沃德中心一酒仙桥独栋

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华夏幸福基业股份有限公司北京管理咨询分公司

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北京市朝阳区酒仙桥中路18号南楼103

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北京市朝阳区酒仙桥中路18号18幢三层北307室

沃德中心/写字楼3.0

一座城市的发展

往往有许多缩影

其中,建筑的演变

是城市发展的最好记录

城市发展的重要经济载体——写字楼

俨然是一部城市经济发展进化史

写字楼1.0

计划经济体制下的写字楼

写字楼1.0的出现是计划经济时代的产物。这种办公楼一般直接设置在国有企业的工厂内，方便工人和行政人员的沟通交流。高度一般只有4~6层，没有电梯和空调，房间分布在走廊两侧，一字整齐地排开，只满足最基本的办公需求。

写字楼2.0

仿国际标准写字楼

写字楼2.0出现在80年代改革开放以后，是综合型仿国际标准写字楼，像北京国际大厦，这类写字楼照明、空调等体系互不干涉，但只是配置了办公的一些基本功能，没有对办公布置，绿色环保、智能化管理等方面进行考虑。

写字楼3.0

人性化智慧办公时代

到了 3.0时代的写字楼，不仅仅追求核心地段和城市地标的高度，更注重超前的硬件设施，未来的升值能力、新型办公模式等。因此将办公、休闲、生态及人文科技等融洽为一体的写字楼，代表着10年后城市商务制高点的新型财富高地。

遍览东营写字楼市场， 沃德中心—东营地标，215米黄三角第一高度，凭借强大的软、硬件智能商务配置，定义写字楼3.0时代风向标！

▲样板实景—董事长办公室

地标写字楼3.0，智慧商务新名片

沃德中心—215米黄三角第一高度，为东营地标。业态涵盖企业总部、金融中心、大企业会所、第六空间创业孵化基地、临港工业园企业总部、黄河口创业研究院、政府招商平台等。

▲样板实景—中小企业办公室

尊处府前大街金融CBD核心区，广州路商业聚集区，悦来湖科技人才聚集区。享良好政策支持与商业集聚效应，集最优城市资源与配套，引领东营智慧办公，打造写字楼3.0时代。

▲样板实景—董事长办公室

2019年是5G商业元年，智能科技将商务办公场景进一步融合，以智能化为核心，以大数据赋能每一个办公环节，提升办公效率以及物业服务体验。

▲样板实景—办公走廊

▲样板实景—办公走廊

地标圈层标配，奢享国际商务潮流

15米挑高精装大堂，14部高速电梯

高速网络全覆盖，全楼宇智能管理

彰显总部型企业气场，出入尽享尊贵

外配广州路地标沿街商业

近万平双主题文化广场

高性能超白、双银LOW-E玻璃幕墙

营造绿色、健康商务办公环境

中央空调系统，低噪、节能环保

为用户提供更舒适办公体验

沃德中心

以国际一流标准精工建筑

构筑智能商务平台，成就城市商务新标准

53~1950㎡智慧商务空间

▲样板实景—贵宾室

标准层面积为（建面约）1950平

每层设有13-14个独立办公空间

53-1950平灵动空间自由分割

满足各种层级办公需求

极大提高空间利用率与舒适性。

沃德中心

至臻样板 盛装绽放 恭迎品鉴

地址：府前大街与广州路交汇处

沃德中心soho公寓-好公寓不要多,选择沃德。选择东营地标

项目地址：东营市东城区广州路（南北路）

●沃德中心由华纳基金投资，华纳集团开发建设。位于东营开发区CBD商务金融集聚中心，府前大街与广州路交汇处。东营经济技术开发区年度十大重点项目（工程），被评为第四届东营市优秀中国特色社会主义事业建设者荣誉称号、山东省建筑施工安全文明标准化示范工地称号。

●沃德中心项目总用地面积约4.8万平方米，总建筑面积约21万平方米，其中地上建筑面积约17.2万平方米，地下建筑面积约3.7万平方米。一期建设总建筑面积约13.5万平方米，其中地上建筑面积约11.5万平方米，地下建筑面积约2.1万平方米；二期建设总建筑面积约7.3万平方米，其中地上建筑面积约5.7万平方米，地下建筑面积约1.7万平方米。

●沃德中心是集金融办公、精装SOHO、商业商务于一体的城市综合体，总投资15亿元人民币，以215米48层打造黄三角第一高度，成为东营商务发展、空间跨越上的顶级物种，标榜城市发展的荣耀与辉煌。

二、沃德SOHO五星级精装酒店式公寓

引入知名商务精品酒店品牌全程运营管理，提供五星级标准化酒店式管家服务。

主楼超高层沿府前大街位于地块的南侧，东西侧1-3层为商业裙房，地下两层为车库，建筑高度为215米，为东营第一高楼，共计48层，已投入使用，和一栋SOHO公寓为项目一期

沃德SOHO公寓二期建设公寓2栋，地上19层，地下1层，其中1-3层为商业，4-19层为SOHO公寓

1、 项目配套：项目自身第一高写字楼已经投入使用，众多知名企业入驻，一期公寓酒店运营情况非常好，基本100%入住率，健身房，游泳池，会议室，影视厅，茶室，空中花园，中餐厅，西餐厅，一应俱全，周围配套丰富，广州路沿街商业汇集银行、餐饮、娱乐、购物等一线服饰品牌，轻奢小食，特色餐饮、珠宝首饰、数码电子、健身美容等多维业态，毗邻悦来湖公园，内设近万平双主题文化广场

2公里范围内有5所幼儿园，5所中、小学

2、 本次加推哪栋：项目北侧这栋，其他已售罄

3、 主力面积：北向：40、43、南向：48、53、65

10、公摊：30%

11、一层多少户：23户

12、本次加推：托管楼层（4-11）9、10、11，自用楼层（13-19）18、19

13、托管政策：托管5年，每年7%，其中前两年一次性抵扣房款，相当于房款打86折，提前拿到了收益，没有软装费，交房计租

14、层高：3.3米

15、外立面：玻璃幕墙

16、装修标准：精装修

1、主要特点

沃德SOHO公寓产品除具备SOHO产品的所有共性外，还是第一家引入知名商务精品酒店运营管理，提供五星级标准化酒店式服务的精装SOHO公寓。

它的主要特点体现在两个方面：

高标准的装修：沃德SOHO五星级精装酒店式公寓立足国际视野，洞悉国际流行趋势，其设计理念紧跟国际潮流并具备更高远的前瞻性。我们的精装SOHO公寓与精品酒店采取统一大师级设计、执行统一施工和用才标准，配备统一智能化硬件、提供高品位范筹内可选个性化软装。保证每一个业主购买的单位都是具备国际一流审美和建筑装修品质的产品。

高标准的服务：沃德SOHO五星级精装酒店式公寓是由星级酒店统一运营管理，这是普通的物业管理绝对无法比拟的。除公共部位的极致保洁和最高标准的安防服务外。由于每个单位都配备了与酒店统一的智能化设施和服务人员。所以，这里的每个业主都可以得到最细致周到，最个性化的酒店式服务。如：星级酒店级的入户保洁、洗衣服务、叫醒服务、送餐服务、商务服务、代办商旅服务等。

2、配套设施

为满足业主工作生活的便利化和休闲放松需要，项目配备了完善的生活服务设施和配套的延展空间。

停车：

沃德中心项目体量大、容积率高、人员密集。自规划建设之初即充分考虑到业主停车问题。项目采用地上地下立体停车，共建有1519个车位，充分满足入驻企业和业主的停车需要，考虑到新能源汽车的普及，部分停车位我们还配备了快速充电桩。

便利设施：

沃德SOHO五星级精装酒店式公寓除商务精品酒店具备的服务功能外，其沿街裙房还可提供中西快餐、24小时便利店、便民诊所、鲜花礼品、票务服务、汽车美容等全方位便民服务业态，为入驻企业和业主提供方便快捷的生活配套服务。

休闲广场：

项目重金打造的双水岸湖景生态广场和企业主题文化广场，面积近万平米，既可满足业主工作之余放松休闲的需要，又可展示入驻企业形象、举办各类文化活动、烘托项目营商氛围、提升项目人气。

3、沃德SOHO四大卖点

沃德SOHO五星级精装酒店式公寓四大卖点：宜商、宜住、宜租、宜投资：

宜商：项目位于东营经济技术开发区CBD的核心地段，交通四通八达，人流、物流、商流、资金流、信息流汇聚于此，商业版图融通四海。无论是项目在建的超高写字楼，还是周边已成型的金融产业聚集区，以及周边在建的万达广场、蓝色港湾、恒大超五星酒店，都为该区域创造了无法复制的营商环境。

宜住：项目自身完善的生活配套设施、高端个性化的软硬装潢、星级酒店尊崇服务，让您的居住感受轻奢随性、舒适便利。而周边早已形成的成熟居住版块（如：奥林匹克花园、四季花园、悦来新城、恒大棕榈岛等），政府配套的悦来湖公园，东凯小学中学，运河路银座等城市配套设施，更为项目自住者提供了最完善、最可靠的生活配套服务和居住氛围。

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