例

安静还要空间大，这里全符合

“第一次走进DREAM2049国际文创产业园，我就相中了这里，不仅因为这里聚集了众多的‘兄弟’企业，整个园区安静舒适的环境特别吸引我。”青藤文化创始人费旭然说。

费旭然生于1989年，经过6年的发展，他和4名大学同学毕业后一起创办的青藤文化成功上市新三板。

“最开始我们在写字楼里办公，随着企业发展壮大，我们对场地的需求也更多样。”费旭然说，对于像他们这样做内容创新的文创公司，优质的环境和空间的可塑性都很重要，“创意和设计都需要安静，拍摄原创视频的时候，我们又需要有足够大足够高的空间搭建场景。”

位于三间房南里4号院的DREAM2049国际文创产业园满足了费旭然所有的要求。这个由老厂区改建的园区建筑面积6万平方米，由一座座旧厂房组成，建筑密度低，保留了大量的树木和绿地。如今青藤文化在园区租下了一个院子，在原有建筑的基础上进行了整体设计。

DREAM2049国际文创产业园是文创实验区今年改建落成的7个园区之一。这7个特色文创园，可提供20余万平米的建筑空间用于发展文化产业，实现了功能疏解、环境提升、产业升级的目标。

本着错位协同融合发展的原则，朝阳区每家转型的园区都有着自己的优势和特色。

如北京朝阳大悦城的“悦界”“度刻”主题空间、三里屯、侨福芳草地等文化综合体在规划和设计中去满足不同消费群体对城市多元化、综合性的文化需求，通过入驻餐饮、电影、游戏、儿童娱乐、书店、咖啡厅等产业， 逐渐形成集艺术性、娱乐性与体验式于一体的综合体商区，并不断打造更为新颖的文化创意产品。

“文化创意园区”是上个世纪末在文化创意产业兴起后，顺应文化创意产业发展而形成的园区化、规模化的表现形态，通过在地理空间上的聚集形成了一个适合于企业聚落。然而，经过二十年的衍进，也面临了举步维艰的共通问题：受到全球化经济下行以及互联网经济冲击，越来越多的园区空间空置率上升；原有园区的封闭性导致文创园区脱离开城市消费主体， 虽偶有游客光顾，但文创消费产品“乏善可陈”，文化消费功能较弱，若想将文化产业园区的消费空间进行拓展，可分为三步策略。

首先， 应建立开放式文创园区。通过引入剧场、影院、游戏竞技等互动式体验的文化产业，增强文化产业消费场所空间的特色与吸引力，引导各类高端文化消费者进入，打造文化消费场景，营造“文化舒适物”与“旅游吸引物”，创造文化消费机会。

其次， 应营造创意化消费场景。面对园区空置现象，应进一步盘活园区文化消费内容，并通过“互联网+”激活园区业态、建立周边社区和线上社群，打造定制化、体验化、互动性、N次元的文化创意空间。通过打造新业态、新模式、新消费，形成差异化、品质化、多元化的文创园区消费体验，满足主客一体的全域、全时、全年龄段的沉浸式的文创消费新需求。

第三，应激活常态化夜间消费。大多文创园区属于白天“人气盎然”、晚上“门可罗雀”，这反映出一个城市文化消费的夜生活能力不强，若能将文创园区夜间经济带动，将剩余空间和价值全面利用，消费商机将能继续在园区内盘活。夜间经济也是可感触的体验型经济，这就要求不断提升园区公共服务的精准性，完善园区城市服务的功能性。夜间经济的活跃度是反映一个地区经济发展活力的重要因素之一，在去虚向实、共同富裕的背景下，夜间经济正在成为新时代都市经济转型发展的重要着力点，以及彰显城市特色与活力的重要载体，文创园区激活夜间经济亦是大势所趋。

“特色小镇”的建设工作近些年来得到了极大的发展，浙江、上海、北京、成都等各省市都出台了地方政策来助力，兴起了建设特色小镇的热潮， 关于建设“特色小镇”，卜老师提出了关键性建议。

“特色小镇”不等同于“旅游小镇”，在发展旅游业等业态服务外地消费者的同时，更应主动引领在地居民的文化消费，提供适宜本地消费者的产品和服务，提升本地居民的生活和消费水平，增进在地自身的文化吸引力与地方认同感。例如应把相声、曲艺、小剧场话剧、脱口秀、剧本杀、密室等更具长期文化消费的品牌性文化产业消费内容植根小镇空间，让消费者养成可持续的文化消费好习惯。

乌镇戏剧节

随着经济的快速发展与转型升级，消费者的消费行为、消费理念也发生了相应的转变。在全新的消费观下，体验感、沉浸感与互动感变得越来越重要，体验经济正在迅速崛起，消费者对于文化消费的体验要求也在与日俱增，精致、个性、沉浸的情感诉求在文化消费的占比中不断攀升。疫情常态化背景下，沉浸式商业街区日渐受到消费者的关注，例如场景类、主题类或举办娱乐产品的衍生集市活动等，在具有一定粉丝基础的IP文化基础上场域培育壮大新型文化消费场景，提升体验、沉浸、互动的场景功能。抓住老城区、老厂区、老商区、老住区等四大城市更新场景，围绕人工智能、虚拟现实、增强现实等新技术在文化领域的深度应用，未来城市要大力发展数字娱乐、沉浸式体验等沉浸式文化产业新业态。沉浸式体验更多的是虚拟情绪的塑造，而线下的实际体验有很多偶然性和真实性，沉浸式体验和实景旅游的有机结合，正在改变并且重新塑造未来城市的消费空间，立足数实融合，以“科技驱动”，激活旧有城市文化消费空间。富于想象力的未来城市的新场景、新业态、新消费将更值得期待。

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